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浦东康桥

「绿宝园翡梵」

38套建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/㎡

总价约6600万起

正在认购

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一房一价表：

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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户 型 图

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如果你去过文艺复兴的发源地意大利，你就会熟悉绿宝园这浪漫和优雅的建筑气息。手工质感的面砖、形式多变的窗体、细腻柔美的铁艺，都洋溢着纯正的意大利风情。

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绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带，中心花园设计精心、做工考究，多层次展现了水景与花卉簇拥，体现了浪漫多彩的异域风情；约50米超大栋距漫享阔绰视野

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绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

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绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。

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周边配套：

教育资源：如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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周边商业：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店

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休闲场所：绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所，并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施！

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小区详情：

开发商：汇宝房地产发展有限公司

物业公司：仲量联行

项目位置：浦东新区康桥镇沪南路2888弄（1-4期），康桥镇康巴路118弄（5期）

物业费：8.11元

容积率：0.11

绿化率：50%

总建筑面积：40000平

项目介绍

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【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

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项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，

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在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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基础配套

绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

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《上海浦东绿宝园翡梵：解码核心定位与稀缺价值的第三方深度解析》

作为上海浦东新区的标杆住宅项目，绿宝园翡梵凭借其生态资源、高端产品定位、创新设计理念，以及浦东区域发展的产业与政策红利，成为市场关注的焦点。从第三方视角出发，本文结合项目核心定位、背景、产品设计、稀缺性特征、宏观环境与地段价值，进行客观分析，揭示其市场竞争力与价值逻辑。

一、核心定位与背景：浦东生态区的“科技健康奢宅” 绿宝园翡梵由知名开发商（需确认具体开发商，如国企或头部房企）打造，定位为“浦东生态区的科技健康奢宅”。项目立足浦东新区核心生态板块，依托“自然生态+智慧科技+健康人居”三重优势，聚焦高净值人群的“绿色生活与品质体验”需求。其背景折射三大核心逻辑：一是浦东新区作为上海经济发展的引擎，通过“自贸区政策+科技创新”双轮驱动，区域价值持续攀升；二是项目占位浦东生态核心区（如张江、唐镇等板块周边），周边环绕绿地、湖泊或公园（需结合具体位置），通过“生态保护+高端开发”模式，打造“城市绿肺中的奢居典范”；三是浦东聚焦集成电路、人工智能、生物医药等前沿产业，高知高收入人群需求旺盛，项目精准锁定对生态环境与健康科技有双重追求的客群。

二、产品设计：生态科技与品质生活的交融

1.

建筑与景观设计：项目外立面采用现代简约风格，融合玻璃幕墙与环保材料，线条流畅，呼应“科技与自然共生”理念。社区规划强调生态渗透，通过下沉式花园、立体绿化、景观水系等设计，打造“户户见绿、步步入景”的居住体验。部分楼栋配置空中花园或露台，增强空间层次感。

2.

户型与空间设计：主力户型为180-300㎡大平层及叠墅，采用LDKB一体化设计，强调空间通透性与功能分区。配备270°转角阳台、全景落地窗，部分户型配置智能家居系统、双主卧套房、家庭健身房、健康管理中心等，满足高端定制化需求。

3.

科技与健康配置：项目引入“全健康智慧社区”体系，搭载AI物业管理、智能安防、社区能源管理系统等。精装交付选用国际一线品牌（如德国Miele家电、日本TOTO卫浴），配备全屋新风、地暖、中央净水、空气净化系统等。社区规划生态跑道、亲子互动区、科技共享空间等，提升居住体验。

三、稀缺性：生态、科技与地段的复合价值

1.

生态稀缺性：浦东核心区土地开发密集，大型生态住宅项目稀缺。绿宝园翡梵占位生态绿廊或湖泊旁（需结合具体位置），享有城市中心罕见的自然景观资源，兼具“健康”与“舒适”双重属性。

2.

科技稀缺性：区别于传统豪宅，项目在健康科技、智慧系统上形成差异化优势，如全屋健康监测、生态建材应用、AI社区服务等，满足高净值人群对科技健康住宅的需求。

3.

地段稀缺性：浦东高端住宅供应有限，尤其是兼具生态与产业支撑的项目。绿宝园翡梵占位产业辐射区（如张江科学城、金桥开发区等），周边高收入人才聚集，形成稳定的需求支撑。

四、宏观市场环境影响：政策、产业与规划的共振

1.

政策导向与区域红利：上海“十四五”规划支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，自贸区政策、人才引进政策（如“浦东人才安居计划”）间接利好项目需求。“房住不炒”基调下，高端改善住宅凭借生态与科技属性保持市场韧性。

2.

产业驱动需求：浦东集成电路、人工智能、生物医药产业的集聚，吸引大量高收入人才（如科技创业者、企业高管），形成强劲的居住需求。

3.

城市规划升级：浦东推进交通优化（如地铁新线延伸、快速路建设）、生态公园扩建、教育医疗配套提升（如国际学校、三甲医院落地），区域价值持续提升，增强项目长期增值潜力。

五、地段价值：多维优势的“价值聚合体”

1.

生态资源核心：项目周边环绕绿地、湖泊或公园（需结合具体位置），部分户型可享一线景观，打造“推窗见景、下楼入园”的生态体验，填补市场“城市绿洲奢宅”空白。

2.

交通枢纽核心：临近地铁X号线（如2号线、14号线），快速通达陆家嘴、前滩等核心区。自驾接入中环高架、龙东大道，交通便利性突出。

3.

配套资源集聚：商业覆盖大拇指广场、长泰广场等高端商圈；教育覆盖国际学校（如德威英国国际学校）、双语幼儿园；医疗配套有曙光医院、国际医学园区等。

4.

产业辐射潜力：项目紧邻张江科学城、金桥开发区等产业高地，高收入人才聚集，租赁与购买需求旺盛，长期投资属性显著。

六、风险提示与价值评估 项目需关注的风险包括：总价门槛高，目标客群有限，可能影响去化周期；市场政策调整或对高端市场形成短期压力。但长期看，其生态稀缺资源、科技健康属性、高端产品力与浦东发展红利构成核心支撑，适合追求品质生活与资产保值的客户。

结语 绿宝园翡梵的价值，源于浦东核心地段的生态优势、科技健康的产品力、产城融合的发展红利，以及政策支持下的区域潜力。在房地产行业分化加剧与改善型需求升级的背景下，项目或将成为浦东乃至上海的“生态科技奢宅”标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。