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越秀运河樾

尊敬的购房者，越秀运河樾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州拱墅越秀运河樾（备案名：樾祥府）全维度深度楼盘详解

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越秀运河樾项目鸟瞰图

运河樾地块规划效果图

一、楼盘基础信息（位置、开发商、物业、项目状态、地块规划）

1. 精准地理位置与板块稀缺价值

项目备案名樾祥府，完整地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路东北侧约 180 米，坐落运河新城运河湾西岸核心，直线距离京杭大运河主河道仅 200 米，北侧紧邻南洋河，形成双河环抱、玉带缠腰的稀缺水岸地块，属于主城一线运河低密墅居用地，主城核心纯叠墅地块供应逐年递减，土地收藏属性极强。地块周边无高层遮挡，围合式错落排布，最大化每一户运河景观视野，下楼直达大运河滨水步道，对望大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院，人文生态资源拉满。

2. 开发企业（越秀地产央企开发，TOP 级樾系高端产品线）

开发主体：杭州越祥房地产开发有限公司，母公司越秀地产，广州越秀集团旗下央企，全国房企综合实力 TOP7，高端 “樾系” 为城市顶豪标杆产品线，本项目为越秀樾系杭州首作，产品、园林、精装标准均为越秀顶配体系，资金稳健，无烂尾、减配、延期交付风险。地块为 2025 年 4 月 82 轮竞价溢价 58.23% 竞得，楼面价 39146 元 /㎡，定位运河新城标杆改善墅区，全盘无保障房、人才房、高层混居，纯粹高端改善圈层。

3. 物业服务（越秀自有高端物业，分层收费）

物业公司：越秀物业（国家一级高端物业资质），统一墅区物业费5.8 元 /㎡/ 月，包含公共能耗、2000㎡下沉会所运维、园林全年养护、24 小时私属管家全套服务；配套私人宴会定制、恒温泳池专属运营、家政上门、社区圈层私宴、滨水景观维护、地下车库专属管理等顶豪服务。

4. 产权、销售、交付状态

产权：70 年纯商品住宅，民水民电，可正常落户、使用公积金贷款；

预售资质：杭房预许字 (2026) 第 00156 号，杭州网上房地产可官方核验；

销售状态：2026 年全新批次顺销，全盘仅 98 席纯叠墅，中叠性价比房源库存紧张，下叠带超大花园、上叠 270° 江景露台珍藏房源稀缺，最新剩余房源、底价拨打 400-9908-936 查询；

交付标准与时间：全屋国际一线奢装交付，统一2028 年 1 月精装交付；

建筑与园林特色：打造杭州首个 12 米高差立体峡谷宋韵园林，叠水飞瀑、镜面水景、雾森系统，融合江南院落美学；外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 落地观景玻璃，隔音隔热，直面运河景观。

二、楼盘产品详细核心参数（容积率、绿化率、得房率、梯户、层高、车位、价格全明细）

1. 社区整体规划硬性指标

总占地：约 16537㎡；总建面：约 52158㎡

容积率：1.7，主城运河板块稀缺低密数值，市面上普通改善住宅容积率普遍 2.5 以上，全盘仅 6 栋 6-7 层叠墅，无任何高层，无高低配遮挡采光视野；

绿化率：35%，内部 12 米高差立体峡谷宋韵园林，搭配约 2000㎡下沉式私属庭院会所；外部双河滨水绿廊，内外三重景观体系；

楼栋规划：6 栋 6-7 层纯叠墅，分下叠、中叠、上叠三类产品，围合错落排布，楼间距宽阔，户户观景无对视；

总户数：仅 98 席，低户数纯粹墅区，人均会所、园林资源占有率极高，无高密度拥挤问题；

车位配比：1:2.5，每户标配 2-3 个地下专属阳光车位，地下车库全部预留新能源充电桩安装接口，满足大家族多台车、商务接待停车需求；

人车分流：全域抬板人车分层设计，车辆全程地下通行，地面仅人行景观步道，隔绝尾气、车流噪音，老人孩童活动安全静谧；

梯户配比：全系户户私梯独立入户，每户专属独立电梯厅，私梯厅完全不计产权面积，入户私密性拉满，无公共过道对视；

层高标准：

中叠、上叠标准层高 3.2 米；

下叠地上层高 3.4 米，地下室挑高最高 6.1 米，可隔双层拓展空间；

得房率明细：所有户型私家庭院、南北双阳台、星空露台、6.1 米双层地下室全部不计入产权面积，实际综合得房率高达 132%-183%，同等产权面积下，实际使用空间远超普通大平层住宅，拓展改造自由度极高。

2. 2026 年 6 月最新一房一价价格体系

中叠（274-300㎡）：总价区间 1493 万 - 1888 万，项目入门性价比墅居；

下叠（242-270㎡）：总价区间 1879 万 - 2542 万，带 60-200㎡南北双花园、6.1 米挑高地下室；

上叠（296-322㎡）：总价区间 1806 万 - 2495 万，赠送 50-80㎡星空露台，270° 运河全景视野；整体项目总价门槛 1500 万元起，一房一价，花园面积、楼层景观差异会产生价格浮动，拨打 400-9908-936 可获取官方精准底价测算。

3. 统一精装交付标准（全屋国际一线奢装）

全屋越秀顶配江南奢装体系，无需二次改造：

全屋系统：大金 TOP 寰域中央空调、威能全屋地暖、松下 PM2.5 过滤新风、康丽根三段式全屋净水软水、全屋智能安防；

厨电配置：嘉格纳全套四件套（蒸烤箱、嵌入式冰箱、油烟机、洗碗机）；

卫浴配置：高仪、杜拉维特全套进口卫浴，主卧双台盆独立浴缸；

隔音系统：20 分贝级全屋降噪三玻两腔玻璃，隔绝主干道与运河车流噪音；

门窗：大面积全景落地观景窗，直面京杭大运河景观。

4. 三大叠墅户型深度解析（全套房私梯入户）

户型 1：下叠 建面 242-270㎡ 4 室 2 厅 4 卫

梯户：独立私梯入户，专属电梯厅全赠送；

格局亮点：地上 3.4 米奢阔层高，三开间朝南，南北通透全明无暗间；一楼专属长辈卧房，无需上下楼梯；赠送60-200㎡南北双私家庭院，边户最大 200㎡，可打造江南庭院、户外茶区、儿童游乐花园；搭配最高 6.1 米挑高双层地下室，可自由隔双层，改造私人影音室、恒温酒窖、健身房、室内泳池；全屋 4 个独立套房，多代同堂互不打扰；

适配家庭：预算充足、偏爱庭院花园、有地下拓展需求的高净值家族；

参考总价：1879 万 - 2542 万。

户型 2：中叠 建面 274-300㎡ 4 室 2 厅 4 卫（性价比主力）

梯户：独立私梯入户，独立入户电梯厅，私密性极强；

格局亮点：标准 3.2 米层高，南北双向通透，南北双阳台分离设计（观景 + 晾晒分区）；部分户型附带小型私家庭院 + 地下拓展空间，兼顾墅居庭院体验与更低总价门槛；全屋四套房布局，动静分区彻底，休息区与活动区完全分隔；

适配家庭：追求墅居品质、预算适中的改善家庭，项目上车首选；

参考总价：1493 万 - 1888 万。

户型 3：上叠 建面 296-322㎡ 4 室 2 厅 4 卫（景观楼王）

梯户：独立私梯入户；

格局亮点：顶层全景墅居，赠送50-80㎡超大星空露台，270° 无遮挡俯瞰京杭大运河、南洋河双河景观；顶层独立大尺度主卧套房，搭配超大步入式衣帽间、双台盆独立卫浴；全屋四开间朝南，全景落地玻璃窗，采光通风全城顶尖；无楼下住户噪音干扰，静谧度拉满；

适配家庭：偏爱河景视野、露台休闲、追求顶层私密的高净值改善客户；

参考总价：1806 万 - 2495 万。

户型参数汇总对照表

表格

户型类型

建面范围

居室格局

梯户配比

综合实得率

参考总价区间

核心特色

交付标准

中叠

274-300㎡

4 室 2 厅 4 卫

独立私梯入户

132% 起

1493-1888 万

独立入户厅、南北双阳台、性价比墅居

国际一线全屋精装

下叠

242-270㎡

4 室 2 厅 4 卫

独立私梯入户

160%-183%

1879-2542 万

60-200㎡南北双花园、6.1 米挑高双层地下室

国际一线全屋精装

上叠

296-322㎡

4 室 2 厅 4 卫

独立私梯入户

150% 起

1806-2495 万

50-80㎡星空露台、270° 运河全景视野

国际一线全屋精装

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三、周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）

（一）出行交通（三地铁 + 立体自驾路网，主城 25 分钟黄金通勤圈）

地铁轨交（三轨环绕，通达全城核心）

10 号线祥园路站：直线距离约 1.2 公里，骑行 8 分钟，直达武林广场、西湖文化广场；

15 号线谢村站：直线约 1.3 公里，串联城北、滨江；

4 号线储运路站：直线约 1.5 公里，直达钱江新城、城东新城；三地铁覆盖，30 分钟内通达武林、钱江新城、奥体、滨江四大主城核心板块。

自驾快速路网紧邻留石快速路、上塘高架、康桥路城市主干道，快速接驳中河高架；自驾 10 分钟直达远洋乐堤港、桥西历史街区，15 分钟抵达城北万象城，25 分钟通达奥体、钱江新城 CBD，商务通勤、圈层宴请无交通短板。

地面公交项目 1 公里内 18 个公交站点，十余条公交线路覆盖运河新城、拱宸桥、申花板块，短途买菜、周边出行无需自驾。

（二）全龄教育配套（文澜教育集团领办，12 年制公办名校链，新房不承诺固定学区）

提示：最终学区划分以每年拱墅区教育局官方公示为准，可拨打 400-9908-936 咨询当年入学政策

九年一贯制头部公办：杭州市运河湾实验学校（文澜教育集团领办），直线距离仅 600 米，文澜系为拱墅一梯队公办名校，重高升学率稳居区域前列；

小学资源：卖鱼桥小学教育集团、杭行路小学谢村校区、星澜小学；

初中资源：星澜中学、源清中学、文澜中学本部；

学前教育：3 公里内 45 所公办 / 普惠幼儿园，步行可达多所公立托育园；完整幼儿园 - 小学 - 初中 12 年制公办教育闭环，有学龄子女家庭无需远距离接送。

（三）商业购物配套（三大高端商圈环绕，自带私属会所）

10 分钟高端成熟商圈：城北万象城、远洋乐堤港、运河上街、运河湾综合体，重奢零售、米其林私宴、艺术展厅、亲子乐园、大剧院一站式配齐，圈层商务宴请、家庭休闲一步到位；

历史人文商业：步行可达桥西历史街区、小河直街、大兜路历史文化街区，咖啡馆、文创展厅、特色餐饮密集；

社区私属配套：项目自建约 2000㎡下沉式庭院会所，杭州首个夜光原石恒温泳池、私人宴会厅、专业健身房、禅意茶室，仅对业主私享，不对外开放；

沿街便民底商：规划生鲜超市、连锁咖啡、社区食堂、便民药房，下楼满足全部日常生活采购需求。

（四）医疗健康配套（三甲医院集群，3 公里全覆盖）

三级甲等综合医院：杭州师范大学附属医院（直线 2.1 公里）、浙大邵逸夫医院大运河院区（在建）、树兰国际医学中心；

专科医疗：浙江老年关怀医院、拱墅区妇幼保健院，内科、外科、肿瘤科、妇幼、中医全科室覆盖；

社区基础医疗：运河新城街道社区卫生服务中心，步行可达，日常配药、疫苗、小病诊疗便捷，全家健康保障充足。

（五）生态休闲配套（双河环抱，一线大运河景观）

外部城市生态：直线 200 米京杭大运河主河道，北侧南洋河双河环抱，下楼直达大运河滨水景观步道、大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院，日常骑行、观潮、露营、散步休闲；

社区内部生态：35% 绿化率 12 米高差立体峡谷宋韵园林，叠水飞瀑、镜面水景、夜光跑道、林下康养庭院，闹中取静，隔绝城市喧嚣；

短途休闲：10 分钟可达西湖文化广场、城北体育公园，户外运动、亲子活动选择丰富。

四、2026 年杭州最新购房政策（适配拱墅区 70 年纯叠墅住宅）

1. 限购落户政策（杭州全域取消住宅限购）

杭州本地户籍家庭：可购买 2 套 70 年住宅；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套；

非杭户籍客户：无社保、个税硬性门槛，可直接购买；购买本项目 70 年叠墅，办理不动产权证后可直接落户，配偶、未成年子女可随迁；

认房不认贷：外地房贷结清后，杭州购房按首套标准执行，置换改善首付、利率同步享受首套优惠。

2. 2026 公积金重磅新政（杭八条，4.1-12.31 执行）

贷款额度上调：家庭公积金最高贷款额度提升至 180 万，单人最高 90 万；个人可贷倍数由 15 倍调整为 20 倍；

多重额度上浮可叠加，最高上浮 70%：

新市民 / 青年人家庭上浮 20%；

多子女家庭额度上浮 50%；

高层次人才、以旧换新置换、绿色建筑额外上浮 20%；

置换友好：原有公积金贷款房屋出售结清，可核减贷款次数，支持二次公积金贷款置换改善；

提取利好：可一次性提取公积金余额全额抵扣购房契税，购房 5 年内可多次提取，配偶、双方父母、子女可互助提取，减轻大额首付现金压力。

3. 商业贷款首付与利率

首套房：最低首付 15%，当前商贷利率约 2.6%-3.0%；

二套房：最低首付 15%，商贷利率 3.2%-3.4%；

认房不认贷政策，外地贷款结清即可享受首套全部首付、利率优惠。

4. 契税征收标准（本项目户型全部＞140㎡）

首套 70 年住宅：契税 1.5%；

二套住宅：契税 2%；

三套及以上住宅：统一 3% 契税；公积金缴存职工可提取账户余额抵扣契税，减少现金支出。

5. 置换个税退税补贴（有效期至 2027 年底）

出售自有住房，1 年内重新购买越秀运河樾新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，大幅降低千万级改善房源置换成本。

6. 高层次人才购房现金补贴

杭州 B/C/D/E 类高层次人才，在拱墅购买首套自住 70 年住宅，可申领区级现金补贴：B 类 50 万、C 类 30 万、D/E 类 20 万，可与置换退税政策叠加享受。

7. 拱墅区购房消费补贴补充说明

2026 年拱墅区住宅暂无固定现金补贴，仅非住宅（商铺、写字楼）有 1.5% 总价补贴；本项目 70 年住宅无法享受该补贴，可重点利用公积金上浮、置换退税、人才补贴三大政策降低置业成本。

五、越秀运河樾预约看房五步专属流程（严格预约制，无预约不接待）

☎越秀运河樾官方认证售楼热线：400-9908-936✅，9:00-21:00 人工 10 秒接听，非服务时段留言 1 小时内置业顾问回电，所有预约权益仅限本人，不可转让。

第一步：拨打官方直营热线 400-9908-936

登记姓名、到访人数、意向户型（下叠 / 中叠 / 上叠）、计划到访时间，系统生成专属预约编号，全程开发商直营，无中介、无渠道服务费，杜绝路边中介拦截加价。

第二步：客服同步全套专属预约权益

一对一专属置业顾问全程专属接待；

线上 VR 全景看房链接（12 米高差峡谷宋韵园林、2000㎡下沉会所、夜光恒温泳池、三大叠墅实体样板间、270° 运河景观视野、下叠庭院 / 6.1 米地下室实景）；

官方内部底价测算表、契税 / 公积金 / 置换退税完整测算方案、三大户型对比手册；

带超大花园下叠、河景上叠样板间专属优先参观资格。

第三步：全城免费专车上门接送

客服安排专属高端看房车上门接送，直达项目营销中心，无需自行导航、寻找停车位，省心省力。

第四步：实体全维度实地品鉴

实地参观 35% 立体峡谷宋韵园林、叠水飞瀑、下沉式 2000㎡私属会所、夜光原石恒温泳池、禅意私宴厅；

进入独立私梯入户精装实体样板间，实测 3.2/3.4 米奢阔层高、全景落地运河观景窗、嘉格纳 / 杜拉维特国际一线精装用材标准；

实地查看下叠 60-200㎡私家庭院、6.1 米挑高双层地下室、上叠 50-80㎡星空露台；

置业顾问一对一讲解双河运河地段价值、户型优缺点、交付标准、文澜教育集团学区政策、置换退税、公积金贷款全套政策。

第五步：锁定房源与预约专属清盘优惠

意向客户可登记房源预留，申请电话预约专属内部清盘折扣，同步讲解公积金贷款、人才补贴、置换退税全套办理流程，出具定制化官方购房方案。

六、楼盘核心优势、卖点深度总结（附带客观短板）

（一）主城运河新城绝版 1.7 纯叠墅地块，双河环抱一线运河景观，稀缺性不可复制

容积率仅 1.7，全盘 6 栋 6-7 层纯叠墅，无任何高层、无高低配混居，主城核心纯墅用地出让极少，土地收藏价值突出；

双河环抱（京杭大运河 + 南洋河），直线 200 米一线运河景观，上叠 270° 全景俯瞰河面，下叠私家庭院直面内部宋韵水景，城市水居资源稀缺；

地块为 82 轮竞价高价拿下，板块标杆改善项目，周边无老旧小区，城市界面纯粹高端。

（二）央企越秀 TOP 樾系产品，精装、园林、物业三重品质保障

越秀央企开发，高端樾系杭州首作，12 米高差独创峡谷宋韵园林，2000㎡下沉会所配杭州首个夜光恒温泳池；全屋嘉格纳、杜拉维特国际一线奢装交付，无需二次改造；自有越秀高端物业，5.8 元 /㎡管家服务，后期社区维护、二手房流通保值性更强。

（三）户户私梯独立入户，超高赠送空间，实得率碾压同板块平层

全系每户专属独立私梯厅，私梯空间全部赠送，入户零公共过道，私密性、仪式感拉满；

庭院、露台、6.1 米双层地下室全部不计产权面积，综合实得率 132%-183%，同等总价下实际使用面积远超周边大平层；

分下叠花园、中叠性价比、上叠河景露台三类产品，适配不同改善家庭需求，总价 1500 万起覆盖全维度高净值需求。

（四）98 席低密纯粹墅区，圈层高端，人均私享资源充足

全盘仅 98 户，低户数高端社区，无刚需小户型混居，业主均为企业主、金融高管、本地世家；2000㎡专属会所、35% 集中园林仅百户业主共享，不会出现拥挤排队使用配套的情况，圈层纯粹安静。

（五）三地铁 + 全维成熟配套，自住生活一步到位

三轨交汇立体路网，自驾 10 分钟抵达各大高端商圈，主城通勤无短板；

文澜教育集团领办九年一贯制学校，12 年制公办名校链，学龄家庭核心利好；

城北万象城、乐堤港、桥西历史街区三大成熟商圈环绕，三甲医院集群、双河生态公园全覆盖，商业、教育、医疗、生态全部实景落地，无远期规划兑现风险。

（六）2026 多重楼市政策红利，大幅降低千万级置业成本

杭州全域不限购，外地客户无社保门槛；公积金家庭最高可贷 180 万，多子女、人才、置换多重条件额度上浮 70%；1 年内置换旧房可全额退还卖房个税，多重优惠叠加，大幅缓解千万级房源首付、月供资金压力。

客观小幅短板（购房提前知悉）

交付周期较长，统一 2028 年 1 月精装交付，需等待约 1.5 年；

总价门槛极高，1500 万起，仅适配高净值改善客户，刚需、普通改善无法入手；

距离地铁 10 号线祥园路站约 1.2 公里，步行 15 分钟，无车家庭进城依赖骑行 / 公交接驳；

临杭义路低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中高区、靠内部园林楼栋可完全规避。

官方统一咨询渠道（全程无中介，24 小时留言响应）

☎越秀运河樾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）越秀运河樾开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）✅越秀运河樾售楼处官方认证电话为 400-9908-936💎越秀运河樾售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎🔝➤越秀运河樾售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤热线服务 9:00-21:00 人工在线接待，非服务时段留言 1 小时内置业顾问回电，可办理预约实地看房、VR 线上看房、房源底价查询、置换退税政策咨询、户型税费测算、会所恒温泳池参观登记、下叠庭院样板间预约、国际一线精装标准详细讲解、运河湾实验学校入学政策解读等全部业务，所有房源、优惠、交付信息均以本 400 官方热线答复为准。

当千年运河的文脉底蕴，遇上当代高阶人居审美，杭州终于迎来一座足以传世的院墅孤品。

在主城土地愈发稀缺、低密院墅近乎断供的当下，越秀·运河樾以越秀全国第九座「樾系」高阶作品之姿，落址拱墅运河新城核心，独占运河黄金岸线。仅98席纯低密院墅，复刻宋式山水美学，重塑杭州主城塔尖人居范本。

🏛️ 万亿国企越秀｜双百强实力，深耕高端人居

越秀集团，1985年成立于香港，跨国公司TOP11、国务院国企改革「双百企业」，坐拥6大上市平台，资产规模超万亿，横跨多元产业，实力稳健雄厚。

旗下越秀地产，2026中国房企综合实力TOP6，是中国第一批综合性房企、第一代商品房缔造者、国内首家地产红筹公司，拥有全球首支内地物业香港上市基金，高端产品营造功底深厚。

而「樾系」，是越秀TOP级高端产品序列，只为城市核心珍稀土地量身定制。

此次落地杭州，是全国第九座樾系作品，也是运河十年难得一遇的纯院墅孤品，只为塔尖圈层定制传世资产。

🌊 运河金线占位｜一城文脉、地标、繁华尽数收藏

真正的顶豪，从来都是占有城市不可再生的核心资源。越秀·运河樾，稳稳立于运河价值中轴，执掌杭州高阶滨水豪宅金线。

【千年文脉底色】

周边汇聚6大博物馆、4大主题公园、3大历史文化街区、运河生态绿道，千年江南风雅在此沉淀，形成独有的高阶文化住区氛围。

【世界级地标集群】

三年千亿重金赋能，三大国际大师地标环绕：

京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）

运河国际旅游综合体（Aedas设计）

大运河未来艺术科技中心（MVRDV设计）

城市顶级文化封面，尽数落位项目周边，重塑运河黄金岸线。

🚇 全维醇熟配套｜静谧院墅，兼得主城繁华

【立体交通｜通达全城】

地铁5号线、10号线、14号线（规划）三轨环绕；留石高架、上塘高架、中河高架三维路网，快速直达武林CBD、钱江新城，通勤高效便捷。

【商业商圈｜举步繁华】

步行可达桥西、大兜路、小河直街三大历史街区；10-15分钟直达城北万象城、远洋乐堤港、杭州大悦城十大成熟商圈，烟火与风雅兼得。

【优质文教｜书香传世】

紧邻运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学拱墅优质公办教育资源，护航孩子成长（期房不划分学区，以教育局公示为准）。

【三甲医疗｜健康护航】

直线约3公里直达市二医院，邻近投资15亿的邵逸夫医院大运河院区，双三甲医疗护航全家健康。

【生态水岸｜诗意栖居】

直面运河生态绿廊，双河环抱、水岸相依，真正实现「不出城郭，尽得山林之怡」的高阶居住意境。

🏡 98席传世院墅｜宋式美学，再造江南山水府邸

全城仅98席，主城核心极为稀缺的纯院落墅区，只为1%塔尖家族定制。项目汲取宋代山水美学，复刻《四景山水图》意境，以东方礼序造当代传世宅邸。

✅ 非遗礼序｜双车马厅归家

采用非遗骨扇形制打造双车马厅，尊崇归家礼序，隐贵气质拉满，重塑世家门第仪式感。

✅ 引水入园｜立体山水园林

引活水入园，复刻溪涧、飞瀑、镜池多重水景，打造「可行、可望、可游、可居」的沉浸式江南园林。

✅ 杭州首创｜12米三层下沉庭院

创新地下室对景庭院设计，垂直通透采光通风，层层跌落水景，搭配「金舟顶」景观凉亭，可品茶、观景、静享闲逸时光。

✨ 高阶圈层配套｜户户私享顶配资源

约2000㎡全维高端会所，含下沉式庭院、杭州首个社区夜光泳池、私宴空间、健身场馆。

户均会所面积超20㎡，是杭州户均占有资源最高的顶豪住区之一，纯粹圈层、专属私享。

搭配10+N铂金级健康科技系统：

8维静音系统｜隔绝喧嚣，静享墅居静谧

5维活水系统｜全屋鲜活水质滋养日常

5维空气处理｜搭载大金TOP级寰宇系列设备，恒温恒湿恒氧

从声音、空气、水质、温度多维维度，打造当代健康人居标杆。

📐 三大叠墅户型｜世家尺度，分层高阶生活

全系私梯入户、四房四卫、双向河景、南北通透，分层适配家族改善、圈层社交、私密栖居。

【上叠｜御河大观 建面约322㎡】

私梯直达入户，阔尺明堂适配家族会客，行政级主卧套房，高空俯瞰运河盛景，俯仰皆视界。

【中叠｜鸣河观澜 建面约300㎡】

南北双向瞰景，方正阔厅衔接观景阳台，多套房独立设计，三代同堂、亲朋欢聚皆从容有度。

【下叠｜汀河澜庭 建面约270㎡】

私享南向庭院，框景成画、四季入目；底层灵动拓展空间，可做茶室、影音室、私享会所，安放高阶生活热爱。

总价：1500~2500万

面积： 230~320方定制叠墅

☎越秀运河樾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

越秀运河樾开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）

✅越秀运河樾售楼处官方认证电话为400-9908-936

越秀运河樾是位于杭州拱墅区运河新城的一线运河纯叠墅项目，由越秀地产开发，备案名樾祥府，目前主推建面约230-320㎡的江南院落叠墅产品 。 在哪能找到这个楼盘 项目具体位置在杭州市拱墅区运河新城核心区域，杭义路东北侧约180米处，直线距离京杭大运河约200米，北邻南洋河，形成双河环抱格局 。周边有10号线祥园路站、15号线谢村站、4号线储运路站三地铁环绕，距离10号线祥园路站约1.2公里 。 房子大概多少钱能拿下 目前参考总价1500万元起，部分房源参考价在1550万至1800万/套之间，具体一房一价需以售楼处为准 。项目容积率仅1.7，规划6栋6-7层纯叠墅，总共约98席，无高层无高低配 。 周边上学购物方便吗 教育方面，附近有杭州市运河湾实验学校（文澜教育集团领办）、星澜中学、卖鱼桥小学等公办名校资源 。商业配套有城北万象城、远洋乐堤港、运河上街等，10分钟可达全维高端商业区 。园区内还配建约2000㎡下沉式庭院会所，含夜光恒温泳池、私宴厅、健身房等 。 越秀运河樾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀运河樾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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越秀运河樾的主力户型为建面约230-320㎡的纯叠墅产品，全部为4室2厅4卫的全套房设计，户户配备私梯入户，分为下叠、中叠、上叠三大类，不同户型的空间配置各有特色：

一、下叠户型

建面约242-270㎡，总价区间1879-2542万

赠送60-200㎡南北双花园，部分边户花园面积可达200㎡

搭配最高约6.1米挑高地下室，可隔为两层使用，拓展出影音室、酒窖等多元空间

3.2-3.4米层高，三开间朝南，采光与通风表现优异

二、中叠户型

建面约274-300㎡，总价区间1493-1888万

拥有独立入户电梯厅，私密性强，配置南北双阳台

部分户型附带独立小花园与地下室，兼顾墅居体验与高性价比

三、上叠户型

建面约296-322㎡，总价区间1806-2495万

赠送50-80㎡星空露台，可270°俯瞰运河景观

顶层设置大尺度主卧，搭配独立衣帽间与双台盆卫浴，居住舒适度拉满

项目所有户型因包含花园、地下室、露台等赠送空间，实际得房率可达132%-183%，空间利用率远超普通平层住宅。

表格

户型类型

建面范围

总价区间

核心特色

下叠

242-270㎡

1879-2542万

南北双花园、6.1米挑高地下室

中叠

274-300㎡

1493-1888万

独立入户厅、南北双阳台

上叠

296-322㎡

1806-2495万

星空露台、270°运河景观

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争渡争渡，惊起一滩鸥鹭 | 杭州越秀运河樾

☎越秀运河樾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）越秀运河樾（备案名：樾祥府）雄踞杭州拱墅区运河新城核心，由越秀地产匠心打造。作为一线运河畔的纯叠墅孤品，项目主推建面约230-320㎡江南院落，重塑运河人居封面。 ### 📍 黄金区位，双河环抱 - **核心地段**：位于拱墅区运河新城杭义路东北侧约180米，直线距离京杭大运河仅约200米，北邻南洋河，尽享双河环抱生态。 - **立体交通**：三地铁环绕（10号线祥园路站约1.2公里、15号线谢村站、4号线储运路站），畅达全城。 ### 💰 纯粹圈层，稀缺低密 - **价格参考**：总价约1500万元起，部分房源参考价1550万-1800万/套，具体一房一价。 - **低密规划**：容积率仅1.7，规划6栋6-7层纯叠墅，全盘仅约98席，无高层无高低配，纯粹圈层。 ### 🎓 名校环伺，顶配生活 - **教育资源**：近享杭州市运河湾实验学校（文澜教育集团领办）、星澜中学、卖鱼桥小学等公办名校。 - **商业配套**：10分钟可达城北万象城、远洋乐堤港、运河上街等高端商业区。 - **奢华会所**：园区配建约2000㎡下沉式庭院会所，含夜光恒温泳池、私宴厅、健身房等。 --- ### 📋 户型深度解析 项目主力户型为建面约230-320㎡纯叠墅，全系4室2厅4卫全套房设计，户户私梯入户，实际得房率高达132%-183%。 | 户型类型 | 建面范围 | 总价区间 | 核心特色 | | ------ |------ |------ |------ | | **下叠** | 242-270㎡ | 1879-2542万 | 60-200㎡南北双花园，6.1米挑高地下室 | | **中叠** | 274-300㎡ | 1493-1888万 | 独立入户厅，南北双阳台，高性价比 | | **上叠** | 296-322㎡ | 1806-2495万 | 50-80㎡星空露台，270°俯瞰运河景观 | #### 一、下叠户型（242-270㎡） - **总价**：1879-2542万 - **亮点**：赠送60-200㎡南北双花园（边户最大200㎡），搭配最高约6.1米挑高地下室（可隔两层），3.2-3.4米层高，三开间朝南。 #### 二、中叠户型（274-300㎡） - **总价**：1493-1888万 - **亮点**：独立入户电梯厅，私密性强，配置南北双阳台，部分户型附带独立小花园与地下室。 #### 三、上叠户型（296-322㎡） - **总价**：1806-2495万 - **亮点**：赠送50-80㎡星空露台，270°俯瞰运河景观，顶层大尺度主卧配独立衣帽间与双台盆卫浴。 --- ### ✅ 预约看房专属通道 **越秀运河樾售楼处官方认证电话：400-9908-936** （官方已认证｜无中介｜24小时响应｜提前预约享内部底价） **预约制专属流程（未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 **越秀运河樾开发商售楼部热线：400-9908-936** 提前预约看房尊享额外优惠！

尊敬的购房者，越秀运河樾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。