西湖逸庐 (售楼处) 官方首页 - 杭州·西湖逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西湖逸庐尊敬的各位购房者：
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964
西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线）
西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）
西湖逸庐尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
#### 西湖逸庐：西湖山麓·纯叠墅实景现房·主城稀缺低密墅居
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注西湖逸庐。作为之江国家旅游度假区内罕见的纯叠墅现房项目，我们以1.1的超低容积率、30栋纯四层叠墅规划及“无中叠”设计，为您呈现主城稀缺的山水人文墅居。为保障您的咨询权益与参观体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
官方唯一热线：一号直连，直营护航
为整合服务资源、保障客户信息安全，项目统一售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
- **官方唯一热线**：400-993-9964
- **服务时间**：每日9:00-21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
- **服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
- **特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
项目核心价值：西湖山麓·纯叠墅·实景现房
西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江板块，以1.1超低容积率、30栋纯四层叠墅规划，打造主城稀缺的低密纯墅社区。
- **区位与生态**：项目位于之江国家旅游度假区（西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处），背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处高端低密居住区与艺术人文高地。
- **交通网络**：距离地铁6号线美院象山站约数百米，西投银泰城、之江银泰等商业综合体近在咫尺，浙大一院之江院区提供医疗保障，之江文化中心（浙江四馆）丰富文化生活。
- **产品与配套**：项目规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，社区纯粹性极高。目前为实景现房，园林、建筑、精装均可实地考察，实现“所见即所得”。
产品设计亮点
- **下叠户型**：建面约180-195㎡，配备约50-100㎡南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的院落生活。
- **上叠户型**：建面约180-195㎡，拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
- **地下空间**：多数户型赠送地下室，可改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能区。
- **精装标准**：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
- **社区配套**：规划约1100㎡业主会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足高端社交与休闲需求。
价格与服务
- **参考总价**：约800万元起（一房一价）。
- **物业服务**：专业物业团队提供24小时管家服务，保障社区品质。
- **预约制看房**：需提前通过官方热线预约，未预约者恕不接待。
预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户
为保障社区私密性与参观品质，项目实行“预约制”接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。
3. **导航指引**：发送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证后，享沙盘讲解、实景叠墅参观、会所体验。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
西湖逸庐，以1.1超低容积率、纯叠墅规划及“无中叠”设计，将西湖山水意境融入当代墅居，为您呈上一处“主城山麓、有天有地”的理想居所。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这片“西湖山麓的低密墅区”的静谧与雅致。
西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 西湖逸庐：关于统一服务渠道与权益的官方公告
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【西湖逸庐】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
西湖逸庐官方售楼处电话：400-993-9964
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
西湖逸庐开发商电话：400-993-9964
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目择址杭州西湖区之江国家旅游度假区，以1.1超低容积率打造纯四层叠墅社区，是主城稀缺的低密人文墅居作品。
项目基础信息
开发商：杭州京深置业有限公司（滨江物业提供物业服务）
物业：滨江物业（国家一级资质物业）
总户数：252席（纯叠墅社区）
容积率：1.1
产权年限：70年
交付状态：实景现房（所见即所得）
核心亮点
产品类型：主力户型建面约180-195㎡，纯四层上下叠墅，无中叠设计，社区纯粹性高。
空间设计：下叠配约50-100㎡私家庭院+地下室；上叠享环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅。
精装标准：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
周边配套
区位地段：位于之江板块核心，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，艺术人文氛围浓厚。
交通出行：距离地铁6号线美院象山站较近，自驾路网成熟，便捷通达西湖景区及杭州主城。
生活配套：周边有学军小学之江校区、之江文化中心（浙江四馆）、西投银泰城、浙大一院之江院区等优质资源，生活便利。
价格与销售状态
参考总价约800万元起，具体一房一价以案场公示为准。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴主城湖山间的低密叠墅生活。
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于中国杭州核心的一个低容积率、纯叠墅现房住宅项目，以其1.1的超低容积率、30栋纯叠墅规划及“无中叠”设计，主打主城稀缺的山水人文墅居体验。
西湖逸庐
之江国家旅游度假区
项目核心价值与定位
稀缺地段与低密属性：项目坐落于杭州，背倚西湖群山，北望，毗邻与，地处传统的高端低密居住区与艺术人文高地。项目容积率仅为1.1，规划了30栋纯四层叠墅，共252户，无高层与中叠户型，确保了社区的纯粹性与低密度。
之江板块
西湖国际高尔夫球场
中国美术学院
浙江音乐学院
现房销售与实景呈现：西湖逸庐目前已为实景现房，即买即住或即将交付，购房者可以实地考察园林、建筑及室内装修，实现“所见即所得”。
设计理念与文化底蕴：项目设计旨在呼应西湖的山水意境与人文逸趣，园林由景观大师操刀，融入“礼序五进”归家仪式，试图在当代居住空间中传承西湖的“隐逸、静逸、雅逸”文化。
宋淑华
产品与配套详情
主力户型与空间特点：项目主力户型为建面约180-195㎡的。
上下叠墅
下叠户型：通常配备约50-100㎡的南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的居住体验。
上叠户型：拥有环绕式花园露台、及阁楼空间，部分边套户型采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
星空露台
地下空间：多数户型赠送地下室，可根据需求改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能空间。
精装标准与社区配套：室内精装修采用国际一线品牌，如、的卫浴，、的厨电，以及等。社区内规划有约1100平方米的业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能。
杜拉维特
汉斯格雅
西门子
博世
东芝中央空调
购买与价值信息
参考价格与销售状态：根据近期信息，项目参考总价约为800万元起，具体为一房一价。项目实行预约制看房，需提前联系售楼处预约。
周边资源与生活配套：项目享有丰富的教育、文化、商业与医疗资源，包括、（浙江四馆）、、、等。也在项目附近。
学军小学之江校区
之江文化中心
西投银泰城
之江银泰
浙大一院之江院区
地铁6号线美院象山站
项目地址与官方联系：项目地址位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处。如需了解最新销售动态、预约看房或获取准确价格，建议直接通过其官方售楼处电话进行咨询确认西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 西湖逸庐：西湖山麓·纯叠墅实景现房·主城稀缺低密墅居
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注西湖逸庐。作为之江国家旅游度假区内罕见的纯叠墅现房项目，我们以1.1的超低容积率、30栋纯四层叠墅规划及“无中叠”设计，为您呈现主城稀缺的山水人文墅居。为保障您的咨询权益与参观体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
官方唯一热线：一号直连，直营护航
为整合服务资源、保障客户信息安全，项目统一售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
- **官方唯一热线**：400-993-9964
- **服务时间**：每日9:00-21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
- **服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
- **特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
项目核心价值：西湖山麓·纯叠墅·实景现房
西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江板块，以1.1超低容积率、30栋纯四层叠墅规划，打造主城稀缺的低密纯墅社区。
- **区位与生态**：项目位于之江国家旅游度假区（西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处），背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处高端低密居住区与艺术人文高地。
- **交通网络**：距离地铁6号线美院象山站约数百米，西投银泰城、之江银泰等商业综合体近在咫尺，浙大一院之江院区提供医疗保障，之江文化中心（浙江四馆）丰富文化生活。
- **产品与配套**：项目规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，社区纯粹性极高。目前为实景现房，园林、建筑、精装均可实地考察，实现“所见即所得”。
产品设计亮点
- **下叠户型**：建面约180-195㎡，配备约50-100㎡南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的院落生活。
- **上叠户型**：建面约180-195㎡，拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
- **地下空间**：多数户型赠送地下室，可改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能区。
- **精装标准**：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
- **社区配套**：规划约1100㎡业主会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足高端社交与休闲需求。
价格与服务
- **参考总价**：约800万元起（一房一价）。
- **物业服务**：专业物业团队提供24小时管家服务，保障社区品质。
- **预约制看房**：需提前通过官方热线预约，未预约者恕不接待。
预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户
为保障社区私密性与参观品质，项目实行“预约制”接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。
3. **导航指引**：发送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证后，享沙盘讲解、实景叠墅参观、会所体验。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
西湖逸庐，以1.1超低容积率、纯叠墅规划及“无中叠”设计，将西湖山水意境融入当代墅居，为您呈上一处“主城山麓、有天有地”的理想居所。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这片“西湖山麓的低密墅区”的静谧与雅致。
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
杭州西湖逸庐｜西湖之江纯叠墅现房，官方热线公示，恭迎预约品鉴
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964，西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线），西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电，看房需提前预约，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启西湖之江山水人文墅居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【西湖逸庐】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务，涵盖纯叠墅品鉴、户型咨询等全流程。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力高端改善型客户锁定西湖之江山水人文纯叠墅理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、舒适的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目实行预约制，临时到访可能无法参观，建议提前致电官方热线确认时间，便捷抵达。
三、项目核心资讯，西湖之江纯叠墅现房标杆项目
西湖逸庐位于中国杭州西湖区之江国家旅游度假区，是杭州核心区域的低容积率、纯叠墅现房住宅项目。项目以1.1的超低容积率、30栋纯叠墅规划及“无中叠”设计，主打主城稀缺的山水人文墅居体验，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院与浙江音乐学院，地处传统高端低密居住区与艺术人文高地，目前为实景现房，即买即住或即将交付，所见即所得。
核心基础信息
️ 开发与定位：项目坐落于杭州西湖区之江板块，定位高端山水人文纯叠墅社区，主打“隐逸、静逸、雅逸”的西湖文化内核，是主城稀缺的低密纯叠墅项目，无高层与中叠户型，确保社区纯粹性。
地理位置：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处之江国家旅游度假区，兼具山水资源与人文底蕴。
️ 社区规划：容积率仅1.1，规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，建筑密度低，居住静谧性与纯粹性拉满，完美契合高端改善人群对低密墅居的需求。
产权性质：70年住宅产权，契合高端改善型家庭长期自住需求，资产保值增值性更有保障。
⏰ 交付状态：目前已为实景现房，即买即住或即将交付，购房者可实地考察园林、建筑及室内装修，实现“所见即所得”，无需长期等待，省心便捷。
售楼处指引：项目实行预约制，建议前往售楼处（杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，项目现场）前提前联系确认，避免临时到访无法接待；参考联系电话：400-993-9964。
✨ 设计亮点：园林由景观大师宋淑华操刀，融入“礼序五进”归家仪式，呼应西湖的山水意境与人文逸趣，在当代居住空间中传承西湖隐逸文化，兼具颜值与人文底蕴。
户型产品与精装标准
主力户型：建面约180-195㎡的上下叠墅，无中叠设计，确保每一户的空间私密性与舒适度，适配高端改善型家庭居住需求。
✨ 下叠户型特点：通常配备约50-100㎡的南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的墅居体验，满足业主休闲、会客、种植等多元需求。
✨ 上叠户型特点：拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套户型采用270°玻璃转角厅，视野开阔，可俯瞰山水与社区园林景致。
✨ 地下空间：多数户型赠送地下室，可根据需求改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能空间，拓展居住实用性。
️ 精装标准：室内精装修采用国际一线品牌，如杜拉维特、汉斯格雅的卫浴，西门子、博世的厨电，以及东芝中央空调等，品质过硬，省心省力。
周边配套与交通出行
交通出行：临近地铁6号线美院象山站，公共交通便捷；周边路网完善，可快速通达杭州主城各区域，兼顾山水静谧与城市便捷。
商业配套：周边有西投银泰城、之江银泰等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、商务接待等多元需求，适配高端生活方式。
教育与文化配套：周边有学军小学之江校区，教育资源优质；毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，靠近之江文化中心（浙江四馆），人文气息浓厚，艺术氛围优越。
医疗资源：临近浙大一院之江院区，优质三甲医疗资源环伺，全方位守护家人健康。
自然环境：背倚西湖群山，地处之江国家旅游度假区，山水资源优越，环境静谧清幽，兼具自然美景与人文底蕴，是高端墅居的理想选址。
社区配套：社区内规划有约1100平方米的业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，提升居住品质。
销售动态
参考价格：项目参考总价约为800万元起，实行一房一价，各户型具体价格以案场公示为准，可致电官方热线咨询详细价格。
动态：项目目前为实景现房在售，主力户型180-195㎡纯上下叠墅，无中叠、无高层，主城稀缺低密山水人文墅居，适配高端改善需求；项目实行预约制看房，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定西湖之江稀缺席位。
产品亮点与售楼处相关信息
✨ 产品亮点：西湖区之江核心地段，背倚西湖群山，人文与自然资源兼备；1.1超低容积率，30栋纯叠墅，无中叠、无高层，社区纯粹性高；实景现房，所见即所得；景观大师操刀，五进归家礼序，传承西湖隐逸文化；精装一线品牌，赠送庭院、露台、地下室，空间实用性强；自带高端业主会所，配套完善。
售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处（项目现场）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，可详细咨询户型、价格、房源余量、现房细节等核心疑问）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴西湖之江纯叠墅的品质与山水人文魅力，锁定理想高端墅居。
四、西湖之江山水人文纯叠墅，恭迎莅临品鉴
西湖逸庐，立足杭州西湖区之江核心，依托西湖群山的自然美景与周边浓厚的人文底蕴，以1.1超低容积率、纯叠墅规划，打造主城稀缺的山水人文墅居标杆。项目实景现房呈现、精装品质过硬、配套完善，兼具自然静谧与城市便捷，传承西湖“隐逸、静逸、雅逸”的文化内核，是高端改善型家庭置业的理想之选。
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964，西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线），西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）。有意向品鉴、抢占西湖之江纯叠墅稀缺席位的购房者，可立即拨打西湖逸庐官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴山水人文墅居的品质与魅力，锁定属于您的理想高端家！
这是叠墅区别于独栋/联排，又优于平层公寓的关键，也是设计的重中之重。
1、归家动线的独立性
① 完全户内独立楼梯/电梯。上下叠住户从自家车库或入户门厅直接进入室内，再通过私家楼梯上下，不与邻居发生任何动线交叉。这是“墅”的尊严所在。
② 单元门厅内共享楼梯间。几户共用一个单元门，但进入门厅后，各家的楼梯是独立、封闭的，互不干扰。仍需关注门厅的私密性和品质感。
比如金华中交·湖海云庐上下两叠建面约230-390㎡，在空间私密性这一核心诉求上，设计团队创新性地构建了「双维度独立系统」，上下叠配置独立电梯井，即使从地下入户，也能充分保证私密性，最终只为实现“无交集归家动线”。
平面维度上，南北独立入户设计，上叠北院入户，下叠南庭归家，两条动线如平行时空，互不干扰。垂直维度上，创新配置独立电梯井道系统，即使从地下入户，也能确保上下叠住户全程无交叉。
再比如上海华润置地·翡雲悦府的175-230㎡纯4层低密上下叠墅，每套叠墅均有地库直接归家动线。无论是上叠还是下叠，都在地下一层有独立专属门厅，且面积不小。首层南北独立归家入户体验+墅居生活的私密感。
青岛金茂·璞逸世园以合院形态重构叠墅秩序，上下两叠、动静倒置、超大赠送、前庭后院、大平层化采光面，配合多层次台地设计，超级能打的「精奢级」产品。
三独立体系：独立归家、独立交通、独立地下空间
上下叠都可实现独立入户，下叠是南北双花园入户，上叠则从北向院子归家，尽量减轻归家动线的相互干扰，各有各的私享感。
特别要说的是，上下叠产品皆设计了玄关区域，可作为储藏间使用。这种设计非常符合我们的使用习惯，室内外的高频切换，既拥有仪式感，也是实用性很强的过渡区。
2、动静层倒置设计，杜绝上下户之间的干扰隔离
好的设计会避免下叠的卧室正对上叠的客厅。
比如，青岛金茂·璞逸世园创新性的「动静倒置」设计：
传统的上叠一般是3层是客厅层，4层是卧室层，而璞逸世园做成了4层是客厅，3层是卧室，这样既保证了客厅有足够好的景观视野，同时卧室层也保持了足够的安静。
比如，苏州中建|吴江城投·阅湖之星是建面约210-240㎡的上下两叠、动静倒置、拥有7大面宽的「真叠墅」。即下叠二层与上叠三层设置为“静区”相连，下叠首层与上叠顶层设置为“动区”，看下面的分析图更为明确：
上海润雲金茂府建面约165-217㎡叠墅产品，纯4层、“零中叠”、动静倒置设计，实现户户“有天有地”。区别于传统单开间狭长型叠墅，以突破性空间设计实现横、纵双向拓展，并且通过立体垂直分层，实现“上下叠资源均衡”的革新布局：
建面约170㎡下叠，享南向绿地花园及约5.8米挑高地下室，可改造为家庭会所、影音室或酒窖，形成“地下两层+地上两层”的丰富空间。一层层高3.3米，主力面宽约7米。约33㎡客餐厅配以巨幕落地窗，引景入室。二层约25㎡主卧套间配备衣帽间、卫生间及景观阳台，极致演绎尊崇生活。
建面约190㎡上叠则创新打造南向观景阳台、星空露台、北向入户花园及地下储藏间，功能多元。项目通过解构重组户型结构，将上叠主要生活区设置于三楼，与下叠静区相邻，有效规避上下相互干扰，保障居住静谧。同时，上叠客餐厅衔接星空露台，下叠客餐厅连通地下室，分别构成超大立体活动系统，充分满足业主个性化生活与社交需求，带来可比肩独栋别墅的居住体验。
1、面宽是体现居住舒适度和实用性的部分
面宽的大小直接影响叠墅的采光、通风和景观视野等居住体验，是衡量叠墅品质和舒适度的重要指标之一。
不同项目的叠墅面宽因设计和定位而异。一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内，而一些高端或创新设计的叠墅面宽可达10米以上，甚至超过20米。
来看青岛金茂·璞逸世园做到了市面上罕见的三开间，最终呈现为约11.6米超大南向面宽。且每一层都是一样的标准，不管置身于哪个楼层空间，都有同样的开阔感。
比如，杭州西湖逸庐整盘户型建面180㎡-195㎡，只做了上叠和下叠，区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间。
下叠建面约180㎡户型，首层带私享院子，三开间设计，南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，二层主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。
上叠建面约195㎡的五房四卫，同样三开间朝南，三层一体化的空间设计，四层休憩区拥有南阳台+北露台，顶层空中阁楼除了多功能空间外，还有“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右，与自然气息无缝衔接。
比如，成都华发&统建·锦宸院上下两叠叠拼，约11.2米超大面宽的L型半围合栋型。都有独立地下室和对位的车库空间，可以直接完成停车入户；地面归家，配置独立归家花园，下叠是双首层花园体系，上叠则是多阳台+屋顶花园体系。
建面约260㎡下叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；超大地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；地下室夹层下沉花园，负一层直接采光，增加地下室舒适性。
建面约267㎡上叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；5房设计；地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；直享南向超大生态绿地资源。
2、叠墅的功能空间设计
做挑空客厅：能极大提升空间气度和别墅感
餐厨空间：采用餐厨客一体化设计，增强空间互动性和开阔感
多套房设计：平衡各个家庭成员的居住隐私性，并享有最好的景观和朝向
收纳系统：玄关柜、衣帽间、浴室柜、橱柜等全屋收纳体系
下叠：最大的卖点是首层私家花园/庭院和地下室（或半地下室）。设计关键在于花园的面积、形状、与室内的连接性。
上叠：通常拥有屋顶花园/露台，视野好，私密性强。设计重点在于如何将露台与室内功能空间（客厅、主卧、餐厅）完美结合，创造“空中庭院”的生活体验。
比如西安秦佳·太白江山颂叠墅，建筑面积约128-218㎡，可拓展率约60%-180%，山水叠墅从从传统叠墅演变为L型，景观延展面 9 个开间，开间数量增大了22%，同时做到上叠与下叠双独立入户，各自独享私密花园，实现叠墅合院化，院中有屋屋中有院。
下叠建面约200㎡户型，首层层高约3.6米，拥有环幕庭院270°三面采光，约7.8米大横厅，大大增强建筑与环境交互，首层还做了老人房，十分方便。
二层是完全私密的休憩区，双套房设计，尤其主卧套房凹型环幕大阳台，让建筑更富有层次，阳台内侧则是整面的落地窗，转角玻璃的采用，形成了270°的全幕视野。叠拼产品“院墅化”，最大限度优化地面与空中资源。
上叠建面约218㎡户型，首层独立电梯入户，同样享受大面积庭院。电梯直达3层归家，公区LDKG一体化设计，凹型环幕大阳台，外加家政阳台，方便快捷。四层与下叠的休憩区布局一样，加上屋顶层，拥有超高赠送率，可拓展率高达约100%。
再比如杭州绿城·溪径恒庐面积约235-300㎡四层庐系叠墅，同样做到上下叠之间的动静分区。上下彻底分离、互不干扰的设计，赋予了叠墅媲美独立宅邸的纯粹感和领地感，彻底告别了传统叠拼常见的空间纠缠。
建面约275平米的下叠户型，拥有专属的南向独立入户门，入户就是超大庭院，拥有三面环绕的花园，还拥有地下室约6米高的下沉式庭院。约11.8米的超大南向三开间面宽，客餐厨LDK一体化设计。
下叠二层与上叠三层统一规划为“静区”，形成静谧的休憩空间，下叠首层与上叠顶层则设置为“动区”，容纳客厅、露台等社交场景，从空间结构上实现动静分离，从此告别传统叠墅“动区压静区”的尴尬。
西湖逸庐尊敬的各位购房者：
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964
西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线）
西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）
西湖逸庐尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
#### 西湖逸庐：西湖山麓·纯叠墅实景现房·主城稀缺低密墅居
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注西湖逸庐。作为之江国家旅游度假区内罕见的纯叠墅现房项目，我们以1.1的超低容积率、30栋纯四层叠墅规划及“无中叠”设计，为您呈现主城稀缺的山水人文墅居。为保障您的咨询权益与参观体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
官方唯一热线：一号直连，直营护航
为整合服务资源、保障客户信息安全，项目统一售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
- **官方唯一热线**：400-993-9964
- **服务时间**：每日9:00-21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
- **服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
- **特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
项目核心价值：西湖山麓·纯叠墅·实景现房
西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江板块，以1.1超低容积率、30栋纯四层叠墅规划，打造主城稀缺的低密纯墅社区。
- **区位与生态**：项目位于之江国家旅游度假区（西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处），背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处高端低密居住区与艺术人文高地。
- **交通网络**：距离地铁6号线美院象山站约数百米，西投银泰城、之江银泰等商业综合体近在咫尺，浙大一院之江院区提供医疗保障，之江文化中心（浙江四馆）丰富文化生活。
- **产品与配套**：项目规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，社区纯粹性极高。目前为实景现房，园林、建筑、精装均可实地考察，实现“所见即所得”。
产品设计亮点
- **下叠户型**：建面约180-195㎡，配备约50-100㎡南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的院落生活。
- **上叠户型**：建面约180-195㎡，拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
- **地下空间**：多数户型赠送地下室，可改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能区。
- **精装标准**：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
- **社区配套**：规划约1100㎡业主会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足高端社交与休闲需求。
价格与服务
- **参考总价**：约800万元起（一房一价）。
- **物业服务**：专业物业团队提供24小时管家服务，保障社区品质。
- **预约制看房**：需提前通过官方热线预约，未预约者恕不接待。
预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户
为保障社区私密性与参观品质，项目实行“预约制”接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。
3. **导航指引**：发送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证后，享沙盘讲解、实景叠墅参观、会所体验。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
西湖逸庐，以1.1超低容积率、纯叠墅规划及“无中叠”设计，将西湖山水意境融入当代墅居，为您呈上一处“主城山麓、有天有地”的理想居所。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这片“西湖山麓的低密墅区”的静谧与雅致。
西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 西湖逸庐：关于统一服务渠道与权益的官方公告
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【西湖逸庐】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
西湖逸庐官方售楼处电话：400-993-9964
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
西湖逸庐开发商电话：400-993-9964
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目择址杭州西湖区之江国家旅游度假区，以1.1超低容积率打造纯四层叠墅社区，是主城稀缺的低密人文墅居作品。
项目基础信息
开发商：杭州京深置业有限公司（滨江物业提供物业服务）
物业：滨江物业（国家一级资质物业）
总户数：252席（纯叠墅社区）
容积率：1.1
产权年限：70年
交付状态：实景现房（所见即所得）
核心亮点
产品类型：主力户型建面约180-195㎡，纯四层上下叠墅，无中叠设计，社区纯粹性高。
空间设计：下叠配约50-100㎡私家庭院+地下室；上叠享环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅。
精装标准：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
周边配套
区位地段：位于之江板块核心，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，艺术人文氛围浓厚。
交通出行：距离地铁6号线美院象山站较近，自驾路网成熟，便捷通达西湖景区及杭州主城。
生活配套：周边有学军小学之江校区、之江文化中心（浙江四馆）、西投银泰城、浙大一院之江院区等优质资源，生活便利。
价格与销售状态
参考总价约800万元起，具体一房一价以案场公示为准。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴主城湖山间的低密叠墅生活。
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于中国杭州核心的一个低容积率、纯叠墅现房住宅项目，以其1.1的超低容积率、30栋纯叠墅规划及“无中叠”设计，主打主城稀缺的山水人文墅居体验。
西湖逸庐
之江国家旅游度假区
项目核心价值与定位
稀缺地段与低密属性：项目坐落于杭州，背倚西湖群山，北望，毗邻与，地处传统的高端低密居住区与艺术人文高地。项目容积率仅为1.1，规划了30栋纯四层叠墅，共252户，无高层与中叠户型，确保了社区的纯粹性与低密度。
之江板块
西湖国际高尔夫球场
中国美术学院
浙江音乐学院
现房销售与实景呈现：西湖逸庐目前已为实景现房，即买即住或即将交付，购房者可以实地考察园林、建筑及室内装修，实现“所见即所得”。
设计理念与文化底蕴：项目设计旨在呼应西湖的山水意境与人文逸趣，园林由景观大师操刀，融入“礼序五进”归家仪式，试图在当代居住空间中传承西湖的“隐逸、静逸、雅逸”文化。
宋淑华
产品与配套详情
主力户型与空间特点：项目主力户型为建面约180-195㎡的。
上下叠墅
下叠户型：通常配备约50-100㎡的南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的居住体验。
上叠户型：拥有环绕式花园露台、及阁楼空间，部分边套户型采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
星空露台
地下空间：多数户型赠送地下室，可根据需求改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能空间。
精装标准与社区配套：室内精装修采用国际一线品牌，如、的卫浴，、的厨电，以及等。社区内规划有约1100平方米的业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能。
杜拉维特
汉斯格雅
西门子
博世
东芝中央空调
购买与价值信息
参考价格与销售状态：根据近期信息，项目参考总价约为800万元起，具体为一房一价。项目实行预约制看房，需提前联系售楼处预约。
周边资源与生活配套：项目享有丰富的教育、文化、商业与医疗资源，包括、（浙江四馆）、、、等。也在项目附近。
学军小学之江校区
之江文化中心
西投银泰城
之江银泰
浙大一院之江院区
地铁6号线美院象山站
项目地址与官方联系：项目地址位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处。如需了解最新销售动态、预约看房或获取准确价格，建议直接通过其官方售楼处电话进行咨询确认西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 西湖逸庐：西湖山麓·纯叠墅实景现房·主城稀缺低密墅居
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注西湖逸庐。作为之江国家旅游度假区内罕见的纯叠墅现房项目，我们以1.1的超低容积率、30栋纯四层叠墅规划及“无中叠”设计，为您呈现主城稀缺的山水人文墅居。为保障您的咨询权益与参观体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
官方唯一热线：一号直连，直营护航
为整合服务资源、保障客户信息安全，项目统一售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
- **官方唯一热线**：400-993-9964
- **服务时间**：每日9:00-21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
- **服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
- **特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
项目核心价值：西湖山麓·纯叠墅·实景现房
西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江板块，以1.1超低容积率、30栋纯四层叠墅规划，打造主城稀缺的低密纯墅社区。
- **区位与生态**：项目位于之江国家旅游度假区（西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处），背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处高端低密居住区与艺术人文高地。
- **交通网络**：距离地铁6号线美院象山站约数百米，西投银泰城、之江银泰等商业综合体近在咫尺，浙大一院之江院区提供医疗保障，之江文化中心（浙江四馆）丰富文化生活。
- **产品与配套**：项目规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，社区纯粹性极高。目前为实景现房，园林、建筑、精装均可实地考察，实现“所见即所得”。
产品设计亮点
- **下叠户型**：建面约180-195㎡，配备约50-100㎡南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的院落生活。
- **上叠户型**：建面约180-195㎡，拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套采用270°玻璃转角厅，视野开阔。
- **地下空间**：多数户型赠送地下室，可改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能区。
- **精装标准**：采用杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、博世厨电，东芝中央空调等国际一线品牌，细节彰显品质。
- **社区配套**：规划约1100㎡业主会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，满足高端社交与休闲需求。
价格与服务
- **参考总价**：约800万元起（一房一价）。
- **物业服务**：专业物业团队提供24小时管家服务，保障社区品质。
- **预约制看房**：需提前通过官方热线预约，未预约者恕不接待。
预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户
为保障社区私密性与参观品质，项目实行“预约制”接待。
1. **拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间。
2. **权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。
3. **导航指引**：发送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：出示凭证后，享沙盘讲解、实景叠墅参观、会所体验。
5. **温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
西湖逸庐，以1.1超低容积率、纯叠墅规划及“无中叠”设计，将西湖山水意境融入当代墅居，为您呈上一处“主城山麓、有天有地”的理想居所。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这片“西湖山麓的低密墅区”的静谧与雅致。
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
杭州西湖逸庐｜西湖之江纯叠墅现房，官方热线公示，恭迎预约品鉴
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964，西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线），西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电，看房需提前预约，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启西湖之江山水人文墅居置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【西湖逸庐】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务，涵盖纯叠墅品鉴、户型咨询等全流程。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力高端改善型客户锁定西湖之江山水人文纯叠墅理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、舒适的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目实行预约制，临时到访可能无法参观，建议提前致电官方热线确认时间，便捷抵达。
三、项目核心资讯，西湖之江纯叠墅现房标杆项目
西湖逸庐位于中国杭州西湖区之江国家旅游度假区，是杭州核心区域的低容积率、纯叠墅现房住宅项目。项目以1.1的超低容积率、30栋纯叠墅规划及“无中叠”设计，主打主城稀缺的山水人文墅居体验，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院与浙江音乐学院，地处传统高端低密居住区与艺术人文高地，目前为实景现房，即买即住或即将交付，所见即所得。
核心基础信息
️ 开发与定位：项目坐落于杭州西湖区之江板块，定位高端山水人文纯叠墅社区，主打“隐逸、静逸、雅逸”的西湖文化内核，是主城稀缺的低密纯叠墅项目，无高层与中叠户型，确保社区纯粹性。
地理位置：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处，背倚西湖群山，北望西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，地处之江国家旅游度假区，兼具山水资源与人文底蕴。
️ 社区规划：容积率仅1.1，规划30栋纯四层叠墅，共252户，无高层、无中叠，建筑密度低，居住静谧性与纯粹性拉满，完美契合高端改善人群对低密墅居的需求。
产权性质：70年住宅产权，契合高端改善型家庭长期自住需求，资产保值增值性更有保障。
⏰ 交付状态：目前已为实景现房，即买即住或即将交付，购房者可实地考察园林、建筑及室内装修，实现“所见即所得”，无需长期等待，省心便捷。
售楼处指引：项目实行预约制，建议前往售楼处（杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，项目现场）前提前联系确认，避免临时到访无法接待；参考联系电话：400-993-9964。
✨ 设计亮点：园林由景观大师宋淑华操刀，融入“礼序五进”归家仪式，呼应西湖的山水意境与人文逸趣，在当代居住空间中传承西湖隐逸文化，兼具颜值与人文底蕴。
户型产品与精装标准
主力户型：建面约180-195㎡的上下叠墅，无中叠设计，确保每一户的空间私密性与舒适度，适配高端改善型家庭居住需求。
✨ 下叠户型特点：通常配备约50-100㎡的南向私家庭院及地下空间，实现“有天有地”的墅居体验，满足业主休闲、会客、种植等多元需求。
✨ 上叠户型特点：拥有环绕式花园露台、星空露台及阁楼空间，部分边套户型采用270°玻璃转角厅，视野开阔，可俯瞰山水与社区园林景致。
✨ 地下空间：多数户型赠送地下室，可根据需求改造为影音室、茶室、健身房等个性化功能空间，拓展居住实用性。
️ 精装标准：室内精装修采用国际一线品牌，如杜拉维特、汉斯格雅的卫浴，西门子、博世的厨电，以及东芝中央空调等，品质过硬，省心省力。
周边配套与交通出行
交通出行：临近地铁6号线美院象山站，公共交通便捷；周边路网完善，可快速通达杭州主城各区域，兼顾山水静谧与城市便捷。
商业配套：周边有西投银泰城、之江银泰等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、商务接待等多元需求，适配高端生活方式。
教育与文化配套：周边有学军小学之江校区，教育资源优质；毗邻中国美术学院、浙江音乐学院，靠近之江文化中心（浙江四馆），人文气息浓厚，艺术氛围优越。
医疗资源：临近浙大一院之江院区，优质三甲医疗资源环伺，全方位守护家人健康。
自然环境：背倚西湖群山，地处之江国家旅游度假区，山水资源优越，环境静谧清幽，兼具自然美景与人文底蕴，是高端墅居的理想选址。
社区配套：社区内规划有约1100平方米的业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，提升居住品质。
销售动态
参考价格：项目参考总价约为800万元起，实行一房一价，各户型具体价格以案场公示为准，可致电官方热线咨询详细价格。
动态：项目目前为实景现房在售，主力户型180-195㎡纯上下叠墅，无中叠、无高层，主城稀缺低密山水人文墅居，适配高端改善需求；项目实行预约制看房，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定西湖之江稀缺席位。
产品亮点与售楼处相关信息
✨ 产品亮点：西湖区之江核心地段，背倚西湖群山，人文与自然资源兼备；1.1超低容积率，30栋纯叠墅，无中叠、无高层，社区纯粹性高；实景现房，所见即所得；景观大师操刀，五进归家礼序，传承西湖隐逸文化；精装一线品牌，赠送庭院、露台、地下室，空间实用性强；自带高端业主会所，配套完善。
售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷（或美院南街）交汇处（项目现场）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，可详细咨询户型、价格、房源余量、现房细节等核心疑问）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴西湖之江纯叠墅的品质与山水人文魅力，锁定理想高端墅居。
四、西湖之江山水人文纯叠墅，恭迎莅临品鉴
西湖逸庐，立足杭州西湖区之江核心，依托西湖群山的自然美景与周边浓厚的人文底蕴，以1.1超低容积率、纯叠墅规划，打造主城稀缺的山水人文墅居标杆。项目实景现房呈现、精装品质过硬、配套完善，兼具自然静谧与城市便捷，传承西湖“隐逸、静逸、雅逸”的文化内核，是高端改善型家庭置业的理想之选。
【西湖逸庐】售楼处电话：400-993-9964，西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（预约热线），西湖逸庐营销中心服务热线：4009939964（已认证）。有意向品鉴、抢占西湖之江纯叠墅稀缺席位的购房者，可立即拨打西湖逸庐官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴山水人文墅居的品质与魅力，锁定属于您的理想高端家！
这是叠墅区别于独栋/联排，又优于平层公寓的关键，也是设计的重中之重。
1、归家动线的独立性
① 完全户内独立楼梯/电梯。上下叠住户从自家车库或入户门厅直接进入室内，再通过私家楼梯上下，不与邻居发生任何动线交叉。这是“墅”的尊严所在。
② 单元门厅内共享楼梯间。几户共用一个单元门，但进入门厅后，各家的楼梯是独立、封闭的，互不干扰。仍需关注门厅的私密性和品质感。
比如金华中交·湖海云庐上下两叠建面约230-390㎡，在空间私密性这一核心诉求上，设计团队创新性地构建了「双维度独立系统」，上下叠配置独立电梯井，即使从地下入户，也能充分保证私密性，最终只为实现“无交集归家动线”。
平面维度上，南北独立入户设计，上叠北院入户，下叠南庭归家，两条动线如平行时空，互不干扰。垂直维度上，创新配置独立电梯井道系统，即使从地下入户，也能确保上下叠住户全程无交叉。
再比如上海华润置地·翡雲悦府的175-230㎡纯4层低密上下叠墅，每套叠墅均有地库直接归家动线。无论是上叠还是下叠，都在地下一层有独立专属门厅，且面积不小。首层南北独立归家入户体验+墅居生活的私密感。
青岛金茂·璞逸世园以合院形态重构叠墅秩序，上下两叠、动静倒置、超大赠送、前庭后院、大平层化采光面，配合多层次台地设计，超级能打的「精奢级」产品。
三独立体系：独立归家、独立交通、独立地下空间
上下叠都可实现独立入户，下叠是南北双花园入户，上叠则从北向院子归家，尽量减轻归家动线的相互干扰，各有各的私享感。
特别要说的是，上下叠产品皆设计了玄关区域，可作为储藏间使用。这种设计非常符合我们的使用习惯，室内外的高频切换，既拥有仪式感，也是实用性很强的过渡区。
2、动静层倒置设计，杜绝上下户之间的干扰隔离
好的设计会避免下叠的卧室正对上叠的客厅。
比如，青岛金茂·璞逸世园创新性的「动静倒置」设计：
传统的上叠一般是3层是客厅层，4层是卧室层，而璞逸世园做成了4层是客厅，3层是卧室，这样既保证了客厅有足够好的景观视野，同时卧室层也保持了足够的安静。
比如，苏州中建|吴江城投·阅湖之星是建面约210-240㎡的上下两叠、动静倒置、拥有7大面宽的「真叠墅」。即下叠二层与上叠三层设置为“静区”相连，下叠首层与上叠顶层设置为“动区”，看下面的分析图更为明确：
上海润雲金茂府建面约165-217㎡叠墅产品，纯4层、“零中叠”、动静倒置设计，实现户户“有天有地”。区别于传统单开间狭长型叠墅，以突破性空间设计实现横、纵双向拓展，并且通过立体垂直分层，实现“上下叠资源均衡”的革新布局：
建面约170㎡下叠，享南向绿地花园及约5.8米挑高地下室，可改造为家庭会所、影音室或酒窖，形成“地下两层+地上两层”的丰富空间。一层层高3.3米，主力面宽约7米。约33㎡客餐厅配以巨幕落地窗，引景入室。二层约25㎡主卧套间配备衣帽间、卫生间及景观阳台，极致演绎尊崇生活。
建面约190㎡上叠则创新打造南向观景阳台、星空露台、北向入户花园及地下储藏间，功能多元。项目通过解构重组户型结构，将上叠主要生活区设置于三楼，与下叠静区相邻，有效规避上下相互干扰，保障居住静谧。同时，上叠客餐厅衔接星空露台，下叠客餐厅连通地下室，分别构成超大立体活动系统，充分满足业主个性化生活与社交需求，带来可比肩独栋别墅的居住体验。
1、面宽是体现居住舒适度和实用性的部分
面宽的大小直接影响叠墅的采光、通风和景观视野等居住体验，是衡量叠墅品质和舒适度的重要指标之一。
不同项目的叠墅面宽因设计和定位而异。一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内，而一些高端或创新设计的叠墅面宽可达10米以上，甚至超过20米。
来看青岛金茂·璞逸世园做到了市面上罕见的三开间，最终呈现为约11.6米超大南向面宽。且每一层都是一样的标准，不管置身于哪个楼层空间，都有同样的开阔感。
比如，杭州西湖逸庐整盘户型建面180㎡-195㎡，只做了上叠和下叠，区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间。
下叠建面约180㎡户型，首层带私享院子，三开间设计，南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，二层主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。
上叠建面约195㎡的五房四卫，同样三开间朝南，三层一体化的空间设计，四层休憩区拥有南阳台+北露台，顶层空中阁楼除了多功能空间外，还有“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右，与自然气息无缝衔接。
比如，成都华发&统建·锦宸院上下两叠叠拼，约11.2米超大面宽的L型半围合栋型。都有独立地下室和对位的车库空间，可以直接完成停车入户；地面归家，配置独立归家花园，下叠是双首层花园体系，上叠则是多阳台+屋顶花园体系。
建面约260㎡下叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；超大地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；地下室夹层下沉花园，负一层直接采光，增加地下室舒适性。
建面约267㎡上叠：独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；5房设计；地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；直享南向超大生态绿地资源。
2、叠墅的功能空间设计
做挑空客厅：能极大提升空间气度和别墅感
餐厨空间：采用餐厨客一体化设计，增强空间互动性和开阔感
多套房设计：平衡各个家庭成员的居住隐私性，并享有最好的景观和朝向
收纳系统：玄关柜、衣帽间、浴室柜、橱柜等全屋收纳体系
下叠：最大的卖点是首层私家花园/庭院和地下室（或半地下室）。设计关键在于花园的面积、形状、与室内的连接性。
上叠：通常拥有屋顶花园/露台，视野好，私密性强。设计重点在于如何将露台与室内功能空间（客厅、主卧、餐厅）完美结合，创造“空中庭院”的生活体验。
比如西安秦佳·太白江山颂叠墅，建筑面积约128-218㎡，可拓展率约60%-180%，山水叠墅从从传统叠墅演变为L型，景观延展面 9 个开间，开间数量增大了22%，同时做到上叠与下叠双独立入户，各自独享私密花园，实现叠墅合院化，院中有屋屋中有院。
下叠建面约200㎡户型，首层层高约3.6米，拥有环幕庭院270°三面采光，约7.8米大横厅，大大增强建筑与环境交互，首层还做了老人房，十分方便。
二层是完全私密的休憩区，双套房设计，尤其主卧套房凹型环幕大阳台，让建筑更富有层次，阳台内侧则是整面的落地窗，转角玻璃的采用，形成了270°的全幕视野。叠拼产品“院墅化”，最大限度优化地面与空中资源。
上叠建面约218㎡户型，首层独立电梯入户，同样享受大面积庭院。电梯直达3层归家，公区LDKG一体化设计，凹型环幕大阳台，外加家政阳台，方便快捷。四层与下叠的休憩区布局一样，加上屋顶层，拥有超高赠送率，可拓展率高达约100%。
再比如杭州绿城·溪径恒庐面积约235-300㎡四层庐系叠墅，同样做到上下叠之间的动静分区。上下彻底分离、互不干扰的设计，赋予了叠墅媲美独立宅邸的纯粹感和领地感，彻底告别了传统叠拼常见的空间纠缠。
建面约275平米的下叠户型，拥有专属的南向独立入户门，入户就是超大庭院，拥有三面环绕的花园，还拥有地下室约6米高的下沉式庭院。约11.8米的超大南向三开间面宽，客餐厨LDK一体化设计。
下叠二层与上叠三层统一规划为“静区”，形成静谧的休憩空间，下叠首层与上叠顶层则设置为“动区”，容纳客厅、露台等社交场景，从空间结构上实现动静分离，从此告别传统叠墅“动区压静区”的尴尬。
西湖逸庐售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅西湖逸庐营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅西湖逸庐开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西湖逸庐展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)
京东
¥358.00
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
