限购限贷后武汉楼市冷静不少 主城区日成交量跌至个位数

本月3日起实施的武汉楼市分区限购限贷政策，效果开始显现，日成交量明显下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。从分区来看，4日开始，蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮番唱主角，中心城区的日成交量则大多为个位数，武昌区甚至连续四天零成交。这其中既有政策影响，也有假日因素。

记者采访发现，随着购房门槛提高，不少原本有置业计划的改善族和投资族开始观望，而刚需族仍在积极为首套房奔波。

主城区日成交量跌至个位数

此次限购限贷政策实施前，用“一房难求”形容武汉中心城区的火爆楼市，一点都不为过。但9月最后三天，市场热传十一期间武汉将实施限购，捂盘多日的开发商坐不住了，十多个楼盘争相开盘。

武汉市房地产信息网数据显示：10月1日，该市共售房1067套，其中江岸区以223套居首；2日，共售房792套，其中东湖新技术开发区以146套居首；3日，新政实施，但在惯性作用下，仍售房612套，其中江岸区以133套居首。

4日起，格局大变：4日，武汉共售房271套，其中蔡甸区以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏区以66套居首；6日，成交量继续下滑，共售房227套，其中新洲区以49套居首；7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸区以80套居首。

与轮番唱主角的新城区相比，在限购范围之内的中心城区，成交量则少得可怜。4日之后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中江汉区昨日零成交，武昌区更是连续四天零成交。

武汉市房管局分析认为，新政对中心城区地价、房价过快上涨问题进行了调控，投机性购房需求得到有效遏制，外地户籍购房者大幅减少。

改善族和投资族观望情绪浓

记者采访发现，中心城区成交量下滑，除了新政影响，也与假日因素和开发商的推盘节奏有关。

十一期间，新开盘项目较少，其中武昌区只有零星尾盘在售。不过，中心城区但凡有楼盘入市，销售情况还是不错，一些处于蓄客期的未开盘项目也没闲着。汉阳四新片区某楼盘，一期早已售罄，二期计划今年底入市，利用假期前来看房的客户天天爆满。

多名置业顾问告诉记者，限购新政对改善型、投资型购房者影响明显，观望情绪浓厚，但对购买首套住房的刚需群体影响不大。“无非是首付多了5个点，只要是看中的楼盘，咬牙也要凑齐。”昨日下午，在汉口发展大道一个即将开盘的项目看房的吴女士说，新政不会改变自己的首套房计划。

新政对二手房市场的冲击也很明显。武昌徐东一家房产中介公司的员工小龚介绍，十一前，每当他在微信朋友圈推送一个房源，马上就会有客户联系看房事宜，甚至有客户直接带着定金找他；但十一期间，他照例在朋友圈推送房源，咨询者明显减少。

新政旨在遏制房价过快上涨

目前，限购新政对楼市的影响还处于初期阶段，未来会如何发展？

专家表示，即便成交量下滑，房价下滑的可能性也不大。

还有专家认为，凡是土地供应充足、房地产开发投资增速快、新房开工面积大的城市，如合肥、郑州、武汉等，未来房价趋稳是大概率事件。

武汉市房管局表示，8月31日起实施限贷、加大供给等举措后，该市房地产市场出现销量回落、房价涨幅收窄、供需矛盾缓解等变化。9月，新建商品住房成交均价为9610.89元/平方米，涨幅收窄0.8个百分点；新建商品住房可售面积比8月增长1.9%，改变了连续11个月库存下降的局面。此外，今年该市土地供应、新开工面积等增幅明显，将在今年底和明年逐步形成有效供给，有利于市场的长期稳定。

武汉市房管局相关负责人表示，今年8月以来该市对房地产市场的三次调控，包括10月3日出台的限购新政，目的不是打压房地产业，而是为了遏制房价过快上涨，抑制不合理需求，促进房地产业与城市经济的协调发展。