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一房一价表首发！明日认购！闵行大零号湾『尚湾林语』推出建面约81-130㎡两房到四房！附官方看房报名通道

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目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。

要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够……

基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。

下一个500万级单盘主义

尚湾林语

低总价入住【近地铁+大学城旁+科创产业直接利好】的新房！还有高得房率、低容积率和大城规划！

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闵行颛桥，大零号湾旁

5号线剑川路直线1KM

尚湾林语

5月12日开启认购

约180万方，城市更新国企钜作

建面约100/101/149㎡3-4房

整盘联动价6.2万/㎡

提前预约看房！

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认购时间如下

一房一价表如下

尚湾林语二批次新品加推，不仅降低了上车闵行主城的门槛，更带来了超越同级的硬核产品力！

超高得房率，大幅度降低购房门槛！

目前，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％。

据了解，尚湾林语二批次新品房源得房率高达约79-83%，甚至超过了市面上部分洋房产品。

更高的得房率，意味着更大的实用空间！同时也将直接影响到购房者的实际购房成本！

比如，以项目建面约101㎡户型为例，约83%得房率，套内面积高达约83.83㎡。而同区域竞品约75%得房率，需要接近建面约112㎡户型才能实现！

同样的套内面积，建筑面积相差约11㎡！总价相差接近70万！

尺度感更强，让每寸空间物尽其用！

超高得房率除了在购房成本方面大幅度节省以外，在室内尺度感方面也非常奢阔！

目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置，更有甚者除了主卧，另外两个卧室的空间非常狭小~

而走进尚湾林语的新品样板房，无论是建面约81㎡的2房，还是建面约93/101㎡的3房，给我最直观的感觉就是舒适！

正两房、正三房的配置，让每一位业主都可以享受到舒适和实用的居住空间。

尚湾林语二期即将加推建面约81-130㎡的2-3房，多样化的户型产品，将满足不同预算购房者的不同需求！

建面约81㎡2房2厅1卫。

这款正两房的户型，既提供了足够的居住空间，又不失温馨和舒适，同时还将闵行主城地铁房的门槛降到了400万级，非常适合小家庭或者单身菁英。

值得注意的是，这个户型还设计了一些非常实用的储物空间，方便业主进行收纳。

建面约81㎡样板房照片如下：尚湾林语售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】上海「尚湾林语」售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

建面约93㎡3房2厅1卫。

这个3方面户型虽然建筑面积不大，但每一寸空间都被充分利用，而且凭借超高的得房率，室内尺度感甚至还要超过大部分的百平3房。

全卧室飘窗的设计，既考虑了居住的实用性，又注重了居住的舒适性和美观性。

建面约93㎡样板房照片如下：

建面约100、101㎡3房2厅2卫。

空间舒适度更高，双卫生间配置，私密性更好；同时客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境，主力总价仅约500万级，非常适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。

建面约101㎡样板房照片如下：

建面约130㎡3房2厅2卫。

四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。

3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。

值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。

在装修方面，尚湾林语配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，以具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目，享受千万豪宅的居住体验！

前期还有少量房源在售

感兴趣可提前咨询！

01

站在巨人的肩膀上的大零号湾，拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区，共汇聚25万高精尖人群，作为全国前10的国家级高新区，专利转化比高达84.7%，全国第1，远超张江。

历经8年的发展，大零号湾已进入加速爆发期。

作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，将代言上海第3轮次的科创浪潮！

从楼市的视角来看，大零号湾的开发，将在产业上持续带来增量。

且相比张江、漕河泾的职住分离，大零号湾是真正的产城融合。

尚湾林语，紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，

对比紫竹高新区所在的吴泾板块工业密布，尚湾林语则位于科研为主的绿色颛桥，宜居属性显而易见。

有了大零号湾这个“上海版硅谷”的加持，未来板块的发展前景非常明朗。

聪明的买房人，都会选择在价值爆发的前夜跑步入场！

而整个区域内，其余规划的居住用地大部分已建成，之后很难等到新盘了。

尚湾林语就是当下仅有的上车机会！

整体建筑风格为现代主义，外立面以真石漆为主，通透玻璃搭配金属装饰线条，外立面造型简约时尚，历久弥新。

在景观上，尚湾林语也是别出心裁，在地块内围绕中轴景观线，布局了多个十字绿地，串联起各个景观功能场景。

风森会客厅、阳光草坪、林荫步道，儿童乐园，能量花园、萌宠乐园、环形慢跑道等多场景化的景观空间，应有尽有。

同时，环绕式的景观格局，让每栋楼都实现三面甚至四面的景观环绕。

推窗见景、步移景异，在这里成为现实。

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我们知道，市场上高层住宅的得房率普遍在70-75%之间。能做到78%以上的，就属于凤毛麟角。

尚湾林语得房率达到了约80%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品！

高出5-10%左右的得房率，如果换算成面积，百平米的三房，就多了5-10个平方！

联动价6.2万/㎡的尚湾林语，上车闵行颛桥三房，一套房直接可省下30-60万元！

并且，正是因为有了更高的得房率，三房的室内使用面积增加了，每个功能空间都更加实用！

据了解，尚湾林语使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。

室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌，装修档次比肩市区10万+项目。

这样的产品力，无疑是上海全市总价500-600W精装三房级新盘里的“稀有物种”！

02

尚湾林语属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。

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颛桥镇中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。

地产集团在2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

20年以来，地产集团坚持高起点规划，贯彻生态优先，产城融合，配套完善的开发理念，通过市场化运作和专业化的管理，以更高的效率更高的质量，完成政府交办的任务，更好地服务于市委，市政府的工作大局。

世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中，都创造了令人瞩目的成就。

而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的俱进作用！

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03

交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。

商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。

龙湖上海闵行天街

教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。

上海闵行区马桥实验学校尚湾林语售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】上海「尚湾林语」售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

复旦大学附属第五人民医院

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。