保利天汇(官方售楼处) 首页 - 保利天汇销售中心 - 环境 - 户型 - 最新房价 - 降价 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Crafted with meticulous care by the central state-owned enterprise Poly, it redefines the model of high-end living in Suzhou

——央企保利匠心打造，重塑苏州高端生活范本

I. Core Value of the Project: The era's choice for the city's cover

一、项目核心价值：城市封面的时代选择

1.1 Two state-owned enterprises join hands to set a quality benchmark

1.1 双国企联袂，铸就品质标杆

Poly Tianhui is a powerful collaboration between Poly Development (one of the TOP3 central state-owned enterprises) and Jiangsu Water Conservancy Real Estate (with 18 years of experience in the Yangtze River Delta). It is located in Suzhou Industrial Park with its "Tian" series of top-level product lines, creating approximately 185,000 square meters of low-density luxury residences.

保利天汇由保利发展（央企TOP3）与江苏水利地产（长三角18年深耕）强强联手，以“天字系”TOP级产品线布局苏州工业园区，打造约18.5万方低密奢宅。

As Poly's first "Tianzi Series" project in Suzhou, the project continues the top-notch genes of Shanghai Tangchen Yipin and Guangzhou Tianyue, setting a new height for urban living.

作为保利在苏首个“天字系”作品，项目延续上海汤臣一品、广州天悦等顶级基因，定义城市人居新高度。

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1.2 Lake East 2.0 Core, Driving the future of the city

1.2 湖东2.0核芯，擎动城市未来

The project is located in Yangcheng South Bank Innovation City (officially positioned as "Hudong CBD2.0"), with a planned area of 73.1 square kilometers, covering high-end business formats such as enterprise headquarters and free trade zone business. By 2025, landmarks worth 30 billion yuan, including Singapore Centre, are expected to be completed, becoming the next growth pole of the park in the next decade.

项目位居阳澄南岸创新城（官方定位“湖东CBD2.0”），73.1平方公里规划涵盖企业总部、自贸商务等高端业态，2025年新加坡中心等300亿地标即将落成，成为园区下一个十年增长极。

Ii. Product Power Analysis: Disruptive Innovation in Spatial Aesthetics

二、产品力解析：空间美学的颠覆性创新

2.1 Low-density planning, reconstructing the city skyline

2.1 低密规划，重构城市天际线

Plot ratio 2.0:12 8-10 storey detached houses +6 26-storey high-rise buildings, forming a gradient layout of "detached houses overlooking the garden and high-rise buildings surrounding the city".

容积率2.0：12栋8-10层洋房+6栋26层高层，形成“洋房瞰园、高层揽城”的梯度格局。

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The occupancy rate has broken through: 78% for high-rise buildings and 82% for townhouses, far exceeding the market average.

得房率突破：高层78%、洋房82%，远超市场平均水平。

The landscape IP "One Axis and Ten Scenic Spots" : central living room, parent-child playground, four-season flower corridor and other scenes, achieving "seeing greenery by opening the window and enjoying the scenery while strolling".

景观IP“一轴十景”：中央客厅、亲子乐园、四季花廊等场景，实现“推窗见绿、漫步即景”。

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2.2 House Type Revolution: A Leap from Functionality to Emotion

2.2 户型革命：从功能到情感的跨越

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109㎡三房

6.2米双联阳台+LDK一体化

新生代家庭

127㎡三房

5.9米横厅+270°观景阳台

改善型需求

178㎡洋房✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

15.2米南向四开间+中西双厨

城市精英

装修标准：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风系统；厨卫采用西门子、唯宝、汉斯格雅等国际品牌。

三、地段价值：立体交通网络下的长三角枢纽✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

3.1 地铁3号线方湾街站（约300米）

1站换乘园区站（沪宁城际）

3站直达时代广场

6站抵达东方之门

3.2 自驾路网

15分钟：虹桥商务区（经嘉闵高架）

30分钟：人民广场（经沪昆高速）

跨城通勤：S1号线直连上海11号线

四、全能配套：一站式未来生活场✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

4.1 商业矩阵

自带商业：上海第五座花园城（运动潮牌、设计师集合店）

3公里内：时代广场、圆融广场、龙湖星湖天街

4.2 教育资源

500米内：至和实验学校（九年一贯制）、新娄幼儿园

2025年新增：华二松江实验学校

4.3 生态医疗

公园环绕：东沙湖生态公园、方洲公园（负氧离子浓度超市区5倍）

医疗配套：社区卫生服务中心（1公里）、苏州九龙医院（三甲，3公里）

五、投资逻辑：稀缺性驱动的价值跃升

5.1 板块红利✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

倒挂现象：同板块二手房金鸡湖花园挂牌价4.2万/㎡，本项目均价3.58万/㎡。

供需关系：湖东2.0板块高新技术企业聚集，刚改需求旺盛，新房供应稀缺。

5.2 产品稀缺性

洋房占比67%：园区罕见低密社区

总价梯度：高层350-673万/套，洋房520-700万/套，覆盖全龄客群。

六、最新动态：收官之作的稀缺席位

在售房源：三期1#、5#、8#、9#、12#楼✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心Hotline: 400-9016-520 (Official reservation hotline for house viewing) (87 seats for 140-179 square meters townhouses)

热线400-9016-520（官方预约看房热线）（87席140-179㎡洋房）

Delivery time: June 2025 (countdown to the sale of ready-to-move-in units).

交付时间：2025年6月（现房销售倒计时）。

Four-bedroom townhouses are on sale in the park

园区在售大四房洋房

Small buyers with low total prices can easily get on board

低总价小户轻松上车

It is just across the road from the school and about 500 meters from Metro Line 3

与学校一路之隔距地铁3号线约500米

Make an appointment for a house viewing at Poly Tianhui. A one-on-one connection with a real estate consultant and enjoy additional discounts!

保利天汇预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

127-140-178 square

127-140-178平

Price: Starting from 28,000

价格：28000起

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

Plot ratio: 2 Green space ratio :35%✅ poly tianhui sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou poly tianhui marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

容积率：2绿化率:35%✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

Number of parking Spaces: 1,542, parking space ratio 1:1.55

车位数:1542车位比1:1.55

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Planned number of households :995

规划户数:995户

Completion time: December 31, 2025

竣工时间：2025-12-31

Product types: 18 buildings, 12 townhouses, and 6 high-rise buildings

产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层

Property management fee: 3.2 yuan per square meter per month

物业管理费：3.2元/m²/月

Developer: Suzhou Xinjie Real Estate Co., LTD

开发商:苏州鑫捷置业有限公司

Property management company: Suzhou Branch of Poly Property Services Co., LTD

物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司

Property Address: Intersection of Kuachun Road and Fangwan street, ✅. Poly tianhui sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. Suzhou poly tianhui Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

Transportation facilities

交通配套

Subway: It is about 300 meters from Fangwan Street Station on Line 3

地铁：距离3号线方湾街站约300米

✅ poly Tianhui sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ ✅ suzhou poly tianhui marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) (5-minute walk), directly reach the park station in one stop. In the future, you can transfer to Lines 1, 5, 8, 14 and S1

✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）（步行5min），1站直达园区站，未来可换乘1/5/8/14号线及S1号线

By car: It is close to Xinghu Street and Fengting Avenue. It takes only 3 minutes to get on the North Line of the Middle Ring Road and 15 minutes to reach the CBD of Hudong

自驾：紧邻星湖街、葑亭大道，3min上中环北线，15min达湖东CBD

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The sales office phone number of Poly Tianhui is 400-9016-520✔✔

保利天汇售楼处电话：400-9016-520✔✔

Poly Tianhui Marketing Center Hotline: 400-9016-520 (Official hotline for house viewing appointment) ✔✔

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Educational facilities ✅ poly tianhui sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou poly tianhui marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

教育配套✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

Schools: Zhihe Experimental School (300 meters), Kuatang Experimental Primary School, Xinglan School, etc. Within 3 kilometers, there are 23 kindergartens and many primary and secondary schools. ✅ sales office of poly tianhui tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou poly tianhui Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

学校：至和实验学校（300米）、跨塘实验小学、星澜学校等，3公里内覆盖23所幼儿园及多所中小学✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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商业与医疗

商业：3公里内龙湖星湖天街、圆融时代广场等28个商场，北侧规划邻里中心

医疗：上海交通大学医学院苏州九龙医院（1.9公里）、星湖医院（2.3公里）

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生态休闲✅保利天汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州保利天汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

公园：周边3公里50个公园，最近仅630米，北侧规划文体设施与项目同期交付

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Poly Tianhui

保利天汇

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保利天汇 售楼处电话：400-9016-520

【 Sales Office Reservation Hotline 】 (One-on-one enthusiastic service)

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

When viewing the property, please be sure to call the salesperson to confirm the time. Only customers who make an appointment can enjoy internal discounts from the developer and exclusive new house reservation rewards!

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

Telephone number of Poly Tianhui Sales Office

保利天汇售楼处电话：

4008878824 [Sales Center Hotline] Poly Tianhui Marketing Center Hotline 400-9016-520 Poly Tianhui Sales Office Address 400-9016-520 Comprehensive Introduction of the property project. This phone number provides an online reservation sales hotline for developers. Comprehensive introduction of the property project (including property introduction, average price, property price, ready-to-move-in property, pre-sale property, villa)

4008878824【售楼中心热线】保利天汇营销中心热线400-9016-520保利天汇售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，

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Sales Office Location: Special Offer Housing: Work-Offset Housing: Remaining housing Sources: Floor Plans: Latest News: Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author!!

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What are the basic common sense about real estate

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等