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星缦和润城
尊敬的购房者，星缦和润城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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杭州临平星缦和润城全维度深度楼盘解析
项目总览
星缦和润城地处杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，由杭州地铁集团、越秀地产两大国企强强联合打造，国资开发实力雄厚，交付稳定性拉满。项目是总建面约 48 万方的大型低密公园大盘，容积率仅 1.06，绿化率 35%，规划 6-10 层洋房、小高层以及稀缺宋韵合院多元产品，刚需首置、刚改置换、高端墅居全覆盖。
项目已实现首批房源 2025 年 9 月实景交付，现房 + 准现房同步在售，新房整体参考均价 2.2-2.8 万元 /㎡，总价 168 万起，部分房源赠送车位，板块性价比优势突出。
☎星缦和润城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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一、楼盘核心基础指标详解（开发商、容积率、绿化率、规模、交付、物业）
1、开发房企硬核实力
项目开发主体为杭州北星置业有限公司，两大控股股东分别是杭州地铁集团+越秀地产，均为正宗国有房企。
杭州地铁集团深耕城市轨道交通 + TOD 综合开发，拿地、配套落地、市政资源协调能力极强；越秀地产是全国性老牌国企房企，住宅打造、精装管控、园区运营经验丰富。双国企联合开发彻底规避资金断裂、停工延期、减配降标等期房常见风险，首批房源 2025 年 9 月已经实景交付，实景可实地查验，置业安全感充足。
2、社区规划关键参数拆解
整体体量
总占地约 32 万㎡，总建面约 48 万㎡，规划总户数 2355 户，属于大型成熟居住大城，大盘配套落地速度更快，自持商业、公园、学校同步规划建设，入住即可享受完整生活配套，后期居住氛围成型快。
容积率 1.06（超低密稀缺属性）
常规杭州主城区高层住宅容积率普遍 2.5-3.3，普通洋房社区容积率多在 1.5 以上，本项目容积率低至 1.06，属于城市近郊极其少见的低密住区。楼栋排布宽松、楼间距宽阔，无高密度楼栋遮挡采光通风，6-10 层洋房 + 合院产品混居纯粹，无刚需超高层拥挤问题，私密性、舒适度、房产保值能力优势明显。
绿化率 35%
高于杭州多数商品住宅绿化标准，社区不仅内部组团景观丰富，还自建约 4.5 万方「风之谷」主题中央公园，整体绿化层次立体，乔木、灌木、草坪、景观水景搭配齐全，休闲步道、休憩节点遍布园区。
交付现状
2025 年 9 月首批房源已经实景交付，现房可即看即买即收房；剩余楼栋为准现房建设阶段，施工进度透明，不用长期等待交房周期。
3、价格体系完整梳理
新房在售价格
小高层精装均价约 2.7 万 /㎡，洋房精装均价约 2.8 万 /㎡；实际成交均价稳定在 2.29-2.6 万 /㎡；
起步总价 168 万起，部分特惠房源直接赠送产权车位，大幅降低入手成本；
宋韵合院高端产品总价 560 万起，适配终极改善客群。
二手 & 租赁行情
小区已有交付房源挂牌二手房，整体挂牌均价约 2.86 万 /㎡；租金跨度极大，小户型刚需房源月租 3400 元起步，合院大户型月租可达 14000 元，出租流动性强，自住、投资两相宜。
价格说明
同板块横向对比，本项目价差优势显著，网传 “房价暴跌” 无实际依据，价格浮动仅源于楼层高低、边套中间套、户型差异、阶段性促销活动，一房一价，精准报价务必致电售楼处核实。
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二、全户型精细化解析（小高层 / 洋房精装 + 宋韵合院，格局、总价、适配人群逐条详解）
项目产品清晰划分为精装小高层 & 洋房（刚需 / 刚改）、** 宋韵合院（高端改善）** 两大系列，户型覆盖 89-260㎡完整面积段，适配全生命周期置业需求，附带完整参数解读。
（一）小高层、精装洋房（89-125㎡，三房 / 四房）
全部精装交付，LDK/LDKB 主流科学户型设计，空间利用率高，刚需上车、二孩家庭置换均可选择。
建面约 89㎡ 三房两厅两卫
刚需入门主力户型，总价区间 206-250 万。南北通透全明格局，无暗厨暗卫；南向三开间采光充足，LDKB 一体化客餐厅动线流畅，公共空间开阔；两个卧室均带飘窗，拓展收纳与观景空间。小户型做到双卫配置，早高峰洗漱不拥挤，适合年轻情侣、首套三口刚需家庭。
建面约 105㎡ 三房两厅两卫
宽厅优化升级户型，总价 228-290 万。全屋采光面进一步放大，边厅搭配全景飘窗，视野通透；双卧朝南 + 双开间观景阳台，晾晒、休闲分区独立，套内几乎无过道面积浪费，刚改家庭性价比优选。
建面约 117㎡ 四房两厅两卫
热门改善四房户型，总价 306-344 万。四开间朝南极致采光，户型方正全明；LDKB 一体化餐客双厅连通双开间大阳台，会客、家庭活动尺度充足；四房格局可拆分卧室、书房、儿童房，完美适配二胎家庭、三代同堂居住。
建面约 125㎡ 四房两厅两卫
横厅进阶改善户型，总价 262-330 万。大横厅搭配全景飘窗，LDK 一体化布局通透感拉满；主卧独立套房设计，自带独卫 + 衣帽间，私密性拉满；空间成长性强，可满足家庭长期居住、无需二次置换。
（二）宋韵合院（180-260㎡，高端终极改善）
中式宋韵风格独门独院产品，赠送庭院、露台、地下拓展空间，有天有地墅居体验，毛坯交付可自由定制装修。
180㎡ 五房户型
独门独院规制，自带独立地下拓展空间，可改造影音室、酒窖、健身房、双车位车库；多套房布局，长辈、子女分层居住互不打扰，入门级合院优选。
200㎡ 五房户型
私属花园 + 空中露台双重附赠，户外空间充足，私密性极强；地上多层分层规划起居区、休憩区，墅居仪式感拉满，适合追求庭院生活的高净值改善家庭。
260㎡ 五房顶配户型
项目标杆级合院产品，双花园配置 + 客厅挑空设计，空间尺度阔绰，地下双层拓展面积充足；多套房分布，大家族全员同住也能保障独立私密空间，总价 560 万起，一步到位终极置业首选。
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三、全方位配套测评（交通、教育、商业、生态、医疗逐条细化）
（一）交通出行：地铁 + 主干道双路网，通达主城全域
轨道交通
紧邻地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 1.2 公里，骑行、社区接驳公交短时间可达；地铁 3 号线纵向串联丁桥、新天地、武林商圈、石桥等杭州主城核心板块，地铁通勤避开早晚高峰拥堵。项目周边多条常规公交线路环绕，短途出行、换乘出行便捷度高。
自驾路网
家门口就是临丁路城市主干道，快速衔接秋石高架、留石快速路，直达钱江新城、武林广场、滨江等核心片区，跨区自驾通勤效率稳定。
（二）教育配套：内部自建名校，15 年全龄教育闭环
项目自带完整公办教育配套，就学优势突出：
社区内部规划公办幼儿园 + 九年一贯制学校，已正式签约树兰教育集团托管办学，名校师资入驻；其中小学部计划 2026 年 9 月正式开学，业主子女就近入园、入学，不用跨片区奔波。
周边多所成熟中小学环绕，学前、小学、初中连贯覆盖，完整 15 年全龄教育链成型，自住家庭学区确定性极强。
（三）商业配套：自带街区 + 大型商圈双重加持
社区自持约 2000㎡开放式沿街商业区，生鲜超市、便利店、餐饮、药店、母婴店、快递驿站等便民业态齐全，下楼就能解决日常柴米油盐消费需求；
车程可达丁桥天街大型综合购物中心，影院、连锁餐饮、品牌零售、亲子游乐全覆盖，周末逛街聚餐、休闲购物一站式满足。
（四）生态环境：内外双公园环绕，宜居属性拉满
内部生态：自建约 4.5 万方「风之谷」主题中央公园，内部规划专业运动场、全龄儿童游乐区、阳光草坪、景观步道、休闲廊架，业主在家门口就能健身、遛娃、露营休憩；
外部生态：地块外围城市绿地、滨河景观带多重环绕，空气质量优越，低密住宅 + 双公园叠加，居住舒适度大幅升级。
（五）医疗配套：双三甲医院护航健康
周边布局两大正规三甲医院：杭州市中医院丁桥分院、余杭区第一人民医院星桥院区，科室齐全，急诊、专科诊疗、体检、住院配套完善，老人日常体检、突发就医都能就近解决，居家健康保障充足。
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四、杭州现行最新购房政策（本项目全产品适用）
1、限购政策
杭州全域取消 70 年商品住宅限购，本项目小高层、洋房、宋韵合院全部为 70 年产权住宅：外地户籍无需缴纳杭州社保、无需居住证，无论杭州名下有无房产，均可正常认购，外省自住、资产配置客户无门槛入手。
2、贷款首付与公积金政策
首付比例：首套房商贷最低首付 20%，二套房最低首付 30%；
贷款支持：可办理纯商业贷款，同时支持杭州本地公积金、异地公积金组合贷款，有效降低月供压力；合院总价较高，可灵活选择全款、按揭多种付款方式。
3、契税征收标准
90㎡以下户型：首套契税 1%，二套契税 1%，三套及以上 3%；
90㎡以上户型（本项目主力户型均超 90㎡）：首套契税 1.5%，二套契税 2%，三套及以上统一 3%。
4、落户、限售规则
落户：购房后可自愿落户临平区，落户后子女可稳定划片就读社区自建公办学校，同时拥有杭州全域购房资格；买房不强制迁移原有户口，自主选择即可。
限售：杭州无住宅限售政策，房源办理不动产权证后即可正常挂牌二手房交易，房产流通性强，自住后期置换、投资转手都灵活。
五、看房预约须知与注意事项
官方热线甄别
网络上存在大量第三方中介引流 400 号码，会截留优惠、收取额外服务费。唯一开发商直营认证专线：400-9908-936，无中间商，预约可锁定内部底价、申请免费专车接送看房。
预约看房流程
①致电官方热线登记意向户型、预算、到访时间；
②客服下发专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接；
③可申请专车接送直达案场，现房实地查看园区、实景楼栋、精装样板间；
④专属顾问核算一房一价精确房款、车位优惠、按揭月供明细。
价格提示
文中总价、均价仅为公开参考区间，特惠送车位活动、楼层差价、装修升级包均以案场当日公示及正式购房合同为准，口头优惠不具备法律效力。
六、楼盘综合优劣势总结
核心优势
双国企联合开发，首批已实景交付，现房准现房在售，交付零风险；
容积率 1.06 超低密大盘，洋房 + 合院产品组合，圈层纯粹，稀缺性强；
自建 4.5 万方中央公园 + 2000 方社区商业，内部配套自给自足；
签约树兰教育集团，自带幼儿园 + 九年一贯制公办学校，学区确定性高；
地铁 + 主干道双交通路网，通达杭州主城，三甲医院、大型商圈齐全；
总价 168 万起门槛友好，部分房源送车位，同板块性价比突出；
89㎡刚需起步到 260㎡合院顶豪全覆盖，适配全家庭周期置业；
杭州不限购，外地客户无门槛购置，支持公积金组合贷。
小幅短板
距离地铁站点约 1.2 公里，无法纯步行直达，依赖短途接驳；
合院为毛坯交付，后期装修改造资金、时间投入更高；
48 万方超级大盘，内部楼栋数量多，首次到访需要置业顾问带路熟悉园区。
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越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
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星缦和润城是位于杭州市临平区的住宅项目，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，目前处于现房或准现房销售状态，新房参考均价约2.2 万 -2.8 万元/㎡，主打低密公园社区。
楼盘基本情况
1. 具体位置与规模：项目坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，总占地面积约 32 万平方米，总建筑面积约 48 万平方米，规划户数约 2355 户，是一个约 48 万方的低密公园大城。
2. 开发商背景：由杭州北星置业有限公司开发，背后是杭州地铁集团和越秀地产两家国企，资金实力和交付品质相对有保障，2025 年 9 月已有首批房源实景交付。
3. 建筑类型：容积率约 1.06，绿化率 35%，产品涵盖 6-10 层洋房、小高层以及宋韵合院，居住密度较低。
房价与户型选择
1. 价格区间：
- 新房：高层精装均价约 2.7 万元/㎡，洋房精装均价约 2.8 万元/㎡，实际在售均价约 2.29 万 -2.6 万元/㎡，总价 168 万起，部分房源送车位。
- 二手房：小区挂牌均价约 2.86 万元/㎡，租金约 3400-14000 元/月，具体一房一价。
- 关于价格波动：目前市场显示该项目性价比在同板块中较高，与周边板块存在一定价差，并未有确凿信息显示“房价暴跌”，价格调整多与房源类型、楼层及促销活动有关，建议以售楼处实时报价为准。
2. 户型种类：
- 刚需/改善：建面约 89㎡、105㎡、125㎡的小高层和洋房，适合首置或二孩家庭。
- 高端置业：建面约 180㎡、200㎡、260㎡的宋韵合院，带庭院和露台，总价 560 万起。
生活配套怎么样
1. 交通出行：紧邻地铁 3 号线华鹤街站，距离约 1.2 公里，周边公交线路较多，自驾可通过临丁路等主干道快速通达主城。
2. 教育资源：社区内规划公办幼儿园和九年一贯制学校，已签约树兰教育集团，小学部预计 2026 年 9 月开学，周边多所中小学环绕。
3. 商业与环境：
- 商业：自带约 2000 方开放式商业区，周边有丁桥天街等大型商业体。
- 环境：自带约 4.5 万方“风之谷”主题公园，内部有运动场、儿童游乐区等，外部多重绿地环绕。
- 医疗：周边有杭州市中医院丁桥分院、余杭区第一人民医院星桥院区等三甲医院。
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星缦和润城户型覆盖刚需到改善全需求，分为小高层/洋房和合院两大类，目前主力可选户型如下：
一、小高层/洋房（主力在售，精装交付）
该类户型建面在89-125㎡区间，以三居室、四居室为主，适配刚需和刚改需求，具体户型信息如下：
建面89㎡ 三房两厅两卫
特点：南北通透、全明户型，南向三开间设计，LDKB一体化动线开阔，双卧带飘窗，实用性强，是项目刚需起步主力户型。
总价参考：约206-250万。
建面105㎡ 三房两厅两卫
特点：宽厅设计，全屋采光条件好，边厅带全景飘窗，双卧朝南搭配双开间阳台，空间利用率高。
总价参考：约228-290万。
建面117㎡ 四房两厅两卫
特点：四开间朝南，全明方正户型，LDKB一体化设计，搭配大尺度餐客双厅与双开间观景阳台，是改善首选户型。
总价参考：约306-344万。
建面125㎡ 四房两厅两卫
特点：横厅布局，搭配边厅全景飘窗与LDK一体化设计，主卧为套房规格，采光极佳，空间能满足家庭成长需求。
总价参考：约262-330万。
二、合院（稀缺改善产品）
该类户型建面在180-260㎡区间，为五居室设计，主打高端改善：
建面180㎡ 五房：独门独院设计，带有独立地下空间。
建面200㎡ 五房：配置花园与露台，私密性强。
建面260㎡ 五房：拥有双花园与挑空客厅，是项目顶配改善户型，总价约560万起。
【星缦和润】——杭铁|越秀公园城市
唐晨晖 I晨星I的项目笔记
2026年5月10日 18:22 浙江 听全文
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、规划24班小学（已确定引进树兰教育集团）、幼儿园、文体中心、户外多元运动场地、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
项目基本信息
【占地面积】约321507㎡
【总建筑面积】约487949.16㎡
【容积率】约1.06
【绿化率】约35%
【规划总可售户数】2355户
【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1:0.9
【规划可售楼栋数】64幢
【产权年限】70年
【项目最高限价】洋房精装均价28000元/㎡；高层约27000元/平
【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）
【洋房】得房率83%
【梯户比】洋房1T2
【物业费】越秀物业3.25
【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡
6-10F星梦洋房：共28幢，建面约117㎡、135㎡
【层高】洋房无架空总层高6-10层，单层3米层高；小高层一楼有架空14层，单层3米
杭州地铁 不断驱动杭州未来
杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
越秀地产 城市运营开发的先行者
越秀地产从1983年开创全国“新村模式”，到以天河路商圈、珠江新城CBD等为代表的片区发展建设，不断展现在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀已在全国累计开发70多个泛TOD项目，具备丰富经验和先进性。越秀40载始终致力于“更新城市发展，解决城市问题”。入杭约14载，杭州青山湖造城运动，艮北新城中央生活区一体化建设，以点带面撬动一个个板块的崛起，成为杭州城市更新进程中的重要推手。
地理位置
项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
配套丰盛的成熟生活圈
【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
【教育】项目规划自建有幼儿园、规划24班小学（已确认引进树兰教育集团），私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲）、约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。
【底蕴】项目北依的是国家4A级景区皋亭山，与西湖南北对望，杭州自古就有“南西湖、北皋亭”之说，皋亭山不仅划分了杭州古城之界，也是杭州最古老的山，是“杭州靠山的文化源址”。从古至今一直被众多文人墨客推崇雅居，也是著名抗元英雄文天祥吟诵"留取丹心照汗青"的地址。皋亭山下是流淌千年的上塘河，也是杭州历史上第一条人工河，由秦始皇时期开凿。上塘河上也有着许多著名的石拱桥，其中康熙年间建造的“五云星桥”也是“星桥”地名的由来。依托皋亭山及上塘河的千年历史文化基脉，见证了杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。
•城北标杆大盘 超级复合生活体项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、规划24班小学、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。
• 自建约4.5万㎡公园，城北首座“风之谷”主题公园“风之谷”主题公园设计灵感：源于宫崎骏同名漫画《风之谷》，参考电影中的蓝天白云、花草树木、阳光微风，打造一座家门口的4.5万方主题公园，带来集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地
公园整体建造由一条立体的廊桥，串联东西两区商业配套、幼儿园、中小学，围合形成中央大草坪以及多元化的活动场地，包含有5大主题景观，公园内遍植了约80种植物，其中最有特色的是：公园“恒爱星环”附近，有一颗来自安徽定远深山，约5米冠幅绚丽海棠；在公园西面布置有60余棵的娜塔栎，呈宝塔形状，依地势高度错落布置，层次非常丰富；在公园的东部布置有21棵胸径达30公分以上的大规格银杏；在公园中部种植有40余棵樱花，形成观樱步道，在这里可以实现“皋亭山观桃、风之谷赏樱”的美好生活。
• 5大公园场景 12大艺术落款IP 杭州新一代打卡目的地「商业场景」约2000㎡商业，不出社区的一站式公园消费新体验；
「运动场景」6片网球场（其中1片为标准红土网球场，与法网赛事的专用场地为同一标准，城北首个）及户外街头篮球场，全龄运动健身、有氧跑步道、文体中心（室内羽毛球场、篮球场）等运动场地；
「生活场景」中央草坪社区舞台、公园露营草坪空间、约360㎡休闲会客厅等；
「亲子场景」约1000㎡的立体星球探索大型儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械营造云端星际的场景感；
「教育场景」目送式教育，家门口的全龄教育学校；①幼儿园：建筑面积约6000㎡ ；“小雏菊”造型，建筑整体塑造出一个花朵，通过建筑单元与景观构架模拟出花瓣，取意吹花瓣落如雨，飘然于林间，也寓意孩子成长的初阶段。
（预计27年9月投入使用）
②小学：建筑面积约17000㎡ ，规划24班小学（已确认引进树兰教育集团）；强调人与自然的和谐共处，将学校的中庭、运动场、屋顶花园等多样活动空间与公园融为一体，成为孩子们休息欢乐的场地。
（预计26年9月投入使用）
（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
【建面约89-135㎡星梦洋房】6F-10F洋房以形态舒展的屋檐符号，轻盈飘顶的艺术转译，提炼出简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，营造宋式建筑形制的现代式表达。
【 洋房107㎡户型图】
【 洋房135㎡户型图】
以下高层
🌿 **杭州临平｜双国企巨制！星缦和润城，把家安在4.5万方公园里！**
家人们，如果你也在找那种既有国企安全感，又有低密生活品质的盘，那**星缦和润城**绝对是绕不开的选择！🏢 杭州地铁+越秀地产双国企联手，这配置就是稳！而且它是那种罕见的**1.06容积率**的公园大城，住在这里，每天就像在度假！🏖️
📍 **坐标**：临平区临丁路与华鹤街交叉口（地铁3号线华鹤街站旁）
🏢 **开发商**：杭州地铁集团 & 越秀地产（双国企，交付有保障！）
🔑 **状态**：实景现房/准现房（部分已交付，品质眼见为实！）
🌳 **公园生活：住在风景里是什么体验？**
别的楼盘是造房子，这里是造生活！
👉 **超大绿地**：自带约4.5万方“风之谷”主题公园！这是什么概念？相当于把家安在公园里，下楼就是草坪、运动场和儿童乐园，周末遛娃根本不用出远门！🪁
👉 **低密纯粹**：容积率仅1.06，全是6-10层的洋房和小高层，还有宋韵合院。没有密密麻麻的高楼遮挡，阳光和清风是标配，居住密度真的超低！☀️
🏡 **户型大赏：从刚需到终极改善全覆盖**
这次看的户型，真的把空间利用率做到了极致！
1. **建面约89-125㎡ 精装洋房/小高层（刚需/刚改首选）**
- **89㎡（三房两厅两卫）**：这个面积段能做到南北通透、全明户型，还有南向三开间，真的很难得！LDKB一体化设计，空间感很足，总价200多万就能上车双国企精装房，性价比绝了！💰
- **105㎡（三房两厅两卫）**：宽厅设计，边厅带全景飘窗，双卧朝南，采光无敌！
- **117-125㎡（四房两厅两卫）**：四开间朝南！四开间啊家人们！🌞 搭配大尺度餐客双厅和双开间阳台，二胎家庭或者三代同堂都够住，一步到位！
2. **建面约180-260㎡ 宋韵合院（终极置业）**
- **亮点**：独门独院，有天有地！带花园、露台和独立地下空间。
- **260㎡顶配**：双花园+挑空客厅，这才是真正的“大宅”风范，总价560万起，在杭州主城区旁拥有这样一方天地，真的且买且珍惜！🍵
🛍️ **配套全能：生活超方便**
👉 **交通**：紧邻地铁3号线华鹤街站（约1.2公里），自驾走临丁路、秋石高架，一脚油门直达武林、钱江新城。
👉 **教育**：社区内规划了公办幼儿园和九年一贯制学校（已签约树兰教育集团），小学部预计2026年9月开学，目送式教育太香了！🎒
👉 **商业医疗**：自带约2000方开放式商业，周边还有丁桥天街、市中医院丁桥分院，生活医疗一站式搞定。
💰 **价格参考**
- **高层/洋房**：精装均价约2.2万-2.8万/㎡（总价168万起，部分送车位！）
- **合院**：总价560万起
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售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。，，，
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