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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Four leading enterprises, Suzhou High-Speed Railway State-owned Holdings, Suzhou Hengtai, Suzhou Shangxin and Joy City Holdings (the construction agent), have joined hands for the first time. Relying on the solid brand endorsement of central and state-owned enterprises, they are jointly creating a high-quality living space that resonates deeply with people.
苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企业首次携手，凭借央企与国企的坚实品牌背书，共同打造一处深入人心的高品质居住空间。
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Commercial facilities
商业配套：
The project comes with its own commercial facilities - Dynamic Dayuan Business Plaza. Its distinctive feature is that it encompasses a high-end cultural and sports center, including a swimming pool, tennis courts, badminton courts, community libraries, indoor basketball courts, table tennis courts, grassroots community centers, and a fresh food supermarket, among other diverse business formats.
项目自带商业——动感大湾商务广场，特色是涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
The nearest complex is the Wuyue Square to the south, which is only about 200 meters away. To the north, there is also the Yuanrong Shopping Center. The overall supporting facilities are excellent.
最近的综合体是南面的吾悦广场，距离只有200米左右，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
Project interior: Self-built city-level high-end cultural and sports center - Dynamic Dayuan Business Plaza.
项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。
It features a rich variety of business formats such as a swimming pool, tennis courts, badminton courts, community libraries, indoor basketball courts, table tennis courts, grassroots community centers, and fresh food supermarkets, leading a healthy urban lifestyle.
内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。
Dayue Fanhua Map, registered name: Dayue Fanhua Yazhu, is located in the Xiangcheng High-Speed Railway New Town area.
大悦繁华图，备案名：大悦繁华雅筑，位于相城高铁新城板块。
A picture of great joy and prosperity
大悦繁华图
苏州【大悦繁华图】
项目基本信息
总建筑面积：约251793.38 ㎡
绿化率：30%
产品类型：24-26F高层
户型面积：约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。
装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装修标准公示✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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区位价值：
苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。
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大悦繁华图以致敬城市精神为出发点，选址于高铁新城这一黄金地段。凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度，高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心。
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交通配套：
小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
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教育配套：
根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）
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此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。
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Medical facilities
医疗配套：
The nearest hospital is the High-speed Railway New Town Hospital, which is 2 kilometers away. It is also a member of the medical alliance of the First Affiliated Hospital of Soochow University.
最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；
It is 5.3 kilometers away from Xiangcheng People's Hospital and 3.6 kilometers away from the Maternal and Child Health Hospital.
距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。
The nearest comprehensive tertiary hospital, the First Affiliated Hospital of Soochow University, is over 10 kilometers away.
最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。
文体配套：
项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。
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高铁新城 国际化新中心
高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。
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景观亮点：
社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
智慧居家：✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。
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楼栋分布：✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户
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House type appreciation: ✅ sales office of Joy and Prosperity Map tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Suzhou joy and Prosperity Map Marketing Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
户型鉴赏：✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The project's unit types range from 105 to 143 square meters. There will be larger units in the future. However, from the current perspective, it is mainly targeted at first-time home buyers and those upgrading their homes. The unit types are average. Even the smallest 105 unit has two bedrooms facing south.
项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
Unit A1:105 square meters, 3-2-2
A1户型 105 ㎡3-2-2
· Ming: With a wide-angle view from the side of the house, three bays facing south, the sunlight and scenery come naturally without invitation
·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来
· Exclusive: Independent bathroom, walk-in closet, warm and comfortable bedroom life
·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意
· Smart: The dining room, living room and kitchen are integrated, shortening the home movement route and enhancing the sense of interaction and intimacy
·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感
The 162-square-meter three-bedroom, two-living-room and two-bathroom apartment features a spacious double-bay balcony with an inbuilt living room, expanding the space for natural lighting and providing a comfortable experience
·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫
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Unit A2, 105 ㎡, 3-2-2, ✅. Sales office phone number of dayue Fanhua tu: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. Marketing center hotline of suzhou dayue fanhua tu: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
A2户型 105 ㎡3-2-2✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The main layout features three south-facing bays, providing good ventilation from north to south. This makes life more comfortable and allows you to enjoy multiple pleasures
·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣
· Exclusive: Independent bathroom, walk-in closet, every detail showcases a life of reverence
·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇
· Fun: Integrated dining, living and kitchen, U-shaped kitchen for easy operation, making cooking a joy in life. ✅ Dayue Fanhua tu sales office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Suzhou dayue Fanhua tu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
· Spacious: Double balconies with a generous scale offer a three-dimensional view, seamlessly integrating the inside and outside
·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融
B户型 128 ㎡3-2-2
·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角
·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感
·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常
·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活
·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
C户型 143 ㎡4-2-2✅大悦繁华图售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州大悦繁华图营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象
·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重
·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高
·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷
·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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