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✅九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅苏州九龙仓逅湾雅苑营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。
专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Reservation method: You can call the official hotline 400-9016-520 in advance to make an appointment for the exclusive sales and the specific visiting time.
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；
When making a reservation, you can inform us of your preferred floor plan simultaneously.
预约时可同步告知意向户型、
For your property purchase needs, we will make service preparations in advance to reduce your waiting time.
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
Exclusive Service: All customers who make appointments are entitled to one-on-one exclusive service from a sales consultant. From detailed project explanation, unit type analysis, to interpretation of home purchase policies and customization of property purchase plans, all will be followed up by a dedicated salesperson throughout the process to ensure that any questions are answered in detail.
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
No inquiries from intermediaries: This sales office only provides direct services to end home buyers and does not receive any intermediary agencies or personnel. We appreciate your understanding and cooperation to jointly maintain a pure consultation environment
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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【九龙仓逅湾雅苑】
项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
总户数：1028户
车位数：1811
容积率：1.8
装修情况：全装修交付
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九龙仓逅湾雅苑营销中心电话：400-9016-520
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·78#天灏项目鸟瞰图
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项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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Houwan Ya Yuan
逅湾雅苑
The sales office phone number of Kowloon Wharf Hou Wan Ya Yuan is 400-9016-520
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The marketing center of Kowloon Wharf Hou Wan Ya Yuan can be reached at 400-9016-520
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Kowloon Wharf Houwan Yayuan Sales Center: 400-901-6520
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Houwan Ya Yuan
1.逅湾雅苑
Land area: 94,000 square meters
占地面积：9.4万方
Building area: 169,000 square meters
建筑面积：16.9万方
Total planned number of households: 1,028
规划总户数：1028户
Number of parking Spaces: 1,811
车位数：1811
Green coverage rate: 37%
绿化率：37%
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Property management company: Kowloon Wharf Properties (Property management fees: 2.93 for high-rise buildings, 3.09 for townhouses, 3.42 for villas)
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）
Delivery status: All high-rise villas have been delivered, and part of the townhouses have been delivered.
交付状态：别墅 高层 均已交付，洋房部分交付。
Most of the properties are available as ready-to-move-in units
大部分房源现房在售
· Product Information --
·产品信息——
Small high-rise: Total height 18 floors
小高层：总高18F
Villa: Total height 11 floors
洋房：总高11F
Area range: 137㎡, 143㎡, 168㎡, top duplex 195㎡, top duplex 220㎡
面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡
Unit type: Four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
户型：四房两厅两卫
Decoration: Fully furnished (with central air conditioning and floor heating)
装修：精装修（带中央空调、地暖）
Elevators: Two elevators for two households (high-rise buildings) One elevator for two households (townhouses)
电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）
Unit price: 25,000-27,000 yuan per square meter (for small high-rise buildings), 27,000-29,900 yuan per square meter (for townhouses)
单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）
Total price range: approximately 3.5 million, 3.7 million, 3.86 million, 5.03 million, 5.85 million, 6.58 million
总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万
1. Facade effect drawing
1.外立面效果图
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2.洋房143㎡户型图
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4、小高层137户型图
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5、小高层143户型图
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·九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图
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·Project value points
项目价值点：
Wetland Ecological Mansion - Located in the only wetland in the main urban area, Tiger Hill Wetland Park, it boasts an urban natural green lung with an area larger than four times that of New York's Central Parks.
1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。
2. Kowloon Wharf, a brand, is the creator of century-old luxury residences and the godfather of global high-end properties. The 450-meter-tall Suzhou International Finance Center is the tallest building in Jiangsu Province, and villas and luxury residences such as Guobin No.1 are typical affluent areas.
2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。
3. The only purely improved community in the area, with a low plot ratio of 1.8, extremely low community density and pure social circle.
3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。
4. Ready-to-move-in properties for sale, with real scene displays.
4.现房在售，实景展示。
The sales office phone number of Kowloon Wharf Hou Wan Ya Yuan is 400-9016-520
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The marketing center of Kowloon Wharf Hou Wan Ya Yuan can be reached at 400-9016-520
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Kowloon Wharf Houwan Yayuan Sales Center: 400-901-6520
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Surrounding facilities
周边配套
Transportation facilities
交通配套：
Ground transportation
地面交通：
Huayuan Road (Huayuan Road on the south side of the project, the main east-west thoroughroad in Xiangcheng District. It takes only 10 minutes by car to quickly reach some commercial, educational, medical and cultural and sports facilities within the Xiangcheng area)
华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）
Elevated expressway: Xihuan Expressway (The west side of the project can access Xihuan Expressway, and it takes no more than 30 minutes to reach the core business districts of the new district, the park, and the urban area).
高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；
Chunshen Lake Expressway (The north side of the project leads to the Middle Ring Road, and it is expected to take the fastest 15 minutes to reach the core area of Xinghu Street in the park)
春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）
Subway
地铁：
The Metro Line 4 that has been in operation: It is about 3 kilometers away from the Huoli Island Station of Line 4
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
The under-construction Metro Line 8: It is about 2 kilometers away from the Huqiu Wetland Park Station of Line 8
在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
Planned Metro Line 14: Within approximately 1 kilometer of Huayuan Road Station on Line 14 (under planning)
规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）
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·商业配套：
1.相城区区域内配套：
繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）
2.区域外配套：
新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）
3.建设中：
一路之隔商业邻里中心
4.周边目前老配套：
欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）
5.项目北侧：
黄桥文体中心即将开业
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九龙仓逅湾雅苑营销中心电话：400-9016-520
九龙仓逅湾雅苑售楼中心：400-901-6520
·教育配套：
1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园
4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学
·医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程
·环境资源：
1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活
2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处
·天灏项目区位图
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苏州九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-9016-520✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-9016-520九龙仓逅湾雅苑营销中心电话：400-9016-520九龙仓逅湾雅苑售楼中心：400-901-6520楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎400-9016-520
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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【九龙仓逅湾雅苑】
项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
总户数：1028户
车位数：1811
容积率：1.8
装修情况：全装修交付
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·78#天灏项目鸟瞰图
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项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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逅湾雅苑
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1.逅湾雅苑
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
规划总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）
交付状态：别墅 高层 均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售
·产品信息——
小高层：总高18F
洋房：总高11F
面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡
户型：四房两厅两卫
装修：精装修（带中央空调、地暖）
电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）
单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）
总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万
1.外立面效果图
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2.洋房143㎡户型图
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·九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图
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1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。
2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。
3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。
4.现房在售，实景展示。
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周边配套
交通配套：
地面交通：
华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）
高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）
地铁：
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）
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1.相城区区域内配套：
繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）
2.区域外配套：
新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）
3.建设中：
一路之隔商业邻里中心
4.周边目前老配套：
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5.项目北侧：
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3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园
4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学
·医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
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·环境资源：
1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活
2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
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