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万科锦里江澜尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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万科锦里江澜重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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万科锦里江澜预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取万科锦里江澜项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

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初夏的金华，天还没那么热，婺江边清风徐徐吹来，通体舒爽惬意，精神为之一振。

这个位置是故地重游，三年多前，我第一次来，因为万众瞩目的一宗沿江地块要出让。

世界在变，婺江常青。

江岸人居一直是金华品质居住的标杆地，而这里更有着江南少见的一线巨幅江景资源和双溪西路、宾虹路干道优势，历史在等待重画滨江单元版图。

2021年4月21日，万科落子锦里江澜地块，我写下两个字：期待。

2024年5月23日，锦里江澜以一场现象级交付震动了浙中房地产界，我在旁边续写了几个字：

不负期待！

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更重要的，锦里江澜的意义绝不只在项目自身。它汇集了产品跃升、理念迭代、城市焕新等各种关键要素，在江南西侧提前打开了更高能级生活场景。

而这种领先时代的社区形态蝶化升级，交付入住后将更显活力。

地产业界、管理部门和业主看完交付现场，不约而同点赞：还得是万科！

而我们更愿意分享的，是“凭啥是万科？”

作为三年多来经常带着放大镜和照相机旁观万科的人来说，有太多的故事可以说。

万科的文化，是工程师文化。

强烈感受集中在两点。第一点是，一张蓝图绘到底。

说白了，就是坚持初心，不管是材质还是工艺，从刚开始规划到最终呈现，不打折扣。这在延迟交房，减配降档成普遍现象的当下地产界来说，很是难得。

记得一次正和万科负责人在锦里江澜园区边走边聊，他忽然蹲了下来。这里的地砖缝隙对齐和线条清爽还不够完美，他马上叫来了工程部同事，围着地面当场研究如何优化。

而这仅仅是小区大门外与马路的过渡地段，或许很少有人会仔细打量地面一眼。

但这样的极致用心，万科把它贯彻到了小区内外的各种细节之中。

交房时，人们发现锦里江澜地面特别平整清爽，石材与PC砖铺贴，高低差和缝宽的差别都不超过1毫米，一眼望去特别舒服。

楼栋外立面的平整度，更是精工品质的样板，即便在阳光最好的时候，也经得起挑剔的眼光检视。

其实在施工时，万科的工程师们就要打着强光手电筒，对着每栋立面一点一点照过，为的就是模拟阳光之下呈现的状态，尽可能接近完美。

所谓的提灯验房，万科自己早就提前做了。

关键是示范区做得好，不少房企能做到，毕竟只是一块区域 ，而且财力人力上一开始也配给充足。

问题难在整个大区都按照当初立标的水准，不折不扣地执行到底。

现在的锦里江澜，无论是无人机上下飞、横着扫建筑立面，还是一步步走着从硬质铺砖、景观绿植、单元门口和电梯厅一点点抠细节，精工品质都全面贯彻。

高质量的实景结果呈现，正来源于过程中高标准的工程品质把控，和精益求精的建筑施工精神。

还有一点，主动开放和透明。

这两年，金华万科创新推出大区工地开放、精工透视样板开放、装修阶段样板工地开放，持续公开透明展示建筑工法技艺，无保留呈现施工工序和建筑细节。

有些项目交房前业主得像谍战片一样突破封锁潜入提前看房，而万科却主动邀约，公开展示。这是态度，更来源实力与自信。

业内评价，在工程质量、施工工艺上，万科锦里江澜拉出来，就是浙中的一流标杆。

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工程师文化第二点，做出来的，远比说的多，往往还比说的好。

很多人不知道，万科是金华卷产品力的创领者，在很多方面都是。

以前流行的开发理念是延时降维，一二线城市成熟但有些陈旧的产品拿来落地金华，既降低设计成本，也回避创新风险。

但锦里江澜一落地，就把万科上海区域对户型设计最新研究成果带了过来，它们刚刚应用到上海的单价10万+产品上。

由此，主卧小家化，岛台，LDK一体化空间，开始进入金华改善生活。

架空层盒子、交付级景观绿化，万科则把金华的营造水平向上提了不止一档。

星球伴盒、芝士伴盒、节气伴盒的陆续开放，成了孩子们游乐的天地，也以立体空间呈现的方式传递了包括24节气在内的知识文化，让人开了脑洞：架空层还可以做成这样！

锦里江澜是一个度假体验式社区，自始至终突出自然与生活融合的理念。

从一开始保留北侧原生的36棵香樟树，南侧主动退让红线，营造近300米的漫步杉树林带，都以绿意盎然的自然林界来隔离城市喧嚣。

小区中的留园水榭，以园套园；栖岩的片岩堆叠，仿如溪流；微风轻拂耳畔的大片草坪，廊架休憩空间，都让人放松停留。

节气庭院里，现在正当节令的是风车茉莉，过几天是绣球。体验视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉的五感认知园，每一个组团拿出来，都是足以单独支撑一个社区的景观亮点。

绿化施工的品质把控，更让“万科植物园”丰富宏大，同时精细可亲。

这两年品质开发商开始卷地库，其实金华最早的也是万科。

看锦里江澜的地下车库，能感受到工业美学。管线的走位，地坪的平整，布局的科学......皆可见用心。

在软件服务上，锦里江澜带来的是底盘级别的理念翻新，让金华在居住体验上一步拉近与高能级城市的距离。

持续领跑行业的万科物业，有很多服务细节被称赞。夜间执勤时统一使用耳麦通话，不干扰业主；不管职位高低，发现地面垃圾都要随手拣起，人过地净。

而在标准动作之外，锦里江澜的独特生活方式营造，更具魅力。

从江滨生活会客厅打开想象，江滨服务物业与业主直接见面对话，到孩子们的甜蜜课堂，江澜会社群主理人招募等，都让江岸生活更加美好。

锦里江澜注重的不止是自身营造，更把开启板块能级跃升主动扛在肩头。

同步江南重构空间、重塑形态的大势，在滨水、商业、教育等社区公共空间优化上，是单元内的发动机。

随着板块焕新进一步深入，比如江北岸启动开发，两岸对向建设升级，城市界面会更好。比如跨江金星大桥建设后南北拉通，区位价值会更升级。

由锦里江澜江岸品质标杆住宅为起点，未来增加的每一块新拼图，都是加分项，都会持续丰满社区价值。

最近刚刚新推了部分瞰江楼栋，买房就能一步入住江岸生活。

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一边是产品创新探索的不断自我磨砺，一边是对金华城市更新的躬身入局，万科之所以为万科，就在于专业度和社会责任上更向前一步。

新形势和新环境下，这样的主动有为尤显可贵。这样的万科，正被广大业主看见，也被主管部门和行业高度认同。

所以，金华落实品质好房行动的第一会，就放在了锦里江澜。

5月15日，金华全市范围的商品住宅品质提升观摩会召开，来自市县两级的房地产主管部门、行业协会和各大房企的相关负责人共70多人与会。

观摩会的主办方，是金华市建设局。对于主管部门来说，要把好房子在更大范围推开，第一个示范项目必须要选好，能被广泛认可。

万科·锦里江澜，正是那个令人放心，拿得出手过得硬的项目。

实地观摩中，从施工细节管控、工程品质核验，到排查运维、物业养护，大家看得很细，边走边讨论。

听到最多的，是“这样的价格，居然有这样的地段，这样的品质，如果放在我们（东阳/义乌/永康/……）那儿，都很难想象。”

在品质和服务上走在前列，万科这不是第一次。

2021年时臻和院交付，万科就联合金华不动产登记中心，率先实现了“交房即交证”服务模式。

原来领证基本上需要3个月到半年，从此“零时差、零等候”，收房即归家。

拿到金华首本现场领取产证的，是来自江苏的业主顾小姐，当时她的开心和激动，我们又在锦里江澜的业主身上看到了，“交房即交证”继续在万科推行。

从期待到不负期待，简简单单的6个字背后，是金华万科一千多个日子的不折不扣坚持努力，是不计成本的精雕细琢。

行情和利润是一回事，卷工程品质是另一回事。这是万科工程师文化的倔强，也是全国头部房企的底气和实力。

锦里江澜的业主，是有福气的。

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

万科锦里江澜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅万科锦里江澜开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍万科锦里江澜官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通万科锦里江澜400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由万科锦里江澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍万科锦里江澜售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍万科锦里江澜营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍万科锦里江澜开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍万科锦里江澜展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。