2026招商时代乐章售楼处电话_招商时代乐章预约看房通道|楼盘详情/最新房价/户型图实时更新/得房率/周边配套/优缺点

(官方认证)6月11日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处，桃浦智创城）

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

售楼处地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄（天纯路与鄱阳湖路交叉口）

开发商：招商蛇口（央企）

物业：招商物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2027 年中（2026 年 6 月实时更新）

核心参数：占地约 5.8 万㎡，建面约 18 万㎡，容积率 2.4，绿化率 38%，10 栋 17-24 层精装高层，总户数约 1300 户，人车分流

均价：约 4.9-5.1 万 /㎡，总价约 400-780 万（89㎡三房起）

一、官方环境与区位规划

位于宝山区新顾城核心、7 号线潘广路站 TOD，上海 “北转型” 战略重点板块，承接主城人口外溢与产业转移，是北上海地铁 + 商业 + 教育刚需刚改标杆。

规划约25 万方招商花园城商业综合体（在建，2026 年底开业），涵盖购物中心、街区、酒店、亲子乐园。

内部 “一轴多组团” 园林，中央景观 + 全龄活动区 + 风雨连廊，居住纯粹度高。

紧邻顾村公园生态带，地铁直达静安寺、徐汇滨江等核心区。

二、售楼处 & 项目门头实拍

1. 售楼处门头（官方）

上海招商时代乐章售楼处门头

2. 项目主入口门头（实景）

上海招商时代乐章项目门头

3. 社区园林实景

三、主力户型图（官方，2026 年 6 月更新）

1. 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门，精装）

三开间朝南，LDKB 一体化，南向双阳台，干湿分离，得房率约 80%，总价 400 万起。

上海招商时代乐章89㎡

2. 97-103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，精装）

97㎡：三开间朝南，主卧套房，LDK 横厅，双卫，得房率约 81%。

103㎡：边套 270° 飘窗，南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 82%。

上海招商时代乐章103㎡

3. 126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善热销，精装）

南向四面宽，短进深，主卧套房，3 米层高，得房率约 83%，总价 650 万起。

上海招商时代乐章126㎡

4. 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善楼王，精装）

南北通透，四开间朝南，双阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 书房，得房率约 84%。

上海招商时代乐章144㎡

四、样板间实拍（精装标准：中央空调 + 新风 + 地暖 + 方太厨电 + 科勒卫浴）

1. 89㎡样板间（客厅 + 餐厅）

上海招商时代乐章89㎡样板间客厅

2. 103㎡样板间（主卧 + 卫浴）

上海招商时代乐章103㎡样板间主卧

3. 126㎡样板间（客厅 + 阳台）

上海招商时代乐章126㎡样板间客厅

五、周边配套（真实实拍，2026 年 6 月实时更新）

1. 交通配套（地铁口 + 双轨规划 + 自驾便捷）

7 号线潘广路站（直线约 150-300 米，步行 3 分钟）：2 站换乘 15 号线，直达静安寺、徐汇滨江。

规划宝嘉线：潘广路设站，未来三轨交汇。

自驾：沪太路、蕰川路、S20 外环，15 分钟到中环，25 分钟达人民广场。

上海7号线潘广路站

2. 商业配套（自带 25 万方 + 成熟商圈）

自带招商花园城（25 万方，2026 年底开业）：永辉、万达影城、星巴克、肯德基等。

龙湖北城天街（约 1.2 公里，已开业）：14 万方综合体，大牌云集。

正大乐城、绿地缤纷城（3 公里内）：日常购物、餐饮、休闲全覆盖。

上海龙湖北城天街

3. 教育配套（全龄公办 + 名校资源）

上海世外云尚欧莱幼儿园（步行约 300 米，民办一级）。

宝山区厚仁小学（步行约 500 米，公办）。

华二宝山实验学校（步行约 800 米，公办名校）。

规划幼儿园 / 小学 / 初中用地（周边）。

上海华二宝山实验学校

4. 医疗配套（三甲覆盖 + 基础便捷）

复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲，地铁 2 站 / 约 3 公里）。

顾村医院（二甲，约 2 公里）：日常门诊、体检。

社区卫生服务中心（约 800 米）：基础医疗便捷。

复旦大学附属华山医院宝山院区

5. 生态配套（顾村公园 + 双公园环绕）

顾村公园（约 2.8 公里，4A 级景区）：上海最大郊野公园，休闲、露营、赏花。

菊盛公园（约 1.5 公里）：亲子游玩、散步观景。

街角公园（社区门口）：日常休闲、健身。

上海顾村公园

六、项目优缺点（客观真实，2026 年 6 月）

✅ 优点

地铁口 TOD：步行 3 分钟到 7 号线，2 站换 15 号线，直达市区核心区，通勤便捷。

央企品质 + 高性价比：招商蛇口开发，精装交付，均价 4.9-5.1 万 /㎡，低于中环，刚需友好。

自带 25 万方商业：北上海最大商业体之一，2026 年底开业，一站式生活配套。

全龄教育 + 名校加持：世外幼儿园、厚仁小学、华二宝山实验学校，目送式就学。

低密社区 + 高绿量：2.4 容积率、38% 绿化率，高层 + 园林，居住舒适。

生态资源优越：紧邻顾村公园，双公园环绕，宜居性强。

⚠️ 缺点

交房时间晚：预计 2027 年中交付，周期长，资金占用久。

周边界面一般：部分区域仍在开发，短期城市界面一般，配套成熟需等待。

单价较周边二手房高：新房溢价明显，周边二手房约 4.2-4.8 万 /㎡。

高峰期通勤拥挤：7 号线早高峰客流大，换乘压力较大。

户型无超大改善：最大 144㎡，缺乏大平层 / 别墅，高净值改善选择少。

七、总结

招商时代乐章是上海北上海 7 号线地铁口央企精装 TOD 大盘，核心优势为地铁口、自带 25 万方商业、全龄名校、低密高绿、央企品质，适合400-780 万级刚需、刚改自住家庭，重视地铁通勤、教育配套、商业便捷的人群。缺点集中在交房晚、短期界面一般、新房溢价，适合长期自住（3-5 年），短期投资需谨慎。

最后再次郑重提醒，招商时代乐章2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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