明阳·水木槜园-明阳·水木槜园楼盘详情-嘉兴房天下

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清华附校实景图莫奈花园实景图景观示意图景观效果图效果图图源网络现场实景

从教育供给的角度来说，一个城市优质的小学初中就那么几个，家长们节衣缩食都希望给自己的孩子创造好的学习环境。

无论大环境如何变化，只要高考的指挥棒不变，家长“鸡娃”的心都不会变。

学区年年会变，有的学校甚至不划学区，只是统筹安排，但有一点原则是不会变的——就近入学。

所以最稳妥的办法，就是房子要买得近

在嘉兴，科技城肯定算得上是教育高地，有老牌的实验小学，有九年一贯制的清华附校，今年实验小学还新增加了亚欧校区

不管是市本级的家长，还是附近海盐、平湖乡镇的家长，为了教育资源而买房的都会首选科技城。

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Part.1

科技城南的空白户型

科技城南槜李湖板块迄今为止出让过7块宅地，二年半的时间土地市场正好走过一个周期。

「明阳·水木槜园」拿地2022年11年30日之前，土地市场的空窗期已达15个月，板块内前两年的项目均已接近尾声。

一般本土房企从拿地到预售需要8-10个月的时间，「明阳·水木槜园」加上又是毛坯交付，在2023年下半年是板块内稀缺的产品供应。

曾经的科技城南部对刚需不太友好，我们做过目前在售项目的户型面积统计，平均面积142㎡，90㎡以下的户型只占到5.6%

这次，久违的小面积终于来了，据最新了解「明阳·水木槜园」主力户型从72㎡-126㎡。

其中最小包含72㎡、87㎡、92m²的刚需小户型，其次是108m²、110m²、126m²的初改户型，最大舒适改善是170m²

「明阳·水木槜园」的市场定位很精准，正好填补当下小面积稀缺的空白点。

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尤其是72m²的小户型，市场鲜有的产品，两房两厅一卫设计，这是一个有着超强收纳力的小家。

进门玄关，一侧是U型厨房，下班买的菜随手就放到冰箱；

另一侧可以做通顶的玄关柜子，放下你所有的零零碎碎。

玄关、餐厅、客厅在一条动线上，空间宽敞利用率高，特别有完整的长长的一面墙体，是超级收纳墙。

干湿分区的卫生间，提高使用效率，可容纳家人同时使用。

朝南客厅连接阳台，3.6*1.5的封闭的阳台只算一半建筑面积，赚进2.7㎡也有好几万了。

主卧带有2m²的大飘窗，好看实用又不算建筑面积。

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经典主力户型92m²三房两厅两卫设计，是一个成长型户型。

三房朝南，客厅与次卧之间无承重设计，可分可合

9.9米开间，非阳台即飘窗，视野采光100%；

主卧套房做到双衣柜、主卫三件套，书房可灵活分隔

U型厨房、干湿分区的次卫、全明户型、每一平米都高效利用

经济宽松的可以看看108m²三房两厅两卫设计。

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LDKB一体化大方厅，无柱化设计，时尚大气、空间多变，是一个具备成长的户型。

1.5开间的客厅，可以做开放书房，也可以做儿童活动区，也可以与阳台融为一体。

主卧套房设计，飘窗、衣帽间、主卫三件套，3.4m*4.4m的房间配个2米大床，还很宽敞。

「明阳·水木槜园」关键是毛坯交付，所有灰色墙体是非承重墙体，可根据自己家庭装修时二次设计布局。

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Part.2

“水”与“木”之美

户型设计小而美，产品打磨也丝毫不逊色。

水木槜园的开发商明阳置业，曾经开发过南湖区凌公塘畔的御溪半岛、城南姚家荡边的望湖公馆莫奈花园

时间是最好的证明！

从一纸蓝图到交付兑现，到多年来的物业管理，明阳都受到了一致好评。

正是承载着业主的认可和称赞，明阳再次带着全新的作品，要在科技城南写下浓墨重彩的一笔。

「明阳·水木槜园」为仅有的484户业主，做了一个独立的艺术森居会所。

“水”与“木”是水木槜园一直围绕的元素，酒店式落客大厅，步入“水木雅庭”来到中庭，镜面浅水，孤岛中独植着一棵进口的造型松，留白的空间感总能让人瞬间宁静下来。

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沿着景观廊架，就来到艺术森居会所，引入眼帘的便是上千方中央景观大草坪“水木之窗”

草坪外围布满绿植是“水木之森”

从大门口到进入小区，引景入室，打破了室内外的景观界限。

当下很多的楼盘入户大门是横跨在两栋楼之间的设计，因为相对经济可控成本。

「明阳·水木槜园」却做了一个独立的建筑，艺术森居会所未来也将是物业使用为业主服务的场所，这样的大手笔似乎与印象中小面积楼盘大相径庭。

生于嘉兴，长于嘉兴的本土房企，明阳的初心依然。

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建筑外立面采用了年轻人喜欢的现代风格，浅灰色金属保温一体板+铝合金线条+局部真石漆，质感简约而高雅。

南阳台统一封包交付，采用三玻两腔中空玻璃，既美观又实用。

小区整体的规划上，以“H-life”场景为灵感，打造具有互动性、归属感的社区。

其中5#、7#打造全龄架空层，多场景，最大限度丰富架空层实用功能，孩子在这里可以学习、休闲，老年人娱乐、聊天，年轻人健身、交流等等。

特别值得一提的是，水木槜园的“阳光地库”设计很特别，它在地库西侧做了打开设计，将自然的阳光、空气、景色都引入到了地库，一改以住地下空间的压迫感。

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除了5#、7#楼，其他楼栋一楼均有带花园的户型，小户型也能享受花园生活，是多少人梦寐以求的。

养个猫猫狗狗、种个花，在庭院里配上茶几和椅子，闲暇时一个人静静地看看书，或三五好友喝个下午茶都很不错。

这小院一点也不输别墅的花园，特别提醒一下，花园没有计入公共绿化，是属于你的私家花园。

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Part.3

备受偏爱的槜李湖板块

科技城南的槜李湖板块可以说是一位“新贵”。

不仅是教育高地，有着实验小学科技城校区和亚欧校区、清华附校这样的名校光环加持。

未来约7万方的槜李湖公园的静谧湖居生活，更是令人神往。

不久前公布的沪苏嘉城际铁路浙江段站点，全长有35.1公里，8个站点，其中科技城就占了二个站点，曹庄站嘉兴科技城站

这意味着嘉兴市本级首条融沪的市域铁路，南北贯穿整个科技城，连接交通的同时也连起科技城的产业科技高地。

曾经是“铁路一响，黄金万两”，现在升级的城际交通，将人流、物流、商流都将汇聚于此。

科技、产业、公园、交通、教育，将槜李湖板块成长为嘉兴发展的新引擎和新动力。

占据槜李湖c位的「明阳·水木槜园」也正占据了天时、地利、人和。

如此香的校门口的轻奢小户型，还是毛坯交付，赶紧冲吧！

明阳水木槜园售楼处

浙江省嘉兴市南湖区望湖超市(望湖公馆店)

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「明阳·水木槜园」展示中心已盛大开放

品鉴湖居 欢迎莅临

地址：嘉兴市由拳路与翠柳路交汇处

嘉兴南湖明阳·水木槜园

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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！

高师傅说装修

2025-09-29 09:56

山东

本地资讯创作者

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AI导读

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成

有用

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！

一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！

住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。

举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！

二、功能设计：住着爽还是憋着慌？

住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。

实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。

三、隐形成本：住1年多花2万！

公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：

水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）

物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月

采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍

算笔账：100㎡公寓每年要多花：

（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元

四、政策限制：孩子上学才是硬道理！

2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。

真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。

五、投资回报：租金高但卖不掉！

公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。

深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。

到底该买谁？3类人这样选！

适合买公寓的：

单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住

创业青年：注册公司省办公室租金

资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值

必须买住宅的：

家庭用户：需要落户、学区、长期居住

改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值

首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）

2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？