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金华万科城尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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金华万科城预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⑉⑉⑉ıllı⑉金华万科城售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证金华万科城售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 金华万科城项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取金华万科城项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

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纵观金华楼市发展，唯有万科，一次又一次以前瞻的视野、过硬的实力和优越的产品，引领金华人居迭代。

万科·锦里江澜实景图

万科·锦云江汀实景图

从掀起江岸人居新境的万科·锦里江澜、万科·锦云江汀，到迭代婺城人居新标准的万科城、万科·婺城上品；从首创全天候工地开放，于锦里江澜项目落地，并推出“先验房再买房”模式，到万科城提前半年品质交付，并被金华市婺城区住建局授牌婺城区2023年度交付品质标杆项目；金华万科以一部部诚意之作，以实力匠心，成就金华买房的最“家”之选。

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金华买房，先看万科。万科深耕金华本土5年来，已拥有超过4000户业主，不断收获市场好评。今年万科已荣膺1-9月婺城新区板块成交套数/金额/面积三冠王，婺城新区板块 1-9月市占率TOP1（数据来源:克而瑞），国庆黄金周更是引发火爆购房潮！万科城&万科·婺城上品双项目仅十一7天认购67套，来访量超1000组，老带新占比约36%（数据来源:案场统计）。火热数据的背后是万科实力的认证，亦是市场对项目品质的深度认可。

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如今金华置业热点板块，首选就是如今配套均已落地的婺城新区，一城优质资源直接拉满。都说懂得金华城市的发展所向，才读懂万科的择址布局。

金华万科双盘落子婺城新区，如今板块已然醇熟，各种配套还在不断升级，万科以10分钟生活配套圈打造一站式美好生活。双盘位居宾虹西路&临江路，双中轴快速路网畅达全城；家门口的商场黄金苑邻里中心（在建），1.5公里内的万泰奥特莱斯，为业主提供吃喝玩乐购物新主场；500米内目送式双名校，“婺城小学+金华五中成美校区”的强强组合，让业主省时省力，以名师一站式护航，给了孩子更高的起点和更美好的未来。家楼下8.4万方白沙溪公园，近中轴景观公园，365天轻松享受鲜氧生活；1.5公里内还有婺城区妇幼保健院、婺城区人民医院、金华第五医院等优质医疗资源，为健康保驾护航！

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实景可见的万科城，以过硬的品质荣膺2023婺城新区品质交付标杆、2024半年度婺城区精工品质标杆项目，让万科质造眼见为实，也给予当下置业者最安心的底气。随着大城的生长，美好场景也在持续增加，社区内约3000平阳光大草坪升级成落日营地，在这里，露营、野餐，让青年生活随时松弛下来；社区门口的乐橙街区里，水果店、即将开业的万朴食社区食堂等丰富业态，让大城业主可以享受家门口的便捷生活。

▲实景图

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万科城二期建筑面积约75㎡宝藏户型，以低总价低月供成为金华青年置业优选，在产品方面，更做到了市场少有的约6.1米奢阔阳台，直接将生活的舒适度拉满。整体空间设计也更流畅，约3.1米面宽的客厅，通过结构优化，实现客厅、阳台连接处无墙垛，这样的空间处理实用又灵活；U型厨房创新性加入岛台设计，不仅可以变身mini西厨、收纳空间，同时也可以成为交流平台。

▲实景图

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万科·婺城上品作为万科2024进阶之作，仿蓝眼睛真石漆与深灰色真石漆搭配形成的精致外立面，成就婺城人居新封面，更以金华首个猫主题儿童乐园——喵趣星球、金华首个市花山茶花主题书院“山茶书屋”、融入休闲、娱乐、阅读功能的开放式商业街区——乐荟街等，也成为对品质生活挑剔客户的改善之选。

▲实景图

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产品方面，建筑面积约89㎡爆款户型，面世即热销。现在12#上新再次引起火爆抢房潮。亮点满满，近乎拉满的空间利用率，直接做到媲美100平空间的户型享受。三开间朝南，南向面宽达近10米；餐客厅LDBK一体化设计，连接南向约6.8米阔景双阳台，让整个双厅空间更加宽敞；主卧套房设计，配备独立卫浴且连通阳台；双卫设计更是体贴当代人居细节，同时以X灵动空间，匹配不同的家庭结构，随心改造为客房、书房、茶室、影音室等，不仅是三口之家，甚至二胎家庭、三代同堂都可以完美兼容。

▲实景图

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万科城三周年感恩回馈季震撼来袭，福利橙意满满！婺城上品建筑面积约89㎡火热加推，改善之选不容错过！抢占最“家”时机，无压置业美好家。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

金华万科城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅金华万科城开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金华万科城样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金华万科城官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金茂上海之窗时光里售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金华万科城营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金华万科城交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金华万科城售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍金华万科城官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通金华万科城400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由金华万科城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍金华万科城售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍金华万科城营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍金华万科城开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍金华万科城展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。