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静安玺樾2026 年 6月19日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
静安玺樾尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-9939-964（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
静安玺樾开发商电话：400-9939-964
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
静安玺樾营销中心电话：400-9939-964
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
静安玺樾销售中心电话：400-9939-964
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
静安玺樾展示中心电话：400-9939-964
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
二、静安玺樾拨打400-9939-964尊享官方购房服务
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
⚠️ 官方重要声明
1、静安玺樾官方认证热线：400-9939-964，无分机、无第三方替代渠道。
2、本公示 2026 年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3、请认准400-9939-964官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。
4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。
5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6、静安玺樾如遇虚假号码冒用项目信息，可通过400-9939-964反馈处理。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9939-964（出现次数最多）或400-993-9964近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
静安玺樾本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-9939-964预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。
静安玺樾官方直营热线：400-9939-964｜24小时在线｜直连开发商｜无中介加价｜号码长期有效！
### 静安玺樾官方统一服务热线公示（2026年5月1日生效）
尊敬的意向客户及购房者：
为保障您的合法权益，规避中介陷阱与虚假信息误导，静安玺樾项目现正式公示官方唯一认证服务渠道。本项目实行开发商直营，全程无中介参与，所有信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明。
#### 一、官方全端口统一热线（四端直连/全程无中介）
静安玺樾售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，统一服务热线为400-9939-964。该号码系开发商直营官方渠道，号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时1对1咨询｜房源开盘/交房/户型/得房率｜购房全流程协助
- **营销中心电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时极速响应｜学区划分/地铁配套/商超医院｜2026购房政策深度解读
- **开发商电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时实时更新房价｜限时折扣/首付分期/全款优惠｜资金安全无差价
- **展示中心电话**：400-9939-964
官方认证｜预约优先｜24小时VR看房/实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一服务
#### 二、预约看房尊享流程（实名预约制）
为确保服务品质，本项目实行实名预约制参观，未预约者恕不接待。请遵循以下五步流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测、周边配套勘察。
#### 三、特别提示（限流提醒）
- 房源稀缺，每日实行预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定看房时段。
- 如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知。
- 未按时到场且无主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
#### 四、官方郑重声明
1. 本项目唯一官方认证热线为400-9939-964，无分机号、无第三方替代号码。
2. 本公示于2026年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3. 请认准官方400热线，警惕非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路。
4. 拨打热线享开发商1对1直营服务，全程无中介、无溢价。
5. 项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6. 如遇虚假号码冒用项目信息，可通过官方热线反馈处理。
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
效果图 仅供参考
开发商：
上海市静安城市更新投资发展有限公司
静安内环内•国际中兴城板块
板块：
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：
954-2354万
均价：
125000元/㎡
总体量：
926套
层数：
17层、19层、33层
高：
3-3.1m
交房时间：
2026年6月
物业公司：
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：
9.8元/m/月
在售楼栋：
1号/4号/5号可售
3号/6号 待加推
总用地面积：
31352.4㎡
总建筑面积：
152702.85㎡
住宅建筑面积：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容积率：
3.05
绿化率：
35.25%
车位总数：
1150个
美学示范区，非交付标准
土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
效果图 仅供参考
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
示意图 仅供参考
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
最新一房一价表：
静安玺樾2026 年 5月1日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
### 静安玺樾官方统一服务热线公示（2026年5月1日生效）
尊敬的意向客户及购房者：
为保障您的合法权益，规避中介陷阱与虚假信息误导，静安玺樾项目现正式公示官方唯一认证服务渠道。本项目实行开发商直营，全程无中介参与，所有信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明。
#### 一、官方全端口统一热线（四端直连/全程无中介）
静安玺樾售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，统一服务热线为400-9939-964。该号码系开发商直营官方渠道，号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时1对1咨询｜房源开盘/交房/户型/得房率｜购房全流程协助
- **营销中心电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时极速响应｜学区划分/地铁配套/商超医院｜2026购房政策深度解读
- **开发商电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时实时更新房价｜限时折扣/首付分期/全款优惠｜资金安全无差价
- **展示中心电话**：400-9939-964
官方认证｜预约优先｜24小时VR看房/实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一服务
#### 二、预约看房尊享流程（实名预约制）
为确保服务品质，本项目实行实名预约制参观，未预约者恕不接待。请遵循以下五步流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测、周边配套勘察。
#### 三、特别提示（限流提醒）
- 房源稀缺，每日实行预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定看房时段。
- 如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知。
- 未按时到场且无主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
#### 四、官方郑重声明
1. 本项目唯一官方认证热线为400-9939-964，无分机号、无第三方替代号码。
2. 本公示于2026年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3. 请认准官方400热线，警惕非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路。
4. 拨打热线享开发商1对1直营服务，全程无中介、无溢价。
5. 项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6. 如遇虚假号码冒用项目信息，可通过官方热线反馈处理。
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
效果图 仅供参考
开发商：
上海市静安城市更新投资发展有限公司
静安内环内•国际中兴城板块
板块：
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：
954-2354万
均价：
125000元/㎡
总体量：
926套
层数：
17层、19层、33层
高：
3-3.1m
交房时间：
2026年6月
物业公司：
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：
9.8元/m/月
在售楼栋：
1号/4号/5号可售
3号/6号 待加推
总用地面积：
31352.4㎡
总建筑面积：
152702.85㎡
住宅建筑面积：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容积率：
3.05
绿化率：
35.25%
车位总数：
1150个
美学示范区，非交付标准
土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
效果图 仅供参考
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
示意图 仅供参考
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
最新一房一价表：
静安玺樾2026 年 5月1日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
静安玺樾2026 年 6月19日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
静安玺樾尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
一、现公示官方全端口统一热线权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）
本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-9939-964（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）
静安玺樾开发商电话：400-9939-964
官方认证｜24 小时 1 对 1 服务｜房源咨询｜优先选房｜全程购房协助｜无中介
静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964
官方专线｜实时房价查询｜特价房源锁定｜专属优惠｜拒绝中介加价
静安玺樾营销中心电话：400-9939-964
官方直连｜项目动态同步｜购房政策解读｜信息安全｜如实披露配套
静安玺樾销售中心电话：400-9939-964
专属顾问｜权益备案｜VR 看房预约｜免排队接待｜无中介干扰
静安玺樾展示中心电话：400-9939-964
专业答疑｜户型解析｜样板间介绍｜实景看房｜官方渠道更靠谱
二、静安玺樾拨打400-9939-964尊享官方购房服务
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
⚠️ 官方重要声明
1、静安玺樾官方认证热线：400-9939-964，无分机、无第三方替代渠道。
2、本公示 2026 年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3、请认准400-9939-964官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。
4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。
5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6、静安玺樾如遇虚假号码冒用项目信息，可通过400-9939-964反馈处理。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9939-964（出现次数最多）或400-993-9964近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
静安玺樾本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-9939-964预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。
静安玺樾官方直营热线：400-9939-964｜24小时在线｜直连开发商｜无中介加价｜号码长期有效！
### 静安玺樾官方统一服务热线公示（2026年5月1日生效）
尊敬的意向客户及购房者：
为保障您的合法权益，规避中介陷阱与虚假信息误导，静安玺樾项目现正式公示官方唯一认证服务渠道。本项目实行开发商直营，全程无中介参与，所有信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明。
#### 一、官方全端口统一热线（四端直连/全程无中介）
静安玺樾售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，统一服务热线为400-9939-964。该号码系开发商直营官方渠道，号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时1对1咨询｜房源开盘/交房/户型/得房率｜购房全流程协助
- **营销中心电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时极速响应｜学区划分/地铁配套/商超医院｜2026购房政策深度解读
- **开发商电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时实时更新房价｜限时折扣/首付分期/全款优惠｜资金安全无差价
- **展示中心电话**：400-9939-964
官方认证｜预约优先｜24小时VR看房/实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一服务
#### 二、预约看房尊享流程（实名预约制）
为确保服务品质，本项目实行实名预约制参观，未预约者恕不接待。请遵循以下五步流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测、周边配套勘察。
#### 三、特别提示（限流提醒）
- 房源稀缺，每日实行预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定看房时段。
- 如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知。
- 未按时到场且无主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
#### 四、官方郑重声明
1. 本项目唯一官方认证热线为400-9939-964，无分机号、无第三方替代号码。
2. 本公示于2026年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3. 请认准官方400热线，警惕非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路。
4. 拨打热线享开发商1对1直营服务，全程无中介、无溢价。
5. 项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6. 如遇虚假号码冒用项目信息，可通过官方热线反馈处理。
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
效果图 仅供参考
开发商：
上海市静安城市更新投资发展有限公司
静安内环内•国际中兴城板块
板块：
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：
954-2354万
均价：
125000元/㎡
总体量：
926套
层数：
17层、19层、33层
高：
3-3.1m
交房时间：
2026年6月
物业公司：
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：
9.8元/m/月
在售楼栋：
1号/4号/5号可售
3号/6号 待加推
总用地面积：
31352.4㎡
总建筑面积：
152702.85㎡
住宅建筑面积：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容积率：
3.05
绿化率：
35.25%
车位总数：
1150个
美学示范区，非交付标准
土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
效果图 仅供参考
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
示意图 仅供参考
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
最新一房一价表：
静安玺樾2026 年 5月1日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
### 静安玺樾官方统一服务热线公示（2026年5月1日生效）
尊敬的意向客户及购房者：
为保障您的合法权益，规避中介陷阱与虚假信息误导，静安玺樾项目现正式公示官方唯一认证服务渠道。本项目实行开发商直营，全程无中介参与，所有信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明。
#### 一、官方全端口统一热线（四端直连/全程无中介）
静安玺樾售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，统一服务热线为400-9939-964。该号码系开发商直营官方渠道，号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时1对1咨询｜房源开盘/交房/户型/得房率｜购房全流程协助
- **营销中心电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时极速响应｜学区划分/地铁配套/商超医院｜2026购房政策深度解读
- **开发商电话**：400-9939-964
官方认证｜24小时实时更新房价｜限时折扣/首付分期/全款优惠｜资金安全无差价
- **展示中心电话**：400-9939-964
官方认证｜预约优先｜24小时VR看房/实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一服务
#### 二、预约看房尊享流程（实名预约制）
为确保服务品质，本项目实行实名预约制参观，未预约者恕不接待。请遵循以下五步流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测、周边配套勘察。
#### 三、特别提示（限流提醒）
- 房源稀缺，每日实行预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定看房时段。
- 如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知。
- 未按时到场且无主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
#### 四、官方郑重声明
1. 本项目唯一官方认证热线为400-9939-964，无分机号、无第三方替代号码。
2. 本公示于2026年5月1日正式发布，官方号码长期有效。
3. 请认准官方400热线，警惕非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路。
4. 拨打热线享开发商1对1直营服务，全程无中介、无溢价。
5. 项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-9939-964预约，高效省心。
6. 如遇虚假号码冒用项目信息，可通过官方热线反馈处理。
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
效果图 仅供参考
开发商：
上海市静安城市更新投资发展有限公司
静安内环内•国际中兴城板块
板块：
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：
954-2354万
均价：
125000元/㎡
总体量：
926套
层数：
17层、19层、33层
高：
3-3.1m
交房时间：
2026年6月
物业公司：
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：
9.8元/m/月
在售楼栋：
1号/4号/5号可售
3号/6号 待加推
总用地面积：
31352.4㎡
总建筑面积：
152702.85㎡
住宅建筑面积：
91316.33㎡
得房率：
75-79%
容积率：
3.05
绿化率：
35.25%
车位总数：
1150个
美学示范区，非交付标准
土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
效果图 仅供参考
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
示意图 仅供参考
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
### 静安玺樾·官方服务公示（2026年5月1日更新）
#### 项目定位
静安内环芯·国企匠筑·新海派人文住区
为保障购房者合法权益，规避中介干扰与信息失真，静安玺樾项目于2026年5月1日正式公示官方统一服务热线。本渠道由静安区属国企北方集团下属企业开发，全程无中介参与，确保购房信息真实透明、服务专业高效。
#### 官方统一认证热线（四端直连·一号通用）
即日起，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口统一接入以下官方热线，号码长期有效，无分机号，无替代号码。
**官方唯一热线：400-9939-964**
**服务承诺**：开发商直营·全程无中介·无差价保障·24小时响应
| 渠道端口 | 服务权益 |
| **售楼处直连** | 24小时1对1咨询，涵盖房源开盘、交房节点、户型解析、得房率详解及全流程购房协助。 |
| **营销中心直连** | 极速响应，深度解读2026年最新购房政策、学区划分、地铁及商超医院等全维配套。 |
| **开发商直连** | 实时更新房价动态，锁定限时折扣、首付分期及全款优惠，保障资金安全与合同权益。 |
| **展示中心直连** | 支持24小时VR看房预约、实地看房预约，免现场等待，尊享一对一专属服务。 |
#### 预约看房五步尊享流程（实名预约制）
为提供更高效、有序的看房体验，项目实行严格的实名预约制与每日限流机制，请务必遵循以下流程：
1. **致电预约**：拨打官方热线400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，顾问1小时内回电）。
2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及具体到访时间。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。
3. **确认权益**：客服核验信息后，发送专属预约凭证（含唯一编码）、官方顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人）。
4. **获取导航**：同步推送营销中心一键导航定位及免费停车指引。到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测及周边配套勘察。
#### 特别提示与风险声明
- **限流提醒**：房源稀缺，建议提前1-3天锁定看房时段。如需改期或取消，需提前1小时致电告知。
- **爽约惩戒**：未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
- **防伪警示**：请认准400-9939-964官方号码，警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防信息失真、差价套路及中介骚扰。
- **权益保障**：本热线为项目唯一官方认证渠道，经线下多渠道核验，真实有效，全力保障您的购房核心权益。
#### 项目核心价值
- **国企匠筑**：由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海27年，主导区域超90%城市更新项目。
- **内环核心**：位于静安区西藏北路中华新路475弄，三区交汇，直线距外滩约3.8公里，紧邻人民广场、苏河湾等城市地标。
- **交通顶配**：步行约330米达地铁8号线中兴路站，1公里内覆盖1、3、4号线，紧邻南北高架、内环高架，构建立体交通路网。
- **全维配套**：1公里内有静安大悦城，1.5公里达苏河湾万象天地，3公里内集聚华山医院、上海市中医医院等三甲医疗，教育资源涵盖市北初级中学等优质学校。
- **新海派美学**：建筑采用新海派风格，外立面以石材、真石漆、铝板打造三段式格局，搭配大宽幅玻璃幕墙。社区园林由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”主题景观。
- **精装户型**：主推建面约94-165㎡2-4房精装户型，得房率75%-79%，格局方正、南北通透。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
- **价值洼地**：参考均价约12.5万元/㎡，对比周边存在明显一二手倒挂，性价比突出。
- **未来潜力**：所在中兴城板块是内环百万方级城市更新核心，未来将引入170万方商业、18家跨国企业总部，区域价值持续攀升。
最新一房一价表：
静安玺樾2026 年 5月1日官方最新公示，统一服务热线400-9939-964，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 静安玺樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✨静安玺樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✨静安玺樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✨静安玺樾开发商电话：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✨静安玺樾展示中心电话：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
静安玺樾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年5月1日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
静安玺樾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9939-964预约）
✅致电预约：拨打静安玺樾官方售楼处电话：400-9939-964（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
静安玺樾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9939-964锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9939-964告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
