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【信达泰禾·上海院子】

杨浦新江湾城重磅神盘

从拍地到开盘都自带流量的大IP

湿地环绕绿氧生活

上海音乐学院实验中小学（市重点）约800米

约185-215㎡合院别墅&底复

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基础楼盘信息

核心位置：位于杨浦区新江湾城殷高东路与淞沪路交汇处，地处上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，还处于新江湾城的生态核心区域。

规模参数：不同信息源略有差异，综合来看总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 1.5，绿化率达 50%。社区规划有 12 栋 6 - 8 层洋房、8 栋 3 - 4 层叠拼别墅、4 栋 11 - 13 层小高层住宅，总户数 720 户，整体居住密度较低。

开发与物业：早期为信达地产与泰禾联合开发，物业公司为福州泰禾物业管理有限公司，物业费 2.5 元 /㎡・月。小区实行人车分流，安保严格，安全系数较高。

户型与价格

主力户型：涵盖多种高端户型，小高层主力户型为 135㎡三房两厅两卫；洋房为 168㎡四房两厅两卫；叠拼下叠是 210㎡四房两厅三卫，叠拼上叠为 240㎡五房两厅三卫；另有 185 - 215㎡的联排别墅户型，部分户型地下 2 层面积虽计入产证，但不算在销售价格内。部分别墅为地面三层加阁楼储物间、地下两层的设计，还配有挑空大厅与下沉式庭院。

价格与交付：所有房源均精装交付，装修标准达 16000 元 /㎡。小高层均价 138000 元 /㎡，总价约 1863 万元起；洋房均价 165000 元 /㎡，总价约 2772 万元起；叠拼别墅总价 4368 万元起；联排别墅总价则在 2500 - 4000 万左右。2025 年 11 月小区二手房挂牌均价有 130090 元 /㎡的记录，也有 102168 元 /㎡的均价数据，存在一定波动。

建筑与社区特色

建筑采用 “新中式 + 海派园林” 融合风格，外立面选用定制干挂石材与双层中空 Low - E 玻璃，搭配飞檐翘角、花窗格栅等中式元素。

社区以 “江南园林，院境生活” 为主题，打造了约 6 万平方米中央园林，规划有中央水景、曲桥回廊等十二大景观节点。同时借鉴福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划 “三街九坊十八巷”，还有 “大门、坊门、院门、宅门” 四进系统，细节上吊顶天花雕刻龙纹和祥云图案，极具中式韵味。

配备 3600 平方的社区活动中心（由售楼处改建），负一层为会所，含室内外双泳池、健身房、spa 房、咖啡吧、vip 室等；还规划有一所 12 班制国际双语幼儿园，自带 4000㎡高端商业街区。

周边配套

交通：出行便捷，步行可达地铁 10 号线殷高东路站，周边还有 10 号线新江湾城站等站点；驾车 3 分钟可接入内环高架，日常通勤及出行高效。

商业：步行可快速到达约 90 万方的铁狮门商业圈，步行 880 米可达悠方购物商场，车行短距离能抵达五角场万达广场、百联又一城等商圈，满足高端购物与日常消费需求。

教育：周边教育资源优质，有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）等，距上海音乐学院实验中小学（市重点）仅约 800 米，还有上海财经大学附属杨浦区国安路小学、同济第一附中（市重点）等多所学校。

生态与医疗：临近 9.45 平方公里的原生湿地以及约 15 万方的新江湾湿地公园，生态环境优越；周边 3 公里内有 13 个医院，包含长海军医医院等，能满足日常医疗需求。

户型图

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每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。

每个中国人的家风，总离不开一座院墅。

一方土地，一方围合，

一方生活，世代家风传承。

【泰禾院子】

经过多年沉淀和过硬的口碑

可称为新中式豪宅的代表作之一。

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泰禾院子以东方文化院居潮流，

呼应世界上海风华，

塑造摩登与中国文化交融的名流之选，

【信达泰禾·上海院子】

更是泰禾五座院子的集大成之作。

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院落式社区，三街九坊十八巷

项目显著的特色之一

就是独特的院落式社区打造，

融合了泰禾“院子系”特点、

福州三坊七巷和上海弄堂形制，

规划了“三街九坊十八巷”。

且以“大门、坊门、院门、宅门”

四进系统层层递进。

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园林方面，

项目则集萃南北园林精华，

以“门、庭、巷、院”的建筑体系，

营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

在细节上，精益求精，

如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，

寓意吉祥安康。

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有院必有门，有门必有匾。

上海院子结合院主家族精神，

定制一方匾额，字字铿锵，

凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。

进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。

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宫殿峥嵘笼紫气，

门第相当石鼓默。

一对抱鼓石，彰显着门庭煊赫，

出入显贵，一圆一方的上下分布，

具有天圆地方的象征意蕴。

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天地围合，一方翠竹，

彰显高风亮节。

水天清话，院静人销夏，

蜡炬风摇帘不下，竹影半墙如画。

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项目售楼处位置是作为社区文化中芯，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。

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上海院子水院实景图

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上海院子照壁实景图

项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。

上海院子会所泳池实景图

上海院子会所咖啡吧实景图

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上海院子会所泳池实景图

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上海院子会所健身房实景图

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【交通】10号线殷高东路站，步行可达。

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【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

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