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森兰万安源项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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森兰万安源售楼处项目地址:上海市浦东新区高行镇高行街339弄21号

到访须知:官方项目开发商直营管理,未授权任何中介代理销售,看房需提前电话预约,谨防第三方虚假房源!

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森兰万安源(备案名:高臻璟庭)真实官方基础信息

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一、项目主体备案信息

项目地址:上海市浦东新区高行镇万安街99弄(东靖路+行泰路交汇处)

备案名称:高臻璟庭;推广名:森兰・万安源(外高桥万安系3号作品,万安里、万安境后续地块)

开发商:上海长江高行置业有限公司(外高桥集团100%全资国企),上海本土国资房企,森兰片区统一开发主体

产权:70年纯住宅商品房,无保障房/安置房配比,全商品住宅用地

拿地&节点:2024年拿地;2026年5月取证开盘认购;精装统一交付2028年9月;主体已封顶,样板间已对外开放

二、地块&社区规划(官方规划指标)

占地面积:约2.8万㎡,总建面约6.5万方

容积率1.7(中环稀缺低密)、绿化率35%

楼栋排布:4栋14层小高层+6栋4层叠拼别墅,合计382户

车位:612个,车位配比1:1.8,全地下人车分流

物业公司:森兰物业(一级国资物业);物业费:高层7.8元/㎡・月、叠墅9.8元/㎡・月

三、产品户型&价格(官方备案价)

1、小高层(源邸,精装交付)

110㎡三房两厅两卫(三开间朝南)

124/138/150㎡四房两厅两卫(四开间朝南)

备案均价:约70300元/㎡,总价770万-1050万起

2、叠拼(源墅,精装交付)

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建面160-180㎡四房;下叠带私家庭院、上叠带观景露台,总价1100万起

四、区位&配套(实测直线距离)

1、轨道交通

四线环绕:6号线杨高北路站(约800m)、12号线巨峰路、在建21/22号线,中环北侧、金色中环发展带范围内

2、商业

山姆会员店≈750m、森兰花园城、万嘉商业广场;自带社区沿街商业,在建PRISMA新嘉中心、森兰印象城

3、生态

距3.87平方公里森兰绿地(约2.5个世纪公园)直线500米,近高行历史文化公园、森兰湖湿地公园

4、教育(就近资源,学区以浦东教育局当年划片为准)

明珠森兰小学、福山证大外国语小学、高行中小学、哈罗国际学校等环伺3km内

5、医疗

高行社区卫生中心、沪东医院、华山医院东院(约3.8km)

五、关键补充(避坑真实信息)

属于高行旧集镇城中村改造商品房地块,非动迁安置房用地,土地属性纯正商品房;

同系列:万安里(已交付)、万安境(在售)、万安源(新盘首开)三地块连片开发;

周边二手次新房均价8.5-9.5万/㎡,新房备案7.03万/㎡,一二手存在价差.

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浦东中环森兰绿地旁

「森兰·万安源」即将入市!

建面约110-175㎡高层、叠拼

样板间现已开放!

参观看房请提前线上预约!

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森兰万安源官方电话专线:400-812-3664(人工服务时段8:00-22:00,全天候热线留言)2026,站在时代发展的又一个关键性节点上,森兰的蝶变从未停止.这一次,森兰选择积极拥抱黄浦江.

根据2025年上海规划资源局公示的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》(公众参与草案),“森兰滨江”组团已经正式写入蓝图,这是“森兰源代码”中,最具想象力的未来基因.

黄浦江滨江中北段规划图图源:网络,仅供参考

规划已经明确提到,黄浦江滨江中北段将打造“世界级科创高地”和“高品质水岸示范区”,而森兰,正是这一战略的核心承载区之一.未来,这里将新增住宅用地与滨水公共空间,与隔江相望的杨浦滨江、复兴岛形成协同,共同构成浦江两岸创新走廊的重要节点.

森兰·万安源恰好位于这一全新规划的科创发展主轴上,未来将深度承接整个黄浦江中北段产业和人口外溢红利.

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森兰万安源东至高行街、西至金高路、南至万安街、北至芦九沟,毗邻万嘉商业广场.与森兰绿地直线距离仅约500米,推窗即见绿意,下楼即享自然;1.7的容积率+约110㎡起的纯粹大户型门槛,更是对居住品质最纯粹的坚持,也是对改善家庭的温柔馈赠.

项目整体建筑以现代简约建筑风格为主,部分为中式建筑和周边历保建筑相呼应.立面采用不对称构图,以精致的线条作为主要的表现元素,采用金属、玻璃等现代材料,营造线条流畅、强烈的对比效果.强调建筑的功能化,注重科学性和实用性,居住更加便利.提升叠拼建筑的豪宅感,运用周边历保建筑的坡顶元素,形成简洁而富有层次感的外观.

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项目规划570套,可售住宅382套.高层商品住宅14层4栋,15层1栋,叠拼商品住宅5层2栋,4层1栋,高层保障房和自持住宅14层2栋.

最新消息:浦东森兰绿地旁「森兰·万安源」售楼处已开放!将推建面约110-175㎡高层&叠拼产品.售楼处线上火热预约中!

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项目全套户型图如下:(仅供参考)

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建面110㎡样板间展示

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交通配套方面,项目紧邻多条交通主干道,拥有“三横三纵八隧道”立体交通路网,三横即巨峰路、东靖路、五洲大道,三纵是申江路、金京路、杨高北路,八隧道即郊环隧道、外环隧道、长江路隧道、翔殷路航津路隧道(规划中)、嫩江路隧道(规划中)、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道等交通顺畅便捷.

临近轨交12号线金京路站,6号线东靖路站,轨交6号线可换乘10号线,另外轨交21号线东靖站(规划中)串联浦东多条线路,快速连接中心城区.

图片源自网络

商业方面:项目周边有万嘉商业广场、山姆会员商店、绿地乐和城等商业中心.

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实景图仅供参考

约18万方的森兰印象城,预计2026年四季度亮相,以“购物中心+社区中心+体育中心”的复合形态,打造全年龄段生活目的地,让一家人能在这里度过轻松惬意的一整天;

森兰印象城效果图,图源:高行发布,仅供参考

教育配套方面,项目周边有东沟幼儿园、高行小学、华高小学、高行中学、上海市浦东模范实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校等学校.

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实景图仅供参考

生态方面,森兰绿地环拥3.35平方公里的绿化和水面(东沟楔形绿地规划),相当于3个大宁绿地、2.4个世纪公园,属于上海市8大市级绿地之一.森兰国际社区是具有原生态、低密度与高配套的住宅顶级生态住宅区,总占地约256万平方米,建筑面积约100万平方米,绿化率达到70%,人均绿化面积为65平方米,与世界上排名最高的城市华沙的人均绿化面积70平方米仅有一步之遥.

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森兰绿地实景图,图源网络

浦东中环旁低密墅居「森兰万安源」将推出建面约110-175㎡3-4房!

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.