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【官方认证】衡辰公寓2026年6月1日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

衡辰公寓售楼处地址位置：上海市长宁区天山路338弄（紧邻地铁2号线威宁路站）。前往参观前务必提前电话预约

衡辰公寓售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

衡辰公寓当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，衡辰公寓实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（长宁天山・2 号线地铁上盖・现房）

楼盘全称：衡辰公寓

地址导航：上海市长宁区天山路 338 弄（天山路与威宁路交叉口，2 号线威宁路站上盖）

开发商：上海元晨置业（陕西佳鑫置业旗下）

物业 / 物业费：上海联源物业，2.89 元 /㎡/ 月

产权 / 户数：70 年住宅；6 栋 18 层高层，共 448-532 户

交房时间：2007 年 12 月竣工，现房（2025 年重新推出剩余房源）

二、核心参数（中环内地铁盘・高性价比）

总占地 / 建面：约1.0 万㎡ / 2.98 万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比：约1:0.2（共 70-120 个，紧张）

得房率：75%-78%（板式结构，南北通透）

梯户比：3 梯 5 户 / 3 梯 6 户

层高：3.1 米（舒适度优于普通老盘）

三、最新房价（2026.5・清盘特惠・单价洼地）

挂牌均价：6.1-6.9 万 /㎡；清盘特价 6.5 万 /㎡（较高峰期 11 万 /㎡接近 59 折）

成交总价：410 万 - 1390 万 / 套

主力价格（建面 / 总价 / 单价）

58-68㎡ 1 房（入门）：410-480 万，单价7.0-7.5 万 /㎡

81-84㎡ 2 房（刚需）：520-580 万，单价6.5-7.0 万 /㎡

115-116㎡ 2 房（主力）：700-780 万，单价6.0-6.7 万 /㎡

148㎡ 3 房（改善）：850-950 万，单价5.7-6.4 万 /㎡

222-228㎡ 复式（顶奢）：1200-1390 万，单价5.4-6.1 万 /㎡

四、主力户型（58-228㎡・精装现房・全明格局）

1）58-68㎡ 1 房 1 厅 1 卫（入门小户型）

全南采光、户型方正、精装交付

地铁上盖，低总价上车中环内

2）81-84㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需主力）

南北通透、客厅朝南、明厨明卫

高区视野无遮挡，自住首选

3）115-116㎡ 2 房 2 厅 2 卫（改善）

南向面宽约 10 米、双套房设计、独立玄关

LDK 格局，空间利用率高

4）148㎡ 3 房 2 厅 2 卫（阔绰改善）

三开间朝南、8 米横厅、南北双阳台

主卧带独立卫浴 + 衣帽间，舒适度高

5）222-228㎡ 复式 3-4 房（顶奢）

上下两层 + 空中花园、全景落地窗

全套房设计，私密性强

五、地铁与交通（2 号线零距离・三轨环绕）

2 号线 威宁路站：步行4-66 米（0 距离上盖），1 站中山公园、4 站静安寺 / 陆家嘴

10 号线 水城路站：步行约800 米（10 分钟）

15 号线 娄山关路站：步行约1.3 公里（16 分钟）

自驾：中环 / 延安高架 / 北横通道，5 分钟内环、10 分钟虹桥 / 徐家汇

区位：天山核心商圈，古北与中山公园中间，涉外氛围浓

六、学区配套（全龄公立・优质公办）

幼儿园：南新幼儿园、东展幼儿园（步行 500 米）

小学：威宁小学（公办二梯队）、长宁实验小学（公办一梯队，步行 800 米）

初中：天山初级中学（公办）、娄山中学（区重点）

高中：天山中学（市重点，步行 500 米）、延安中学（八大名校，车程 10 分钟）

七、商业与生活（成熟商圈・下楼即达）

自带配套：衡辰商业广场（楼下即餐饮、超市、银行）

周边商业：

缤谷广场（含家乐福）：步行200 米

龙之梦购物公园：步行800 米

百联西郊：车程5 分钟

医疗：长宁区中心医院、上海市儿童医院、同仁医院（三甲，3 公里内）

景观：天原公园、长宁老年公园（步行 300 米）

八、优势

✅ 2 号线零距离上盖：真正地铁入户，通勤效率极高

✅ 中环内价格洼地：清盘 6.5 万 /㎡，比周边二手房低 20%

✅ 成熟配套：商业 / 学区 / 医疗全齐，无需等待

✅ 3.1 米层高 + 精装现房：舒适度高，即买即住

✅ 涉外氛围浓：古北隔壁，圈层多元

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准衡辰公寓唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，衡辰公寓2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。