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上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

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安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年2月26日起,上海“沪七条”新政正式施行,其中最重磅的调整莫过于:外地户籍在上海外环内购房,社保/个税要求由三年缩短为一年.

也就是说!!入手上海内环核心资产的机会来了!!大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群,一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会.

果然,新政落地第二天,市场嗅觉灵敏的温州看房团就来了.

徐汇内环唯一在售顶豪,【安澜上海】门口集结大量浙C豪车,温州客户组团抢占上海核心资产置业窗口期.

据悉,他们中多数人子女都在沪工作,此前政策限制孩子在上海只能租房,新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年等利好,打破了他们给孩子在上海安家的壁垒.

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664最新消息!徐汇滨江新一代顶流新作,徐汇东安更新项目——【安澜上海】一批次少量房源火爆销售中,二批次加推在即!

一江一河的时代,滨江作为上海超越周期的发展黄金轴,将建设成为全球影响力的世界级滨水封面.滨江资产也成为万千向往的珍稀所在,标记穿越周期的恒贵之地.

【安澜上海】,占位徐汇滨江珍稀的天然S湾.这里不仅有比肩外滩的优美江岸线,更是徐汇滨江核心段的龙头位置,也是徐汇滨江核心段难得的成片开发,整体兑现的鎏金之地.

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约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

约180万方西岸金融城(2020年总价地王)、约80万方东安综合体(2025年全球地王),双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD,划界世界级卓越水岸的磅礴之境.

项目首批次以159%认购率劲销约91亿,二批次即将入市

目前少量建面约195-245-280-370㎡奢阔大平层在售

过会均价178800万/m²

实景样板间持续开放中!

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户型图赏鉴

户型落位图

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664采用近五开间朝南的布局,整体面宽超过20米;餐客厨区域为LDKB一体化设计,面积超70平方米,客厅更拥有270°环幕视野;主卧套房内部,四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立,其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面.

超长的采光面和极致的视野;

别墅式全景舱聚会客厅:超80㎡客厅,天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳;

两开间采光主卧设计:8m采光主卧,睡眠区270度全景卧室,衣帽间三重分区收纳,卫生间明媚采光,独立玄关;

独享创新空间:独立空中早餐厅设计,豪宅brunch时间

豪宅标配:超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权(徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块),总出让金额高达439.5亿,刷新全国涉宅用地出让总价纪录,总投资规模巨大,社会关注度极高.

项目四至范围:东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路.

127b-24地块为纯住宅用地,出让总价为98.18亿元,成交楼面价124130元/平方米,规划建筑面积7.9万平方米,定位高端居住社区.

125-31地块,为大规模商住综合用地,出让总价为341.35亿元,成交楼面价为75013元/平方米.

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东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米,除了住宅,还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所,并融合办公、研发等复合功能.

127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.

根据设计方案显示,项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

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徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点?

上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”:

通过整层抬板技术,整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米,和周边城市界面形成显著高差,这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”.

抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”,变成了地上一层,拥有自然采光、通风和庭院景观;

同时,配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层,将其对生活的影响将至最低;

人行动线则顺势抬升至地上二层,可以实现更彻底的人车分流.

在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下,部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼,这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端.

低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡.

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此外,抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合,可以塑造层次更丰富的立体园林系统,营造出如森林溪谷般的城市山林景观.

东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所,大尺度、大投入,堪称“豪宅会所天花板”.同时,大面积架空层化身“泛会所”,为业主提供丰富的共享空间,让社区的公共资源率达到惊人的水平,真正实现“社交、运动、休闲”一体化.

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生活配套

交通方面:项目周边有轨交4/7/12号线汇聚,出行便捷.

自驾上,可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城.

商业方面:超24万方综合零售生态,有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈.

约1.2公里空中大道,亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心,全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家,全球奢侈品旗舰店集群

教育方面:周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺.

医疗方面:周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航.

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生态休闲:6大主题场馆全球时尚艺术秀场;西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆(规划)、种子馆(规划)、STATION1907,形成徐汇滨江新的文化艺术馆群,也是众多品牌首发大秀的青睐之地.

另外,作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段,徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带,并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间,提供了⽆与伦比的亲⽔体验.

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.