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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中屹·晶萃四季售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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中屹·晶萃四季-打造三好家园，品质住宅

开发商：中屹投资

总户数：768户

在售套数：200套左右

在售面积：

76平方（两室两厅一卫）

86平方（三室两厅一卫）

96平方（三室两厅两卫）

125平方（四室两厅两卫）

目前在售楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8# 、9#、10#、11#

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物业：上海上坤物业管理有限公司慈溪分公司

车位：机动车位745个，地下596个，地上149个；非机动车776个，地下691个，地上85个。

绿化率：30% 以上

容积率：1.8

交付时间：2023年7月5日

交付标准：毛坯

得房率：约80~85%

层数：11层

均价：13000/㎡（11580㎡起）

物业费：2.5元/㎡ 车位管理费：50/月

一、项目概况

本案坐落于海韵小镇，活力新浦镇中心，南靠慈溪市区，北邻杭州湾。其亮相可谓填补新浦近10年来的市场空白，将承接新浦未来房价的全新起点。项目为中屹集团打造的高端稀缺洋房。

二、区位

项目位于新浦核心位置，新浦镇政府旁，项目周边商业配套齐全。

交通便利快速通达，距离慈溪胜陆高架东侧3km，紧邻慈溪G15沈海高速新浦入口。

产品介绍——项目亮点

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1.紧邻慈溪胜陆高架，G15高速入口。交通便利。

2.周边配套齐全醇熟，出门即所得。

3.稀缺洋房，容积率低，得房率高。

4.慈溪迈入3.0时代，城市向北发展，o优享核心资源。

【交通配套】

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项目往西4公里，可以通过胜陆高架，往南10分钟之内到达慈溪市区，也可以往北3分钟上G15高速，去到上海或宁波。但更重要的是新浦周边规划了三条重要的高速路：

1、苏嘉甬跨海铁路。目前海上钻探启动仪式已于2020年12月22日在杭州湾南岸举行。该条高铁路起自南通市南通西站，经杭州湾、慈溪引入宁波枢纽，全线总运营长度为310KM，总投资1070亿元，建成后将会是全世界最长、建设标准最高的跨海高速铁路桥。这条高铁的施工，以后从慈溪到上海，只需30分钟。

2、杭甬高速复线：这是全国第一条不限速的高速公路。宁波段一期已于2017年6月26日开建，是宁波舟山港和杭州及上海国际航运中心的重要疏港线，而且杭甬高速复线与杭州湾新区东、西两个高速出入口互通，本项目就在东出口附近。随着建成后通过杭甬高速车行半小时左右即可到达宁波和杭州萧山机场。

3、余慈城际线、宁慈城际线（规划中）2020年11月，宁波至余慈城际铁路二期工程可行性研究报告编制项目则由中国铁路设计集团有限公司成功中标！随着两条城际线的开建，不仅将来方便我们从家门口一站式直达宁波市中心和余姚、杭州湾等地，更为项目所在的区域房价带来利好。

【生活配套】

项目周边生活气息浓厚，以生活配套和教育配套为主，避开了都市的嘈杂，回归淳朴生活。距离项目5分钟车程即可到达新浦镇各型商业配套（华润万家新铺店、仟家易麦商圈等）。项目周边车行3分钟可达的菜场有新浦中心农贸菜场，六甲菜市场等，除此之外，社区楼下还带有约2000㎡的社区底商，能够真真正正的做到让您未来足不出户就能够买到日常所需用品。

【教育配套】

新埔中心幼儿园，新浦镇第一实验幼儿园、新浦镇中心小学、新浦镇初级中学，全龄化的教育配套就在我们能项目旁。这种距离极大的降低了家长日常接送小朋友的时间成本。而且新浦初级中学也是咱们镇上最好的初中，在慈溪各个中学里面升学率也是排名靠前，所以您选择本项目实际也是给孩子提供了良好的教育环境，二是在孩子上下学间有了一份安全保障，让您的孩子赢在起跑线上。

【医疗配套】

项目周边医疗资源丰富，从项目出发约20分钟的车程慈溪市人民医院和妇幼保健院，通过胜陆高架25分钟左右即可到达三甲医院宁波市第二医院杭州湾院区，而且新浦医院距离我们项目约800米的距离，完全能够解决您平时的医疗需求。

【景观配套】

新浦公园距离项目东侧约500米，可以体验新浦公园与我们四季景观交相辉映的感觉。于此同时，您通过胜陆高架，15分钟车程可到达慈溪森林公园，这座公园不仅环境美，占地面积也是宁波最大的城市森林公园，占地3500余亩，被称为慈溪城市的天然氧吧。小区内规划一轴一环景观带：于项目中轴布置，由璀璨之庭、会客大厅、童趣森林等组成的中心景观轴；结合小区内部道路打造活力跑道，从而打造晶萃四季全龄社区打造和园林意境不惜成本的致力于将项目打造成区域内标杆住宅产品。这就是我们晶萃四季的细节和用心之处，也是其他小区所不具备的！

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三、产品介绍——户型

A户型

B户型

C户型

D户型

四、原样板房装修参考图

86㎡户型

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96㎡户型

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。