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浦开云璟官方预约看房热线400-960-7086（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
浦开云璟官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
浦开云璟营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市浦东新区金港路1368弄（近金葵路）
一、楼盘基础详情
开发商：浦开集团（浦东本土国资平台，浦东城投系国企）
物业 / 物业费：浦开自持物业，7.9～10.58 元 /㎡・月，车位配比 1:2
土地产权：70 年精装住宅，大盘综合体规划，总建面约74 万方，涵盖住宅、万象天地商业、凯悦尚萃酒店、甲级写字楼
楼栋规划：整体分四期开发，住宅全部14-16 层小高层板楼，纯板式南北通透；总户数约 1386 户（全大盘）
交房时间：四期云锦悦华庭2027 年精装统一交付，全屋国际一线精装配置（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
精装标准：厨电美诺、卫浴杜拉维特 + 高仪，入户玄关柜精装交付
二、最新房价（2026 在售・四期备案均价 9.23 万 /㎡，一房一价）
76㎡两房两厅一卫：总价553 万～725 万（刚需入门）
107㎡三房两厅两卫：总价878 万～1123 万（改善主力）
153㎡四房两厅三卫：总价1273 万～1570 万（高端改善）；同户型底跃（带地下产权）1377 万起
大户型 2 梯 2 户、小户型 2 梯 4 户，四期为当期主力在售组团。
三、详细地址
主地块：浦东新区金港路 1368 弄；四期云锦悦华庭：金崛路 555 弄，金桥 + 张江双产业芯、金色中环张家浜楔形绿地核心段，西接花木、北临碧云国际住区。
四、容积率 & 绿化率
住宅容积率：1.8（中环内稀缺低密小高层）
整体绿化率：35%，依托外侧张家浜原生绿地，内外双公园配置
五、小区内部环境
园林景观：中央中庭景观 + 多重组团绿化、风雨连廊、全龄活动场地，楼间距 30～60 米，南侧楼栋无遮挡观景张家浜河景；
内部配套：社区会所、健身空间、儿童乐园，楼下自带沿街底商；
外部生态：零距离约 340 万方张家浜楔形绿地（上海中心城区超大生态绿地），滨水步道、草坪、休闲公园全覆盖；
居住圈层：76㎡起步刚需至 153㎡改善全覆盖，紧邻张江科创、金桥外企，高知产业客群为主。
六、主力户型解析（附户型图）
1、76㎡｜2 室 2 厅 1 卫（中间套・2 梯 4 户）
三开间朝南、双卧全南，客餐连通阳台，L 型厨房干湿分离卫生间；北向连廊轻微影响采光，主卧飘窗全赠送。
2、107㎡｜3 室 2 厅 2 卫（边套・2 梯 4 户）
独立玄关入户，三开间朝南，客厅面宽 4.2m，南北通透无连廊干扰，主卧套房带独卫 + 飘窗，全卧飘窗赠送，二孩家庭优选。
3、153㎡｜4 室 2 厅 3 卫（2 梯 2 户・类一梯一户）
五开间朝南、大横厅 5.5m 面宽，南向双套房（双主卧独卫），独立电梯前厅，层高 3.1m；底跃附赠地下产权空间约 120㎡，可做影音室、储物间。
七、周边全配套
✅地铁交通（双地铁步行圈）
14 号线浦东足球场站：约 350～580m，步行 5 分钟（已通车），直达静安寺、新天地、陆家嘴；
21 号线浦东足球场站：约 450m（在建，2026 年底通车），3 站张江高科换乘 2 号线、直达金桥、陆家嘴；
自驾：紧邻中环高架、锦绣东路、申江路三横三纵主干道，15 分钟张江、20 分钟陆家嘴、30 分钟人民广场。
✅商业配套
自带约 8 万方云璟万象天地（在建，2027 年开业），开放式高端街区商业，下楼即购；搭配 2.5 万方凯悦尚萃星级酒店；
2.2km 金桥 LaLaport 啦啦宝都（已开业）、3km 金桥国际商业广场、红星美凯龙，日常 + 高端商业全覆盖。
✅学区配套（上海期房不锁定学区，交付教育局统筹）
步行 400m：海富金葵双语幼儿园；1.2km 三桥小学；3km 内：金桥中心小学、浦东外国语东校、平和双语、中芯国际学校、张江高科实验小学、金桥中学等全龄教育集群；
地块规划30 班小学 + 24 班初中九年一贯制公办学校（规划落地中）。
✅医疗配套（三甲环绕）
2.6km 复旦大学附属华山医院（浦东三甲院区）；
3km 内：浦东妇幼保健院、金桥社区卫生服务中心、上海国际医学中心，日常就医 + 大病医疗全覆盖。
浦开云璟2026年6月份·最新官方认证售楼处电话：400-960-7086 ☎️☎️【开发商直连】本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效，2026年最新项目官方认证联系方式，全网统一。
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