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双轨天街旁、约130-183㎡大平层
产品类型：14-17F小高层
配置户型：约130㎡、约155㎡、约183㎡
中海·姑苏第售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
价格：3.9-4.8w
130平（3房2厅2卫）
155平（4房2厅2卫）
183平（4房2厅3卫）
总占地面积：约1.6万方
总户数：186套
容积率：约1.8
绿 化 率：30.00%
产品类型：14-17F小高层
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配置户型：约130㎡、约155㎡、约183㎡
开 发 商：中海地产
物业公司：中海物业
装修标准：精装修交付
地址：姑苏区沧浪街道劳动路南彩虹路西
交通上的“快捷链”
根据中指研究院发布的CIA交通指数，姑苏区的评级高达5级，是苏州交通配套指数最高的区域。中海姑苏第地处核心位置，出门即达地铁2号线（南北向）和5号线（东西向），这两条线路如同贯穿苏州的两大动脉，让出行变得更加便捷。此外，周边紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，六大城市主干道构建成路网，未来自驾出行可通达全城。
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想象一下，早晨乘坐地铁2号线，穿过繁华的市区，抵达办公室；下班后，选择5号线，欣赏沿途的城市夜景，回到温馨的家。这样的生活，不仅节省了时间，也提升了生活的品质。
商业上的“繁华地”
商业配套是衡量一个居住区品质的重要标准。中海姑苏第对面的胥江天街，是今年姑苏区首个全业态购物中心，占地面积约25万平方米，拥有300多个品牌入驻，其中约30%为苏州首店。这里不仅满足了居民的日常购物需求，更成为姑苏区的全新聚场。此外，项目西南侧还有约17万平方米的胥江两岸商业集群（建设中），直线距离仅400米。未来，这里将成为一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业区，重启姑苏旧日的繁盛。
公园里的“生态梦”
中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）家门口就是约3500平方米的劳动公园，是居民休闲散步的好去处。漫步可至约6.4公里的胥江步道，沿途风光旖旎，让人心旷神怡。胥江步道尽头，便是古城最大的市级公园——约20万平方米的桐泾公园。在这里，与自然长久对坐，品味老苏州的悠闲生活。
不仅如此，项目直线距离约1公里范围内可至京杭大运河、胥门、盘门景区，出门即可感受江南水乡的韵味。直线距离约4公里内骑行可达观前街、平江路、七里山塘、虎丘、狮山等景区，仿佛住进了世界景区里。
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中海姑苏第，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、繁华的商业配套和丰富的生态资源，成为了一个理想居住样本。在这里，居民既能享受城市的繁华与便捷，又能感受到自然与历史的交融。中海姑苏第，不仅仅是居住的地方，更是一种生活的态度，一种对美好生活的追求。
姑苏第（备案名：胥涛雅筑）仅规划打造6栋住宅建筑，而且全部是14-17F小高层，可以说是极为低密、奢侈。项目在在建筑上汲取苏绣框景比例，在景观上师法《姑苏十景册》，在户型上，更是以当代人居需求理念，打造了130、155、183㎡的大平层产品。
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两梯两户设计，入户前厅空间未来可自行利用，增加收纳空间；入户以更符合当代人居的LDK空间设计，户型全明，疏朗开阔，让视野不被遮挡，增加厨房、客厅与餐厅的家人交流可能。约13.2米的面宽，是中海·姑苏第带给业主更为尊崇的生活格调。再搭配约6.4米的宽境阳台，无论是与家人共度美好时光，亦或是与友人推杯换盏谈天论地，都能让彼此的身心得到舒展。
建面约155㎡四室两厅两卫
四开间朝南，3房向阳设计，面宽约14.9米，承载更多阳光与清风；四室户型，三世同堂也能各得其所，不仅容纳人生的体量，更符合业主对生活的所有想象；星级酒店级套房式主卧配备独立卫浴，起居间安心私密；
值得一提的是，约8米度假式景观阳台、飘窗，更大程度将室外风光引入，畅享惬意人生。
建面约183㎡四室两厅两卫
此户型布局与建面与155㎡户型相似，但同样拥有更大升级。主卧套房的卫生间内不仅配备浴缸，还是双台盆设计，洗漱更高效私密。
同时南向入户处次卧做了升级处理，同样可以打造为套房，可以作为老人房，减少不同年代人因为作息时间不同而产生干扰。
独立入户玄关增加储物空间，可以作为储物室；约9米阳台能够让生活增加更多可能。
在当下楼市，用心做产品才是王道，而显然，苏州中海深谙此道，浸淫多年。因此，在本次中海地产20周年献礼作品——姑苏第上打造的极为用心。
备案均价47495元/㎡
单价区间：41906-49968元/㎡
总价区间：542-776万
作为今年的热门地块，苏地2023-WG-49号地块从亮相就备受追捧，在今年8月的土拍中，历经了56轮报价，最终由中海收入囊中，总价8.44亿，楼面价28750元/㎡。只用了4个月，中海就完成了从产品规划到落地的一系列流程，速度不可谓不快。
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基本情况
开盘时间：2023年12月
交房时间：待定
建筑类型：小高层6幢（14-17F）
规划户数：186 户
容积率：1.8
车位比：1.96:1（364）
面积段：130-183㎡
开发商：苏州海嘉房地产有限公司（中海）
交付：精装交付
物业：中海物业
姑苏区的“宇宙中心”劳动路，区位方面没有什么好说的。
如果没有变化，应该属于胥江中心小学学区，初中是胥江实验中学。（最终以教育局当年划片为准）
劳动路作为2号线和5号线的换乘站，小区门口就有出入口。南北向主干道桐泾路和项目仅隔了一个劳动公园。1公里左右上内环快速路，又没有噪音，还比这更便捷的？
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龙湖胥江天街几乎零距离，商业配套无可挑剔。
苏州知名的综合三甲医院附二院，距离项目直线距离不到1公里。
产品规划6幢14-17F小高层，周边的新房几乎都是高层，优势不言而喻。
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项目楼栋排布合理，间距目测超过60米，小区南面是多层，采光应该说是非常好。
外立面采用了大面积玻璃幕墙，据说借鉴了竹辉金普顿酒店。屋檐造型取意竹叶曲线，反正我是没有看出来。双精装酒店式入户大堂，高端产品该有的都有。
130㎡户型采用了横厅布局，开间6.4米。大三房设计，入户玄关还可以做储藏室，三开间朝南，面宽13.2米。
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155㎡与183㎡户型基本一致， 4房方厅，双联阳台，区别在与183㎡多了一个卫生间和一个储藏室。
东西尚可，南北都是老新村，短时间不会有变化，整体较为一般。
作为劳动路最后的绝版地块之一，项目的关注度极高，中海的产品设计也没有辜负地块价值，甚至很多自媒体称为“姑苏第一豪宅”。对比周边楼盘，47495的均价多少还有那么一点倒挂。
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如果有古城情节，又不是那么在乎学区，中海姑苏第应该是不错的选择。
样板间实拍：
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一房一价表：
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中海·姑苏第售楼处电话：400-9988-414中海·姑苏第营销中心电话：400-9988-414中海·姑苏第售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海·姑苏第售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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