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✅苏州四季听澜营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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这是一个足以写进2025年苏州楼市年度神盘榜的项目——
近期八批次取证开盘的四季听澜项目又又又火爆出圈，再一次引爆苏州楼市，堪称封神！要知道这已经是四季听澜今年第7次加推，当市场大部分项目还在为个位数的去化挣扎时，四季听澜却在全年上演着“逢开必火”的票房神话。苏州楼市的风云榜上，四季听澜的名字早已被不断放大加粗！在不确定的市场环境中，四季听澜项目是如何做到让买家闭眼冲的？
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真正的现象，从不依赖单点突破，而是实现全面领跑。四季听澜2025年的成绩单，是一份无死角的“霸权声明”：
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1、全省业绩巅峰：江苏省代建项目1-11月销售网签金额TOP1，省住宅项目1-11月销售网签金额前十，这超越了城市之争，是其卓越产品力和市场表现在全省语境下的最高认证。
2、全市别墅王者：苏州市住宅项目1-11月销售面积TOP1（剔除回购项目），苏州市别墅项目销售套数、销售面积双冠王，最具说服力的，还是那个令同行望尘莫及的
数字：约18%的苏州别墅市场占有率，超亚军楼盘近3倍！相当于苏州每5个别墅买家，就有1个选择四季听澜。
3、区域市场主宰：在相城区，它是无可争议的领袖，包揽1-11月相城区住宅项目销售面积与销售套数双冠王，持续霸榜相城区别墅项目三冠王，彻底改写区域价值认知。✅四季听澜售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州四季听澜营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
4、穿越周期的去化传奇：首开10秒清盘，二批次3秒售罄，三批次8秒即罄……八开八捷，次次封神，整盘取证去化率高达90%左右！四季听澜以闪电般的速度，不断上演新的传奇，更值得一提的是，四季听澜是苏州极少数不带分销的真红盘，在这个楼市行情下，这份含金量不言而喻。
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如此硬核的数据背后，是一场场无声的征服：2025年，苏州别墅的购买逻辑，已被四季听澜重新定义。
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不可再生的地段
金鸡湖北，湖西8分钟生活圈
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四季听澜的热销并非偶然，而是“地段—产品—圈层”三重价值飞轮共振的必然。
扼守阳澄西岸科教区，坐享湖西、青剑湖、相城主城、高铁新城四大极核交汇的黄金十字，它既凝聚城市优质资源的浓度，又保有低密生活的纯度。随着项目持续引爆市场、板块低密住区陆续呈现、规划配套加速落地，这里已不再只是单纯的“板块”，而是苏州公认的“低密改善新封面”，成为高净值人群资产配置中那片不可缺席的拼图。
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交通能级的史诗级兑现：
中环北线、太阳路高架、阳澄西湖隧道等城市动脉环伺，一脚油门直达园区湖东、苏州中心、相城核心。
已运营的地铁8号线，6 站即达园区时代广场，12
勤时间压缩至约8分钟——这不是优化通勤，而是在重构项目与核心资源的地理关系。
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商业配套的加速兑现：
约5公里范围内，商业星光熠熠：向南8分钟直抵苏州中心、东方之门；向东10分钟接驳星湖天街；向西8分钟链接相城天虹；向北10分钟即达吾悦广场。
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而真正的日常便利，则在项目南侧约100米——相城阅湖湾商业广场，其外立面现已全面出新，正在积极统筹，未来将成为业主专属的“一站式邻里中心”，烟火气与精致感在此共生。
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教育资源的顶配落地：
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与苏大阳澄湖校区一路之隔，本身人文氛围就十分浓厚，更毗邻南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（小学、初中），目前南师大阳澄湾学校主体二层结构完成。待项目2026年投用后，将与周边学府共同构建孩子一贯式教育成长。
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遥遥领先的产品
为改善客群量身定制，户型独一档
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在普遍追求“流量至上”的当下，这个由太平国投与华发股份双国企携手打造的四季听澜项目选择了一条更艰难但更坚实的路：回归产品本身，做时间的盟友。
它深入洞察高端改善客群未被满足的生活向往，以反复研磨的匠心理念，一举打破了苏州别墅市场“高门槛、大面积”的固有认知，确立了 “小面积、低总价、高品质” 的颠覆性定位。这一定位，如同精准的手术刀，直击市场痛点。
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同时，项目悉心研发出 “大面宽、短进深” 的优居产品模板，以极高的空间附加值与使用效率，为不同阶段的改善家庭提供了超越期待的解决方案，重新树立了苏州高端人居的价值标准。
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项目以约1.05的超低容积率为珍贵基底，匠心规划联排、叠墅、洋房等多元产品，面积覆盖约127-280㎡，构建了一座纯粹的低密住区，为苏州呈现了一部当代人居的实体教科书。
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（1）纯正4F真叠墅（仅余数席）：颠覆传统的苏州墅居新范式
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建面约128-140㎡的宽坪叠墅，以“无中叠、4F纯上下叠” 的创新格局，实现了市场罕有的一单元两户纯粹配置。这不仅意味着更高的得房率与私密性，更以独立入户互不干扰的设计，重新定义了苏州叠墅的标杆。
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下叠产品：拥有主城罕见的270°环景三面围合庭院，宅景比超过1:1，实现庭院与生活的无缝交融。约7.3米南向大横厅结合全景落地窗，引景入室。贴心的一层老人房与二层三个卧室（含豪华主卧套房） 设计，完美满足多代同堂的多元生活需求。✅四季听澜售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州四季听澜营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
编辑
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上叠产品：独享近45㎡的星空露台与空中花园，360度环幕视野堪称一绝。同样配备约7.3米大横厅及三个全明全景的独立卧室，将别墅的仪式感与生活性价比推向全新高度，彻底颠覆了传统别墅的打造逻辑。
（2）7F亲地洋房：高得房率与创新户型的双重革命
四季听澜的洋房，是对“精装改善”的深度诠释。其高达约84%的得房率（远超市场常规高层），让每一寸面积都物超所值。
空间魔法：以建面约127㎡的洋房为例，创新性实现 “3+1房” 的灵动布局，实际空间体验可比肩160㎡大平层，堪称“空间魔术”。
格局颠覆：采用经典的“四叶草” 零过道户型，实现空间零浪费。约8.7米双联阳台、约5.6米宽境方厅，与LDKB一体化社交公区相融合，通过流畅的洄游动线串联各功能空间，彻底打破传统壁垒，让家庭的互动与陪伴随时发生。
（3）高定精装：以国际视野，定制从容生活
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四季听澜的洋房精装标准，旨在定义市场标杆。全系标配“日立中央空调、爱迪士新风系统、全屋地暖” 健康舒适三大件。同时，深度融合智能门锁、APP远程控制、智能场景面板等科技系统，让舒适、便捷与安全融为一体，实现从“住有所居”到“住有优居”的质变。
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藏品级联排
少量绝版断货王的终藏时刻
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不错，这个一经入市，便是断货王一样存在的联排产品终于千呼万唤要加推了！
作为2025年度现象级红盘的“收官巨制”，四季听澜的联排产品，堪称苏州市场难得一见的收藏级资产。它超越了传统居住功能，融“私密、尊享、社交、自然”于一体，以超高得房率、超大附赠面积（含花园、露台、地下室等），重新定义了高性价比墅居的价值天花板。
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l私属庭院与多重露台，承载四季风景与家庭欢聚；
l挑空客厅与内天井设计，赋予空间以仪式感与呼吸感；
l约4.8米挑高地下室，实现功能分层、动静分离的格局；
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在苏州改善型市场迈向深度分化的今天，四季听澜联排以其不可复制的产品力与稀缺属性，成为真正“一步到位”的终极选择。
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这样的时代，还能诞生真正的 “全市爆款” 吗？
四季听澜以“八开八捷”的市场表现，给出了清晰而肯定的回答。它的存在证明：行业调整期，恰恰是优质产品树立新秩序的关键窗口。四季听澜，正是通过对稀缺地段的深度理解、对产品细节的反复打磨、对生活愿景的精准回应，在不确定性中构筑了一个确定性的价值场域，从而实现“逆市领跑”。
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目前八批次仅余少量叠加及洋房产品，九批次终藏联排即将入市，年终最后一波上车良机，错过真的再无！
点
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2、全市别墅王者：苏州市住宅项目1-11月销售面积TOP1（剔除回购项目），苏州市别墅项目销售套数、销售面积双冠王，最具说服力的，还是那个令同行望尘莫及的数字：约18%的苏州别墅市场占有率，超亚军楼盘近3倍！相当于苏州每5个别墅买家，就有1个选择四季听澜。
3、区域市场主宰：在相城区，它是无可争议的领袖，包揽1-11月相城区住宅项目销售面积与销售套数双冠王，持续霸榜相城区别墅项目三冠王，彻底改写区域价值认知。✅四季听澜售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州四季听澜营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
4、穿越周期的去化传奇：首开10秒清盘，二批次3秒售罄，三批次8秒即罄……八开八捷，次次封神，整盘取证去化率高达90%左右！四季听澜以闪电般的速度，不断上演新的传奇，更值得一提的是，四季听澜是苏州极少数不带分销的真红盘，在这个楼市行情下，这份含金量不言而喻。
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而预计2027年通车的星济隧道，将把湖西CBD的通勤时间压缩至约8分钟——这不是优化通勤，而是在重构项目与核心资源的地理关系。
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约5公里范围内，商业星光熠熠：向南8分钟直抵苏州中心、东方之门；向东10分钟接驳星湖天街；向西8分钟链接相城天虹；向北10分钟即达吾悦广场。
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同时，项目悉心研发出 “大面宽、短进深” 的优居产品模板，以极高的空间附加值与使用效率，为不同阶段的改善家庭提供了超越期待的解决方案，重新树立了苏州高端人居的价值标准。
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项目以约1.05的超低容积率为珍贵基底，匠心规划联排、叠墅、洋房等多元产品，面积覆盖约127-280㎡，构建了一座纯粹的低密住区，为苏州呈现了一部当代人居的实体教科书。
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上叠产品：独享近45㎡的星空露台与空中花园，360度环幕视野堪称一绝。同样配备约7.3米大横厅及三个全明全景的独立卧室，将别墅的仪式感与生活性价比推向全新高度，彻底颠覆了传统别墅的打造逻辑。
（2）7F亲地洋房：高得房率与创新户型的双重革命
四季听澜的洋房，是对“精装改善”的深度诠释。其高达约84%的得房率（远超市场常规高层），让每一寸面积都物超所值。
空间魔法：以建面约127㎡的洋房为例，创新性实现 “3+1房” 的灵动布局，实际空间体验可比肩160㎡大平层，堪称“空间魔术”。
格局颠覆：采用经典的“四叶草” 零过道户型，实现空间零浪费。约8.7米双联阳台、约5.6米宽境方厅，与LDKB一体化社交公区相融合，通过流畅的洄游动线串联各功能空间，彻底打破传统壁垒，让家庭的互动与陪伴随时发生。
（3）高定精装：以国际视野，定制从容生活
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四季听澜的洋房精装标准，旨在定义市场标杆。全系标配“日立中央空调、爱迪士新风系统、全屋地暖” 健康舒适三大件。同时，深度融合智能门锁、APP远程控制、智能场景面板等科技系统，让舒适、便捷与安全融为一体，实现从“住有所居”到“住有优居”的质变。
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藏品级联排
少量绝版断货王的终藏时刻
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不错，这个一经入市，便是断货王一样存在的联排产品终于千呼万唤要加推了！
作为2025年度现象级红盘的“收官巨制”，四季听澜的联排产品，堪称苏州市场难得一见的收藏级资产。它超越了传统居住功能，融“私密、尊享、社交、自然”于一体，以超高得房率、超大附赠面积（含花园、露台、地下室等），重新定义了高性价比墅居的价值天花板。
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l私属庭院与多重露台，承载四季风景与家庭欢聚；
l挑空客厅与内天井设计，赋予空间以仪式感与呼吸感；
l约4.8米挑高地下室，实现功能分层、动静分离的格局；
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在苏州改善型市场迈向深度分化的今天，四季听澜联排以其不可复制的产品力与稀缺属性，成为真正“一步到位”的终极选择。
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这样的时代，还能诞生真正的 “全市爆款” 吗？
四季听澜以“八开八捷”的市场表现，给出了清晰而肯定的回答。它的存在证明：行业调整期，恰恰是优质产品树立新秩序的关键窗口。四季听澜，正是通过对稀缺地段的深度理解、对产品细节的反复打磨、对生活愿景的精准回应，在不确定性中构筑了一个确定性的价值场域，从而实现“逆市领跑”。
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目前八批次仅余少量叠加及洋房产品，九批次终藏联排即将入市，年终最后一波上车良机，错过真的再无！
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
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