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保利誉滨江营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

🔥上海买房必看｜杨浦滨江保利誉滨江，内环江景真改善！

在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭） 作为世界 500 强央企保利发展控股 “誉系 3.0” 顶奢迭代力作，落子杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江岸线仅约 400 米，对望复兴岛，坐拥 “一江一河” 战略红利与杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，是内环内难得的70 年纯住宅、低密江景改善标杆！

✅【项目核心档案｜一眼读懂硬核价值】

开发商：保利发展（央企 / 世界 500 强），深耕上海 20 余年，誉系高端产品线标杆

项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号

核心定位：内环内一线江景｜3.5 代公园奢宅｜纯改善低密社区

产权年限：70 年纯住宅（民水民电，无公寓税费高风险）

整体体量：占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡；规划 5 栋 13-17 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数仅 379 户，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：容积率 2.3（内环罕见低密）、绿化率 35%，人均绿化高，居住舒适度拉满

车位配比：1:1.31，全人车分流，地下车库直达单元，安全静谧

交付标准：2028 年 6 月精装交付，高标精装（品牌家电 + 全屋定制）

物业公司：保利物业（一级资质），物业费 7.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

在售状态：二批次 8 号楼江景楼王火热在售，主力建面110㎡/119㎡/139㎡三房四房；三批次即将加推176-185㎡滨江叠墅，稀缺低密产品，预约从速！

🌉【地段为王｜内环滨江 + CAZ 核心，双价值叠加】

1. 内环正芯，滨江绝版

项目位于上海内环内杨浦滨江南段，直线距黄浦江约 400-500 米，步行可达江岸，无遮挡江景视野；杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略核心，规划能级远超普通板块，承接外滩、陆家嘴高端外溢，未来高端住宅价值持续攀升！

2. 交通路网，三轨交汇

地铁：距 12 号线爱国路站约 800 米、18 号线平凉路站约 1.2 公里、24 号线（规划）定海路站约 300 米，三轨交汇，30 分钟直达人民广场 / 陆家嘴 / 虹口

自驾：临近内环高架、中环路、周家嘴路隧道，15 分钟直达浦东，20 分钟通达全城核心

3. 全能配套，5 分钟生活圈

商业：周边约 500 米内有杨浦滨江壹号商街、宝龙广场、东方渔人码头，10 分钟直达五角场商圈（万达 / 合生汇），满足高端购物、餐饮、休闲需求

教育：对口杨浦区优质中小学（待定），周边有杨浦小学、控江中学、复旦大学附属学校，全龄段名校环绕，教育资源优越

医疗：三甲医院红房子医院、杨浦中心医院、新华医院，10 分钟车程，健康无忧

生态：紧邻约 2.8 万㎡滨江绿地、复兴岛公园，推窗见绿，步行即达滨江步道，生态宜居

🏡【产品力炸裂｜央企精工 + 全明江景户型，改善首选】

1. 建筑外立面：高端质感，历久弥新

采用四面全石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃幕墙设计，无真石漆，低调奢华，抗风化、耐腐蚀，百年品质，颜值与实力并存；楼栋错落排布，保证每一户最大化江景与采光，视野无遮挡！

2. 园林景观：杨浦首个立体式艺术园林

打造约1.2 万㎡中央园林，采用 “一轴三庭五院” 布局，流水景观、叠水台阶、全冠移植绿植、宫廷花园错落分布，层层递进，一步一景，归家即逛艺术公园；社区内设高端鎏金会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、画廊式走廊，圈层社交、休闲娱乐足不出户！

3. 王牌户型：全明通透 + 江景视野 + 高得房率

所有户型均为一梯一户 / 私厅入户设计，私梯入户，私密性强；格局方正，南北通透，270° 转角飘窗 + 双阳台，最大化江景与采光，实得率超高！

🌟建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力热销）私厅入户，南向双阳台，三开间朝南，南向面宽约 10 米，客餐厅连通观景阳台，直面园林与江景；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，全明通透，三口之家 / 改善自住首选！

🌟建面约 139㎡ 四房两厅两卫（改善标杆）三面采光，南向面宽约 10 米，侧向总面宽约 14.1 米，双转角飘窗卧室 + 双阳台，主卧可配置浴缸，次卧全朝南，客餐厨阳台一体化，二胎家庭 / 三代同堂，空间绰绰有余！

🌟建面约 170㎡ 五房两厅三卫（平墅藏品）五面宽设计，南向总面宽约 17.2 米，餐客厅面宽约 8.2 米，主卧面宽约 5.4 米，独立衣帽间 + 卫浴，三个套房设计，三阳台布局，顶豪改善，私享滨江稀缺！

🔑【为什么买保利誉滨江？5 大必买理由】

央企保障，交付无忧：世界 500 强保利开发，一级资质保利物业，精工品质 + 金牌服务，杜绝烂尾，安心置业

内环滨江，绝版稀缺：上海内环滨江宅地断供多年，一线江景 + 低密纯住区，稀缺性不可复制，资产保值增值

低密高绿，居住舒适：容积率 2.3、绿化率 35%、户均绿化高，全人车分流，圈层纯粹，告别高密度拥挤

全能配套，成熟宜居：三轨交汇、5 分钟商业教育医疗圈、滨江生态 + 城市繁华，自住投资两相宜

高端产品，改善标杆：誉系 3.0 顶奢、立体园林、鎏金会所、全明江景户型，高标精装，一步到位改善

📞【预约品鉴｜专属优惠 + 一对一看房服务】

保利誉滨江作为上海内环滨江稀缺江景纯住区，二批次江景楼王火热销售中，三批次叠墅即将加推，房源有限，先到先得！☎️售楼处专属热线：400-8618-004【一键拨号，预约看房】

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