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首开大捷，珍席递减，入席从速！
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10月首开，狂揽7亿——中国铁建·西派云间，首献松江，便用一场现象级的热销，为2025年的松江楼市立下了一座崭新的价值灯塔。这场热销的背后，其实是松江高端改善客群用真金白银，对一部“十年一见”的壹号作品进行的集体“投票”。
颠覆级热度的本质，是颠覆级产品力的引爆。西派云间，以松江前所未有的“立体森瀑园林”、碾压级的“超大双会所领地”、以及“新规后松江首发户型”，重构了松江对于“好房子”的想象力。
今天，我们就来拆解这份让全城瞩目“西派中国2025壹号作品”的硬核产品力。
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约10米高差沉浸式度假园林
在松江，造一座可以走进去的垂直桃源秘境
西派云间对传统的“平面绿化”进行了革新，运用“无界自然”理念，不满足于让自然成为社区的背景，而是让社区从自然中生长出来。其核心手笔，是打造了松江首个 “立体森瀑园林” ，一个利用约10米高差、层层折叠的生态艺术品。
步入社区，首先会震撼于约1600㎡下沉式水院。这里不是一潭静水，而是一个充满生命律动的微缩自然系统。中心是约1200㎡的超大镜面水景，池底铺设蓝水晶岩板，映照着天光云影。夺人心魄的，是环绕水景的 “云间三瀑”——三座形态、规模、声势各不相同的大型瀑布系统：有从约10米高处倾泻而下、形成环绕式水幕的大瀑帘；有由多层云盘叠级、如云间落玉盘的中型叠瀑；更有从会所泳池上空吐出的、宽达6米的凌空瀑涌。三瀑共鸣，构成一场沉浸式视听盛宴。
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抬头望去，水院北侧是松江罕见的“垂直空中花园” 。它拥有约30米面宽、约15米进深和约12米通高，由多层观景“云盘”与旋转云梯勾勒出立体建筑美学画境。在花园之下，巧妙嵌入了一个“云间酒吧台”，于此小酌，身旁是摇曳的热带植被与落下的水幕，白日清风拂面，夜晚对饮星空，浪漫升华。而登上花艺圆盘之上的第一观景平台，你便成为这立体空间的焦点，驻足留影，仿佛化身云间的一片云。
归家之路，同样被自然诗意包裹。约55米长的“云间溪”蜿蜒而行，未来将串联起“云间第三桥”，形成约150米的社区中央水轴，实现“伴水归家”的亲切体验。在这里，生活与河流无界，社区与城市无界，空间与生态无界，建筑与景观无界，心怀自然豁达。
约3000㎡自然无界会所领地
板块罕见“双会所”体系，重新定义圈层生活仪式感
真正的“壕”，不在于房子有多大，而在于生活场景有多“厚”。西派云间深谙此道，以“双会所体系” 为内核，打造了一个外环罕见的全维高定生活场，让生活从简单的“居住”隆重进阶为充满仪式感的“奢享”。
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约2000㎡的下沉式奢享会所，是社交与休闲中心。这里的每一个空间，都为层峰人士量身定制：
国际大牌汇聚的健身主场，配备全球高端器械，并采用大面玻璃与无界泳池一体化设计，让你在挥洒汗水的同时，视线也能沉浸在风景之中。
豪级中西双厨私宴厅，则融汇海派艺术美学，配备专属的中厨与西厨吧台区，结合环绕式生态造景与人造天光，打造出一方兼具私密、尊贵与雅致的宴请空间，无论是家宴还是商务接待，都能从容应对。
双层挑空的云间书吧，凭借贯穿顶地的整墙木质书架、超大面积竖向幕墙引光入室，以及中央大型艺术吊灯的点缀，营造出一个美观且富有想象力的无界阅读灵感发生地。
与此同时，约1000㎡地上泛会所，则将这种高定生活延伸至更日常、更全龄的场景：云间学堂、云间雅弈、云间客厅、以及户外沙龙（日落营地、骑行部落等）共同构成了一个闭环的社交生态，满足从儿童教育、长者休闲到朋友聚会的多元化需求。
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双会所格局，地上地下联动，奢石与金属共铸，艺术与秩序平衡，西派云间的每一处细节，都在宣告：松江的圈层生活，由此进入“新纪元”。
建面约125㎡&148㎡全奢四开间
两大神户型，松江久违的壕级纯改善大宅
产品力的落脚点，是家的本身。西派云间带来的建面约125㎡“云曜”和建面约148㎡“云阙”两大户型，从设计之初就跳出了区域常规套路，以多项“颠覆式”价值，成为松江乃至上海西南片区的封面之作。
建面约125㎡“云曜”户型，是一张精准打击市场痛点的“全能王牌”。当传统还在为“三开间朝南”而满足时，西派云间直接给出了 “四开间朝南+三阳台” 的暴击配置。这意味着三个卧室全部朝南，阳光从清晨照耀到黄昏，告别北向卧室的阴暗与潮湿。更难得的是，它标配了“一梯一户” ，专属梯厅不仅赋予了归家极高的私密感和尊崇感，更带来了宝贵的附加收纳空间。室内约3米的优越层高、LDKB一体化布局以及近10㎡的南向宽景阳台，共同让这个125方家，实现了尺度感、通透性和功能性的全面越级。
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而建面约148㎡“云阙”户型，则是西派云间立下的 “改善旗舰” 。它集四大创新于一身：四开间朝南、三阳台功能分区、边套270°环景飘窗、一梯一户阳光梯厅。其LDKB一体化空间形成了约34㎡的超大会客厅，搭配约3.05米的层高，空间气场直逼大平层。边套主卧的270°环景飘窗，采用造价更高的大尺寸玻璃，将视野与采光最大化，晨起赏朝阳、夜晚观繁星成为日常。从入户开始的墅级收纳系统，到功能分明、动线高效的U型厨房，再到兼具衣帽间和全明主卫的“全景休憩舱”式主卧，每一个细节都在诠释何为“奢宅尺度”。
首开7亿，是市场的选择，更是产品力的胜利。西派云间用不容置疑的立体园林、双会所和神户型三大硬核体系，证明了谁才是松江当下的理想选项。
建面约125㎡-188㎡小高层 | 建面约155-160㎡4层叠墅
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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