嘉兴·德宸府-嘉兴·德宸府楼盘详情-嘉兴房天下
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德宸府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
德宸府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
不看德宸府洋房，不买嘉兴市新房！
——【嘉城置地·德宸府】——
国商C位 985儿童友好国际洋房住区
嘉城置地「宸」系进阶著品
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项目信息概况
实力国企｜嘉城置地
区域板块｜国商C位，双溪湖对面
户型面积｜洋房104㎡-134㎡-148㎡-212㎡，高层106㎡-136㎡
总户数 ｜住宅750户（洋房454高层296）
产品类型｜10幢9-11F洋房，4幢16-23F层，层高2.95米，全人车分流
物业费 ｜住宅2.5元/㎡,车位35元/月（绿城物业）
交房时间 ｜2026年9月（毛坯）
智能化｜延续嘉宸府“人脸识别，无感通行系统“
NO.1/ 国匠嘉城
🏗【嘉兴市嘉城置地集团有限公司】
嘉城集团全资子公司，以地产板块业务为主要业务，秉持更新、更美、更好生活的愿景，匠心打造嘉宸府、德宸府、滨河鸣翠府等标杆作品。
嘉城集团代表作品
NO.2/ 985洋房
国商C位 985儿童友好国际洋房住区
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德宸府，高瞻择地国商C位，创造性精研「985儿童友好国际洋房住区」，以「9维国际都会生活、8种国际人居体验、5大儿童友好场景」，迭新未来人居想象与品质。
🌃【9维国际都会生活】
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15年国商C位｜嘉兴发展极核区，集萃资本、科研机构、企业集群与高知人才，擎领城市未来
3种快捷交通｜高铁枢纽/有轨电车/自驾路网，畅达嘉兴，无缝接驳长三角，执掌城际生活时速度
1.5公里生态｜中央公园/嘉兴植物园/双溪湖公园三大绿肺环拥，构筑城市森氧宜居范本
黄金8min医护｜哥伦比亚凯宜国际医院/嘉兴市妇幼保健院，双强医疗护航健
南北双面繁华｜山姆超市/万朵城与万达广场/国际中港城南北辉映
一站人文优教｜社区幼儿园/九年一贯制文贤学校/北师大附属南湖高级中学/诺德安达等学府环伺，铺就成长进之路
全龄健身康养｜社区内拥450米健康跑道/专属运动区/架空层泛会所，外享滨水步道/嘉兴国际网球中心/体育公园
家楼下综合商业｜自建约5500㎡社区综合商业，500 步解决日常所需，演绎便生活半径
暖暖贴心守护｜绿城物业24小时*365天全时守护，以精细化服务构筑
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🏠【8种国际人居体验】
现代高颜建筑体系
极简三段式黄金比例立面，石材/铝板/玻璃与细腻银色线条完美搭配。
高级酒店归家礼序
社区全人车分流，车库坡道及落客区高配璀璨星空顶
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六重度假主题园林
水乡记忆｜溪曲花涧｜秘境花园｜流光疏影｜归舟渔歌｜岛居萤舍
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👭【5大儿童友好场景】
漫威童梦研究所主题架空层
家楼下的多功能架空层，乒乓球室、书房之外，更为孩童设计专属漫威主题空间、四点半学堂。
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社区里的幼儿园
社区自带15班幼儿园，让孩子在家楼下上学，享有健康舒适和先进的成长方式。
[图片]
幼儿园屋顶乐园
社区幼儿园屋顶，定制化设计彩色塑胶儿童乐园，并设置1.5米高女儿墙，兼顾玩乐与安全。
儿童专属游乐场
“星空
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乐园”主题游乐场，采用13cm彩色厚塑胶铺装，以童趣跑道串联低龄&高龄儿童活动区，以及家长看护区，更特设婴儿车位。
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AI智慧赋能守护
老幼走失智慧快速查询、电瓶车安全预警、老幼安全防护等AI技术智慧守卫安全。
NO.3/ 户型鉴赏
【9-11F洋房】4大明星户型
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【16-23F高层】2大爆款户型
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买新房流程及注意事项(巨详细)
一、贷款购房的程序
购房程序一般是这样的：
第一步：【看房】
多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。
第二步：【确定楼盘】
交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。
第三步：【首付】
交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
交首付的时候分两种情况：
（1） 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。
【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】
（2） 以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。
【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】
第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；
第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）
第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。
二、缴费
契税
1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同
开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！
维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！
卫生费： 清扫装修垃圾
电费水费：装修时要用到
办理房产证费用
（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。
（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。
三、交房时验房程序
我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。
其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。
1、墙体问题
检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。
仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
2、水电问题
检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
3、门窗问题
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条是否松动，是否脱落，是否外露。
检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。
如果在验房过程中发现房屋质量有问题我们怎么办？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出
现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时
注意事项：贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；
等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；
交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表，
注：三书：
1、《住宅质量保证书》；
2、《住宅使用说明书》；
3、《建筑工程质量认定书》。
一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：指《竣工验收备案表》。
需要我们注意的资料！！（可带走复印件）
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2、《住宅使用说明》——可带走
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表，拍照或复印带走！
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
四、交房后业主手里应该具有的文件资料
《商品房买卖合同》
《首付发票和收据》
契税发票
维修基金发票
产权登记费收据
《银行按揭合同》（贷款买房业主）
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
五、“三书一证一表”的作用
1、《建筑工程质量认定书》
它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
2、《住宅质量保证书》
它是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
3、《住宅使用说明书》
它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
它是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
5、《竣工验收备案表》
它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可。
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