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中环玲珏庭
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中环玲珏庭｜昆山城西核心・纯大平层高端改善🏡
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一、项目基础档案📋（城西核心・万科物业・纯大平层）
📍地址：江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路（皇冠国际南侧），城西核心板块
🏗开发商：昆山百乐门置业，深耕昆山本土，专注高端改善项目
🛋物业：万科物业（国家一级资质），物业费约3.48 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务 + 精细化园区养护
📏核心参数：
占地约2.97 万㎡，总建面约10 万㎡
规划6 栋 25-26 层高层住宅 + 1 幢社区商业，总户数510 户，圈层纯粹
容积率 3.5，绿化率 35%，高绿化覆盖，居住舒适
一梯一户设计，户户私享独立电梯前厅，得房率约 78.6%
车位配比1:2.45，全地下车位，预留新能源充电接口，停车无忧
产权：70 年纯住宅，精装交付（合同约定 2027 年 1 月 10 日前交付，期房在售）
🎯核心标签：城西核心、地铁口、万象汇旁、纯大平层、一梯一户、万科物业、高精装标准
二、房价明细💰（2026.6 最新，高端改善定价）
✅官方询价 / 底价测算：400-9908-936☎️
新房价格（一房一价）参考均价：约32980 元 /㎡（2026 年 6 月最新）
总价区间：526 万 - 900 万 / 套，楼王户型价格更高
二手参考价：房天下显示约25917 元 /㎡，仅供参考，以售楼处实时报价为准
交付标准：全精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫选用ASKO、唯宝等国际一线品牌，精装标准极高
三、户型全解析🏠（165-260㎡，一梯一户・四开间朝南）
✅ 核心优势
格局：纯大平层无小户型，圈层纯粹；一梯一户，独立电梯前厅，私密入户
得房率：整体约 78.6%，私梯前厅可拓展收纳，实际使用率高
朝向：全系四开间朝南 + 南北通透，采光通风极佳，空间尺度奢阔
✅ 主力户型（4-5 房，高端改善全覆盖）
珠玉 D 户型｜4 室 2 厅 3 卫｜约 165㎡
🔑亮点：入门级改善，四开间朝南，南北通透；一梯一户私享前厅，动静分区合理，无浪费面积
👨👩👧👦适配：高端刚改、二胎家庭、三口之家
💰参考总价：约520 万起
璞玉 C 户型｜4 室 2 厅 3 卫｜约 190㎡
🔑亮点：四开间朝南，空间更奢阔；双套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），多代同堂互不干扰；LDK 一体化客餐厅，通透开阔
👨👩👧👦适配：三代同堂、品质改善、多孩家庭
💰参考总价：约636 万起
珺玉 B 户型｜4 室 2 厅 3 卫｜约 210㎡
🔑亮点：四开间朝南 +双套房升级，南北通透；南向面宽更大，空间尺度越级；独立玄关，私密性强
👨👩👧👦适配：高端改善、追求空间感家庭、终极改善
💰参考总价：约689 万起
玺玉 A 户型（楼王）｜5 室 2 厅 3 卫｜约 260㎡
🔑亮点：项目顶配，超大横厅 + 四开间朝南，270° 观景视野；五房设计，满足多孩、书房、茶室等需求；双主卧套房，仪式感拉满
👨👩👧👦适配：顶豪改善、多人口大家庭、三代同堂终极置业
💰参考总价：约800-900 万
📊户型参数对比表
表格
户型图 / 样板间 / 实景看房预约： 400-9908-936 ☎️
四、核心产品亮点💡（地铁口 + 万象汇 + 万科物业 + 高精装）
城西核心地段：昆山城西高端居住区，配套成熟，圈层纯粹
地铁口物业：距苏州地铁 11 号线江浦站步行约 200 米，无缝接驳苏州、上海
万象汇正对面：顶级商业配套，步行即达，吃喝玩乐一站式
一梯一户高私密：独立电梯前厅，专属入户空间，私密性与仪式感拉满
万科金牌物业：一级资质，24 小时管家服务，精细化养护，居住品质有保障
国际一线精装：三大件 + ASKO、唯宝等品牌，拎包入住，省时省心
五、周边配套全解析📍（交通 + 商业 + 教育 + 生态全覆盖）
✅ 交通出行（地铁 + 自驾，苏沪通勤极致便捷）
🚇地铁：苏州地铁 11 号线江浦站步行约 200 米，换乘 3 号线直达苏州主城，衔接上海 11 号线，苏沪通勤无忧
🚗自驾：紧邻中环快速路、前进西路主干道，15 分钟到昆山南站，30 分钟直达上海虹桥枢纽，通达全城
🚌公交：周边多条公交线路，覆盖昆山主城及周边区域
✅ 商业配套🛍（顶级商业环绕，步行即达）
核心：正对面昆山万象汇（高端购物中心，品牌云集）
日常：步行 5 分钟到西城后街商业广场，餐饮、休闲、便利店齐全
高端：金鹰国际购物中心（周边），满足高端购物、娱乐需求
✅ 教育配套📖（3 公里内优质公办，目送式上学）
🏫小学：玉峰实验学校、娄江实验学校（3 公里内，昆山优质公办）
🎒中学：昆山第二中学、娄江实验学校（3 公里内，师资雄厚）
✅提示：具体学区划分以当年教育局政策为准
✅ 生态休闲🌿（公园环绕，宜居舒适）
🌳昆山森林公园：一路之隔，天然氧吧，散步、健身、遛娃绝佳
🌿亭林园、阳澄湖景区：10 分钟内可达，周末休闲度假优选
✅ 社区内部配套🏡（高端全龄化，舒适便捷）
景观：35% 绿化率，“一环五进八主题” 鲜氧园林，中央景观轴、阳光草坪、景观步道
活动：林境漫步跑道、森林童趣花园、中老年康养区、休闲广场
规划：全人车分流，车辆直接进入地下车库，隔绝噪音，提升安全性
底商：1 幢社区商业，满足日常生鲜、便利店等需求
六、2026 年昆山最新购房政策📜（补贴叠加，最高省 80 万）
1）限购落户
✅全面取消限购：外地户口无社保可直接购买，不限套数
✅70 年住宅可落户：网签备案后即可申请，配偶、子女、父母可随迁
2）购房补贴（可叠加，最高 80 万）
✅安心购补贴：成交总价 5%，最高 30 万（2026.12.31 截止）
✅多孩家庭补贴：总价 5%，最高 20 万（昆山户籍多孩）
✅投亲养老补贴：10 万消费券（直系老人满 60 岁）
✅人才房票：大专 3 万 / 本科 8 万 / 硕士 12 万 / 博士 20 万，顶尖人才最高 300 万昆山市人民政府
3）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%（认房不认贷）
二套：最低首付25%，利率约 3.3%
4）公积金新政（2026.6.1 起）
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万
现房上浮 50%：本项目为准现房，家庭最高可贷300 万
认贷不认房：全国无公积金贷款余额，即享首套政策
5）税费优惠
首套（＞90㎡）契税1.5%，二套2%
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底）
免费测算贷款 / 契税 / 补贴 / 落户资质： 400-9908-936 ☎️
七、优劣势速览💡
✅ 优势
地段顶级：城西核心，万象汇正对面，地铁口
圈层纯粹：纯大平层无小户型，高端改善聚居
精装标准高：三大件 + 国际一线品牌，拎包入住
万科物业：服务优质，居住品质有保障
一梯一户：私密入户，得房率高
⚠️ 不足
容积率 3.5：高层社区，密度略高
楼层较高：25-26 层，部分低楼层采光可能受影响
总价高：520 万起，门槛较高
八、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，城西高端改善优选）
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🎁预约即享：
优先锁定城西地铁口纯大平层（165-260㎡全户型）
昆山 / 上海全城免费专车接送看房
一对一置业方案（贷款、补贴、落户、户型匹配）
内部专属底价（中介勿扰）
VR 看房链接 + 实体样板间优先参观
昆山中环玲珏庭项目笔记
买房人都在看的房苏州
注：项目笔记多为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享，不构成任何购买建议。
昆山中环玲珏庭
城西至高处 瞩目皆玲珏
【项目基本信息】
占地面积：约2.97万平方米
住宅建面：约10万平方米
车位比：1:2.45
容积率：3.5
容积率：1.05
绿化率：35%
楼栋数：6幢住宅及1幢社区商业
规划户数：约510户
产品类型：约165-260m²大平层
开发公司：昆山百乐门置业有限公司
装修状况：精装
物业：万科物业
得房率：约78.6%（具体以每套户型实际为准）
物业费：3.48
总高：26层
梯户比：1:1
交房时间：2026年底（具体以合同约定为准）
均价：33000
项目地址：昆山·城西·前进西路（皇冠国际南侧）
八大理由 置业玲珏正当时
八大理由之一丨未来芯焦点 昆山正城西
城西土地真正的中心地位，区别楼市广泛宣传的城西，从发展规划、资源、区位的角度上，当之无愧的正城西。
（项目区位示意图，具体以实际为准）
八大理由之二丨繁华新坐标 商业全环伺
万象汇正对面，西城后街、大润发等超配商业近在咫尺，吃喝玩乐购一站即享。
（图源网络）
八大理由之三丨揽臻稀资源 享丰盈自然
近享城市不可复制的臻稀资源，苏州最大的城市湿地公园-森林公园，项目一侧规划7000平城市公园，更有亭林园、祖冲之公园等生态相邻。
（实景图，图源网络）
八大理由之四丨多维交通网 未来加速度
紧邻轨交11号线江浦站地铁口，举步即达前进西路、中环西线，畅达昆山各大场域，同行沪苏，链接苏州中心、诚品书店、大世界等繁华主场。
八大理由之五丨享尊崇服务 24h安全护航
万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区房价增值属性也远超同区域其他楼盘。它自有一套服务标准，远远高出行业平均水平，在服务内容上也是在不断丰富，比如推出管家服务、每年外墙清洗等。
八大理由之六丨聚焦新发展 资源全向心
昆山文化艺术中心、体育中心、政务中心坐落，咫尺即达，纵揽城市发展活力，鉴证城市资源的向心力。
八大理由之七丨匠世界奢装 品塔尖格调
解构奢贵美学，致敬峯层腔调，携手北欧奢品ASKO、德系造诣-当代、皇家御用-唯宝、骊住、恩都等众多国际一线品牌，定义主城华贵生活。
*具体装标以实际交付为准。
八大理由之八丨学校邻距离 护航成才路
昆山百年名校咫尺氤氲，培本实验小学、娄江实验学校、昆山第一中学等全龄教育就在一侧，出家门入校门，不必早起接送，举步书香浸染翰墨文林。
（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）
A户型 玺玉 丨 五室两厅三卫 建筑面积约260m²
B户型 珺玉丨四室两厅三卫 建筑面积约210m²
C户型 璞玉丨四室两厅三卫 建筑面积约190m²
D户型 珠玉丨四室两厅三卫 建筑面积约165m²
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 昆山城西豪宅新标杆！中环玲珏庭165㎡起纯大平层，万象汇对面万科物业，改善必看！
在昆山，什么样的房子才能被称为“终极改善”？
是占据城市核心地段？是拥有顶级的商业配套？还是极致的产品力？
如果有一个盘，能同时满足 **“城西正核+万象汇对面+地铁口+万科物业+纯大平层”** 这五大硬核条件，那它绝对是当下昆山楼市的“流量担当”。
今天带大家深扒一下这个让无数改善客群心动的红盘——**中环玲珏庭**。
#### 🏠 纯粹圈层，告别刚需混居
买房就是买圈层。中环玲珏庭最打动人的，就是它的“纯粹”。
整个小区**没有小户型**，起步就是**165㎡**，最大做到**260㎡**。这意味着你的邻居都是和你一样追求生活品质的塔尖人群，没有刚需过渡户，社区的居住氛围和圈层纯粹度直接拉满。
目前主力在售的户型设计非常懂生活：
- **165㎡四室（珠玉）：** 入门即改善。四开间朝南，南北通透，还有一梯一户的私享前厅，空间利用率极高。
- **190㎡-210㎡四室（璞玉/珺玉）：** 真正的奢阔尺度。双套房设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能保证每个家庭成员的私密性。
- **260㎡五室（玺玉）：** 楼王级别的享受。超大横厅设计，气场全开，这就是传说中的“终极置业”。
#### 📍 地段为王，万象汇就在家门口
在昆山城西，地段价值不用多吹。
项目位于**前进西路（皇冠国际南侧）**，这个位置有多绝？
- **商业：** 正对面就是**昆山万象汇**！下楼过个马路就是繁华商圈，吃喝玩乐购一站式解决。旁边还有西城后街、金鹰国际，生活便利度满分。
- **交通：** 真正的地铁上盖。距离**苏州地铁11号线江浦站**仅约200米，不仅去苏州主城方便，还能换乘去上海。自驾有中环快速路和前进西路，30分钟直达上海虹桥，双城生活轻松切换。
- **生态：** 一路之隔就是昆山森林公园，周末露营、晨跑都不用跑远，家门口就是天然氧吧。
#### 💎 硬核配置，万科物业加持
除了地段和户型，软实力的配置也是豪宅的标配。
- **精装交付：** 全屋地暖、中央空调、新风系统三大件齐全，厨卫用的是ASKO、唯宝等国际一线品牌，细节质感肉眼可见。
- **万科物业：** 买房一阵子，物业一辈子。万科物业的口碑不用多说，24小时管家服务、精细化养护，不仅住得舒心，未来的二手房保值增值能力也更强。
#### 📝 关键信息划重点
- **参考均价：** 约3.3万元/㎡（总价约526万-900万，具体一房一价）。
- **交付时间：** 预计2027年1月（目前期房在售）。
- **项目地址：** 昆山市玉山镇前进西路（皇冠国际南侧）。
如果你正在寻找昆山城西的改善天花板，中环玲珏庭绝对值得你列入必看清单！
**想了解更多户型详情或预约实地看房？**
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1. **拨打电话：** 400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听）。
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中环玲珏庭是位于江苏昆山城西的改善型住宅项目，由昆山百乐门置业开发，目前处于在售状态，主力户型为165-260㎡大平层，2026 年 6 月新房参考均价约3.3 万元/㎡，中环玲珏庭售楼处电话: 400-9908-936官方已认证
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房价和户型有哪些选择
1. 新房售价：2026 年 6 月参考售价约 32980 元/㎡，总价区间大约在 526 万至 900 万之间 。房天下显示的二手房参考价约 25917 元/㎡，具体一房一价需以售楼部为准 。
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2. 户型面积：项目主打纯粹大平层，没有小户型，主要户型包括：
- 四居室：建面约 165㎡、190㎡、210㎡，均为 4 室 2 厅 3 卫设计 。
- 五居室：建面约 260㎡，为 5 室 2 厅 3 卫设计 。
3. 装修标准：全精装交付，标配全屋地暖、中央空调和新风系统，厨房和卫浴使用了 ASKO、唯宝等国际品牌 。
小区位置及周边方不方便
1. 具体地址：位于昆山市玉山镇前进西路（皇冠国际南侧），属于昆山城西核心板块 。
2. 交通出行：
- 地铁：距离苏州地铁 11 号线江浦站步行约 200 米，可换乘 3 号线直达苏州主城，也能衔接上海地铁 11 号线 。
- 自驾：紧邻中环快速路和前进西路主干道，15 分钟可达昆山南站，30 分钟可达上海虹桥枢纽 。
3. 生活配套：
- 商业：正对面就是昆山万象汇，步行 5 分钟可达西城后街商业广场，周边还有金鹰国际购物中心 。
- 教育：3 公里范围内有昆山娄江实验学校、昆山第二中学、玉峰实验学校等公办资源 。
- 生态：一路之隔可达昆山森林公园，10 分钟内可达亭林园和阳澄湖景区 。
交房时间和联系方式是什么
1. 交付时间：合同约定交付时间不晚于2027 年 1 月 10 日，目前为期房在售状态 。
2. 物业服务：物业公司为万科物业，物业费约 3.48 元/㎡/月，车位比约 1:2.45，地下车位充足 。
3. 咨询电话：
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✅中环玲珏庭营销中心电话: 400-9908-936
✅中环玲珏庭营销中心电话：400-9908-936
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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4. 项目优劣：
- 优势：地段成熟、圈层纯粹（无刚需户型混居）、精装配置高、万科物业管理 。
- 注意：容积率约 3.5，楼层较高（25-26 层），部分房源可能受噪音影响，建议实地查看 。
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中环玲珏庭作为纯大平层改善社区，共规划有4款主力户型，全部为4-5居设计，建筑面积覆盖165-260㎡，具体户型信息如下：
各户型详情
表格
户型共性特点
项目全盘摒弃中小刚需户型，所有户型都统一采用一梯一户专属入户设计，每户私享独立电梯前厅，可自主拓展收纳空间；全系都是四开间朝南、南北通透的格局，整体适配全周期改善需求。项目为全系精装修交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌装修材料，装修标准较高。
需要注意：具体在售房源及剩余户型情况可能会动态调整，实际信息请以售楼处现场公示、最终签订的商品房买卖合同为准。
昆山百乐门｜中环玲珏庭
冯冯别墅豪宅
2024年3月16日 09:50江苏1人
昆山中环玲珏庭
城西至高处 瞩目皆玲珏
【项目基本信息】
占地面积：约2.97万平方米
住宅建面：约10万平方米
车位比：1:2.45
容积率：3.5
绿化率：35%
楼栋数：6幢住宅及1幢社区商业
规划户数：510户
产品类型：约165-260m²大平层
开发公司：昆山百乐门置业有限公司
装修状况：精装（新风系统，中央空调，地暖）
物业：万科物业
得房率：78.6
物业费3.48
总高26层
梯户比：1:1
交房时间：2027年1月
均价：33000
项目地址：昆山·城西·前进西路（皇冠国际南侧）
尊崇入境大门，承袭礼序建筑精髓，岩板奢仪规制，重义归家之道
超流体立面设计，糅合建筑美学与现代简约，铸就峯层奢居封面
森林景廊， 徜徉鲜氧绿意，递进交叠，满目自然的丰盈盎然
八大自然园林，空间组团成景，一场游园之旅，让生活与自然共鸣
铜制楼栋大门，雕琢星级迎宾质感，彰显名仕身份
入户大堂，奢华成就，美感交织，营造至臻至雅的入户仪式感
美学前厅，精工匠制，敬呈艺术的奢景，礼遇城市贵雅风度
典雅铸铝入户大门，甄选西勒奇智能门锁，质感归家安全护航
解构奢贵美学，致敬峯层腔调，携手北欧奢品ASKO、德系造诣-当代、皇家御用-唯宝、骊住、恩都等众多国际一线品牌，定义主城华贵生活
户型鉴赏
A户型 玺玉丨五室两厅三卫 建筑面积约260m²
B户型 珺玉丨四室两厅三卫 建筑面积约210m²
C户型 璞玉丨四室两厅三卫 建筑面积约190m²
D户型 珠玉丨四室两厅三卫 建筑面积约165m²
尊敬的购房者，中环玲珏庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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中环玲珏庭官方唯一热线（2026.6.7最新）：400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接中环玲珏庭项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中环玲珏庭售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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