杭州西湖逸庐官方售楼处|之江转塘梦园街 218 号 近地铁 6 号线 下沉式会所配恒温泳池 主城稀缺上下双叠墅 实景可鉴
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开发商：杭州京深置业（首开 + 北京供销社双国企联合开发）
位置：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交汇处），中国美院象山校区直线 200 米、浙江音乐学院北侧
产品：30 幢 4-5 层纯双叠墅（无中叠），共 252 户，70 年住宅产权
容积率 / 绿化率：1.1（西湖区核心稀缺）/30%
物业：滨江物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
交付：2024 年 12 月精装现房，装标约 4500 元 /㎡
核心卖点：主城西湖区 + 低密纯叠墅 + 现房 + 美院旁人文资源 + 滨江物业
现房在售，即买即住：所有房源已实景交付，样板间开放可实地看房，无需等待交付，降低烂尾风险。
价格稳中有涨，稀缺性凸显：西湖区核心低密宅地稀缺，项目均价约 5.4 万 /㎡，相比周边同类型叠墅性价比突出，近期咨询量环比上涨 20%。
户型主推 180-195㎡双叠：下叠 180㎡（四房三卫）、上叠 188-195㎡（四房 / 五房四卫），得房率约 150%，赠送庭院 / 露台 + 地下室，实得面积超 300㎡。
周边配套升级：之江银泰城已开业，地铁 6 号线枫桦西路站约 1.2 公里，紫之隧道、彩虹快速路通达全城，20 分钟到滨江 CBD、30 分钟至钱江新城。
下叠性价比最高：180㎡实得超 320㎡，庭院 + 地下室双重赠送，总价 900 万左右可入手，适合三代同堂、喜欢庭院生活的改善家庭。
上叠视野最佳：195㎡五房四卫设计，270° 环幕露台可看西湖群山，私密性强，适合追求景观与隐私的高端改善人群。
单价优势：对比西湖区同板块叠墅（如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园），单价低 1-2 万 /㎡，现房无溢价，性价比拉满。
一层：3.2 米层高，7.2 米超大横厅，餐客厨一体化，全景落地窗连通庭院；独立长辈房 + 公卫，无障碍设计，适配老人居住。
二层：3.1 米层高，7.2 米长阳台；主卧带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间，两个次卧均带全景落地窗，采光无遮挡。
地下一层：5.6 米挑高，南北双采光井，全明设计，可隔双层，规划影音室、酒窖、健身房、保姆房，拓展空间超大。
庭院：南向 U 型私家庭院约 40-100㎡，可做阳光草坪、园艺区、休闲茶座，私密性极强。
三层：3.2 米层高，7.2 米横厅，全景落地窗；独立书房 + 公卫，可做儿童房或客房。
四层：3.1 米层高，主卧大套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景露台），三个次卧均带落地窗，满足多孩家庭需求。
阁楼：约 30㎡，可做储物间、娱乐室或私密书房。
星空露台：70㎡270° 环幕露台，直面西湖群山，视野绝佳，可做空中花园、烧烤区。
中央空调：日立
地暖：博世
新风：霍尼韦尔
厨房：西门子厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头
其他：全屋智能家居系统、实木地板、品牌瓷砖
下叠样板间：实景展示 7.2 米横厅、南向庭院、5.6 米挑高地下室，空间开阔通透，装修风格为现代简约，适配高端改善审美。
上叠样板间：重点呈现 270° 星空露台、主卧大套房、阁楼空间，景观视野极佳，私密性强，还原高端墅居生活场景。
地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（西湖逸庐营销中心，美院象山校区旁）
电话：400-8618-004（24 小时预约专线，免费咨询户型、价格、看房预约）
开放时间：9:00-18:00（周末无休，可预约一对一专属置业顾问）
看房福利：预约看房可享专属优惠 + 样板间一对一讲解 + 周边配套实地带看
地段稀缺：西湖区核心、美院旁，主城低密宅地不可再生，保值性强。
产品纯粹：1.1 容积率、纯双叠墅、252 席小众圈层，居住舒适度高。
现房无风险：2024 年底交付，实景可鉴，即买即住，无需等待。
得房率超高：赠送庭院 / 露台 + 地下室，实得面积超 300㎡，性价比拉满。
物业优质：滨江物业，杭州高端物业标杆，保障居住品质与社区维护。
总价门槛高：主力户型总价 900 万起，适合高端改善，刚需难以入手。
周边配套待成熟：虽有银泰城，但大型商业、医疗配套仍需时间完善。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
