江湾金茂府 (售楼处) 官网 - 上海·江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

江湾金茂府✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅江湾金茂府官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964一、核心联系方式

售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...时间不会磨灭经典，只会让一切珍藏更加璀璨。

5月21日，江湾金茂府首开劲破14亿，与江湾人物双向奔赴，以挚爱，映证江湾的金奢未来。

江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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热领全城

一生挚爱金茂府

回望江湾金茂府从2月底首发声到如今的首开劲销，始终以金茂速度向江湾层峯人士展现项目的金茂府3.0的金奢品质。

不辜负这片城市热土，怀揣客户的认可和偏爱，于江湾之上演绎一座迭新而来的TOD金茂府3.0。

这不仅是一次简单的热燃盛况，更是对品质追求的最好见证，对城市未来的美好期许。江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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不负臻贵

天生焦点金茂府

作为金茂府系3.0的迭代臻作，江湾金茂府以TOD立体生活范式，重新定义城市栖居的时空维度。项目以18号线通南路站（在建）与中环北抬等交通动脉，将繁华商圈、生态绿意与人文底蕴串联成型。

以便捷交通突破物理空间的局限，更是高阶圈层与未来生活的对话。江湾金茂府，于北上海的天际，续写府系的传奇篇章。

金茂府3.0江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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创领迭新金茂府

无论市场如何变幻，品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的产品底色。

十二大绿金科技 领衔健康生活范式

健康，向来是峰层人士择居的核心准则。

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第78座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

区域府门地标 自成江湾显赫门面

江湾金茂府由国际知名建筑团队精心打造，以简洁而富有质感的设计语言，呈现现代住宅的优雅气质。

近70米的瑰丽府门以大师弧艺勾勒，将美术馆级的显赫门面著入社区。建筑立面则以金属与玻璃的搭配构建“钻感面屏”。建筑顶部采用“鎏金塔冠”设计，与主体立面形成和谐过渡。大面积玻璃幕墙的设计，不仅保证了室内充足的自然采光，也让建筑与周围环境自然融合。

（实景图）

艺奢美学会所 引领区域高阶品位江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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江湾金茂府重新定义高端社区生活范式，以"三重会所体系"构建全维社交生态。

至臻全维会所以八大社交功能，多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，全龄共享会则打造多主题架空层覆盖不同年龄段业主的生活场景，尊享访客会所则专为宾客打造尊贵体验。

通过精心设计的空间序列与动线规划，为高阶人士营造出兼具私密性与开放性的品质生活场域。

六大奢定样本 超前定制生活理想江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，全球顶阶酒店设计团队CCD雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

（样板间实景图，实际以交付为准）

纯粹金质

顶峰相见金茂府江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...

从产品到服务，江湾金茂府始终秉持初心，为区域高阶圈层打造纯粹尊享体验，未来还将以「君兰荟」四大服务体系，以会所运营、专属权益、金质圈层、物业管理为维度，将奢居体验升维为终身价值陪伴。

这里不仅是居所江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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更是与时代人物共生的价值容器

以科技为核，以美学为媒

在江湾天际线上，书写永恒的人居诗篇

江湾金茂府

江湾之上·通南路TOD（在建中）·建面约110-180㎡健康科技大宅

首开劲销 六月即将加推！

最新消息：由华润、建发、金茂联合打造的【润雲金茂府】首次开盘，88套房源，156组认购，当天售罄！项目二期即将过会，预计下周取证！加推建面约165-217㎡别墅，共计48套。全屋精装、配置“府系3.0”科技系统！目前样板间已开放！

上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。

润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。

桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。

润雲金茂府城市展厅已开放什么是理想人居的下一阶段？

居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。

然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！

第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹

别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。

第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求

如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！

这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。

第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！

对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。

如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！

因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：

上海城央低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

【润雲金茂府】

主推建面约165-217㎡别墅

全屋精装、配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

孤品级纯墅区，容积率仅1.29

项目即将过会，预计下周取证！

示意图仅供参考，以实际为准

Part.1

可以别墅，何必高层！

城央孤品级纯墅区，价值难复刻！

先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？

诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。

先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。

这背后的一个大原因就是稀缺性！

先来看一组数据👇，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。

如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。

正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。

以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：

其一、难得一见的1.29超低密容积

放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。

示意图仅供参考，以实际为准

其二、难以拒绝的洼地价格

据介绍，项目总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！

当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。

相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。

综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。

Part.2

新“金茂府墅”！

奢装预定，更有全屋科技系统？！

对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。

其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅

对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。

业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。

以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。

此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。

不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。

提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！

其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间

除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。

据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。

示意图仅供参考，以实际为准

项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。

分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。

示意图仅供参考，以实际为准

润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。

未来美学示意图，仅供参考以实际为准

而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。

示意图仅供参考，以实际为准

这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。

Part.3

独一份的百万方城市公园

家门口的休闲娱乐“不夜城”

中环配套之王，正式登基！

衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。

而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。

围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。

其一、立体交通网络

四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。

即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。

其二、生态能级跃升

桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！

图源：网络

如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。

其三、层次丰富的多级商业矩阵

定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。

基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。

图源：网络

大体量的区域级商业并存，15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。

图源：网络

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

编辑

图源：网络

其四、教育医疗完善

目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）

编辑

图源：网络

该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。

示意图，仅供参考

其五、产业集聚效应

作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。

图源：网络

可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。

细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。

【润雲金茂府】二期

即将过会，预计下周取证

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从产品到服务，江湾金茂府始终秉持初心，为区域高阶圈层打造纯粹尊享体验，未来还将以「君兰荟」四大服务体系，以会所运营、专属权益、金质圈层、物业管理为维度，将奢居体验升维为终身价值陪伴。

这里不仅是居所江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...

更是与时代人物共生的价值容器

以科技为核，以美学为媒

在江湾天际线上，书写永恒的人居诗篇

江湾金茂府

江湾之上·通南路TOD（在建中）·建面约110-180㎡健康科技大宅

首开劲销 六月即将加推！

最新消息：由华润、建发、金茂联合打造的【润雲金茂府】首次开盘，88套房源，156组认购，当天售罄！项目二期即将过会，预计下周取证！加推建面约165-217㎡别墅，共计48套。全屋精装、配置“府系3.0”科技系统！目前样板间已开放！

上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。

润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。

桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。

润雲金茂府城市展厅已开放什么是理想人居的下一阶段？

居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。

然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！

第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹

别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。

第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求

如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！

这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。

第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！

对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。

如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！

因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：

上海城央低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

【润雲金茂府】

主推建面约165-217㎡别墅

全屋精装、配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

孤品级纯墅区，容积率仅1.29

项目即将过会，预计下周取证！

示意图仅供参考，以实际为准

Part.1

可以别墅，何必高层！

城央孤品级纯墅区，价值难复刻！

先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？

诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。

先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。

这背后的一个大原因就是稀缺性！

先来看一组数据👇，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。

如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。

正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。

以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：

其一、难得一见的1.29超低密容积

放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。

示意图仅供参考，以实际为准

其二、难以拒绝的洼地价格

据介绍，项目总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！

当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。

相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。

综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。

Part.2

新“金茂府墅”！

奢装预定，更有全屋科技系统？！

对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。

其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅

对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。

业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。

以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。

此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。

不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。

提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！

其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间

除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。

据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。

示意图仅供参考，以实际为准

项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。

分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。

示意图仅供参考，以实际为准

润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。

未来美学示意图，仅供参考以实际为准

而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。

示意图仅供参考，以实际为准

这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。

Part.3

独一份的百万方城市公园

家门口的休闲娱乐“不夜城”

中环配套之王，正式登基！

衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。

而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。

围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。

其一、立体交通网络

四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。

即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。

其二、生态能级跃升

桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！

图源：网络

如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。

其三、层次丰富的多级商业矩阵

定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。

基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。

图源：网络

大体量的区域级商业并存，15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。

图源：网络

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

编辑

图源：网络

其四、教育医疗完善

目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）

编辑

图源：网络

该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。

示意图，仅供参考

其五、产业集聚效应

作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。

图源：网络

可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。

细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。

【润雲金茂府】二期

即将过会，预计下周取证

主推建面约165-217㎡别墅

全屋精装、配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

孤品级纯墅区，容积率仅1.29江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964...时间不会磨灭经典，只会让一切珍藏更加璀璨。

5月21日，江湾金茂府首开劲破14亿，与江湾人物双向奔赴，以挚爱，映证江湾的金奢未来。

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热领全城

一生挚爱金茂府

回望江湾金茂府从2月底首发声到如今的首开劲销，始终以金茂速度向江湾层峯人士展现项目的金茂府3.0的金奢品质。

不辜负这片城市热土，怀揣客户的认可和偏爱，于江湾之上演绎一座迭新而来的TOD金茂府3.0。

这不仅是一次简单的热燃盛况，更是对品质追求的最好见证，对城市未来的美好期许。江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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不负臻贵

天生焦点金茂府

作为金茂府系3.0的迭代臻作，江湾金茂府以TOD立体生活范式，重新定义城市栖居的时空维度。项目以18号线通南路站（在建）与中环北抬等交通动脉，将繁华商圈、生态绿意与人文底蕴串联成型。

以便捷交通突破物理空间的局限，更是高阶圈层与未来生活的对话。江湾金茂府，于北上海的天际，续写府系的传奇篇章。

金茂府3.0江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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创领迭新金茂府

无论市场如何变幻，品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的产品底色。

十二大绿金科技 领衔健康生活范式

健康，向来是峰层人士择居的核心准则。

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第78座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

区域府门地标 自成江湾显赫门面

江湾金茂府由国际知名建筑团队精心打造，以简洁而富有质感的设计语言，呈现现代住宅的优雅气质。

近70米的瑰丽府门以大师弧艺勾勒，将美术馆级的显赫门面著入社区。建筑立面则以金属与玻璃的搭配构建“钻感面屏”。建筑顶部采用“鎏金塔冠”设计，与主体立面形成和谐过渡。大面积玻璃幕墙的设计，不仅保证了室内充足的自然采光，也让建筑与周围环境自然融合。

（实景图）

艺奢美学会所 引领区域高阶品位江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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江湾金茂府重新定义高端社区生活范式，以"三重会所体系"构建全维社交生态。

至臻全维会所以八大社交功能，多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，全龄共享会则打造多主题架空层覆盖不同年龄段业主的生活场景，尊享访客会所则专为宾客打造尊贵体验。

通过精心设计的空间序列与动线规划，为高阶人士营造出兼具私密性与开放性的品质生活场域。

六大奢定样本 超前定制生活理想江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，全球顶阶酒店设计团队CCD雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

（样板间实景图，实际以交付为准）

纯粹金质

顶峰相见金茂府江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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以科技为核，以美学为媒

在江湾天际线上，书写永恒的人居诗篇

江湾金茂府

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上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。

润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。

桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。

润雲金茂府城市展厅已开放什么是理想人居的下一阶段？

居而有墅，是城市精英阶层对品质人居的最高追求。

然而，近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！

第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹

别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计，过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。

第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求

如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安，非风貌纯别墅新盘居然是零供应！

这其实也是所谓“限墅令”政策的影响。由于规划的低密宅地的确卖一块少一块，即便时至当下，2025年上海已经获批入市的别墅房源也仅64套，即便后续入市，但也可以预料到全年别墅产品依旧会依旧供不应求。

第三，上海城心的风貌别墅，价格高昂，动辄5000万起步，如果算上后期装修成本，更是天价！

对于广大改善购房来说，但凡提到别墅，现实就是只能往远郊板块寻觅。中心城区虽然随着旧改动作的大力推进，的确涌现出一类所谓“风貌别墅”的新产品，但其动辄超20万+的单价，接近半亿起步的总价门槛，也让不少购房者望而却步，求而不得。

如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！

因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：

上海城央低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

【润雲金茂府】

主推建面约165-217㎡别墅

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石材+金属等外立面，设独立会所

孤品级纯墅区，容积率仅1.29

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示意图仅供参考，以实际为准

Part.1

可以别墅，何必高层！

城央孤品级纯墅区，价值难复刻！

先回答许多人的一个疑问，为什么我们要尽量买靠近核心位置的别墅？

诚然，很多人过去买别墅就是期待所谓的“诗歌田园，宁静致远”的宜居体验，然而从价值的角度而言，当下上海环线外的别墅其实已经有点冗余的味道了。

先不说一些地段日常生活方不方便，基本配套来没来得及跟上，许多远离城市核心区的远郊别墅，甚至面临着买来不久，价格就遭遇腰斩的窘境。

这背后的一个大原因就是稀缺性！

先来看一组数据👇，大家一定会非常感兴趣，那便是上海别墅环线内外的供应情况到底如何。

如上图所示（数据源于中指研究院），以外环为分界线，过去十年，环线内仅成交6460套别墅，然而与之产生鲜明对比的则是，环线外的成交量是环线内的十倍之多；从新房供应端来看也同样如此，整个十年环线内新获批上市的新房别墅也只有5千多套，环线外的供应则可以用遥遥领先来形容。

正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，也筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。

以此次新推出的【润雲金茂府】为例，城央纯墅区的稀缺性已然不言而喻，更遑论项目还有两大难以忽略的优势：

其一、难得一见的1.29超低密容积

放眼当下市区，低于1.3容积率的别墅项目堪称孤品，低密容积带来的清一色的叠加产品设计，也将带来更为纯粹的别墅居住体验，而相对于市面上多见的“高低配”（高层+别墅）小区来说，润雲金茂府未来也能保证统一的高阶圈层质量。

示意图仅供参考，以实际为准

其二、难以拒绝的洼地价格

据介绍，项目总价约2000万级，而市区横向对比，这样的价格绝对“香”到令人难以拒绝！

当下市场大背景就是新房房价日益抬高！就在前不久的上海一批次土拍，虹口瑞虹的高层宅地，光是楼板价就超过11万，未来销售单价直指18万。而静安大宁板块的新项目高层放风价格也都预估16万。

相较于上述成熟地段，目前一片白纸还未开建的浦东金色中环新杨思，新房价格也预估要12万。而有着类似墅类产品的杨浦滨江和长宁西郊，不仅容积率要高出润雲金茂府一截，同时价格也在14-17万之间。

综合而言，润雲金茂府绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，同样的价格，可以别墅，何必高层。

Part.2

新“金茂府墅”！

奢装预定，更有全屋科技系统？！

对于重视居住的别墅购房者来说，除了位置以外，其实更加需要看重的就是开发商的品牌和产品，而这两方面，润雲金茂府可以称得上一句现阶段别墅产品的版本答案。

其一、三大央企联袂出品，行业顶尖金茂科技叠墅

对于很多上海买房人来说，“金茂府”三个字不仅是高品质的代名词，更是二手市场房价标杆的典范。

业内名声赫赫的大宁金茂府不仅当年以独一档的科技系统席卷上海楼市，创下了“一席金茂府，风云上海滩”的美誉，也在多年后的今日，继续领跑北区的二手房价天花板。

以链家网成交数据为例，大宁金茂府1月的挂牌均价167331元/㎡，相较同板块其他只挂牌11-12万的次新而言，可谓天差地别，品牌溢价力之强有目共睹。

此次润雲金茂府，便是金茂联袂另外两大央企华润和建发一起竭力打造，目标就是要设计出一座市区前所未有的孤品传世之作。

不同于大宁金茂府的府系1.0的三叠产品，润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，其引以为傲的“12大绿金科技”也将为业主带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验。

提前剧透一下，这一科技系统甚至覆盖到了地下室，把别墅地下室也打造成温暖适宜的生活空间，对于上海潮湿天气带来的地下室种种类似返潮发霉问题，也将得到大大改善，可谓是独一份的创新！

其二、考究用料，颜值立面更添超大附赠空间

除了金茂自带的金字招牌和科技系统以外，项目自身产品设计同样具备相当多的亮点。

据悉，此次润雲金茂府推出约200套主力面积约170-210㎡的科技叠墅，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，整体立面石材占比超过70%，且均采用进口石材打造，堪称传世之宅。

示意图仅供参考，以实际为准

项目在小区内部还规划有用以小区业主社交的高端会所，产品上则配备了远超同类产品更大的赠送面积。我们为何会选择购买别墅，有时就是冲着别墅这一改善的终极形态。

分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物。

示意图仅供参考，以实际为准

润雲金茂府的下叠还赠送约层高5.9米的超大地下空间，如此层高即便分隔两层也不显逼仄，影音室、娱乐室、健身房的改造也是自由随心。

未来美学示意图，仅供参考以实际为准

而上叠则更加贴近类似联排的居住体验，不仅有着极度稀少的地下储物空间设计，还赠送了超大的景观阳台以及星空露台，风景视野一览无余的同时，用来居家闲趣、礼话来宾也无不可。

示意图仅供参考，以实际为准

这超多的附赠面积，让居住中的实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%！对标同类市面产品堪称碾压，而这些额外面积若是自己折算到房价之中，你甚至会发现，润雲金茂府均摊下来的单价甚至只有6万多，性价比堪称超绝。

Part.3

独一份的百万方城市公园

家门口的休闲娱乐“不夜城”

中环配套之王，正式登基！

衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。

而润雲金茂府所在的桃浦就是其中翘楚，在当下轰轰烈烈的金色中环规划加持之下，普陀的桃浦智创城板块是浦西环线上的一个强而有力的爆点。

围绕桃浦百万方城市公园挥笔开建的空白热土，不仅为整个市中心后十年的发展指明了方向，也使得浦西购房者得以一见一片新的高端城市配套，迅速拔地而起。

其一、立体交通网络

四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。

即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域，相邻的大宁久光和真如环宇城，根据百度导航结果，仅约8公里车程。

其二、生态能级跃升

桃浦坐拥中心城区最大的“城市绿洲”（信息来源：上海普陀），中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，或将成为浦西又一大生态核！

图源：网络

如今的桃浦，绿化覆盖率早在2023年就达到31.25%，人均公共绿地面积是上海平均水平的3.3倍（数据来源上海普陀），堪称亲近自然、宜居舒适的示范城区。

其三、层次丰富的多级商业矩阵

定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，而桃浦的海量商业体量规划了明晰的多级商业矩阵！有望打造市中心一个全新的新桃浦商圈。

基础商业完善，除了已经开业的“桃浦湾TOP ONE”精品商业，润雲金茂府家门口约500米就有在建的祁安路地铁上盖商场TOP金光汇，目前签约和意向商户超50家，盒马奥莱也已经确认入驻，预计2025年三季度开业（信息来源：赢商网）。

图源：网络

大体量的区域级商业并存，15号线武威路站城市综合体规划有着58万方的综合体量（信息来源：普陀区规土局公示），包含住宅、商业、办公以及配套美术馆；11号线祁连山路站上盖已经部分建成的智创TOP产城核心区，则也有约113万方的商办体量（信息来源：桃浦智创城公众号）。

图源：网络

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

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图源：网络

其四、教育医疗完善

目前智创城内已明确的教育资源有著名的民办上海安生学校，是经上海市教委和普陀区教育局批准的普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。（信息来源：上海安生学校公众号）

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图源：网络

该校作为世界名校中国英才遴选中心CEIS上海基地校，通过储英工程项目，将选拔出来的优秀学生通过集中培养，遴选输送到以剑桥、牛津、帝国理工等世界顶尖大学深造。据网络公开数据统计，该校2023届毕业生，45%G5超精英大学录取，60%QS世界Top30录取，连续三年100%录取世界Top100学校。（信息来源：航灯国际课程。注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心（暂定名），设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域（信息来源：上海普陀）。

示意图，仅供参考

其五、产业集聚效应

作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户；索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能（信息来源：上海普陀）。

图源：网络

可以这么说，拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，再无短板，在产业集群的人才虹吸效应下，桃浦将进一步聚揽导入大量高学历人才，形成一片纯粹的新高净值社区。

细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角！综上所述，买入桃浦，就是抢占城市发展的红利窗口期，而选择润雲金茂府，就是为家族再添一副极具传世品质的珍藏之选，在2000万这一新房总价段上，它就是最优解。

【润雲金茂府】二期

即将过会，预计下周取证

主推建面约165-217㎡别墅

全屋精装、配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

孤品级纯墅区，容积率仅1.29江湾金茂府售楼处电话：400-9939-964江湾金茂府官方电话：400-9939-964

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I. Concepts Related to Real Estate

一、房地产相关概念

(1) Definition of Real Estate: Real estate is also known as immovable property. It refers to land, buildings, and the parts that are firmly attached to the land and buildings and cannot be separated.

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

Among these, the parts that cannot be separated, such as trees and plumbing equipment, are included.

其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.

Real estate has three forms of existence:

房地产有三种存在形式:

1. Pure land;

1、 单纯的土地;

2. Simple buildings;

2、 单纯的建筑物;

3. Properties combining land and buildings;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(2) Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the development, sales and consumption process of real estate, the real estate market can be divided into:

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1. Primary market (land market)

1、 一级市场(土地市场);

2. Secondary market (market for newly built real estate)

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3. The secondary market (the real estate resale market)

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(III) Land and Land Ownership:

(三) 土地及土地所有权:

1. The concept of land: Generally refers to the ground, the space below the ground and within a certain range above the ground.

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.

In real life, land is artificially divided and represents a specific area with a defined size.

现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2. Public ownership of land: According to the constitution, land ownership is divided into ownership by the entire people (state-owned land) and collective land ownership. Collective land can only be transferred after it is converted into state-owned land, and individuals and units only have the right to use the land.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3. During the validity period, the land use right can be leased, transferred or mortgaged.

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(4) Methods for obtaining land use rights:

(四) 土地使用权获取方式:

1. Transfer of Land Use Rights:

1、 土地使用权出让:

It refers to the act where the state grants the right to use state-owned land to the land user for a certain period of time, and the land user pays the land use right transfer fee to the state.

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

The transfer of land use rights can be carried out through three methods: bidding, auction, and negotiation between the parties.

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;

For six types of land use (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing), the methods of bidding and auction are adopted;

六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

for old city renovation, the method of negotiation between the parties is used.

旧城改造采用双方协议的方式；

The term of land use rights for state-owned land: 40 years for commercial, tourism and entertainment land;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;

50 years for industrial land, science and education land, culture and sports land, health and sports land, comprehensive or other land;

工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

70 years for housing land;

住房用地70年;

The term of land use rights for real estate has a direct impact on its value.

房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2. Allocation of Land Use Rights:

2、 土地使用权划拨:

It refers to the act where the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approves the transfer of the land to the land user after the land user has paid the compensation and resettlement fees, or grants the land use right to the land user free of charge for use.

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Where land use rights are obtained through allocation, except as otherwise provided by laws and administrative regulations, there is no limit on the duration of use.

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

The following land use rights for construction sites are, in fact, indispensable and can be legally approved for allocation by the governments at or above the county level: land for national institutions and military purposes;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

Urban infrastructure land and public welfare land;

城市基础设施用地和公益事业用地;

Land for key projects supported by the state, such as energy, transportation, and water conservancy;

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Other land as stipulated by laws and administrative regulations;

法律、行政法规规定的其他用地;

(5) Architectural Concept

(五) 建筑概念

1. Architecture: The general term for buildings and structures;

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2. Narrowly-defined buildings: Refers to various types of houses, structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc.

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3. Standards for qualified buildings: Practical, economical, and aesthetically pleasing;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

Applicable features: Safe, waterproof, soundproof, heat insulation and cold insulation, light transmission, complete functions, reasonable space layout.

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Economy: Reasonable purchase price, low maintenance costs, low energy consumption for heating and air conditioning.

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Aesthetics: Architectural design, color appeal, harmony with the environment;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(6) Property Concept

(六) 物业概念

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate. In a narrow sense, property includes various types of buildings and their associated equipment, facilities, and related sites.

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

Various types of buildings: They can be building complexes, such as residential communities, or a single residence;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

附属 equipment， facilities and related sites： Refers to various indoor and outdoor facilities， municipal public facilities， road traffic， etc.， that are compatible with the aforementioned buildings

附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

II. House Construction Basics

二、房屋建筑常识

1. Floor Area Ratio:

1、 容积率:

The ratio of the total building area to the total land area is a technical and economic indicator that reflects the degree of land utilization, the intensity of use, and the economic efficiency.

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

Floor area ratio = Total building area ÷ Land area;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Generally speaking: Ordinary residences ≥ 1.0;

一般来讲:普通住宅≥1.0;

Non-ordinary residences < 1.0;

非普通住宅＜1.0;

2. Building Density:

2、 建筑密度:

The proportion of the total area of all building plots within the project site to the total site area.

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.

It can also be calculated as the total area of building footprints ÷ total site area, reflecting the vacant land ratio within the building area and the density of buildings.

也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3. Greening Rate:

3、 绿化率:

It refers to the ratio of the total area of green space within the project planning land to the total planned construction land area.

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4. Green Space Ratio:

4、 绿地率:

It describes the ratio of the total area of all green spaces within the residential area to the area of the residential area itself.

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5. Floor Height:

5、 层高:

The height of a residence is measured in "floors", which refers to the distance between the floor surface or floor slab of the lower level and the upper floor level.

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6. Net height:

6、 净高:

It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

Net height = Floor height - Floor thickness;

净高=层高-楼板厚度;

7. Depth:

7、 进深:

Refers to the length of a residence, which is the actual length from the front wall to the back wall of an independent house or a residential building. To ensure that residences have good natural lighting and ventilation conditions, currently in many urban residences in China, the depth of the rooms is generally limited to around 5 meters and cannot be arbitrarily expanded.

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

If the depth of a residence is too large, the interior space far from the doors and windows will have insufficient natural light.

住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

However, residences with a large depth can effectively save land.

8. Width:

8、 开间:

Refers to the width of a residence, which is the actual distance between one wall surface and another within a single room of a house. The opening width in residential design has strict regulations;

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

a smaller opening width can shorten the inter-floor span of the floor slab, enhancing the overall integrity, stability and seismic resistance of the residential structure.

较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9. Building Area:

9、 建筑面积:

It refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building.

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.

It includes the usable living area of the house, the area occupied by walls and columns, the area of stairways and corridors, and other shared areas.

包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10. Common Area:

10、公摊面积:

It refers to the total area of the building's stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and some other supporting facilities within the community.

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11. Usage Area:

11、使用面积:

It is the net usable area for residents' daily life after deducting the shared area and the area occupied by walls and columns from the total building area. It is commonly known as the floor area.

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12. Floor Area:

12、占地面积:

The area occupied by the building foundation and its functions is also known as the red line area.

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13. The net building area = Net usable area + Net wall area + Balcony area (Terrace area is calculated as half the area).

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14. Building area = Net building area + Shared area;

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15. Sales area = Net building area + Shared public building area;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;

Commercial housing is sold by "unit" or "block".

商品房按“套”或“单元”出售;

16. Common area floor area = Total building area - Internal area of each unit - Unallocated area that should not be shared;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17. The shared public building area = the net building area of the unit × the shared building area allocation coefficient;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18. Common area allocation coefficient: Common area area ÷ Sum of interior area of each unit;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19. The shared public building area includes: lobby, public hall, corridors, passageways, communal toilets, elevator lobby, stairwells, elevator shafts, elevator machine rooms, garbage chutes, pipe shafts, fire control rooms, fire escape routes, pump rooms, water tank rooms, refrigeration machine rooms, power distribution rooms, gas pressure regulating rooms, air conditioning rooms, elevator maintenance rooms, duty guard rooms, satellite receiving rooms, etc.

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20. Unrecorded shared area: warehouses, garages, driveways, heating boiler rooms, civil defense basements, property management offices, self-operated and self-used houses of the selling unit, guard rooms serving multiple buildings.

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21. Utilization rate = Gross floor area of the unit ÷ Total floor area of the residence;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22. Utilization rate = usable area / residential area. Generally, for high-rise buildings, it ranges from 72% to 75%, while for apartment buildings, it is between 78% and 80%;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;

it is less than the utilization rate.

小于实用率;

23. Basement:

23、地下室:

It means that the height of the room floor below the outdoor ground level exceeds half of the room's net height.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24. Partial Basement:

24、半地下室:

It means that the height of the room floor below the outdoor ground level exceeds one third of the net height of the room, but does not exceed one half.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25. Balcony:

25、阳台:

A space for residents to carry out outdoor activities / dry clothes, etc.

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26. Platform:

26、平台:

The upper roof surface or the part extending outdoors from the ground floor of the residence, which is used for outdoor activities by the occupants;

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27. Standard Floor:

27、标准层:

Refers to the residential floors with the same floor plan;

指平面布置相同的住宅楼层;

28. Middle Layer:

28、中间层:

The floor between the ground floor and the top residential entrance floor.

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

III. Real Estate Industry Terminology:

三、房地产行业术语:

(1) Indoor Facilities:

（一）室内设施:

Four types of energy: heating, gas, water heater, air conditioner;

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2. Complete set: Household appliances (TV, refrigerator, washing machine) and furniture (bed, wardrobe, sofa, TV stand, integrated cabinet);

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(2) Classification of Renovation:

(二)装修分类:

1. Mao Pi: Cement floor, cement wall;

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2. Interior decoration: Ceramic tiles, white walls;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3. Decoration: Ceramic tiles, wooden floors;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4. Decoration: Wooden flooring, door and window casings;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5. Luxurious decoration: The interior design is modern and the materials used are of high quality.

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(3) Floor Plan and Area:

(三)户型及面积:

1. One-bedroom apartment: Public housing area: 30 - 50 square meters;

1、 一居室:公房面积:30-50平米;

Commercial housing area: 40 - 60 square meters;

商品房面积:40-60平米;

2. Two-bedroom apartment: Public housing area: 50 - 70 square meters;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;

Commercial housing area: 70 - 100 square meters;

商品房面积:70-100平米;

3. Three-bedroom apartment: Public housing area: 60 - 90 square meters;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;

Commercial housing area: 110 - 150 square meters;

商品房面积:110-150平米;

4. Multi-level: A house design where the floor levels jump from one to another, such as 1st floor to 2nd floor, 3rd floor to 4th floor, etc.

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5. Staircase-style layout: A floor-plan in which the floors of a house are arranged in a staggered manner.

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(4) Floor and Orientation:

(四) 楼层及朝向:

1. Floor description: The multi-story building has 6 floors, and the floor where the house is located is the 3rd floor, which is abbreviated as 3/6.

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

Pros and Cons:

优劣:

In buildings, there is a saying about the optimal floor numbers: "Gold for the third floor, silver for the fourth floor", meaning the third floor is the best and the fourth floor is the second best.

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

The prices of the higher floors in high-rise buildings are also higher, except for the top floors in second-hand houses.

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2. Orientation (based on the direction corresponding to the main bedroom window): The orientation of multi-story buildings is mostly north-south or east-west.

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

The orientation of high-rise buildings is similar to that of multi-story buildings.

高层板楼与多层楼的朝向相似;

The high-rise buildings are mostly quadrangular in shape, and their orientations are mostly southeast, southwest, northeast, northwest, and various oblique directions.

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

IV. Characteristics of Real Estate:

四、房地产特性:

(1) Immobility;

(一) 不可移动性;

(2) Uniqueness;

(二) 独一无二性;

(3) Longevity and durability;

(三) 寿命长久性;

(4) Limited Quantity;

(四) 数量有限性;

(5) Diversity of Uses;

(五) 用途多样性;

(6) Mutual Influence;

(六) 相互影响性;

(7) Affected significantly by policies and the market;

(七) 受政策\市场影响大;

(8) High value;

(八) 标的高;

(9) Slow cash flow;

(九) 变现慢;

(10) Preservation and Appreciation of Value;

(十)保值增值性;

V. House Classification and Detailed Explanation:

五、房屋分类及详解:

(1) Classified by the number of floors in the residence:

(一) 按住宅层数划分:

1. Lower floors: The number of floors is 1 to 3.

1、 低层:层数为1-3层;

2. Multi-layer: The number of layers is 4 to 6.

2、 多层:层数为4-6层;

3. Mid-to-high-rise: The building has 7 to 9 floors.

3、 中高层:层数为7-9层;

4. High-rise: Above 10 floors;

4、 高层:10层以上;

(2) Classified by usage nature:

(二) 按使用性质划分:

1. Productive buildings;

1、 生产性建筑;

factories, workshops, etc.

厂房、车间等；

2. Non-productive buildings

2、 非生产性建筑;

Residential buildings: such as houses, etc.

居住建筑:如住宅等;

Public buildings: such as offices, cultural and sports facilities, transportation facilities, etc.

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(III) Classification by Structural Type:

(三) 按结构类型划分:

1. Brick-concrete structure: In this type of building, the vertical load-bearing components are made of brick walls or brick columns, while the horizontal load-bearing components are composed of reinforced concrete floor slabs and roof slabs.

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。

This structure has small rooms and a low number of floors, and is generally used in multi-story buildings.

这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2. Frame Structure: This type of structure's load-bearing components are formed by beams, slabs and columns made of reinforced concrete or steel, and can be used for mid-rise buildings.

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3. Reinforced concrete shear wall structure;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构;

The vertical load-bearing components and horizontal load-bearing components of this type of building are all made of reinforced concrete, and it is commonly used in high-rise buildings.

这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4. Spatial structure: Includes: grid structure, truss structure, shell structure, etc.

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。

Examples include stadiums and grand theaters.

如体育馆、大剧院等；

(4) Classified by building materials:

(四) 按建筑材料划分:

1. Brick-concrete: Red bricks and cement;

1、 砖混:红砖与水泥;

The main load-bearing components are constructed using bricks and concrete.

承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2. Steel and concrete: Cast-in-place, extremely sturdy;

2、 钢混:浇注、最为结实;

The main load-bearing components are constructed with steel and reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3. Prefabricated slabs: Prefabricated concrete slabs and reinforcing bars;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;

The main load-bearing components are constructed with reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.

This includes buildings with thin-shell structures, large formwork cast-in-place structures, and reinforced concrete structures constructed using sliding forms or lift-up slabs.

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(5) Classified by the appearance of the building type:

(五) 按楼型外观划分:

1. Office building:

1、 板楼:

It refers to a type of residential building composed of multiple residential units, each of which has stairs or both stairs and elevators;

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;

each unit has its own separate stairs and elevators.

每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

The basic forms of high-rise buildings: Multi-storey: below 6 floors;

板楼基本形式:多 层:６层以下;

Mid-rise: within 7-12 floors;

小高层:7-12层以内;

High-rise: 13-18 floors;

高层:13-18层;

Super high-rise: above 18 floors and even higher.

超高层:18层以上甚至更高;

2. Tower:

2、 塔楼:

It mainly refers to high-rise residential buildings where multiple housing units are arranged around a common staircase or elevator.

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.

In simple terms, the tower is centered around the elevator and staircase, and after reaching the floor, one can directly enter the apartment by walking in any direction.

通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

The basic forms of the towers: butterfly type, pyramid type, Z-shaped type, tower plate combination, cross type, square tower.

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

Addendum: Tower block: The bathrooms and kitchens are shared collectively.

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

Office building: for office use;

写字楼:办公使用;

(6) Classified by house layout:

(六) 按房屋户型划分:

1. One-bedroom apartment;

1、 一居室;

One bedroom

一卧室;

2. Two-bedroom apartment;

2、 二居室;

Two bedrooms

二卧室;

3. Three-bedroom apartment;

3、 三居室;

Three bedrooms

三卧室;

4. Multiple bedrooms;

4、 多居室;

Multiple rooms

多卧室;

5. Misalignment: This refers to a situation where a house is not on the same level, meaning that the living room, bedroom, bathroom, kitchen, and balcony within the house are located on several different levels of elevation.

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6. Split-level: A split-level house consists of two floors, with an internal staircase connecting the upper and lower levels.

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;

Usually, the living room, kitchen, dining room, and bathroom are located on the first floor, and at least one bedroom is also provided.

一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

On the second floor, there are bedrooms, study rooms, and bathrooms, etc.

7. Duplex: In terms of concept, a duplex residence is considered as one floor, but it has a higher floor height than a regular house. Partially, a mezzanine can be excavated to accommodate bedrooms or study areas, and these areas are connected by stairs.

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

The purpose is to increase the utilization rate of the residential space.

其目的是提高住宅空间利用率。

(7) Classified by property rights nature:

(七) 按产权性质划分:

1. Commercial housing: Refers to the houses constructed by various real estate development companies for profit purposes and operated in accordance with market rules.

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

Category:

分类：

(1) Ordinary Residential Buildings:

(1) 普通住宅:

Floor area ratio of 1.0 (inclusive) or above;

容积率1.0(含1.0)以上;

The building area is less than 140 square meters.

建筑面积在140平方米以下;

The transaction price is less than 1.2 times the average transaction price of similar-grade land-based housing.

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) Non-residential properties:

(2) 非普通住宅:

Building A;

甲宅;

24-hour elevators, security services, and the property management fee is relatively high.

24小时电梯、保安，物业费较高；

Apartment;

公寓;

Commercial housing, 24-hour elevators, security guards, 24-hour hot water supply from pipelines;

商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

Villa: (Single-family, row house, duplex, terraced house) Generally located in more remote areas.

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) Sales qualifications for commercial housing: The sale of commercial housing requires the possession of the following five certificates: The "State-owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Engineering Planning Permit", "Construction Engineering Construction Permit", and "Commercial Housing Pre-sale Permit".

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2. Purchased Public Housing:

2、 已购公房:

Ordinary Public Housing: Refers to the public housing originally owned by the unit but purchased by the unit's employees at cost price, standard price or discounted price in accordance with the relevant housing sale policies of the national housing reform.

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.

The housing constructed by the unit or jointly built through fundraising and cooperation, which was purchased by the employees at cost price or standard price in accordance with national policies.

职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

State-owned housing: Refers to the public housing that was purchased by employees of units in accordance with the relevant housing reform policies of the state. These were originally owned by central government units in Beijing, large and medium-sized state-owned enterprises, and the administrative organs of various ministries and commissions of the State Council.

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.

Employees follow the national policies.

职工根据国家政策

I. Concepts Related to Real Estate

一、房地产相关概念

(1) Definition of Real Estate: Real estate is also known as immovable property. It refers to land, buildings, and the parts that are firmly attached to the land and buildings and cannot be separated.

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

Among these, the parts that cannot be separated, such as trees and plumbing equipment, are included.

其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.

Real estate has three forms of existence:

房地产有三种存在形式:

1. Pure land;

1、 单纯的土地;

2. Simple buildings;

2、 单纯的建筑物;

3. Properties combining land and buildings;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(2) Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the development, sales and consumption process of real estate, the real estate market can be divided into:

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1. Primary market (land market)

1、 一级市场(土地市场);

2. Secondary market (market for newly built real estate)

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3. The secondary market (the real estate resale market)

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(III) Land and Land Ownership:

(三) 土地及土地所有权:

1. The concept of land: Generally refers to the ground, the space below the ground and within a certain range above the ground.

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.

In real life, land is artificially divided and represents a specific area with a defined size.

现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2. Public ownership of land: According to the constitution, land ownership is divided into ownership by the entire people (state-owned land) and collective land ownership. Collective land can only be transferred after it is converted into state-owned land, and individuals and units only have the right to use the land.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3. During the validity period, the land use right can be leased, transferred or mortgaged.

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(4) Methods for obtaining land use rights:

(四) 土地使用权获取方式:

1. Transfer of Land Use Rights:

1、 土地使用权出让:

It refers to the act where the state grants the right to use state-owned land to the land user for a certain period of time, and the land user pays the land use right transfer fee to the state.

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

The transfer of land use rights can be carried out through three methods: bidding, auction, and negotiation between the parties.

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;

For six types of land use (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing), the methods of bidding and auction are adopted;

六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

for old city renovation, the method of negotiation between the parties is used.

旧城改造采用双方协议的方式；

The term of land use rights for state-owned land: 40 years for commercial, tourism and entertainment land;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;

50 years for industrial land, science and education land, culture and sports land, health and sports land, comprehensive or other land;

工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

70 years for housing land;

住房用地70年;

The term of land use rights for real estate has a direct impact on its value.

房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2. Allocation of Land Use Rights:

2、 土地使用权划拨:

It refers to the act where the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approves the transfer of the land to the land user after the land user has paid the compensation and resettlement fees, or grants the land use right to the land user free of charge for use.

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Where land use rights are obtained through allocation, except as otherwise provided by laws and administrative regulations, there is no limit on the duration of use.

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

The following land use rights for construction sites are, in fact, indispensable and can be legally approved for allocation by the governments at or above the county level: land for national institutions and military purposes;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

Urban infrastructure land and public welfare land;

城市基础设施用地和公益事业用地;

Land for key projects supported by the state, such as energy, transportation, and water conservancy;

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Other land as stipulated by laws and administrative regulations;

法律、行政法规规定的其他用地;

(5) Architectural Concept

(五) 建筑概念

1. Architecture: The general term for buildings and structures;

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2. Narrowly-defined buildings: Refers to various types of houses, structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc.

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3. Standards for qualified buildings: Practical, economical, and aesthetically pleasing;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

Applicable features: Safe, waterproof, soundproof, heat insulation and cold insulation, light transmission, complete functions, reasonable space layout.

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Economy: Reasonable purchase price, low maintenance costs, low energy consumption for heating and air conditioning.

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Aesthetics: Architectural design, color appeal, harmony with the environment;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(6) Property Concept

(六) 物业概念

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate. In a narrow sense, property includes various types of buildings and their associated equipment, facilities, and related sites.

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

Various types of buildings: They can be building complexes, such as residential communities, or a single residence;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

附属 equipment， facilities and related sites： Refers to various indoor and outdoor facilities， municipal public facilities， road traffic， etc.， that are compatible with the aforementioned buildings

附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

II. House Construction Basics

二、房屋建筑常识

1. Floor Area Ratio:

1、 容积率:

The ratio of the total building area to the total land area is a technical and economic indicator that reflects the degree of land utilization, the intensity of use, and the economic efficiency.

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

Floor area ratio = Total building area ÷ Land area;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Generally speaking: Ordinary residences ≥ 1.0;

一般来讲:普通住宅≥1.0;

Non-ordinary residences < 1.0;

非普通住宅＜1.0;

2. Building Density:

2、 建筑密度:

The proportion of the total area of all building plots within the project site to the total site area.

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.

It can also be calculated as the total area of building footprints ÷ total site area, reflecting the vacant land ratio within the building area and the density of buildings.

也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3. Greening Rate:

3、 绿化率:

It refers to the ratio of the total area of green space within the project planning land to the total planned construction land area.

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4. Green Space Ratio:

4、 绿地率:

It describes the ratio of the total area of all green spaces within the residential area to the area of the residential area itself.

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5. Floor Height:

5、 层高:

The height of a residence is measured in "floors", which refers to the distance between the floor surface or floor slab of the lower level and the upper floor level.

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6. Net height:

6、 净高:

It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

Net height = Floor height - Floor thickness;

净高=层高-楼板厚度;

7. Depth:

7、 进深:

Refers to the length of a residence, which is the actual length from the front wall to the back wall of an independent house or a residential building. To ensure that residences have good natural lighting and ventilation conditions, currently in many urban residences in China, the depth of the rooms is generally limited to around 5 meters and cannot be arbitrarily expanded.

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

If the depth of a residence is too large, the interior space far from the doors and windows will have insufficient natural light.

住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

However, residences with a large depth can effectively save land.

8. Width:

8、 开间:

Refers to the width of a residence, which is the actual distance between one wall surface and another within a single room of a house. The opening width in residential design has strict regulations;

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

a smaller opening width can shorten the inter-floor span of the floor slab, enhancing the overall integrity, stability and seismic resistance of the residential structure.

较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9. Building Area:

9、 建筑面积:

It refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building.

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.

It includes the usable living area of the house, the area occupied by walls and columns, the area of stairways and corridors, and other shared areas.

包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10. Common Area:

10、公摊面积:

It refers to the total area of the building's stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and some other supporting facilities within the community.

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11. Usage Area:

11、使用面积:

It is the net usable area for residents' daily life after deducting the shared area and the area occupied by walls and columns from the total building area. It is commonly known as the floor area.

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12. Floor Area:

12、占地面积:

The area occupied by the building foundation and its functions is also known as the red line area.

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13. The net building area = Net usable area + Net wall area + Balcony area (Terrace area is calculated as half the area).

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14. Building area = Net building area + Shared area;

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15. Sales area = Net building area + Shared public building area;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;

Commercial housing is sold by "unit" or "block".

商品房按“套”或“单元”出售;

16. Common area floor area = Total building area - Internal area of each unit - Unallocated area that should not be shared;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17. The shared public building area = the net building area of the unit × the shared building area allocation coefficient;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18. Common area allocation coefficient: Common area area ÷ Sum of interior area of each unit;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19. The shared public building area includes: lobby, public hall, corridors, passageways, communal toilets, elevator lobby, stairwells, elevator shafts, elevator machine rooms, garbage chutes, pipe shafts, fire control rooms, fire escape routes, pump rooms, water tank rooms, refrigeration machine rooms, power distribution rooms, gas pressure regulating rooms, air conditioning rooms, elevator maintenance rooms, duty guard rooms, satellite receiving rooms, etc.

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20. Unrecorded shared area: warehouses, garages, driveways, heating boiler rooms, civil defense basements, property management offices, self-operated and self-used houses of the selling unit, guard rooms serving multiple buildings.

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21. Utilization rate = Gross floor area of the unit ÷ Total floor area of the residence;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22. Utilization rate = usable area / residential area. Generally, for high-rise buildings, it ranges from 72% to 75%, while for apartment buildings, it is between 78% and 80%;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;

it is less than the utilization rate.

小于实用率;

23. Basement:

23、地下室:

It means that the height of the room floor below the outdoor ground level exceeds half of the room's net height.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24. Partial Basement:

24、半地下室:

It means that the height of the room floor below the outdoor ground level exceeds one third of the net height of the room, but does not exceed one half.

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25. Balcony:

25、阳台:

A space for residents to carry out outdoor activities / dry clothes, etc.

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26. Platform:

26、平台:

The upper roof surface or the part extending outdoors from the ground floor of the residence, which is used for outdoor activities by the occupants;

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27. Standard Floor:

27、标准层:

Refers to the residential floors with the same floor plan;

指平面布置相同的住宅楼层;

28. Middle Layer:

28、中间层:

The floor between the ground floor and the top residential entrance floor.

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

III. Real Estate Industry Terminology:

三、房地产行业术语:

(1) Indoor Facilities:

（一）室内设施:

Four types of energy: heating, gas, water heater, air conditioner;

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2. Complete set: Household appliances (TV, refrigerator, washing machine) and furniture (bed, wardrobe, sofa, TV stand, integrated cabinet);

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(2) Classification of Renovation:

(二)装修分类:

1. Mao Pi: Cement floor, cement wall;

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2. Interior decoration: Ceramic tiles, white walls;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3. Decoration: Ceramic tiles, wooden floors;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4. Decoration: Wooden flooring, door and window casings;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5. Luxurious decoration: The interior design is modern and the materials used are of high quality.

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(3) Floor Plan and Area:

(三)户型及面积:

1. One-bedroom apartment: Public housing area: 30 - 50 square meters;

1、 一居室:公房面积:30-50平米;

Commercial housing area: 40 - 60 square meters;

商品房面积:40-60平米;

2. Two-bedroom apartment: Public housing area: 50 - 70 square meters;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;

Commercial housing area: 70 - 100 square meters;

商品房面积:70-100平米;

3. Three-bedroom apartment: Public housing area: 60 - 90 square meters;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;

Commercial housing area: 110 - 150 square meters;

商品房面积:110-150平米;

4. Multi-level: A house design where the floor levels jump from one to another, such as 1st floor to 2nd floor, 3rd floor to 4th floor, etc.

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5. Staircase-style layout: A floor-plan in which the floors of a house are arranged in a staggered manner.

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(4) Floor and Orientation:

(四) 楼层及朝向:

1. Floor description: The multi-story building has 6 floors, and the floor where the house is located is the 3rd floor, which is abbreviated as 3/6.

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

Pros and Cons:

优劣:

In buildings, there is a saying about the optimal floor numbers: "Gold for the third floor, silver for the fourth floor", meaning the third floor is the best and the fourth floor is the second best.

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

The prices of the higher floors in high-rise buildings are also higher, except for the top floors in second-hand houses.

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2. Orientation (based on the direction corresponding to the main bedroom window): The orientation of multi-story buildings is mostly north-south or east-west.

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

The orientation of high-rise buildings is similar to that of multi-story buildings.

高层板楼与多层楼的朝向相似;

The high-rise buildings are mostly quadrangular in shape, and their orientations are mostly southeast, southwest, northeast, northwest, and various oblique directions.

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

IV. Characteristics of Real Estate:

四、房地产特性:

(1) Immobility;

(一) 不可移动性;

(2) Uniqueness;

(二) 独一无二性;

(3) Longevity and durability;

(三) 寿命长久性;

(4) Limited Quantity;

(四) 数量有限性;

(5) Diversity of Uses;

(五) 用途多样性;

(6) Mutual Influence;

(六) 相互影响性;

(7) Affected significantly by policies and the market;

(七) 受政策\市场影响大;

(8) High value;

(八) 标的高;

(9) Slow cash flow;

(九) 变现慢;

(10) Preservation and Appreciation of Value;

(十)保值增值性;

V. House Classification and Detailed Explanation:

五、房屋分类及详解:

(1) Classified by the number of floors in the residence:

(一) 按住宅层数划分:

1. Lower floors: The number of floors is 1 to 3.

1、 低层:层数为1-3层;

2. Multi-layer: The number of layers is 4 to 6.

2、 多层:层数为4-6层;

3. Mid-to-high-rise: The building has 7 to 9 floors.

3、 中高层:层数为7-9层;

4. High-rise: Above 10 floors;

4、 高层:10层以上;

(2) Classified by usage nature:

(二) 按使用性质划分:

1. Productive buildings;

1、 生产性建筑;

factories, workshops, etc.

厂房、车间等；

2. Non-productive buildings

2、 非生产性建筑;

Residential buildings: such as houses, etc.

居住建筑:如住宅等;

Public buildings: such as offices, cultural and sports facilities, transportation facilities, etc.

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(III) Classification by Structural Type:

(三) 按结构类型划分:

1. Brick-concrete structure: In this type of building, the vertical load-bearing components are made of brick walls or brick columns, while the horizontal load-bearing components are composed of reinforced concrete floor slabs and roof slabs.

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。

This structure has small rooms and a low number of floors, and is generally used in multi-story buildings.

这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2. Frame Structure: This type of structure's load-bearing components are formed by beams, slabs and columns made of reinforced concrete or steel, and can be used for mid-rise buildings.

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3. Reinforced concrete shear wall structure;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构;

The vertical load-bearing components and horizontal load-bearing components of this type of building are all made of reinforced concrete, and it is commonly used in high-rise buildings.

这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4. Spatial structure: Includes: grid structure, truss structure, shell structure, etc.

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。

Examples include stadiums and grand theaters.

如体育馆、大剧院等；

(4) Classified by building materials:

(四) 按建筑材料划分:

1. Brick-concrete: Red bricks and cement;

1、 砖混:红砖与水泥;

The main load-bearing components are constructed using bricks and concrete.

承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2. Steel and concrete: Cast-in-place, extremely sturdy;

2、 钢混:浇注、最为结实;

The main load-bearing components are constructed with steel and reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3. Prefabricated slabs: Prefabricated concrete slabs and reinforcing bars;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;

The main load-bearing components are constructed with reinforced concrete.

承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.

This includes buildings with thin-shell structures, large formwork cast-in-place structures, and reinforced concrete structures constructed using sliding forms or lift-up slabs.

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(5) Classified by the appearance of the building type:

(五) 按楼型外观划分:

1. Office building:

1、 板楼:

It refers to a type of residential building composed of multiple residential units, each of which has stairs or both stairs and elevators;

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;

each unit has its own separate stairs and elevators.

每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

The basic forms of high-rise buildings: Multi-storey: below 6 floors;

板楼基本形式:多 层:６层以下;

Mid-rise: within 7-12 floors;

小高层:7-12层以内;

High-rise: 13-18 floors;

高层:13-18层;

Super high-rise: above 18 floors and even higher.

超高层:18层以上甚至更高;

2. Tower:

2、 塔楼:

It mainly refers to high-rise residential buildings where multiple housing units are arranged around a common staircase or elevator.

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.

In simple terms, the tower is centered around the elevator and staircase, and after reaching the floor, one can directly enter the apartment by walking in any direction.

通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

The basic forms of the towers: butterfly type, pyramid type, Z-shaped type, tower plate combination, cross type, square tower.

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

Addendum: Tower block: The bathrooms and kitchens are shared collectively.

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

Office building: for office use;

写字楼:办公使用;

(6) Classified by house layout:

(六) 按房屋户型划分:

1. One-bedroom apartment;

1、 一居室;

One bedroom

一卧室;

2. Two-bedroom apartment;

2、 二居室;

Two bedrooms

二卧室;

3. Three-bedroom apartment;

3、 三居室;

Three bedrooms

三卧室;

4. Multiple bedrooms;

4、 多居室;

Multiple rooms

多卧室;

5. Misalignment: This refers to a situation where a house is not on the same level, meaning that the living room, bedroom, bathroom, kitchen, and balcony within the house are located on several different levels of elevation.

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6. Split-level: A split-level house consists of two floors, with an internal staircase connecting the upper and lower levels.

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;

Usually, the living room, kitchen, dining room, and bathroom are located on the first floor, and at least one bedroom is also provided.

一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

On the second floor, there are bedrooms, study rooms, and bathrooms, etc.

7. Duplex: In terms of concept, a duplex residence is considered as one floor, but it has a higher floor height than a regular house. Partially, a mezzanine can be excavated to accommodate bedrooms or study areas, and these areas are connected by stairs.

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

The purpose is to increase the utilization rate of the residential space.

其目的是提高住宅空间利用率。

(7) Classified by property rights nature:

(七) 按产权性质划分:

1. Commercial housing: Refers to the houses constructed by various real estate development companies for profit purposes and operated in accordance with market rules.

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

Category:

分类：

(1) Ordinary Residential Buildings:

(1) 普通住宅:

Floor area ratio of 1.0 (inclusive) or above;

容积率1.0(含1.0)以上;

The building area is less than 140 square meters.

建筑面积在140平方米以下;

The transaction price is less than 1.2 times the average transaction price of similar-grade land-based housing.

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) Non-residential properties:

(2) 非普通住宅:

Building A;

甲宅;

24-hour elevators, security services, and the property management fee is relatively high.

24小时电梯、保安，物业费较高；

Apartment;

公寓;

Commercial housing, 24-hour elevators, security guards, 24-hour hot water supply from pipelines;

商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

Villa: (Single-family, row house, duplex, terraced house) Generally located in more remote areas.

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) Sales qualifications for commercial housing: The sale of commercial housing requires the possession of the following five certificates: The "State-owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Engineering Planning Permit", "Construction Engineering Construction Permit", and "Commercial Housing Pre-sale Permit".

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2. Purchased Public Housing:

2、 已购公房:

Ordinary Public Housing: Refers to the public housing originally owned by the unit but purchased by the unit's employees at cost price, standard price or discounted price in accordance with the relevant housing sale policies of the national housing reform.

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.

The housing constructed by the unit or jointly built through fundraising and cooperation, which was purchased by the employees at cost price or standard price in accordance with national policies.

职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

State-owned housing: Refers to the public housing that was purchased by employees of units in accordance with the relevant housing reform policies of the state. These were originally owned by central government units in Beijing, large and medium-sized state-owned enterprises, and the administrative organs of various ministries and commissions of the State Council.

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.

Employees follow the national policies.

职工根据国家政策