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苏州北辰观澜府
尊敬的购房者，北辰观澜府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接北辰观澜府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936
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苏州吴中｜北辰观澜府｜太湖度假区・实景现房大盘🏡
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一、项目基础档案📋（太湖核芯・40 万方实景现房）
🏢开发商：苏州北辰置业有限公司（北辰旗下，品质保障）
📍地址：苏州市吴中区天镜南路与六号路交叉口（香山实验小学北侧）
🏗规模：总占地约 17 万㎡，总建面约 40 万㎡，大型综合社区
📉容积率：约 2.35（高层 + 洋房 + 叠墅混合，分区低密）
🌳绿化率：约 37%，高绿化社区，居住舒适
🛋物业：上海永升物业（旭辉旗下，国家一级资质），物业费 2.59-2.83 元 /㎡・月
📆交付：2024 年 4 月已交付，实景现房，即买即住，无烂尾风险
二、房价明细💰（2026.6 最新，实景现房，一房一价）
✅官方询价 / 底价测算：400-9908-936☎️
整体均价：住宅参考均价约15000 元 /㎡，整体单价区间11000-25000 元 /㎡
高层 / 小高层（刚需）：
单价：1.1 万 /㎡起，总价约80-120 万 / 套
户型：84-108㎡三房，性价比高，刚需上车首选
洋房 / 叠墅（改善）：
单价：约1.5-2 万 /㎡，总价约150-250 万 / 套
户型：115-172㎡，低密舒适，改善优选
联排别墅（终改）：
单价：最高约2.5 万 /㎡，总价300-500 万 / 套
户型：180-220㎡，有天有地，多代同堂
价格说明：全部实景现房，所见即所得，认购享专属优惠，详询售楼处
三、户型全解析🏠（84-220㎡，刚需到终改全覆盖）
✅ 小高层｜84㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）
🔑格局：紧凑三房，全明通透，空间利用率高
✨核心亮点：双卫设计，刚需稀缺，总价低，首付 20 万起
📦得房率：约78%
💰总价：约80-90 万
✅ 小高层｜88㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力刚需）
🔑格局：三开间朝南，南北通透，功能分区合理
✨核心亮点：40#/41# 楼栋双卫设计，功能性强，性价比之王
📦得房率：约79%
💰总价：约90-100 万
✅ 小高层｜108㎡（清澜） 3 室 2 厅 2 卫（刚需改善）
🔑格局：经典三房，方正通透，大阳台设计
✨核心亮点：空间宽敞，居住舒适，刚需一步到位
📦得房率：约80%
💰总价：约110-120 万
✅ 洋房｜112㎡（安澜） 3 室 2 厅 2 卫（改善入门）
🔑格局：南北通透，大面宽，采光极佳
✨核心亮点：得房率约 83.17%，空间阔绰，改善首选
📦得房率：约83%
💰总价：约130-140 万
✅ 洋房｜120-130㎡（观意） 4 室 2 厅 2 卫（改善主力）
🔑格局：四房设计，大面宽阳台，双明卫
✨核心亮点：得房率约 92.28%，超高得房率，多孩家庭优选
📦得房率：约92%
💰总价：约150-170 万
✅ 顶跃｜140-150㎡（观语顶跃） 4 室 2 厅 2 卫（改善进阶）
🔑格局：顶层跃式，上下两层，空间自由
✨核心亮点：得房率约 93.61%，赠送面积大，私密性强
📦得房率：约94%
💰总价：约180-200 万
✅ 叠墅｜115-172㎡ 国风叠墅（终改）
🔑格局：上叠（3-4 层）/ 下叠（1-2 层），南北通透
✨核心亮点：
上叠：星空露台，空中花园，视野开阔
下叠：私家庭院，有天有地，独立入户
📦得房率：约100%-110%
💰总价：约200-250 万
✅ 联排｜180-220㎡ 联排别墅（顶豪）
🔑格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南北通透，多套房设计
✨核心亮点：私家庭院 + 地下车库，独立入户，终极改善
📦得房率：约120%
💰总价：约300-500 万
📊户型参数对比表
表格
户型类型
建筑面积
格局
交付标准
总价区间
得房率
小高层
84㎡
3 室 2 厅 2 卫
毛坯 / 精装
80-90 万
约 78%
小高层
88㎡
3 室 2 厅 2 卫
毛坯 / 精装
90-100 万
约 79%
小高层
108㎡
3 室 2 厅 2 卫
毛坯 / 精装
110-120 万
约 80%
洋房
112㎡
3 室 2 厅 2 卫
毛坯
130-140 万
约 83%
洋房
120-130㎡
4 室 2 厅 2 卫
毛坯
150-170 万
约 92%
顶跃
140-150㎡
4 室 2 厅 2 卫
毛坯
180-200 万
约 94%
叠墅
115-172㎡
4 室 2 厅 3 卫
毛坯
200-250 万
约 105%
联排
180-220㎡
5 室 3 厅 4 卫
毛坯
300-500 万
约 120%
户型图 / 样板间预约 / 实得面积测算： 400-9908-936 ☎️
四、核心产品亮点💡（太湖现房・高绿化・全龄社区）
实景现房：2024 年 4 月交付，即买即住，无需等待，无烂尾风险
高绿低密：绿化率 37%，分区低密，居住舒适度高
全龄户型：84㎡刚需→220㎡别墅，覆盖全生命周期需求
国风美学：新中式建筑风格，园林景观雅致，居住有格调
自持商业：自带约 1 万㎡商业街区，日常购物便利
五、周边配套全解析📍（太湖度假区・15 分钟全维生活圈）
✅ 交通出行（自驾便捷・公交覆盖）
🚗自驾：紧邻子胥快速路、环太湖大道，10 分钟上中环，25 分钟直达观前街
🚇地铁：距离 5 号线香山站约 3.4 公里，自驾 / 公交接驳便捷
🚌公交：周边 580 路、63 路、691 路等 10 余条线路，站点步行 5 分钟内可达
✅ 教育配套📖（一路之隔名校，全龄覆盖）
👶幼儿园：太湖湾伟才幼儿园、香山幼儿园（步行 10 分钟）
🏫小学：香山实验小学（一路之隔，步行 5 分钟）
🎒中学：吴中香山中学（约 1.7 公里），学区划分以教育局当年文件为准
✅ 商业配套🛍（自带商业 + 在建 12 万方综合体）
自带：约 1 万㎡商业街区，便利店、餐饮、超市齐全
周边：欧德福超市、香山邻里中心（步行 10 分钟）
在建：南侧12 万方中海商业综合体（2026-2027 投用），未来高端商业集聚
✅ 医疗配套🏥（二甲护航，健康无忧）
步行约 10 分钟：太湖度假区人民医院（二级甲等）
30 分钟内：苏大附一院、吴中人民医院，三甲医疗保障
✅ 生态配套🌿（太湖生态核心・负氧离子富集）
紧邻：太湖湿地公园、穹窿山国家森林公园
环境：太湖生态核心区，空气清新，负氧离子浓度高，宜居养生
六、2026 苏州最新购房政策📜（现房利好・公积金新政加持）
1）限购限售
✅全面取消限购、不限售：外地户口无需社保，套数不限，可直接购买
2）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%（认房不认贷）
二套：最低首付25%，利率约 3.3%，异地无房按首套执行
3）公积金新政（2026.6.1 起，重磅利好）苏州市人民政府
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万苏州市人民政府
现房利好：购买本项目（现房），额度上浮 50%，家庭最高可贷 300 万苏州市人民政府
改善利好：购买改善型住宅，额度上浮 50%苏州市人民政府
认贷不认房：全国无公积金贷款余额，即享首套政策
4）人才购房补贴
大专及以上学历可申请5-25 万房票补贴，高层次人才最高1000 万苏州市人民政府
符合条件人才优先选房，公积金额度翻倍苏州市人民政府
5）税费优惠
＞90㎡首套契税 1.5%，二套 2%
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底），置换改善更划算苏州市人民政府
免费测算贷款 / 契税 / 月供 / 购房资质： 400-9908-936 ☎️
七、优劣势速览💡
✅ 优势
太湖度假区核心：生态环境优越，宜居养生，自住度假皆宜
实景现房：即买即住，无烂尾风险，所见即所得
性价比高：1.1 万 /㎡起，刚需门槛低，改善得房率高
教育便利：一路之隔香山实验小学，孩子上学无忧
商业升级：自带商业 + 12 万方中海综合体（在建），未来配套成熟
⚠️ 不足
距离市区较远，依赖自驾，地铁接驳稍弱
周边大型商业尚未完全成熟，需等待中海综合体投用
八、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，预约制专属接待）
☎官方认证北辰观澜府售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）💎北辰观澜府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎🎁预约即享：
优先锁定太湖实景现房（84-220㎡全户型）
苏州全城免费专车接送看房
一对一置业方案（贷款、税费、户型匹配）
专属优惠折扣（仅限预约客户）
VR 看房链接 + 专属顾问接待（未预约不接待）
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 🌿 **苏州刚需“神盘”还是“远郊坑”？北辰观澜府实景现房大测评！1.1w/㎡起住太湖边，这波到底能不能冲？** 🏠 👋 嗨，薯宝宝们！最近苏州楼市里，**北辰观澜府**这个名字真的是热度爆表！🔥 有人说它是“刚需救星”，也有人吐槽它是“远郊坟墓”。作为一个在苏州看房跑断腿的博主，今天必须带大家去实地扒一扒这个盘！🧐 现在的市场环境下，买期房就像“开盲盒”，但北辰观澜府最大的底气就是——**它是实景现房！** 🔑 这意味着什么？意味着没有烂尾风险，没有“卖家秀”和“买家秀”的落差，所见即所得！今天我们就从价格、地段、配套、户型四个维度，来一次深度大起底！👇 📍 **坐标与交通：太湖边的“世外桃源”？** 项目位于**吴中区天镜南路与六号路交叉口**，也就是咱们常说的太湖度假区板块。 - **自驾党狂喜** 🚗：紧邻子胥快速路和环太湖大道，一脚油门10分钟上中环，25分钟就能杀到观前街。对于在市区上班但预算有限的朋友来说，通勤其实是可以接受的。 - **地铁党慎入** 🚇：虽然靠近地铁5号线，但距离**香山站**直线距离约2.9-3.4公里。说实话，这个距离步行是不太现实的，出门基本得靠自驾接驳或者公交（门口有580路、63路等10多条线路）。 - **环境满分** 🌳：地处太湖生态核心区，旁边就是太湖湿地公园和穹窿山，空气里都是负氧离子，周末去露营、骑行简直不要太爽！🏕️ 🏫 **教育与生活：自带“烟火气”的社区** 很多人担心太湖度假区是“鬼城”，但北辰观澜府周边的配套其实正在快速成熟： - **上学超方便** 🎒：这点真的要夸！**香山实验小学**就在小区北侧，过马路就到，目送式上学不是梦。周边还有吴中香山中学、太湖湾伟才幼儿园，全龄段教育链基本成型。 - **商业配套** 🛍️：小区自带约1万㎡商业街区，日常买菜去欧德福超市、香山邻里中心都很近。更重磅的是，南侧在建的**12万方中海商业综合体**（预计2026-2027年投用），以后下楼就是大商场！ - **医疗保障** 🏥：步行10分钟就能到太湖度假区人民医院（二甲），这就很让人安心了。 🏠 **产品与户型：从刚需到终极改善全覆盖** 项目由国企**北辰实业**开发，物业是**上海永升物业**，品质有保障。目前在售的主要是现房，产品线非常丰富： **1. 刚需上车首选：建面约84-108㎡ 瞰景高层/小高层** - **价格**：单价约1.1万/㎡起，总价门槛低到感人！😭 - **亮点**：特别是**88㎡户型**，居然做到了两卫设计（部分楼栋），对于一家三口来说，早上抢厕所的尴尬彻底拜拜！户型方正，得房率在83%左右，性价比极高。 **2. 改善进阶：建面约115-140㎡ 洋房/叠墅** - **亮点**：容积率低至1.6，居住舒适度吊打高层。比如**120-130㎡的四房**，大面宽阳台+双明卫，得房率高达92%以上，二胎家庭完全够用。 **3. 终极梦想：建面约180-220㎡ 联排/叠墅** - **亮点**：总价100万起就能看别墅！虽然价格跨度大（最高2.5万/㎡），但对于想住别墅的朋友来说，这个门槛真的很友好。有天有地有院子，这才是生活啊！🌸 💰 **价格与价值：到底值不值？** 目前住宅参考均价约**1.5万/㎡**。 - **对比周边二手房**：虽然有人说隔壁梅香雅舍更便宜，但北辰观澜府是**新房现房**，社区规划、园林绿化、外立面颜值都更新、更现代。 - **现房优势**：在当下这个市场，**“确定性”就是最大的溢价**。不用等交房，买了就能装修入住，省下的租房钱也是实打实的优惠！ ⚠️ **看房小贴士（必看！）** 这种高性价比的盘，看房人真的超级多！ 1. **必须预约**：项目实行严格的预约制，**未预约不接待**！千万别直接跑空！🚫 2. **官方热线**：**400-9908-936**（开发商直营专线，记得提前打电话，还能预约专车接送看房，享受内部优惠）。 3. **接待时间**：工作日9:00-21:00，周末无休。 **碎碎念**：如果你是刚需首置，或者想在太湖边给父母买套养老房，北辰观澜府绝对是绕不开的选择。毕竟，100多万在苏州买个国企开发的实景三房，还要什么自行车？🚲 但如果你对地铁依赖度极高，可能就要再斟酌一下通勤方式啦。 #苏州买房 #北辰观澜府 #苏州刚需 #太湖度假区 #现房销售 #苏州楼市 #刚需上车 #苏州看房日记
要说苏州最便宜的新房，度假区的北辰观澜府算一个，这个房子卖了很多年，我都记不清我去了多少次，一直走在降价促销的路上；或许年前这一波价格的调整，达到了市场的预期和客户的认可，近几个月的销量，着实不错。
度假区这个地方，我喜欢，过了香山隧道，天都是瓦蓝瓦蓝的，站在太湖边吹会小风，嗖的一下子，忘记了烦恼和焦躁；除了时不时会听到战斗机的音爆，太湖度假区，也是挑不出太多的槽点，有人说北边的公墓，距离挺远。
对于在苏州主城区域工作的年轻人，尤其是那些朝八晚六，把房子买在度假区，通勤的时间太长，实话讲，我也不建议，同样百来万的预算，相城元和或者吴中城南买套二手房，牺牲居住的舒适度，但是能保证配套的便利度。
所以在我经手的客户里，把房子买在香山的，要么是养老旅居，要么是假期过来住住，要么工作的时间得高度自由；如果不能兼具这三类画像，度假区的房子还是得慎重，大多数人还是打螺丝搬砖，远远没到追求环境的时候。
度假区的房子便宜，尤其最近疯狂促销的观澜府，这个毋庸置疑，会有客户找我聊，算不算捡漏，能不能投资；我只能说，行情价，和捡漏没关系；那能不能投资，你把体温计拿出来量一量，聊这个话题的人，大抵是发烧了。
观澜府今天的格核算下来，单价八千来块，很多同行都说买不了吃亏买不了上当，这话说的不妥当；对于适合的客户来讲，这个价格不算高，但对于不适合的客户来讲，小一百万的房子，这个钱也不是随随便便就能掏出来。
对于观澜府这个房子，我也卖了不少，每次我都会问客户几个问题，你喜欢么，符合你的预算和要求么，你自己闭眼睛想想，以后住在这，除了看落日余晖洒满太湖，还有一幅画面你也得勾勒一下，想去趟苏州城里路阻且长。
苏州北辰观澜府位于江苏省苏州市吴中区天镜南路与六号路交叉口，目前处于在售状态，主推现房房源，由苏州北辰置业有限公司开发，物业为上海永升物业 。
☎官方认证北辰观澜府售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 房子卖得怎么样 1. 价格区间：住宅参考均价约15000 元/㎡，根据产品类型不同，单价在11000 元/㎡至 25000 元/㎡之间浮动 。 - 高层/小高层：起步价较低，约 1.1 万/㎡起，适合刚需上车 。 - 叠墅/联排：价格较高，总价 100 万起，最高可达 2.5 万/㎡ 。 2. 户型选择：产品线丰富，涵盖刚需到改善需求，全部为实景现房，即买即住 。 - 瞰景高层：建面约 88-108㎡，部分 88㎡户型做到两卫设计 。 - 洋房/叠墅：建面约 115-172㎡，容积率低，居住舒适度高 。 - 联排别墅：建面约 180-220㎡，适合多代同堂家庭 。 3. 交付情况：项目已于 2024 年 4 月交付，目前销售的是现房，不存在烂尾风险，所见即所得 。��北辰观澜府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 住在方不方便 1. 交通出行： - 自驾：紧邻子胥快速路、环太湖大道，10 分钟可上中环，25 分钟抵达观前街 。 - 地铁：距离地铁 5 号线香山站有一定距离（约 3.4 公里），出行主要依赖公交或自驾接驳 。 - 公交：周边有 580 路、63 路等 10 余条公交线路，站点步行 5 分钟内可达 。 2. 教育资源： - 小学：与香山实验小学仅一路之隔，步行约 5 分钟，孩子上学方便 。 - 中学：周边有吴中香山中学，距离约 1.7 公里 。 - 幼儿园：附近有太湖湾伟才幼儿园、香山幼儿园等 。 3. 生活配套： - 商业：自带约 1 万㎡商业街区，周边有欧德福超市、香山邻里中心；南侧在建 12 万方中海商业综合体，预计 2026-2027 年投用 。 - 医疗：步行约 10 分钟可达太湖度假区人民医院（二级甲等） 。 - 环境：地处太湖生态核心区，靠近太湖湿地公园、穹窿山国家森林公园，空气负氧离子浓度高 。 怎么联系看房 1. 售楼处地址：江苏省苏州市吴中区天镜南路与六号路交叉口（北辰观澜府售楼处） 。 2. 联系电话： - 官方热线：��北辰观澜府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 3. 看房须知： - 预约制：项目实行预约接待，暂不接受临时到访，需提前电话预约 。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：北辰观澜府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） - 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休 。 - 物业服务：由上海永升物业管理有限公司提供服务，物业费约 2.59-2.83 元/㎡·月 。
苏州北辰观澜府户型覆盖刚需到改善，产品类型包含小高层、洋房和叠墅，建面范围约88-172㎡，当前可选的主要户型如下：
小高层户型
建面约88㎡
格局：3室2厅1卫 / 部分楼栋（40#、41#）为3室2厅2卫
特点：刚需小户型，功能性更强，性价比高
建面约90㎡
格局：3室2厅1卫
特点：目前在售，适合刚需三口之家
建面约84㎡
格局：3室2厅2卫
特点：目前在售，空间利用率较高
建面约108㎡（清澜）
格局：3室2厅2卫
特点：格局方正通透，经典三房设计，实用性强
建面约112㎡（安澜）
格局：3室2厅2卫
特点：改善入门款，空间阔绰，得房率约83.17%，户型评分较高
改善大户型
建面约120-130㎡（观意）
格局：4室2厅2卫
特点：大面宽阳台，双明卫设计，得房率约92.28%，适合多孩家庭改善
建面约140-150㎡（观语顶跃）
格局：4室2厅2卫
特点：顶层跃式设计，空间自由度高，得房率约93.61%
叠墅户型
建面约115-172㎡国风叠墅，分为上叠和下叠设计，可实现"有天有地"的墅居生活，属于终极改善产品。
已售完户型
以下户型目前已售罄，仅供参考：锦澜88㎡3室2厅2卫、清澜108㎡3室2厅2卫、微澜88㎡2室2厅1卫。
北辰观澜府中国苏州·太湖度假区香山实验小学北侧
【项目概况】
产品类型：叠墅、小高、联排、洋房‼🔆 在售主力产品：
88-110㎡臻品小高 | 123㎡低密洋房同步在售：180-220㎡臻稀联排 | 110-176㎡稀缺叠墅总户数：2244户绿化率约：35%-37%
▲69#地块联排、洋房、小高楼幢分布示意图
▲51#地块叠墅、小高楼幢分布示意图
择址太湖湾区
领瞰城市发展远见
北辰观澜府择址苏州吴中太湖湾核心，近享城市“十四五”规划战略侧重，多重政策利好加持。
区域内高新产业、5A景区、太湖中心mall（现已开业）大型商业、品质教育集萃，城市资源要素承载之地，地脉价值不彰自显。
醇熟配套环绕
拥享都会精粹丰盈北辰观澜府坐拥湾区璀璨，近享板块醇熟配套，区域内地铁5号线现已开通，苏州地铁“换乘王”强势接驳全城，约12万方大型商业综合体——太湖中心MALL，现已开业，距50#组团仅一路之隔。渔帆路商业中心、舟山邻里中心、香山邻里中心陆续落位。板块内文教资源丰富，项目与香山实验小学仅一路之隔，举步即达，区域内香山中学书香环绕，醇熟生活图景正在兑现。
低密规制
花木环抱疏朗惬意北辰观澜府规划容积率为1.5-1.8的低密住区
社区空间景观舒阔，将更多土地留作绿树花影与景观营造精筑进阶生活理想质感。
尊敬的购房者，北辰观澜府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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买房必知的28个常识，你知道几个？
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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