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内环内两开两罄“实力派”选手【中海海上和集】已开放预看房，业主可以进自己家量房啦！三期清退几套建面约179㎡大4房

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过会均价12.1万/㎡，先验房再买房，所见即所得。预计将于2025年上半年（3-5月份）交付，比合同上的2025年10月提前半年交付，中海出品保质保量！

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

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杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

「中海海上和集」已开启预看房

先验房再买房 交房在即！

三期清退几套约179㎡大4房

关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，上海取消地价上限，今年的拿地门槛其实比以往又提升了不少。在今年下半年的上海三批次土拍中，其中，杨浦平凉地块经过激战60轮之后，拍出21%+的最高溢价率！另一幅长白地块更是引起了79轮激战，最终以17%+溢价率拿下。杨浦土拍再次点燃上海土地市场，预测新房未来入市单价也将有所突破。

内环楼盘本不多，改善4房大平层更加罕见！在如今房票愈加珍贵，置业成本也越来越高的情况下，能实找到适合家庭长期居住的产品非常难得。

01

两开两罄

中海用产品力征服了内环

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在当下这个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。这个去年横扫市场的神盘，仅用3个月卖了近800套，成为2023年内环销售套数/金额TOP2，全市销售套数/金额TOP10，卖出了不匹配的价格。

当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

意境效果图

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和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

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从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

还有少许约179㎡大4房清退拾漏！

建面约179㎡4室2厅2卫户型，大面宽客厅、大尺度综合体式套房、同时拥有多收纳空间。空间的适度留白，大尺度综合体式套房，改善&高改一步到位！

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05、高端市场专属装标，同级中更亮眼！

抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌），甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

02

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、北外滩的“黄金三角”正式形成！

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特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：

北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。

北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

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整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。

北外滩中心效果图，来源上海虹口

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华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

示意图

2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；

2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；

2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。

中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。而且，更重要的一点是，目前中海在内环，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。置业中海海上和集，正当时！

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北外滩+杨浦滨江双重规划利好

「中海海上和集」已开启预看房

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