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陆家嘴太古源源邸｜浦东内环・陆家嘴北滨江收官纯住宅・一线江景顶豪全解析

一、楼盘基础信息（浦东内环｜陆家嘴北滨江｜双国企顶豪）

楼盘全称：陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭）

地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道）

开发商：陆家嘴集团（国企）+ 太古地产（港资顶豪专家），双强联袂

物业类型：70 年纯住宅（11 栋 14-18 层现代板式小高层，无保障房、无商办混杂）

总占地 / 建面：约 15.2 万㎡/ 约 39 万㎡（含 13 万㎡自持商业）

楼栋 / 户数：11 栋，共 378 户（纯大平层，户均面积超 300㎡，圈层纯粹）

容积率：2.66（陆家嘴滨江稀缺低密，居住舒适度高）

绿化率：35%（滨江森系园林，全冠移植）

建筑风格：现代极简，弧形香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，270° 环幕江景，地标级外立面

交房时间：2027 年 12 月 31 日（精装交付）

物业费：约 15 元 /㎡/ 月（太古物业，顶级物业服务）

车位配比：1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：陆家嘴北滨江收官 + 一线江景（约 80 米到江面）+ 双轨交 + 太古综合体 + 高奢精装 + 76%-85% 高得房率

二、最新房价（2026 年 6 月・内环顶豪，备案均价 19.18 万 /㎡，2388 万起）

整体备案均价：约 19.18 万 /㎡（六批次 2026 年 6 月 12 日开盘，72 套房源）

折后均价：约 17.2-18.9 万 /㎡

总价区间：2388 万 - 2 亿元 / 套

主力户型价格（2026.6）：

180㎡三房两卫：总价 2388-3188 万，得房率约 76%-78%（滨江入门）

240㎡四房三卫：总价 3238-5088 万，得房率约 78%-80%（刚改热门）

278-290㎡四房四卫：总价 3579-6038 万，得房率约 80%-82%（改善主力）

381-388㎡四房五卫：总价 5598-17977 万，得房率约 82%-85%（顶奢楼王）

585-744㎡顶复：总价 1.5 亿 - 2 亿元，整层私邸 + 私人泳池，得房率约 85%（塔尖收藏）

销售政策：六批次在售，需高积分（顶豪热门），首付 70% 起，去化率约 90%

三、环境与景观（35% 高绿化 + 一线江景 + 太古综合体 + 全龄会所）

区位：浦东内环陆家嘴北滨江核心，陆家嘴金融城与杨浦滨江黄金交汇点，上海 “一江一河” 战略核心封面

江岸资源：拥约 1.5 公里黄浦江天然岸线，距江面仅约 80-100 米，北向望江、南向揽城，直面外滩万国建筑群与陆家嘴地标天际线

社区景观：“一轴两带” 滨江森系园林，约 3500㎡全龄泛会所（儿童游乐区、长者活动区、健身区），9-22 米超高架空层，打造邻里社交空间

生态配套：步行 5 分钟直达滨江步道，1 公里内浦东美术馆、1862 时尚艺术中心、滨江・光合新座

社区配套：精装双大堂、人脸识别智能系统、全人车分流、24 小时安防、太古自持商业

四、户型全解析（180-744㎡精装 3-6 房，得房率 76%-85%，层高 3.3-3.5 米）

1）180㎡ 3 室 2 厅 2 卫（滨江入门，四开间朝南）

格局：四开间朝南、约 10.1 米南向面宽、40㎡LDK 一体化客餐厅、主卧套房（独立卫浴 + 步入衣帽间）

亮点：得房率 76%-78%、3.3 米层高、高区可瞰陆家嘴天际线、三口之家优选

2）240㎡ 4 室 2 厅 3 卫（刚改热门，南北双套房）

格局：四开间朝南、约 8.6 米巨幕横厅、南北双套房、中西双厨、独立家政间

亮点：得房率 78%-80%、3.3 米层高、中高区平视黄浦江湾、二胎 / 三代同堂适配

3）278-290㎡ 4 室 2 厅 4 卫（改善主力，270° 观景）

格局：四开间朝南、约 11.8-13 米南向面宽、270° 环幕落地窗、全套房设计、独立入户门厅

亮点：得房率 80%-82%、3.3 米层高、无遮挡江景、私密感强

4）381-388㎡ 4 室 2 厅 5 卫（顶奢楼王，三梯两户）

格局：四开间朝南、约 13-14 米南向面宽、三梯两户（含独立保姆梯）、双主卧套房、中西双厨、超大社交客厅

亮点：得房率 82%-85%、3.5 米层高、270° 环幕江景、塔尖改善专属

5）585-744㎡ 顶复（终极塔尖，整层私邸）

格局：全明通透、整层私邸、独立电梯厅、私人泳池、主卧总统套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 书房）

亮点：层高 3.3-6 米、得房率 85%、三面 270° 江景、收藏级资产

五、精装标准（约 15000 元 /㎡，国际一线顶奢，三大件配齐）

交付状态：精装交付（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风齐全）

精装品牌：

厨电：嘉格纳（Gaggenau，灶具、油烟机）、博世（冰箱）

卫浴：杜拉维特（Duravit，洁具）、汉斯格雅（花洒、龙头）

系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能系统

其他：全屋石材 / 木饰面、实木地板、智能门锁、玄关柜、厨房凉霸、直饮净水器、三玻两腔节能窗

精装亮点：弧形墙角处理、全屋隔音降噪、卫生间四分离设计、厨房防水防油、独立玄关收纳

六、周边配套（双地铁 + 太古综合体 + 名校学区 + 三甲医疗，顶豪顶配）

1）地铁与交通（14/18 号线双轨交 + 三隧一桥 + 水上交通）

地铁：距 14 号线歇浦路站步行约 200 米；距 18 号线昌邑路站步行约 200 米；在建 19 号线浦开路站约 500 米

自驾：浦东大道、内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴 / 外滩，15 分钟到虹桥商务区

水上交通：民生路轮渡码头、游艇码头，三港联动，适配高端出行

2）商业配套（13 万㎡太古综合体 + 陆家嘴顶级商圈）

自带商业：约 13 万㎡陆家嘴太古源综合体（高端零售、餐饮、艺术空间、超 130 家国际品牌）

步行 10 分钟：滨江・光合新座、LCM 置汇旭辉广场

3km：陆家嘴 IFC、陆家嘴中心 L+MALL、环球金融中心、外滩商圈

3）学区配套（12 年全龄优质教育，名校环绕）

幼儿园：上海福山外国语幼儿园（步行 800 米）、浦东区一级幼儿园

小学：上海福山外国语小学（瑞华校区，步行 1 公里）、上海外国语大学附属小学

中学：上海外国语大学附属中学、上海市建平中学（2 公里内）

4）医疗配套（社区医疗 + 三甲，3km 内全覆盖）

步行 500 米：陆家嘴社区卫生服务中心（日常门诊）

2km：上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）

3km：上海市东方医院（三甲）、上海浦滨儿童医院（私立三甲）

5）休闲文化配套（滨江艺术地标 + 文化场馆）

步行 5 分钟：黄浦江滨江步道、浦东美术馆、1862 时尚艺术中心

车程 10 分钟：外滩万国建筑群、上海博物馆、人民广场

车程 15 分钟：东方体育中心、世博文化公园

七、核心价值总结

陆家嘴北滨江收官 + 一线江景：内环绝版纯住宅地块，距江仅 80 米，270° 环幕江景，直面外滩与陆家嘴天际线，稀缺性无可复制

双国企联袂 + 太古顶豪品质：陆家嘴集团 + 太古地产联合开发，太古物业加持，弧形铝板 + 玻璃幕墙，15000 元 /㎡高奢精装，细节质感拉满

76%-85% 高得房率 + 全周期顶豪户型：180-744㎡覆盖滨江入门到终极塔尖，三梯两户 + 独立保姆梯，空间利用率优于同板块竞品

双轨交 + 太古综合体 + 全维顶配：14/18 号线双轨交，13 万㎡自持太古商业，3km 内顶级学区、三甲医疗、艺术场馆，自住与收藏兼具价值

2027 年交付 + 纯粹圈层：仅 378 户纯大平层社区，户均面积超 300㎡，圈层纯粹；2027 年精装交付，降低交付风险

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