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在常熟主城改善版图中，创想・樾澜铭院自面世以来便备受瞩目。作为龙腾板块断供 5 年后的重磅新作，项目以1.09 超低容积率、法式低密住区、昆承中学学区三大核心标签，成为市场焦点。本文将从地块价值、配套资源、产品设计、销售现状、剩余房源及与文化片区对比等维度，全面公正解析这个常熟城东热门改善盘。
一、地块简介：主城东北门户，低密生态贵地
创想・樾澜铭院位于常熟市琴川街道达海路 33 号（东三环路与达海路交汇处），隶属龙腾板块常熟市人民政府。
地块背景：项目为 2025A-001 号地块，由江苏创想集团以 6.19 亿元竞得，楼面价 8645 元 /㎡，历经 50 轮激战，溢价率 19.27%，填补了龙腾片区 5 年无宅地供应的空白。
规划指标：
总占地：6.5 万㎡（约 100 亩），总建面：13.2 万㎡
容积率：仅 1.09（龙腾板块近 10 年最低密）
绿地率：30%，总户数：513 户
物业类型：2 栋 22F 高层 + 6 栋 8-11F 洋房 + 多栋 330-700㎡法式大宅
板块定位
：官方规划为 “常熟主城区东北门户，水绿萦绕的高品质生态宜居社区”，是主城与港区 “双城” 格局纽带，与城铁片区、文化片区、世茂商圈形成黄金三角。
二、周边配套：近享主城繁华，生态教育双优
1. 交通：立体路网，高效通达
快速路：紧邻东三环高架、通港快速路，15 分钟直达常熟市中心
高铁：距常熟站约 2.5 公里，40 分钟直达上海虹桥，1 小时覆盖南京
公共交通：直线 1 公里内 16 个公交站，最近站点仅 315 米
2. 教育：正宗昆承书包，全龄覆盖
核心优势：划入昆承中学学区（开发商合同兜底，凭购房合同可入学）
周边学校：崇文小学、世茂实验小学、凯文小学、江苏省常熟中学等 3 公里内全龄名校环伺
3. 商业：世茂商圈辐射，繁华举步即达
现有配套：星光天地（约 1 公里）、麦德龙（700 米）、盒马鲜生、M 会员店
4. 生态医疗：自然健康，双重保障
生态：常浒河滨水步道、琴川公园、星光体育公园（约 887 米）
医疗：常熟市中医院（三甲）（约 1.3 公里）、新区医院、社区卫生服务站
三、产品设计：法式美学匠造，宽幕墅质空间
项目以法式庄园为蓝本，建筑与园林兼具仪式感与舒适度，户型设计迭代创新。
1. 建筑立面：经典法式，历久弥新
外立面采用黄金麻石材干挂，搭配精致雕花、线脚、廊柱，庄重典雅
最大楼间距约 80 米，保障私密性与采光通风
2. 户型亮点（平层 / 洋房）
层高：3.1 米（优于市场主流 2.9 米），空间更开阔
宽厅：5.3-7 米横厅设计，客餐厅一体化，社交感强
创新：无飘窗设计，以 “一步阳台 + 凸窗” 替代，实用率更高
主力户型：
高层（80#，22F）
：107㎡（3 房 2 卫）、118㎡（3+1 房）、131㎡（4 房），均价约1.38万 /㎡，总价 140 万起
洋房（8-11F）
：98㎡（3 房 2 卫）、113㎡（3+1 房）、123㎡（4 房）、139㎡（4 房），均价约1.7 万 /㎡
3. 法式大宅（别墅）
建面330-700㎡（含地下室），首层 3.6 米、地下室挑高 5.4 米
私家庭院最大约150㎡，可做私人酒窖、家庭影院、健身房等多功能空间
四、销售情况：红动常熟，双冠加冕
首开战绩（2025.9）
：法式大宅首开劲销4.5 亿元，去化率86%
首月成绩
：总销5.9 亿元，斩获常熟 9 月销售面积、套数双冠王
2026 年一季度
：累计销售3.66 亿元，再度登顶常熟新房签约金额、面积双榜第一
市场认可
：开盘至今累计接待超3000 组客户，成为常熟改善首选之一
五、剩余房源：户型递减，好房稀缺（截至 2026 年 4 月）
法式大宅
：仅余少量顶奢房源（约 4 套）
洋房（8-11F）：
139㎡：基本售罄，仅剩 1-2 套
123㎡：好楼层稀缺，余少量低 / 高楼层
113㎡：部分房源可选
98㎡：部分楼栋剩余，可选楼层有限
高层（80#，22F）：
107㎡：5 楼以下、14 楼以上有少量房源
118/131㎡：余少量房源
（提示：以上网签图因签约滞后，实际房源要少于目前网签剩余房源）
六、樾澜铭院 VS 文化片区：同享名校，性价比更高
作为同属昆承中学学区的两大热门板块，樾澜铭院与文化片区二手房各有优劣：
核心结论：
选文化片区：看重现房、成熟配套、即买即住，预算充足
选樾澜铭院：追求更低总价、更新户型、更高居住品质、更低密度，性价比之王
总结
创想・樾澜铭院是常熟主城稀缺低密改善盘，以1.09 容积率、法式墅质、昆承学区、高性价比四大核心优势，成为城东改善标杆。对比文化片区，它以更低价格享受同等优质教育与更优居住体验；对比其他新盘，它占据主城三环旁的黄金区位，近享成熟配套。
杭州的夏天，颇具浪漫气息，可以去看“绣球花海”，可以去坐“西湖游船”，可以去爬“历史名山”，可以去观“博物馆藏”，还可以去礼“千年古刹”，可谓是亮点颇多，让人游玩之中，都仿佛踏入了诗与远方的交织，很是欢喜！
那么问题来了，2025夏日杭州旅游攻略，必去景点推荐一日游该怎么逛呢？别急，建议大家收藏以下线路，很全，很实用！
第一条，西湖环游线，耗时6个小时
路线为：地铁1号线【龙翔桥】C口——音乐喷泉——集贤亭——九曲桥——西湖天地——涌金公园——长桥公园——太子湾公园——花港观鱼——苏堤春晓——曲院风荷——北山街——西泠桥——孤山半岛——白堤——断桥——圣塘景区——音乐喷泉——河坊街。
景点费用：0元
优势：西湖一周，可免费徒步，也可以乘坐游览车【木质一圈80元，绿色一圈40元】。
第二条，杭州礼佛线，耗时8个小时
路线为：103路到“上天竺”站——天竺三寺【法喜寺10元-法净寺0元-法镜寺10元】——灵隐寺大景区【飞来峰区域45元（飞来峰-玉液幽兰-韬光寺-永福寺）——灵隐寺香火钱30元】。
景点费用：95元
优势：一天逛6寺，还可以吃斋菜，撸猫！
第三条，西溪湿地游，耗时7个小时
路线为：19号线“西溪湿地北”站E2口——福堤——蒋村集市——杭州西溪水浒文化展示馆——观光球——河渚塔——河渚街——绿堤——福堤——西溪蔡志忠美术馆——高庄——莲花滩观鸟区域——中国湿地博物馆。
景点费用：0元
优势：将西溪湿地东部免费区域一网打尽，免费吃喝玩乐，看展和探古，以及观鸟！
第四条，杭州运河游，耗时6个小时
路线为：地铁1号线/3号线/19号线到“西湖文化广场”C口下——新武林码头——水上巴士——拱宸桥——桥西历史文化街区——小河直街历史文化街区——大兜路历史街区。
景点费用：0元
优势：体验京杭大运河风光，一天游玩三街区，吃喝玩乐拍照俱佳！
第五条，十里琅珰线，耗时5个小时
路线为：27路到“龙井茶室”——龙井村——十里琅珰-东北门——狮峰——三分叉——瞭望亭——真际院——云栖竹径【从真迹院下来，免收8元门票】。
景点费用：0元
优势：真正体验古道的魅力，打卡杭州“古老财神庙”，以及杭州“竹海”景观。
第六条，杭州名山线，耗时6个小时
路线为：公交102路到“万松岭”——白蛇飞渡——节义亭——凤凰山——排衙石诗刻——将台山——老玉皇宫【从凤凰山过来，玉皇山免收10元门票】——紫来洞——七星缸——福星观——玉皇飞云——紫来洞——吴越郊坛遗址——望海亭——天龙寺造像——白云庵——八卦田遗址公园。
景点费用：0元
优势：把杭州凤凰山与玉皇山的大半精华游玩殆尽，还可寻觅道教底蕴，畅玩神秘洞窟，以及神秘八卦田！
第七条，杭州景点线，耗时8个小时
路线为：公交7路到“灵隐”站——灵隐寺大景区【飞来峰区域45元（飞来峰-玉液幽兰-韬光寺-永福寺）——灵隐寺香火钱30元】——云栖竹径【8元】——九溪风景区——武林夜市。
景点费用：83元
优势：乘坐公交游览西湖，游逛千年古刹后，在游玩“幽静竹海”与“徒步秘境”，最后武林吃喝玩乐！
第八条，杭州经典游，耗时8小时
路线为：地铁1号线到【龙翔桥】站C口——音乐喷泉——游览车一圈——湖滨银泰逛街——南宋德寿宫遗址博物馆——五柳巷历史街区——河坊街——城隍阁【30元，营业到晚上20点】——西湖夜游【从音乐喷泉到断桥】——夜爬宝石山.
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