中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询） 中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
中建玖上琅宸官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
中建玖上琅宸近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
中建玖上琅宸预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
中建玖上琅宸项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
中建玖上琅宸认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
中建玖上琅宸如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中建玖上琅宸说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
中建玖上琅宸营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
中建玖上琅宸预约方式：可提前拨打中建玖上琅宸官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。随着城市起重机勾勒出不断攀升的天际轮廓，在静安这片富饶的土地上，一种共识悄然形成：内环区域内，正对约68万平方米城市公园南向景观的地块，早已成为稀世珍宝。如今，这片尘封二十年、面对大宁公园的未开发宝地，终于找到了它的归属——「中建玖上琅宸」。这不仅是一处可俯瞰公园壮丽景色的观景平台，更是将东方诗意与全球生活品味融为一体的奢华珍藏，等待着这座城市的真正鉴赏家，在这里见证自然、繁华与永恒资产价值的完美融合。静安大宁顶流红盘！中建玖上琅宸，公园天幕大宅实景现房
在上海静安核心，能同时坐拥城央繁华、一线公园景观与央企精工品质的住宅，堪称稀世藏品。 中建玖上琅宸 ，由央企中建玖合倾力打造，占位大宁核心、直面 68 万方大宁公园，以天幕大宅之姿，定义上海高端人居新标杆。 官方 VIP 热线：400-9939-964 ，恭迎预约品鉴！
### 中建玖上琅宸：静安大宁，公园头排的央企顶豪
中建玖上琅宸（备案名：玖合雅筑），作为央企中建玖合（中建二局全资子公司）的“琅宸系”首作，雄踞静安大宁核心，以“中环内+公园首排+低密顶豪”的稀缺组合，成为上海高端改善市场的焦点。项目正南直面68万㎡大宁灵石公园，打造上海中环内唯一南向公园头排纯住宅，以金镶玉陶板立面、全域架空层、双下沉庭院会所等匠心设计，重新定义静安人居高度。
#### 绝版地段：大宁CAZ核心，公园头排
项目坐落于静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心，是上海中环内罕见的南向直面大宁灵石公园的纯住宅社区。周边生态、商业、交通资源高度集聚：步行约300-500米即达1号线上海马戏城站，近在建20号线；南北高架、中环、北横通道三快速路环绕，10分钟直达陆家嘴、南京西路；大宁久光、大宁国际广场、宝华国际广场等5大商业综合体1公里内覆盖；大宁路小学、市北初级中学等全龄教育资源环伺，生活便捷无忧。
#### 国匠品质：央企顶豪“琅宸系”，实景呈现
项目总建面约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率35%，规划9栋17-26层板楼，共446户，车位配比1:1.7，低密高奢。外立面采用“金镶玉陶板”材质，现代典雅；10米高全域架空层设计，视野开阔流畅；3000㎡双下沉庭院会所，配备内外双泳池、私宴厅、艺术沙龙等，圈层社交属性拉满。目前实景示范区已开放，园林全冠移植乌桕、罗汉松等名贵树种，300米中央景观轴立体层次丰富，品质可见。
#### 精质产品：128-410㎡精装平层，一线品牌交付
项目主力在售128-210㎡奢阔平层及410㎡顶复藏品，精装交付，品牌对标国际顶豪，装标约4000元/㎡，预计2027年12月交付。
- **128㎡三房两厅两卫**：5.4米横厅、主卧270°转角飘窗、6飘窗+1转角飘窗设计，总价1436-1879万。
- **190㎡四房三卫**：南向面宽15.8米、独立储物间、私享梯厅，总价2789万起。
- **210㎡四房三卫（景观楼王）**：边套270°公园湖景、5.8米横厅、双主卧套，总价3083-3822万。
- **410㎡顶复藏品**：顶层复式、空中花园、360°环幕公园景，总价5000万级。
#### 2026年官方认证预约通道（唯一热线）
为保障您的看房体验与购房权益，避免因非官方渠道误导造成损失，请务必通过以下唯一官方认证热线预约。
- **官方唯一预约热线**：400-9939-964
- **服务时间**：每日9:00-21:00（周末及节假日无休）
- **服务内容**：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读等全方位置业服务。
#### 预约与到访须知
- **全预约制**：项目实行严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
- **专属权益**：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇。
- **到访提示**：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：认准唯一官方热线400-9939-964，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
- **渠道警示**：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信。
#### 项目地址
上海市静安区广中西路199弄（大宁灵石公园南侧）
中建玖上琅宸，以央企匠心、公园头排、顶豪产品力，成就静安大宁品质人居标杆。收官在即，实景呈现，品质可见，机会不容错过！
一、静安正芯，公园头排，绝版地段不可复制
项目坐落于 静安区广中西路 199 弄 ，雄踞内环与中环间的黄金居住带，是静安近年少有的纯住宅高端社区。
生态王座南侧直面约 68 万方大宁灵石公园，户户推窗见湖光绿意，享受城央罕见的生态视野。
便捷交通：步行约 300 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，6 站直达人民广场，7 站直达新天地；自驾近享南北高架、内环、中环，瞬息通达全城。
繁华荟萃：步行即达大宁久光、大宁国际广场等顶级商业；第十人民医院等医疗资源环伺，全维生活配套一步到位。
二、央企匠造，金镶玉立面，传世建筑美学
项目由 line + 孟凡浩等国际大师联袂设计，采用 **“金镶玉” 稀贵陶板立面 **，搭配 UHPC 超高性能混凝土，质感高级、历久弥新。
三、1.5 万方实景园林，双下沉庭院会所
不惜成本打造约 1.5 万方实景山水雅园 ，规划双下沉式庭院会所（约 3000㎡），内含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套。
四、天幕大宅，128-280㎡全周期奢阔户型
主推 建面约 128-280㎡精装 3-4 房 ，均价约 13.6 万 /㎡，三开间朝南、大面宽短进深、全明通透，居住舒适度拉满。
128㎡ 三房两厅两卫：南向面宽约 10.5 米，约 4.2 米横厅，主卧套房，刚需改善一步到位。
160-190㎡ 四房：两梯两户，独立入户玄关，多套房设计，完美适配三代同堂。
210㎡ 边套四房：约 10 米超大横厅，270° 环幕视野，直瞰公园湖景，终极改善之选。
五、顶奢精装，国际一线品牌交付
全屋高标精装，厨房标配 嘉格纳 四件套，卫浴采用 劳芬、杜拉维特 等顶级品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，细节尽显奢华。
六、专属品鉴热线：400-9939-964
中建玖上琅宸 ，静安大宁、公园头排、天幕大宅，实景现房火爆热销中！ ☎️ 官方售楼处电话：400-9939-964 （来电预约样板间、领取户型图、价格表及专属优惠） 项目地址 ：上海市静安区广中西路 199 弄 开发商 ：中建玖合 交付状态 ：实景现房
入主静安正芯，收藏公园天幕大宅！中建玖上琅宸，敬候城市塔尖人物入席！
01
中环54园，铸就地标传奇
大宁之心，凌空观景胜境
157年间，黄浦江的清风始终轻抚着中国首座公园，正为这座城市勾勒出“千园之城”的壮丽愿景。上海市民只需在繁花似锦与绿荫浓密中悠然漫步，就能听见每一处景致讲述其独有的故事。
上海中环内，54座公园的南向风景如诗如画，城市精华之地总与地标交相辉映。 黄浦公园南畔，上海大厦 巍然矗立，作为中国首座公园的诞生地，它见证世纪风云，谱写园林的壮丽史诗；复兴公园旁，上海科学会堂以百年探索精神凝望典雅园林，沉淀时光的智慧； 人民公园 的现代气息中，“远东第一高楼”与之共舞，勾勒出国际化的园林底蕴；而 鲁迅公园与上海外国语大学 隔园相望，以全球视野的学术思考，为城市注入鲜活的思想活力。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏这份自然与都市的稀有交融？
在上海公园版图中， 大宁公园 作为浦西中心城区面积最大的公共绿地，其北侧二十年未开发的留白区域，自然形成一座坐北朝南的天然观礼台。区别于不可复制的历史遗迹与私立名校，这座生态绿洲为当代上海创造了稀缺的公共观礼空间；它不仅承载着市民对理想公园的期待，更象征着城市集体记忆的珍贵载体。
02
静安国际芯，东方资产价值之锚
世界建筑哲学融萃之巅
敬献城市收藏家的藏品
中建-玖上琅宸 ，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。
市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以 项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚 ，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。
中建-玖上琅宸以高台为基座，产品体现东方文化全球呈现，包容世界生活格调。探寻上海土地建筑故事，从都市文化获得启示。园、庭、院雅致布局构成东方风韵框架。在三园之上，追溯豫园精神，重塑山林，使园林典雅成为公园常态。
03
园顶尊位，礼献藏家
百米门仪，彰显奢华酒店之制
历经时光洗礼的历史遗迹，已化为时间长河中的永恒象征。所幸，在大宁全域中央公园式CBD的起始处，我们仍能邂逅珍贵的观礼席位。 【中建-玖上琅宸】 公园巅峰的观景平台，献给这座城市的珍藏者！
穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前。
04
奢谧独享，融汇东西之境
从转换区步入迎宾区，中式意境与西式优雅在此交相辉映，和谐相融。归家路途之上，内心亦能随之泛起动人涟漪。
穿越迎宾区，眼前呈现的是本次展示的首个核心景观—— 浮光池院
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
社区拥有立体山林、庭荫树影和潺潺流水等可游景观，移植了 乌桕、百年罗汉松、红枫和铁冬青 等珍贵树种，均来自全国各地。未来业主可漫步小径感受山林意境，孩子享受野趣游乐天地。
进入社区后，目光被建筑外立面吸引。中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，融合东方陶瓷雅韵与现代金色框架，塑造城市封面，打造恒久建筑。 陶板幕墙的哑光质地柔和接纳光线，呈现均匀暖色调，质感高级
用玻璃幕墙、铝板、石材和陶板 等材料，精密工艺实现无缝过渡，提升建筑高级感。汲取豫园灵感，打造高窗墙比公建化立面，重定义当代美学，涉及社区氛围和城市界面考量。
颠覆传统户型格局，打造最大连续 约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野 ，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
打造多重立体景观 ，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
全域6.3-10米架空设计 ，引公园绿意与山水入室，打造浮岛社区，呈现无界风景。规划童趣、会客厅等多元架空层空间，开启温暖生活。
传承东西文化，重现百年院落 。采用三进式布局 ，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，凝萃上海精神。展陈景德镇大师陶瓷艺术品，打造优雅奢谧的私享场域。规划艺术花厅、行政酒廊、私宴厅等多元空间，每处量身定制。
05
教育、医疗、商业与交通的
顶配集成教育、医疗、
商业与交通的顶配集成
一流的教育资源：双一梯队学校： 闸北实验小学是全市一梯队的公办小学 。大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
闸北实验小学（上）和大宁国际小学（下）双一梯队学校加持 ，巩固大宁优质学区，吸引重视教育的中产家庭置业。一流医疗资源：三级甲等医院为首选，选择意愿远强于近处二级医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套： 多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
大宁久光百货商业中心 主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部步行可达居住区和老城区，购物饮食游玩舒适。交通网络一流：2004年底地铁1号线北延伸开通（上海火车站至共富新村），大宁有地铁线路，独占延长路、上海马戏城（距项目约600米）、汶水路三站。1号线可换乘多条线路，快速抵达主要中央商务区。。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
大宁区域内贯穿 南北高架、中环线、内环线 三条高能级路线，交通便捷，抵达市区核心区域的路程较短。生态、文化及休闲配套完善，娱乐设施优良，是衡量幸福指数的关键标准。 新静安体育中心与上海马戏城 构成两大文化地标，大宁灵石公园因稀缺性不可复制，为大宁增添光彩。
01
中环54园，铸就地标传奇
大宁之心，凌空观景胜境
157年间，黄浦江的清风始终轻抚着中国首座公园，正为这座城市勾勒出“千园之城”的壮丽愿景。上海市民只需在繁花似锦与绿荫浓密中悠然漫步，就能听见每一处景致讲述其独有的故事。
上海中环内，54座公园的南向风景如诗如画，城市精华之地总与地标交相辉映。 黄浦公园南畔，上海大厦 巍然矗立，作为中国首座公园的诞生地，它见证世纪风云，谱写园林的壮丽史诗；复兴公园旁，上海科学会堂以百年探索精神凝望典雅园林，沉淀时光的智慧； 人民公园 的现代气息中，“远东第一高楼”与之共舞，勾勒出国际化的园林底蕴；而 鲁迅公园与上海外国语大学 隔园相望，以全球视野的学术思考，为城市注入鲜活的思想活力。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏这份自然与都市的稀有交融？
在上海公园版图中， 大宁公园 作为浦西中心城区面积最大的公共绿地，其北侧二十年未开发的留白区域，自然形成一座坐北朝南的天然观礼台。区别于不可复制的历史遗迹与私立名校，这座生态绿洲为当代上海创造了稀缺的公共观礼空间；它不仅承载着市民对理想公园的期待，更象征着城市集体记忆的珍贵载体。
02
静安国际芯，东方资产价值之锚
世界建筑哲学融萃之巅
敬献城市收藏家的藏品
中建-玖上琅宸 ，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。
市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以 项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚 ，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。
中建-玖上琅宸以高台为基座，产品体现东方文化全球呈现，包容世界生活格调。探寻上海土地建筑故事，从都市文化获得启示。园、庭、院雅致布局构成东方风韵框架。在三园之上，追溯豫园精神，重塑山林，使园林典雅成为公园常态。
03
园顶尊位，礼献藏家
百米门仪，彰显奢华酒店之制
历经时光洗礼的历史遗迹，已化为时间长河中的永恒象征。所幸，在大宁全域中央公园式CBD的起始处，我们仍能邂逅珍贵的观礼席位。 【中建-玖上琅宸】 公园巅峰的观景平台，献给这座城市的珍藏者！
穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前。
中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式中建玖上琅宸官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访中建玖上琅宸近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益中建玖上琅宸预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示中建玖上琅宸项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点中建玖上琅宸认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新中建玖上琅宸如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）中建玖上琅宸说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录中建玖上琅宸营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。中建玖上琅宸预约方式：可提前拨打中建玖上琅宸官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
中建玖上琅宸官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
中建玖上琅宸近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
中建玖上琅宸预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
中建玖上琅宸项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
中建玖上琅宸认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
中建玖上琅宸如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中建玖上琅宸说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
中建玖上琅宸营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
中建玖上琅宸预约方式：可提前拨打中建玖上琅宸官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。随着城市起重机勾勒出不断攀升的天际轮廓，在静安这片富饶的土地上，一种共识悄然形成：内环区域内，正对约68万平方米城市公园南向景观的地块，早已成为稀世珍宝。如今，这片尘封二十年、面对大宁公园的未开发宝地，终于找到了它的归属——「中建玖上琅宸」。这不仅是一处可俯瞰公园壮丽景色的观景平台，更是将东方诗意与全球生活品味融为一体的奢华珍藏，等待着这座城市的真正鉴赏家，在这里见证自然、繁华与永恒资产价值的完美融合。静安大宁顶流红盘！中建玖上琅宸，公园天幕大宅实景现房
在上海静安核心，能同时坐拥城央繁华、一线公园景观与央企精工品质的住宅，堪称稀世藏品。 中建玖上琅宸 ，由央企中建玖合倾力打造，占位大宁核心、直面 68 万方大宁公园，以天幕大宅之姿，定义上海高端人居新标杆。 官方 VIP 热线：400-9939-964 ，恭迎预约品鉴！
### 中建玖上琅宸：静安大宁，公园头排的央企顶豪
中建玖上琅宸（备案名：玖合雅筑），作为央企中建玖合（中建二局全资子公司）的“琅宸系”首作，雄踞静安大宁核心，以“中环内+公园首排+低密顶豪”的稀缺组合，成为上海高端改善市场的焦点。项目正南直面68万㎡大宁灵石公园，打造上海中环内唯一南向公园头排纯住宅，以金镶玉陶板立面、全域架空层、双下沉庭院会所等匠心设计，重新定义静安人居高度。
#### 绝版地段：大宁CAZ核心，公园头排
项目坐落于静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心，是上海中环内罕见的南向直面大宁灵石公园的纯住宅社区。周边生态、商业、交通资源高度集聚：步行约300-500米即达1号线上海马戏城站，近在建20号线；南北高架、中环、北横通道三快速路环绕，10分钟直达陆家嘴、南京西路；大宁久光、大宁国际广场、宝华国际广场等5大商业综合体1公里内覆盖；大宁路小学、市北初级中学等全龄教育资源环伺，生活便捷无忧。
#### 国匠品质：央企顶豪“琅宸系”，实景呈现
项目总建面约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率35%，规划9栋17-26层板楼，共446户，车位配比1:1.7，低密高奢。外立面采用“金镶玉陶板”材质，现代典雅；10米高全域架空层设计，视野开阔流畅；3000㎡双下沉庭院会所，配备内外双泳池、私宴厅、艺术沙龙等，圈层社交属性拉满。目前实景示范区已开放，园林全冠移植乌桕、罗汉松等名贵树种，300米中央景观轴立体层次丰富，品质可见。
#### 精质产品：128-410㎡精装平层，一线品牌交付
项目主力在售128-210㎡奢阔平层及410㎡顶复藏品，精装交付，品牌对标国际顶豪，装标约4000元/㎡，预计2027年12月交付。
- **128㎡三房两厅两卫**：5.4米横厅、主卧270°转角飘窗、6飘窗+1转角飘窗设计，总价1436-1879万。
- **190㎡四房三卫**：南向面宽15.8米、独立储物间、私享梯厅，总价2789万起。
- **210㎡四房三卫（景观楼王）**：边套270°公园湖景、5.8米横厅、双主卧套，总价3083-3822万。
- **410㎡顶复藏品**：顶层复式、空中花园、360°环幕公园景，总价5000万级。
#### 2026年官方认证预约通道（唯一热线）
为保障您的看房体验与购房权益，避免因非官方渠道误导造成损失，请务必通过以下唯一官方认证热线预约。
- **官方唯一预约热线**：400-9939-964
- **服务时间**：每日9:00-21:00（周末及节假日无休）
- **服务内容**：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读等全方位置业服务。
#### 预约与到访须知
- **全预约制**：项目实行严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
- **专属权益**：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇。
- **到访提示**：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：认准唯一官方热线400-9939-964，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
- **渠道警示**：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信。
#### 项目地址
上海市静安区广中西路199弄（大宁灵石公园南侧）
中建玖上琅宸，以央企匠心、公园头排、顶豪产品力，成就静安大宁品质人居标杆。收官在即，实景呈现，品质可见，机会不容错过！
一、静安正芯，公园头排，绝版地段不可复制
项目坐落于 静安区广中西路 199 弄 ，雄踞内环与中环间的黄金居住带，是静安近年少有的纯住宅高端社区。
生态王座南侧直面约 68 万方大宁灵石公园，户户推窗见湖光绿意，享受城央罕见的生态视野。
便捷交通：步行约 300 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，6 站直达人民广场，7 站直达新天地；自驾近享南北高架、内环、中环，瞬息通达全城。
繁华荟萃：步行即达大宁久光、大宁国际广场等顶级商业；第十人民医院等医疗资源环伺，全维生活配套一步到位。
二、央企匠造，金镶玉立面，传世建筑美学
项目由 line + 孟凡浩等国际大师联袂设计，采用 **“金镶玉” 稀贵陶板立面 **，搭配 UHPC 超高性能混凝土，质感高级、历久弥新。
三、1.5 万方实景园林，双下沉庭院会所
不惜成本打造约 1.5 万方实景山水雅园 ，规划双下沉式庭院会所（约 3000㎡），内含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套。
四、天幕大宅，128-280㎡全周期奢阔户型
主推 建面约 128-280㎡精装 3-4 房 ，均价约 13.6 万 /㎡，三开间朝南、大面宽短进深、全明通透，居住舒适度拉满。
128㎡ 三房两厅两卫：南向面宽约 10.5 米，约 4.2 米横厅，主卧套房，刚需改善一步到位。
160-190㎡ 四房：两梯两户，独立入户玄关，多套房设计，完美适配三代同堂。
210㎡ 边套四房：约 10 米超大横厅，270° 环幕视野，直瞰公园湖景，终极改善之选。
五、顶奢精装，国际一线品牌交付
全屋高标精装，厨房标配 嘉格纳 四件套，卫浴采用 劳芬、杜拉维特 等顶级品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，细节尽显奢华。
六、专属品鉴热线：400-9939-964
中建玖上琅宸 ，静安大宁、公园头排、天幕大宅，实景现房火爆热销中！ ☎️ 官方售楼处电话：400-9939-964 （来电预约样板间、领取户型图、价格表及专属优惠） 项目地址 ：上海市静安区广中西路 199 弄 开发商 ：中建玖合 交付状态 ：实景现房
入主静安正芯，收藏公园天幕大宅！中建玖上琅宸，敬候城市塔尖人物入席！
01
中环54园，铸就地标传奇
大宁之心，凌空观景胜境
157年间，黄浦江的清风始终轻抚着中国首座公园，正为这座城市勾勒出“千园之城”的壮丽愿景。上海市民只需在繁花似锦与绿荫浓密中悠然漫步，就能听见每一处景致讲述其独有的故事。
上海中环内，54座公园的南向风景如诗如画，城市精华之地总与地标交相辉映。 黄浦公园南畔，上海大厦 巍然矗立，作为中国首座公园的诞生地，它见证世纪风云，谱写园林的壮丽史诗；复兴公园旁，上海科学会堂以百年探索精神凝望典雅园林，沉淀时光的智慧； 人民公园 的现代气息中，“远东第一高楼”与之共舞，勾勒出国际化的园林底蕴；而 鲁迅公园与上海外国语大学 隔园相望，以全球视野的学术思考，为城市注入鲜活的思想活力。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏这份自然与都市的稀有交融？
在上海公园版图中， 大宁公园 作为浦西中心城区面积最大的公共绿地，其北侧二十年未开发的留白区域，自然形成一座坐北朝南的天然观礼台。区别于不可复制的历史遗迹与私立名校，这座生态绿洲为当代上海创造了稀缺的公共观礼空间；它不仅承载着市民对理想公园的期待，更象征着城市集体记忆的珍贵载体。
02
静安国际芯，东方资产价值之锚
世界建筑哲学融萃之巅
敬献城市收藏家的藏品
中建-玖上琅宸 ，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。
市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以 项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚 ，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。
中建-玖上琅宸以高台为基座，产品体现东方文化全球呈现，包容世界生活格调。探寻上海土地建筑故事，从都市文化获得启示。园、庭、院雅致布局构成东方风韵框架。在三园之上，追溯豫园精神，重塑山林，使园林典雅成为公园常态。
03
园顶尊位，礼献藏家
百米门仪，彰显奢华酒店之制
历经时光洗礼的历史遗迹，已化为时间长河中的永恒象征。所幸，在大宁全域中央公园式CBD的起始处，我们仍能邂逅珍贵的观礼席位。 【中建-玖上琅宸】 公园巅峰的观景平台，献给这座城市的珍藏者！
穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前。
04
奢谧独享，融汇东西之境
从转换区步入迎宾区，中式意境与西式优雅在此交相辉映，和谐相融。归家路途之上，内心亦能随之泛起动人涟漪。
穿越迎宾区，眼前呈现的是本次展示的首个核心景观—— 浮光池院
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
社区拥有立体山林、庭荫树影和潺潺流水等可游景观，移植了 乌桕、百年罗汉松、红枫和铁冬青 等珍贵树种，均来自全国各地。未来业主可漫步小径感受山林意境，孩子享受野趣游乐天地。
进入社区后，目光被建筑外立面吸引。中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，融合东方陶瓷雅韵与现代金色框架，塑造城市封面，打造恒久建筑。 陶板幕墙的哑光质地柔和接纳光线，呈现均匀暖色调，质感高级
用玻璃幕墙、铝板、石材和陶板 等材料，精密工艺实现无缝过渡，提升建筑高级感。汲取豫园灵感，打造高窗墙比公建化立面，重定义当代美学，涉及社区氛围和城市界面考量。
颠覆传统户型格局，打造最大连续 约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野 ，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
打造多重立体景观 ，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
全域6.3-10米架空设计 ，引公园绿意与山水入室，打造浮岛社区，呈现无界风景。规划童趣、会客厅等多元架空层空间，开启温暖生活。
传承东西文化，重现百年院落 。采用三进式布局 ，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，凝萃上海精神。展陈景德镇大师陶瓷艺术品，打造优雅奢谧的私享场域。规划艺术花厅、行政酒廊、私宴厅等多元空间，每处量身定制。
05
教育、医疗、商业与交通的
顶配集成教育、医疗、
商业与交通的顶配集成
一流的教育资源：双一梯队学校： 闸北实验小学是全市一梯队的公办小学 。大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
闸北实验小学（上）和大宁国际小学（下）双一梯队学校加持 ，巩固大宁优质学区，吸引重视教育的中产家庭置业。一流医疗资源：三级甲等医院为首选，选择意愿远强于近处二级医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套： 多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
大宁久光百货商业中心 主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部步行可达居住区和老城区，购物饮食游玩舒适。交通网络一流：2004年底地铁1号线北延伸开通（上海火车站至共富新村），大宁有地铁线路，独占延长路、上海马戏城（距项目约600米）、汶水路三站。1号线可换乘多条线路，快速抵达主要中央商务区。。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
大宁区域内贯穿 南北高架、中环线、内环线 三条高能级路线，交通便捷，抵达市区核心区域的路程较短。生态、文化及休闲配套完善，娱乐设施优良，是衡量幸福指数的关键标准。 新静安体育中心与上海马戏城 构成两大文化地标，大宁灵石公园因稀缺性不可复制，为大宁增添光彩。
01
中环54园，铸就地标传奇
大宁之心，凌空观景胜境
157年间，黄浦江的清风始终轻抚着中国首座公园，正为这座城市勾勒出“千园之城”的壮丽愿景。上海市民只需在繁花似锦与绿荫浓密中悠然漫步，就能听见每一处景致讲述其独有的故事。
上海中环内，54座公园的南向风景如诗如画，城市精华之地总与地标交相辉映。 黄浦公园南畔，上海大厦 巍然矗立，作为中国首座公园的诞生地，它见证世纪风云，谱写园林的壮丽史诗；复兴公园旁，上海科学会堂以百年探索精神凝望典雅园林，沉淀时光的智慧； 人民公园 的现代气息中，“远东第一高楼”与之共舞，勾勒出国际化的园林底蕴；而 鲁迅公园与上海外国语大学 隔园相望，以全球视野的学术思考，为城市注入鲜活的思想活力。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏这份自然与都市的稀有交融？
在上海公园版图中， 大宁公园 作为浦西中心城区面积最大的公共绿地，其北侧二十年未开发的留白区域，自然形成一座坐北朝南的天然观礼台。区别于不可复制的历史遗迹与私立名校，这座生态绿洲为当代上海创造了稀缺的公共观礼空间；它不仅承载着市民对理想公园的期待，更象征着城市集体记忆的珍贵载体。
02
静安国际芯，东方资产价值之锚
世界建筑哲学融萃之巅
敬献城市收藏家的藏品
中建-玖上琅宸 ，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。
市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以 项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚 ，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。
中建-玖上琅宸以高台为基座，产品体现东方文化全球呈现，包容世界生活格调。探寻上海土地建筑故事，从都市文化获得启示。园、庭、院雅致布局构成东方风韵框架。在三园之上，追溯豫园精神，重塑山林，使园林典雅成为公园常态。
03
园顶尊位，礼献藏家
百米门仪，彰显奢华酒店之制
历经时光洗礼的历史遗迹，已化为时间长河中的永恒象征。所幸，在大宁全域中央公园式CBD的起始处，我们仍能邂逅珍贵的观礼席位。 【中建-玖上琅宸】 公园巅峰的观景平台，献给这座城市的珍藏者！
穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前。
中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式中建玖上琅宸官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访中建玖上琅宸近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益中建玖上琅宸预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示中建玖上琅宸项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点中建玖上琅宸认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新中建玖上琅宸如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）中建玖上琅宸说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录中建玖上琅宸营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。中建玖上琅宸预约方式：可提前拨打中建玖上琅宸官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)
京东
¥358.00
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
