太仓天和雅园-2025天和雅园售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +天和雅园+项目笔记

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太仓天和雅园售楼处电话：400-9939-964..★ 天和雅园 · ★

沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

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【楼盘名】：太仓市天和雅园

【开发商】： 碧桂园&保利置业

【总体量】：约680套

【面积段】： 高层约106㎡、洋房约133㎡

【洋房】：2幢/3幢/4幢/6幢/7幢/10幢/11幢 （10/11层洋房，面积133平）

【高层】：1幢/9幢/12幢/13幢/14幢/15幢/16幢（15层高层，面积106平）

【价 格】：预计23500元/㎡ (以最终公示价格为准）

【项目位置】：天和雅园（可点击查看位置）天和雅园售楼处电话：400-9939-964天和雅园官方电话：400-9939-964

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【 Land Area 】 : Approximately 45,592 square meters

【占地面积】：约4.5592万㎡

【 Building Area 】 : Approximately 120,290 square meters

【建筑面积】：约12.0290万㎡

【 Green space Ratio 】 : 37% 【 Floor area Ratio 】 : 1.8

【绿地率】：37% 【容积率】： 1.8

【 Building Spacing 】:40 meters 【 Delivery Standard 】: Fully furnished

【楼间距】:40米 【交付标准】：精装

【 Property Type 】 : High-rise buildings, townhouses

【物业类型】：高层、洋房

【 Property Management Company 】 : Poly Property Management

【物业公司】：保利物业

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【交房时间】

一期，二期预计2024年4月（待定）

三期预计2024年7月底（待定）

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Tianhe Yayuan is jointly developed by Country Garden and Poly Real Estate. It integrates the spiritual core of Country Garden's high-end "Tian Series" and Poly Real Estate's "Yue" and "Yuan" high-end product series, featuring the brilliance of pearls and the beauty of forests and gardens. It brings a stunning architectural design and a brand-new landscape design concept to the market, meeting people's new living needs for the present and the future.

天和雅园由碧桂圆和保利置业联袂开发，融合了碧桂园高阶“天系”与保利置业“玥”“园”高端产品系明珠之光、林园之美的精神内核，带来惊艳市场的建筑与全新的景观设计理念，满足人们对当下和未来的新居住需求。

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Brand value - Jointly forged by giants

品牌价值--巨擘联袂铸造

Country Garden & Poly Real Estate, leaders in high-value real estate

碧桂园&保利置业，双高价值地产引领者

Join forces to create an upgraded version of the superior "Tian Series" of Country Garden and the high-end "Yue Series" of Poly Real Estate

强强联手，筑造碧桂园上乘“天系”与保利置业高端“玥系”的升级版

-- The brand-new Celestial Series 3.0 collection

——全新天系3.0著品

Country Garden: Fortune Global 500, one of the top three real estate developers in China;

碧桂园：世界500强、中国地产前三强 ;

Poly Real Estate: Craftsmanship in Construction · Premium Residences, a state-owned enterprise

保利置业：匠心专筑·精品住宅，国有企业

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【 Developers 】 : Country Garden & Poly Real Estate

【开发商】：碧桂园&保利置业

【 Total Quantity 】 : Approximately 680 sets

【总体量】：约680套

【 Area Range 】 : Approximately 106 square meters for high-rise buildings and approximately 133 square meters for townhouses

【面积段】：高层约106㎡、洋房约133㎡

【 Green space Ratio 】 : 37%

【绿地率】：37%

【 Floor area Ratio 】 : 1.8

【容积率】：1.8

【 Delivery Standard 】 : Fully furnished

【交付标准】：精装

【 Property Type 】 : High-rise buildings, townhouses

【物业类型】：高层、洋房

【 Land Area 】 : Approximately 45,592 square meters

【占地面积】：约4.5592万㎡

【 Building Area 】 : Approximately 1,202.9 million square meters

【建筑面积】：约120290万㎡

【 Property Management Company 】 : Poly Property Management

【物业公司】：保利物业

【 Price 】 : The final publicized price shall prevail. Tianhe Yayuan Sales Office Tel: 400-9939-964. Tianhe Yayuan Official Tel: 400-9939-964

【价 格】：以最终公示价格为准天和雅园售楼处电话：400-9939-964天和雅园官方电话：400-9939-964

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Project location - the new urban center of the future

项目区位-- 未来城市新中心

The project is located in an important core area of Linhu International Community in Loujiang New Town, Taicang City, Suzhou: beside the 18th Port Road.

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁；

Close to the government of Ludu Town;

靠近陆渡镇政府；

Opposite the first stop of Shanghai Jiamin Line entering Taicang, Shiba Gang Station, the plot is adjacent to a national highway to the west and the Ludu Town Government to the east. The surrounding transportation is convenient and the environment is beautiful.

上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面,地块西临国道，东临陆渡镇政府，周边交通便捷，环境优美；

A bustling city integrating commerce, business, catering, education, ecology and human settlement will be built around the Shiba Gang Station ground Station.

将围绕十八港站地体站，打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

The most prominent feature is that it is only about 400 meters away from the planned north extension of the Jiamin Line, the Shiba Gang Road Station. It is currently known to be the project closest to a subway station in the Taicang area. Meanwhile, Shiba Gang Station is the first stop for Shanghai to enter Taicang. Under the "Shanghai-Taicang Integration" development strategy, Tianhe Yayuan, with its proximity to Jiading District of Shanghai, is at the forefront of Taicang's development adjacent to Shanghai.

最大的亮点就是距离规划中的嘉闵线北延伸十八港路站仅约400米的距离，是目前所知太仓区域内离地铁站ZUI近的项目,同时，十八港站是上海进入太仓的第一站站点，在“沪太同城”发展战略下，天和雅园凭借其临近上海嘉定，居于太仓临沪发展前沿优势，

Effectively taking over the spillover industrial capacity from Shanghai, it is truly the "next stop in Shanghai, next stop in Shanghai".

有效承接上海外溢产业产能，是名副其实的“上海下一站，下一站上海”。

Shanghai-taicang Integration - Next Stop - Taicang -TOD International Community

沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

The sales office phone number of Tianhe Yayuan is 400-9939-964. The official phone number of Tianhe Yayuan is 400-9939-964

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Directly bordering Jiading District of Shanghai, enjoy one-stop urban life in Shanghai.

与上海嘉定直接接壤，悦享一站式上海都市生活；

Build a new type of urban center with the TOD community concept at the forefront of The Times, gathering the prosperity of the entire city's complete facilities.

以时代前沿TOD社区理念打造新型城市中心，汇聚一城全配套繁华。

In May 2018, the CPC Taicang Municipal Committee and the Taicang Municipal Government proposed to plan and construct the Loujiang New Town, which would lead the future of Taicang City.

2018年5月，太仓市委、市政府提出，规划建设引领太仓城市未来的娄江新城。

Moving eastward, a new urban development space of 50 square kilometers is thus opened up!

向东进，50平方公里的城市发展新空间由此打开！

Loujiang New Town is located in the east of Taicang's main urban area. It is bordered by the Suzhou-Kunming-Taicang Expressway to the north, the Shenhai Expressway to the west, the Shanghai border to the south, and the planned Tonghu Avenue to the east. With a planned total population of approximately 300,000, it is the new urban center of Taicang.

娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至规划通沪大道，规划总人口约30万人，是太仓城市新中心。

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(Source: Taicang Media

（来源于太仓融媒）

Project value - The 14th Five-Year Plan, the integration of the Yangtze River Delta, and the key development of Loujiang New Town

项目价值--十四五规划、长三角一体化、重点打造娄江新城

The Taicang government has proposed a major strategy of planning and constructing the Loujiang New Town.

太仓政府提出规划建设娄江新城的重大战略。

In the future, Taicang will seize the development opportunities of the integrated development of the Yangtze River Delta, and build Loujiang New Town into a "demonstration zone for Sino-German cooperation in the Yangtze River Delta, an agglomeration area for intelligent manufacturing near Shanghai, a transformation area for university research achievements, and a core supporting area for business in Hongqiao", benchmarking against the sister cities of the five new towns in Shanghai.

未来，太仓将抢抓长三角一体化发展机遇，将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，对标上海五大新城姐妹城。

Over the past five years and more, the construction of the new city has been advancing at an unprecedented pace, and the outline of a "future city" has already taken shape.

5年多的时间里，新城建设日新月异，一座“未来城市”的雏形已然展露。

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（西交利物浦大学太仓校区实景拍摄）

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Ruijin Hospital Taicang Branch will be a Grade-A tertiary hospital in Loujiang New Town in the future.

（瑞金医院太仓分院未来将是娄江新城里面三级甲等医院）

In April 2021, the overall control plan for Loujiang New Town was officially released, proposing to "build this new town into a nationally renowned 'Sino-German Innovation City'". Now, let's take a look at Loujiang New Town through a video!

2021年4月，娄江新城总体控制规划正式发布，提出要把这座新城“打造成为全国知名的‘中德创新城’”，现在我们通过一个视频来了解一下娄江新城！

The most prominent feature of Tianhe Yayuan is that it is only 400 meters away from the Shiba Gang Road subway station of the northern extension of the Jiamin Line in Taicang.

天和雅园最大的亮点就是离嘉闵线北延伸太仓段十八港路地铁站仅400米。

Beside the Jiamin Line - the first stop in Taicang

嘉闵线旁--太仓第一站

The Shanghai Jia-Min Line (including its northern extension) is the first intercity railway in Shanghai that extends to surrounding cities. It is designed to have a speed of 160km/h and has three stations within the Loujiang New Urban Area. Shibaogang Station is the first station to enter Taicang.

上海嘉闵线（含北延伸）是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，设计速度160km/h，在娄江新城域内设3座站点，十八港站是进入太仓的第一站。

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在2021年6月28日，嘉定、闵行、太仓三区，即嘉闵线城北路站、莘建路站、太仓延伸段举办了嘉闵线开工仪式！

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Tianhe Yayuan covers an area of 45,000 square meters, with a plot ratio of only 1.8 and a green coverage rate as high as 40%. It consists of a total of 14 high-quality residential buildings, including high-rise villas. The high-rise buildings have an area of 106 square meters and the villas 133 square meters. They are delivered fully furnished and managed by Poly Property.

天和雅园占地面积4.5万方，容积率仅1.8，绿化率高达40%，总计14栋精品住宅，高层洋房均有，高层面积106平，洋房133平，精装修交付，保利物业。

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Linhu International Community - a gathering place for high-end talents

临沪国际社区--高端人才的聚集地

The Linhu International Community is planned to cover an area of approximately 16 square kilometers. Thanks to its prime location directly adjacent to Shanghai and the advantages of government planning, it is bound to effectively attract a large number of multi-functional sectors such as industries, production capacity, talents, and consumer groups from the Yangtze River Delta, leading the way in the integration of the Yangtze River Delta and becoming a value highland for future residence.

临沪国际社区规划占地约16平方公里，得益于其直接接壤上海的优质地理位置，及政府规划优势，势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块，走在长三角一体化的前端，成为未来居住的价值高地。

The project section has been incorporated into the "Loujiang New Town - Linhu International Community Integrated Demonstration Zone".

项目板块被纳入“娄江新城——临沪国际社区一体化示范区”。

The official document compiled by Suzhou Planning News Center - "White Paper on the Regional Value of Loujiang New Town, Taicang City" - provides a thorough interpretation of the overall planning blueprint of Loujiang New Town.

苏州规划新闻中心编制的官方文件——《太仓市娄江新城区域价值白皮书》，把娄江新城的整体规划蓝图进行了充分解读。

It covers aspects such as policies, transportation planning, culture and sports, ecological construction, and the introduction of medical and educational resources.

涵盖政策、交通规划，文体、生态建设，医疗、教育资源引进等方面，

Tianhe Yayuan is located in an important development position of Linhu International Community in Loujiang New Town

天和雅园位于娄江新城临沪国际社区重要发展位置

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The Linhu International Community is a region with more prominent advantages in the area. It forms a functional radiation zone with the TOD comprehensive hub as the core. Within the 15-minute living circle of Linhu, there will be complete living circle supporting facilities such as education, medical care, culture, sports, and elderly care in the future, as well as functional nodes such as commercial complexes, high-quality international schools, and neighborhood centers.

临沪国际社区是片区优势更明显的区域，以TOD综合枢纽为核心形成功能辐射区，在临沪15分钟生活圈内，未来将具备完善教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施的生活圈配套设施，商业综合体、高品质国际学校、邻里中心等功能节点。

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（天和雅苑附近教育设施规划示意图）

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（天和雅苑附近公园与绿地规划示意图）

（天和雅苑附近文体与医疗规划示意图）

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（天和雅苑附近商业规划示意图）

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TOD Model - The Heart of Prosperity

TOD模式--繁华之心

Centered around the Shiba Gang Station rail transit station, within a radius of 400 to 800 meters (approximately a 5 to 10-minute walk), high-density development will be carried out to create a mixed functional area integrating work, business, culture, education, and residence, achieving a highly harmonious and unified living model of production and life, ecology, and more.

围绕十八港站轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区，实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式；

The TOD model is an inevitable trend in urban development.

TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

As a high-end project, Tianhe Yayuan offers you community intelligent security services from the moment you return home. With thirteen major security systems such as facial recognition barrier gates, intelligent vehicle recognition, and cloud video intercoms, it provides humanized and dedicated services. The entry and exit etiquette system full of ceremony makes you feel as if you are bathed in a warm spring breeze when you get home.

天和雅园作为高端项目让你从归家的那一刻起，社区智能安防服务便已开始，以人脸识别道闸、智能车辆识别、云可视对讲等十三大安全体系人性化专注服务，充满仪式感的出入礼制，让你归家如沐春风。

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Quality luxury residence · International modern aesthetic art luxury residence by the water

品质豪宅·滨水国际化现代美学艺术奢居

Low-density planning of exquisite villas and high-rise buildings, with a plot ratio of only 1.8, allows you to enjoy a leisurely time on weekends. It is equipped with a five-entrance homecoming arrangement, providing you with peace and dignity after a busy day at work.

低密度规划精致洋房和高层，容积率仅1.8，尽享周末闲暇时候的悠然时光，内设五进归家礼序，给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。

In addition, considering your social needs, the community has set up multiple waterfront booths and shared Spaces, providing a full range of services for receiving old friends and interacting with neighbors.

此外，考虑到您的社交需求，小区内设置多个滨水卡座及共享空间，接待老友、邻里互动一应俱全。

Surrounding facilities - Complete living facilities

周边配套--完善的居住设施

The New Liuhe River Scenic Belt - As a key planning point, will be built into an open riverside park with functions such as tourism, leisure, culture and entertainment.

新浏河风光带--作为规划重点，将建成具有旅游、休闲、文化、娱乐等功能的开放式滨河公园。

The hospital: It's 2 kilometers to the People's Hospital

医 院：2公里到达人民医院

Ruijin Hospital Taicang Branch, a Grade-A Tertiary Hospital (Construction has begun)

三甲医院--瑞金医院太仓分院（已动工）

Neighborhood Center: 59,000 square meters, located in Linhu International Community, Loujiang New Town (Construction has already started)

邻里中心：5.9万方，位于娄江新城临沪国际社区（已动工）

It includes a market, a supermarket, etc., and is also equipped with ground and underground parking Spaces (the motor vehicle entrance and exit is located on Jinwan Road).

包含菜场、超市等，还配备地面+地下停车位（机动车出入口位于金湾路）

The sales office phone number of Tianhe Yayuan, a 106-square-meter high-rise with three bedrooms, two living rooms and two bathrooms, is 400-9939-964. The official phone number of Tianhe Yayuan is also 400-9939-964

106平的三房两厅两卫 高层天和雅园售楼处电话：400-9939-964天和雅园官方电话：400-9939-964

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133平的四房两厅两卫 洋房

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娄江新城临沪国际社区让天和雅苑与众不同，嘉闵线北延伸十八港路地铁站。娄江新城既是坐拥5条高铁的高铁新城，还是拥有跨省市域地铁的新城，更是太仓的东部副中心。

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苏州娄江天和雅园

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价格：19000起

物业费：2.3元/平

楼 层：小高层 高层

户数：680户

绿化率：37

容积率：1.8

建筑面积：120290.18 ㎡

占地面积：45592.4 ㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

开发商：太仓众发置业有限公司

车位状况：地上车位107个，地下车位980，车位配比1:1.6

楼盘地址：太仓市娄江新城十八港路与中市路交汇处南约300米

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一、交通配套，畅达全城

天和雅园周边交通路网发达，对面即是嘉闵线站点，160KM/h的出行速度让业主们能够方便快捷地到达目的地。往北一公里，即可到达沪太快线朝阳站，一站可达上海，极大地缩短了业主们出行的距离和时间。此外，项目距离G15沈海高速仅1公里，自驾出游随心所欲。多层次的交通对接方案，使得天和雅园的业主们能够轻松串联起上海的繁华和沪太的配套。

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二、教育配套，一站式教育资源

天和雅园周边教育资源丰富，临沪国际社区板块规划有2所九年制义务教育中小学，3所幼儿园。项目隔壁就规划有1所幼儿园及1所九年制义务教育中小学，让孩子们能够在出家门就能享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有西郊利物浦大学、西工大太仓分校等高等教育机构，为业主们提供了全方位的教育配套。

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三、商业配套，繁华生活一步到位

天和雅园附近规划有TOD综合体，TOD是以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。这种生活模式实现了生产生活生态的高度和谐统一，让业主们能够在繁华的商业环境中享受到便捷的生活。

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四、医疗配套，健康生活有保障

天和雅园距离太仓第一人民医院约2公里，今年动工的上海瑞金医院约4.5公里（三级甲等）。这意味着业主们在享受便捷的交通和繁华的商业的同时，也能享受到优质的医疗服务。

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五、生态环境，诗意栖息地

天和雅园出门即是十八港绿化带及新浏河风光带，这里的自然环境优美，空气清新，为业主们提供了一个理想的栖息地。

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六、小区内部设施，贴心服务

天和雅园小区内部设有医疗服务中心，为业主们提供了全方位的生活服务。在这里，业主们可以享受到无微不至的关怀，让生活更加美好。

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户型简介：

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: