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✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅杨浦东外滩

12号线/18号线江浦公园站

「保利外滩启Park77」

157套建面约99-137㎡3-4房

最新户型图曝光！

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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。

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该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

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该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

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从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；

2幢为17F，高度52.3米，首层局部架空；

另有一幢6F公共租赁住房，高度18.7米；一幢1FK站，高度6.0米；一幢1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；一幢1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；

西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口；

2幢商品房与K站之间（靠近江浦路）设置1F物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米；

非机动车出入口位于6F公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于公共租赁住房西北侧。

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项目主推建面约99-137㎡3-4房，过程稿户型图可以参考如下：

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效果图过程稿：

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现场实景曝光：

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该地块周边新房不少，北侧的中海海上和集均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡。

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另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

周边配套

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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上海旅游攻略必去的十大景点推荐

上海荣登2025“必玩榜”榜首，外滩欧陆建筑与陆家嘴摩天楼对望成金色画卷，豫园九曲桥邂逅明代江南，迪士尼新增"疯狂动物城"引爆欢乐。3日游预算1500元起，魔都魅力尽在时空折叠间。

上海以“万国风情”与“江南底蕴”交织的魔都魅力，入选2025年“必玩榜”全国榜首（17处上榜）。根据景点热度、文化价值及体验独特性，综合推荐以下十大必游景点：

一、地标级经典：城市名片

1.外滩（黄浦区）

亮点：52栋百年欧式建筑群与陆家嘴摩天楼隔江对望，夜景灯光秀如金色画卷。

玩法：

清晨7:30拍摄空无一人的陆家嘴倒影；

夜游轮渡（120元）赏全息投影秀。

交通：地铁2/10号线南京东路站。

2.东方明珠 & 上海之巅观光厅（浦东新区）

对比体验：

东方明珠：259米透明悬空走廊，挑战胆量（联票199元）；

上海之巅：118层547米高空，360°俯瞰日落+夜景（门票180元）。

贴士：朵云书院（52层）消费咖啡可享同等视野，省钱首选。

3.豫园 & 城隍庙（黄浦区）

特色：明代江南园林+民俗文化圣地，豫园九曲桥锦鲤池与龙墙古银杏必看。

美食：南翔小笼包（50元/笼）、绿波廊红烧肉，春节灯会年味浓。

开放：豫园9:00-16:30（周一闭园），城隍庙免费。

二、文化沉浸：历史与文艺

4.朱家角古镇（青浦区）

体验：乘乌篷船（30元）穿行水巷，阿婆茶楼听评弹，扎肉粽子尝水乡烟火。

夜游新玩法：数字光影还原明清商船倒影，宛如元宇宙剧场。

5.武康路历史文化名街（徐汇区）

打卡点：网红武康大楼、巴金故居、老麦咖啡馆“脏咖啡”。

深度玩法：收集37处历史建筑铭牌，秋季梧桐落叶成天然摄影棚。

6.思南公馆（黄浦区）

特色：51栋百年花园洋房，董必武、梅兰芳曾居于此。

文艺体验：思南书局下午茶，诗歌墙感应温度播放沪语《倾城之恋》。

三、乐园狂欢：亲子与潮流

7.上海迪士尼度假区（浦东新区）

2025新亮点：新增“疯狂动物城”园区，漫威英雄互动+无人机城堡秀。

必玩：创极速光轮VR升级、夜间烟花幻影秀。

贴士：早享卡提前入园，穿舒适鞋（日均2万步）。

8.上海海昌海洋公园（浦东新区）

特色：虎鲸跃水表演、南极企鹅“超级碗”，火山漂流需防水装备。

门票：平日299元，高峰日360元。

四、都市脉搏：购物与信仰

9.南京路步行街（黄浦区）

定位：“中华商业第一街”，MM豆旗舰店、第一食品商店买特产。

复古体验：乘“铛铛车”游览，夜晚霓虹如流动银河。

10.龙华寺（徐汇区）

禅意+烟火气：千年古塔祈福，素面15元+素咖啡成年轻人新宠。

春节限定：绕塔三圈许愿，抄经体验静心。

十大景点关键信息速查表

行程与避坑指南

路线推荐

经典一日游：外滩晨光 → 豫园城隍庙（早餐小笼包）→ 武康路骑行 → 上海之巅日落 → 南京路夜购。

亲子两日游：

Day1：迪士尼全天；

Day2：海昌海洋公园+朱家角古镇放松。

2025年新规与贴士

1.免费政策：上海博物馆免费（需预约），外滩全天开放无门票。

2.交通：

购买“上海旅游联票”省地铁费；

迪士尼站11号线末班车22:30，注意返程时间。

3.避坑：

豫园周边小吃价格虚高，推荐老字号“南翔馒头店”；

陆家嘴观光厅傍晚人最多，建议16:00前抵达。

小众隐藏玩法

北外滩360°玻璃观景台：人少景美，拍外滩与陆家嘴同框；

复兴岛日式庭院：穿越锈蚀铁轨，探秘民国白庐别墅；

定西路夜市：赛博朋克风冰粉摊+蟹粉捞面，体验市井魔都。

总结：

上海的魅力在时空折叠感——外滩百年穹顶与陆家嘴星河同辉，豫园雕花窗棂映着迪士尼烟花。

3日游预算参考：经济型1500元（青旅+公交），舒适型3000元（酒店+快通票）。

更多实时信息可查：上海文旅局官网 或公众号“乐游上海”。