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搜狐焦点黄冈站 2025-09-29 10:36:21
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香溢春江御园售楼处电话400-9688-923,提供预约看房、专属服务及优惠,主打两层中式合院,容积率低,房源多。

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预约方式:可提前拨打官方热线✅香溢春江御园售楼处电话:400-9688-923✅︎✅︎✅,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

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中介勿扰:本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务,不接待任何中介机构及人员,感谢您的理解与配合,共同维护纯粹的咨询环境

春江御园:滨江开车20分钟

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黄公望旁 建面约170-320㎡纯两层中式合院 700万起 臻席递减

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江南里的奢侈,首先在于寸土寸金的桥西,做出了极为“吃地”的两层中式。

但如今,这几乎已是 “不可能的任务”。

因为现在的中式合院大多来自高低配

,规模常就数十套,与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团,如今也以3层为主,有的甚至还做到了4层。

就连2000万级的观湖里,也是2-3层交错,还搭配了多层自持。

所以你能理解, 一些

中式迷看到春江御园后,那惊喜交加的复杂心情。

整盘容积率仅0.614,房源套数多达212套。全是中式合院,全是两层建筑!

春江御园效果图

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这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一,或许再难有超越者。这也意味着,

它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次,错过再无。

首先,因为没有高层、洋房掺杂,春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能

“独一档”, 很大程度

也在于它的相对纯粹(与大河宸章隔了一条马路)。

其次,得益于建面约170-320㎡的主力户型,它的圈层更纯粹。

春江御园建面约210㎡户型图(滑动查看更多)

且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积,都碾压那些只有两开间的三层中式。

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南,部分边套花园甚至能到400-500㎡。

层高约5.9米的地下室, 至少有2个采光井,

部分甚至增至3个。

且不少都是加长“宽屏版”,采光通风远超普通院墅(通常只有1个采光井)。

春江御园示范区实景图

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不过它最终极的Dream House,是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢?

以项目东北角的建面约330㎡H户型为例,地下二层的室内可配置保姆房、

家政间、影音室、酒窖、 棋牌室、

品茗区,室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。

地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室,室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。

每层地下室都向自然打开,连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩,正对着黄公望森林公园的满山翠樾!

搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧

和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼,水

色山光,是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。

春江御园“阳光双首层”户型效果图

烟雨的六月天,从彩虹快速路往西,骤然走进江边的这片示范区,仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。

是的,在江南里后,我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里,

见到那么多石材:从入户的门套、牌匾, 到立面的博风、

抛枋、勒脚,再到室内踢脚线,全都包裹着昂贵的石材。

在湿翠的黄公望森林公园脚下,这些叫作凯撒灰的石头,不动声色地映衬着春江御园的奢华。

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春江御园示范区实景图

这几年,中式合院除了“越长越高”,工艺细节也能省则省,

用网络语说,“远看是美景,近看想报警”。

但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。

从主入口的日本罗汉松、 影壁、

水院,到园内的花街铺地、漏窗、

砖雕,再到建筑上的滴水、 雕花板、

垂花柱,入户的抱鼓石、门钹……

那些失落的中式元素被一一还原,资深中式迷看完一定会大呼过瘾。

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春江御园示范区实景图

为何7年后,春江御园还能“看齐江南里”?原因很简单,

它背后的开发商香溢置业,隶属于浙江烟草专卖局,有着极为雄厚的国有背景。

四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园,均由香溢开发,

以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目, 春江御园在

产品定位之初就“全线对标江南里”。

不仅请来以凌建先生为核心,李震先生为主设的GOA主体设计团队,

项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法,也深度复盘江南里的居住痛点。

江南里实景图

所以在春江御园,你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件,

虽遵循古法,但维保难度很高。后来

更耐用的“铝代木”出现后,

一些项目又全盘改弦更张,彻底放弃木构。

春江御园的细腻在于,配套商业、园林等物业易于维护的区域,

仍沿用手感温润的传统木构件, 业主室

内则改用“铝代木”,两全其美。

这两年,不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队,但落地总是大打折扣。

春江御园的好,就在于它不止卖一流设计,更是卖“江南里同等品级”产品。

春江御园示范区实景图

除了格局气韵,传统中式大宅更讲究卜居相地。

春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园,南面就是烟波霏微的富春江。背山面水,藏风聚气。

早在600多年前,元代大画家黄公望就已在此结庐,绘就旷世名画《富春山居图》。

到了本世纪初, 这里更是晋身杭州顶级别墅区。

2010年前后,春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园,最高售价就突破了2000万+。

十年前,富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”,直接叫板之江别墅区。

尤其彩虹快速路通车后,钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵,纷纷加快了买入脚步。

春江御园附近的富春山居高尔夫球会

如今,驱车驶过江滨大道,一路全是低隐于树梢下的别墅区,

还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石,都悸动着矜贵之气,界面格外纯粹。

最值得期待的是, 这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。

按计划,到2050年全面建成的三江汇,要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”,

贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战,无法速成。

但一切都在稳步推进。按年初的

杭州十四五规划,三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。

绿心公园规划示意图

预计明年6月,总规划面积32平方公里(含水域)的绿心公园就将建成,面积相当于11个杭州植物园!

一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲,很快会在春江御园不远处浮出水面。

在不少规划迷眼中,这里未来一

定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。

在之江别墅区收官后,这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。

春江御园又是仅有的纯合院新盘,堪称“低密中的低密”。

三江汇的故事还能说很久,但拥有“纯2层中式合院”的机会,可能只有春江御园这一次了。

当我们怀念江南里时,我们究竟在怀念什么?

有人说,江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、

相信“不疯魔不成活”的产品主义时代,在江南里的高光时刻后,转瞬就熄灭了。

随后,在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下,多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。

春江御园就像一次时间的闪回,重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城,

你已很难找到“免费的地下室”。

多数院墅的地下室,都要额外加价300-1000万不等。

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春江御园示范单位实景图

但因国企背景,春江御园的地下室悉数都是“表内价”,阳光透明。

国企的靠谱与厚道,香溢春江御园 在春江御园展现得淋漓尽致。

杭州人依然是幸运的。在江南里之后,仍有人像《麦田里的守望者》中,

那个少年霍尔顿一样,在浮躁的欲望都市,守护最后的纯真。

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2025杭州公积金贷款指南

更新:2025-05-12 14:07:43

2025杭州公积金贷款指南

贷款条件

按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且同意以所购、建住房作为贷款担保;

购买商品房的:销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议;

购买二手房的:房产代理中介公司已向公积金中心备案;

购买公有住房的:须经房改部门审批同意,全部房价款已付清;

拆迁安置的:安置房已由拆迁单位办妥权属证明,全部房价款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的:应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

贷款流程

1、贷款申请

2、贷款受理

3、贷款审批

4、合同签订

5、放款审核

6、贷款发放

贷款材料

填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料:

1、购买商品房(经济适用住房)的,在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请,提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;

2、购买二手房的,在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、购买公有住房的,应在签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、拆迁安置的,应在签订合同、付清购房总价款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

贷款额度和利率

一、贷款额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中:

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

职工个人可贷额度计算结果四舍五入,精确至千位,低于15万元的按15万元确定,高于65万元的按65万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为130万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

二、贷款利率

首套房:5年(含)以下2.10%,5年以上2.60%

第二套房:5年(含)以下2.525%,5年以上3.075%

公积金还贷

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款等额本金还款两种,由职工在贷款申请时选择。

借款人可通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州城市大脑APP等自助办理渠道申请办理提前还款业务。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。