交控·文澜府 (以旧换新官方售楼处) 电话 - 嘉兴交控·文澜府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

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预约方式：可提前拨打官方热线✅交控·文澜府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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嘉兴的骨血里，流淌着水的灵秀与文的脉络。

在秀湖向西的笔触中，一座宅院悄然生长。它不止是居所，更像一卷徐徐展开的当代《秀水图》，以建筑为笔，以园林为墨，复刻了一座城的江南记忆。

浙江交控，以二十年光阴淬炼，于双水交汇处，著成此作——

一个把“地段、礼序、产品、稀缺性”全都把控到位的坐标大宅：【文澜府】！

| 文澜府鸟瞰图，非交付标准

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择址的定见

执笔半岛水岸的珍贵

作品营造，始于对土地脉络的深刻理解。文澜府的落笔，精准契合嘉兴“西进提质”的城市主动脉——东升西路发展轴。从广电塔到秀湖CBD，再到如今的科创总部带，每一步皆印证着城市生长的方向。

| 文澜府鸟瞰图，非交付标准

项目坐拥新塍塘与马泾港双水环抱，形成天然“半岛文脉”，水岸萦回的怀抱。更为难得的是，天然水系与文脉筋骨相连，将未来图景，铺陈规划：

| 秀湖西相关规划

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文脉所系：项目以“文澜”为名，呼应水乡千年文脉。上海外国语大学附属实验学校（在建）、嘉兴高级中学（在建）、上音秀洲幼儿园（待运营）环伺，构建“全龄优质文教长廊”，家学风华，在此薪火相传。（非学区承诺，具体以政府部门划分及文件公告为准。）

| 嘉兴高级中学效果图

| 上海外国语大学嘉兴高新区实验校区效果图

繁华所享：自带约430㎡社区商业，南侧直线距离约400米有约2500方净菜超市、未来妇保院北规划约1.8万方商业/邻里中心（在建中），直线距离约2.4公里直达秀湖核心商圈。

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| 图源秀洲文旅

高配医疗：秀洲妇保院新院区即将投用，生活安全感拉满。

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| 秀洲妇保新院区实景 图源宏正

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便捷所达：高架快速路、乍嘉苏高速、嘉兴南站、南湖机场……半小时环城生活圈、1小时跨城经济圈、空中航道全国连接，轻松接入世界的脉搏，繁华与静谧，在此从容相生。

| 嘉兴南湖机场 图源嘉兴发布

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文澜府，以水为脉，以文为根，择一城文眼，安放世代相传。

五进归家礼序

一场江南美学尊崇仪式

真正的尊崇，从推开第一道门开始，就已经写入归家的基因。

文澜府把“回家”做成了一场江南美学沉浸剧——五进制归家礼序，层层递进，步步私密。

第一重门：【金玉翠屏】

整个小区设置了双重门仪，南侧主门头宽达28米，门檐高达8米，西侧次入口也有24米，超越常规气魄。

| 南侧主入口实景图

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主入口金色屋檐华盖、范思哲黑大理石柱、翠色奢石景墙映衬自然，更是巧妙地利用了叠水与造型黑松营造迎宾空间，与其说是入口，不如说是“府邸宣言”。

第二进：【天光云廊】

从主入口步入第一道仪门便是天光云廊，以回廊院为核心，通过廊道的精妙围合，将整个前景的景观空间完整纳入。保留江南美学神韵的同时，更加注重光影、材质与线条的运用，营造出极简而高级的质感。

| 示范区实景图

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二进回廊院，是回廊围合的核心水院，三座浮岛象征“三生万物”，光影在廊间流动，心境已静下一半。

第三进院落：【杏花春雨】

回廊院的景观端首——杏花春雨，270度开放式花厅，沉浸式景观体验。

往前是翠屏影壁，往后是回廊景观，透过精致的金属格栅，还能隐约可见‘金玉翠屏’，形成多层次的视觉趣味。

| 示范区实景图

第四进过门：【朱门叠翠】

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以景为筑，以一道景墙区隔高层与联排，既是过渡，也是领域感的悄然转换。

| 示范区实景图

第五进正厅：【潜采文澜】

如果说前四重门仪是身份与礼制的体现，那么这第五进——正厅，则是社区精神与文化价值的制高点，是社区的精神灯塔。

| 示范区实景图

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文澜府与秀洲图书馆合作打造了“家门口的图书馆”，超2000册的图书收录于此，一季一新，共借共还，把书香文脉搬进住区，将书卷气融入日常。

所谓“五进”，实则是从“归家”到“归心”的五重境界，每一步都蕴藏着美好期许。

创新四代宅

让花园向天空生长

当花园离开地面，向天空生长，生活的边界也随之打开，这就是四代宅的精髓。

| 效果图，非交付标准

文澜府这次带来了秀湖西罕见的“四代空中庭院住宅”，把立体绿化、泛会所、墅质尺度全数融入高层。

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| 示范区实景图

约5.6米架空层：打造“一核四辅”泛会所，棋牌室、健身区、瑜伽室、图书驿站……全龄全时场景在此展开。

| 185㎡户型赏析

户户空中花园：大平层建面约160-185㎡，一梯一户，以185㎡为例，南向立体庭院开敞10+米，阳台面宽约12米，算上不计面积的部分，得房率惊人。更是将客餐厅、厨房、阳台、花园融合为连续空间，增添生活意趣。

| 效果图，非交付标准

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摩登立面：流线型屋顶、暖金色勾勒，被称为“超流体白金建筑”，颜值即正义。

四代宅将“户户有花园，层层有庭院”化作生活的日常。

此外，高层建筑还搭配了135㎡户型，一样的超流体白金立面，一样的一梯一户，一样的四开间南向，宽约10+米的观景阳台，生活尺度一样奢阔有余。

三层院墅

主城水岸收藏一片天地

如果说四代宅大平层重构了庭院生活，那么有天有地的墅居便是这两年来的主城稀罕物。

文澜府是目前秀湖西难得的低密墅居，整个项目仅规划联排45席，户型建面约200-240㎡。

| 墅居效果图，非交付标准

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很有看点的是，它把“垂直院落”玩到极致——一层超级庭院、二层阳台、三层环形露台嵌入，层层有“院”，天地相接。

还有南北双庭院设计，将室内风景与室外景致交织共生。

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约5.6米地下超高挑空布局，更预留了充沛的想象空间——影音室、家宴厅、私人健身房，皆可自定义。

样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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有天有地有院，在主城，已是珍存下来的一方资产。

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“老房子住了十几年，想换套新的改善改善，可旧房挂出去半年没人问，新房又不敢轻易下定金……”这样的“换房焦虑”，困扰着不少嘉兴市民。但从下个月开始，这个“老大难”问题有了新“解法”！

记者从市建设局了解到，我市5家国有企业将于6月1日正式开展市区商品住房“以旧换新”活动，为期3个月，计划通过收购旧房、发放“抵价券”和“换购券”、选购指定范围内新房等方式，为市民提供一站式、高效率的换房服务。

“以旧换新”要满足哪些条件？

“以旧换新”这个词，大家并不陌生，买家电、换手机、更新家具时都能遇到。

这次，这股惠民的“换新风”吹到了嘉兴楼市。而想要参与这场“以旧换新”的福利活动，家里的老房子必须符合这六个“硬杠杠”——

一是产权要对人。旧房必须在公告之日前完成登记，而且产权人必须是个人。

二是房龄和面积要“卡位”。房子须是在2010年1月1日之前建成且建筑面积不超过140平方米。

三是证件齐全。不动产权证（或者房产证+土地证）必须拿在手里，而且土地性质得是国有出让用地。

四是产权清晰。不能有抵押、查封这些“麻烦事”，产权人必须拥有完全处置权。

五是租客问题要处理好。如果房子正在出租，必须在签订《二手住房收购协议》之前解除租赁关系并腾空；如要维持原租赁关系，则需与收购主体就租赁事宜协商一致。

六是房子要能正常住。旧房要具备完整的使用功能，不能有影响正常居住的质量问题、矛盾纠纷、设施设备缺失等情况。

在满足这六项基础条件的同时，旧房收购范围也有明确界定。市房地产与住房保障管理服务中心相关负责人介绍，“原则上在三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）符合收购条件的房子，都可以纳入收购范围，我们已列出一份小区清单，市民可以通过清单查询。其他同样符合条件但所在小区未在清单内的商品住房，也可提交申请，经相关部门审核确认后纳入收购范围。”

“以旧换新”能拿多少实惠？

“以旧换新”怎么换？钱怎么算？能拿多少？这是老百姓最关心的“账本”。

嘉兴这次推出的“以旧换新”活动，采用“抵价券+换购券”模式。其中，抵价券为二手房住宅成交价格，包含车位、车库、储藏室等附房，评估值多少钱，就给多少抵价券；换购券则是额外赠送的，金额为抵价券的5%。

举个例子，如果一套旧房评估值是100万，那么换房人可以拿到100万抵价券，外加5万换购券。两张券加起来105万，直接抵扣新房款，这是实打实看得见、摸得着的实惠！

“房子评估价由谁说的算？会不会被压价？”对于市民这些疑惑，记者了解到，本次旧房价格由第三方专业机构评定，前期，企业通过招投标的形式确定5家评估机构，换房人在报名时现场抽取其中3家，对符合收购标准的二手房住宅进行价值评估，最终房屋价值为3家评估价格的平均值。这样既防止企业压价，也不会让房主漫天要价，公平、透明、有据可依。如果换房市民对价格不满意，可以自愿选择随时退出。

待通过换购流程、拿到抵价券和换购券之后，市民就可以去购买前期已经选好的心仪新房了。目前嘉兴市区参与“以旧换新”的新建商品房项目包括，南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府；秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府。

更令人惊喜的是，此次活动打破了诸多限制：南湖区、秀洲区、经开区三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房；允许多套旧房合并换一套新房，即多张抵价券和换购券可叠加使用（抵价券和换购券总金额不超过换购新房价格的85%）；抵价券和换购券还可以在配偶与直系亲属之间转让，灵活性拉满，适配不同家庭的换房需求。

为什么要“以旧换新”？

换房，是很多家庭的大事。过去，卖旧房、看新房、筹首付、等放款……每一步都可能踩坑。如今，嘉兴正用“以旧换新”打通换房全链条，让市民少操心、多省钱、更安心。

现在不少市民想换新房，但二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐等都是阻碍交易的痛点、堵点。这次由国企直接收购旧房，本质就是给换房家庭吃下一颗“定心丸”，消除市民“未卖不敢买”心理障碍和资金限制。

这一举措不止惠及改善家庭，更是一举多赢的民生布局。对社会而言，收购来的旧房并非闲置，而是将被改造成租赁住房，让更多新市民、青年人能够“住有所居”；对个人而言，老房子变成了钱，钱换成了新生活。而那些被收购的老房子，则被城市保留下来，成为更多年轻人奋斗的“起点”。

一次“以旧换新”，既释放了改善需求，也保障了民生底线。这不仅是一次简单的活动，更是城市的温度——让每一份对美好生活的向往，都能稳稳落地。

以下是嘉兴市区商品住房换购流程和“以旧换新”活动详细问答：