和樾长宁权威公示:内中环正芯 + 地铁上盖 + 三重公园环绕,173 席纯粹圈层,双主卧套房 + 私家电梯厅,2 站中山公园 4 站静安寺2026 年 5 月最新房源价格

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前言

在上海内中环高端改善市场，长宁天山板块向来是稀缺价值高地。和樾长宁作为区域近十年罕见的纯住宅低密新盘，由招商蛇口与越秀地产双国央企联袂匠造，以核心地段、高得房率、顶奢精装三大优势，成为 2026 年上海改善置业的热门之选。今天从地段、产品、配套三大维度，深度测评和樾长宁的真实价值。

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一、地段测评：内中环正芯，轨交 + 生态双优

和樾长宁位于长宁区新渔东路 828 弄，天山路与北虹路交汇处，妥妥的内中环黄金区位，是 2 号线北新泾 / 威宁路板块最后一块纯住宅宝地。

交通：步行约 300 米达 2 号线北新泾站，1 公里内覆盖威宁路、淞虹路站，4 站直达静安寺；自驾紧邻中环路、北横通道，15 分钟通达徐家汇、虹桥商务区，通勤效率拉满。

生态：独享 “三重公园” 格局 —— 外有半马苏河公园、哈密公园环绕；家门口约 1700㎡口袋公园已实景呈现；社区内打造约 3900㎡垂直立体园林，绿化率 35%，城芯难得的低密绿意。

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二、产品测评：低密纯改善，高得房率封神

项目总占地约 1.12 万㎡，仅规划 4 栋 12-14 层小高层，共 173 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。

低密规划：容积率仅 2.2，主城核心区罕见；一梯两户布局，赠送 6-8㎡独立电梯厅，类一梯一户体验，私密性极强。

王牌户型：主推建面约 123-146㎡3-4 房，得房率高达 88%-93%，远超同段位竞品。123㎡三房三开间朝南，南北双阳台；146㎡四房四开间朝南 + 约 8 米南向阳台，空间感炸裂。

顶奢精装：精装标准超 8000 元 /㎡，标配嘉格纳厨电、博世冰箱、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供，旭格门窗，一线大牌配齐，2027 年 12 月交付，省心入住。

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三、配套测评：成熟高配，全龄生活无忧

商业：1 公里内天山缤谷广场、金虹桥国际中心，3 公里直达中山公园商圈，日常购物、高端消费全覆盖。

教育：适存小学、延安中学、娄山中学等优质学校环绕，满足全龄段教育需求（新房不承诺学区）。

医疗：上海市儿童医院、同仁医院（三甲）自驾约 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。

物业：招商物业保驾护航，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，保障高端居住体验。

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四、测评总结：内中环改善孤品，性价比突出

综合来看，和樾长宁完美契合高端改善家庭 “地段 + 低密 + 高得房率 + 精装” 的核心需求。双国企开发无烂尾风险，内中环 + 2 号线 + 三重公园加持，稀缺性无可替代；总价 1300 万起，备案均价约 13.27 万 /㎡，对比周边二手房价，存在明显倒挂，性价比拉满。📞 和樾长宁官方售楼处热线：400-8618-004 ✔【官方认证・一对一专属咨询】⚠️ 项目实行全预约制，无中介直连开发商，拨打热线可锁定专属顾问，免费获取户型图、样板间预约、最新优惠及剩余房源信息，恭迎品鉴！

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