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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中通•蓝城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【中通•蓝城】

梦想蓝 见未来

富春未来城核芯板块 约40万方综合体大盘

建面约75-170㎡瞰景高层 \ 建面约188-253㎡公园叠墅

鸟瞰图

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【基础信息】

项目位置：桐庐县富春未来城东兴路与城南路交叉口

总占地面积：92850㎡

容积率：2.94

车 位：1:1.1

层 高：3米

交付标准：毛坯交付

项目效果图

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【项目概况】

中通蓝城项目是中通公司在桐庐开发的第六个项目，也是首个城市综合体项目，项目规划建筑面积约40万方，由中通总部大楼、公园叠墅、高层住区、LOFT公寓及商业独栋等多种形态组合，致力于为桐庐提供全场景式服务的高品质人居生活。

项目效果图

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【区位优势】

产业引擎 潮聚高阶资源

富春未来城已入驻中通快运全球创研中心、韵达全球科创中心、申通国际总部等智慧产业深耕生长，高阶产业资源潮聚，人才菁英荟萃，定位桐庐全新产业风口，发展活跃。

大势所趋 崛起澎湃新城

富春未来城确立“两轴、两环、两体、一心”的空间格局，桐庐站、桐庐东站两座高铁站环绕，桐庐首个高端消费目的地——银泰城落地，交通、医疗、教育、文化、公园、商业等全生活场景融汇的未来生活版图，璀璨呈现。

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【丰盛配套】

全维配套 时代生活主场

项目占位富春未来城C位，不止拥揽时代未来，更近享已经实景呈现的醇熟生活。

•优教学府：约50米桐庐最好的九年一贯制学校——叶浅予建兰学校，直线距离不到3公里，杭州市教育局、桐庐县政府合办，全省首批一级重点中学杭州学军中学桐庐学校（在建），菁英教育润泽成长；

•优渥生态：约100米约18.6万方金竹溪公园，105亩未来湖公园，鲜氧环绕；

•完善医疗：约300米桐庐首个三甲医院——桐庐第一人民医院（在建），为健康保驾护航；

•高效交通：约400米桐庐高铁站，约34分钟可达杭州东站，出行便捷无忧；

•繁华荟萃：约800米桐庐首个大型商业综合体——银泰城，浙西最大银泰城，高端商业精彩乐享；

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项目区位图

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【项目规划】

科学布局 舒朗宜居大境

项目总建面约40万方，规划A区商业、商务板块、B区居住板块，总部、高层、山体、生态、排屋五大功能分区，疏朗有致的楼幢排布，业态更加完善，空间更加舒阔，让每一幢楼栋皆可享受更好的采光与通风。

【建筑立面】

水晶美学 焕新桐庐封面

中通蓝城采用蓝水晶建筑立面风格，汲取中通蓝调，大面积玻璃幕墙+铝板的现代材质，以蓝色经典美学，打造桐庐现代主义人居潮流新典范。

效果图

【森氧园林】

活力鲜氧 现代健康住区

取境东方，融合西方，中通蓝城以中式园林的造园技艺和现代西方园林的设计理念相融合，从“一步一景，移步换景”的精髓出发，以空间序列引导人的空间动线，结合人体的行进体验，将园林划分为：

5大园林居境：礼序之境、自然之境、闪耀之境、森居之境、山隐之境

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效果图

一、礼序之境

星级酒店式归家大堂：精心雕琢的高标准酒店式归家大堂，延伸家之外的邻里共享会客厅，营造尊崇生活氛围，激发业主内心骄傲感。

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二、闪耀之境

海棠花中央水境：汲取海棠花灵感，高规格配置中央景观水池及休憩平台、对称树池等配套节点，流水潺潺，舒享尊贵生活体验。

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三、自然之境

成长茂险乐园：社区内规划成长主题儿童乐园，玩乐+参与+看护+陪伴的精细化设计，赋予孩子积极性、主动性，让孩子主动去发现生活中的美，探索自然的奇妙，感知人与人之间亲密互动。

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四、森居之境

花园会客厅：阳光大草坪、禅意对景、康体配套、微型跑道、邻里客厅等多元场景设置，营造轻松活力的户外会客聚场，亲子、家庭、老友、邻里欢聚于此，阳光满溢，欢声笑语。

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五、山隐之境

曲水迎宾：排屋入口设置对称景墙，配置大面积迎宾水景，勾画一方天然与匠意共生的藏心大境，予居者谈笑有鸿儒，往来无白丁的不凡境遇。

效果图

私家入户花园：私享独立花园入户，打破传统叠墅户型普遍没有入户花园的不足，中通蓝城精心营造花园入户景观，以有天、有地、有花园的理想宽境，还原叠墅居住形态的尊贵生活体验，满足对院墅生活的美好向往。

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效果图

【社区配套】

多元配套 全龄乐活聚场

中通蓝城致力于营造兼具高品质居住功能、充沛活力与多元社交的美好住区，作为生活的承载空间和家人的居住区域，以及自我个性的安放天地，规划10大生活场景，满足全龄理想生活所需。

10大生活场景：星级酒店式归家大堂、中心景观水池、架空层泛会所、儿童乐园、治愈花园、儿童IP乐园、花园会客厅、山体公园、亲子草坪、运动场（羽毛球场/环形跑道/地下泳池场）

多主题架空层泛会所：配置儿童梦乐园、尊雅泛会所、休憩茶室、地心引力等多元主题架空层，实现“小有所乐，青有所娱，老有所趣”的全龄生活大境。

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效果图

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治愈花园：满足休憩功能的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终形成生机盎然的小天地，予以人们惬意与治愈的居住体验。

效果图

臻稀山体公园：稀有大尺度围合式绿意公园，生态步道、阳光草坪、山顶休息廊等曲径通幽的自然之境，营造全龄度假式生活氛围。

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示意图

运动场：配置羽毛球场、环形跑道、9.6米地下篮球馆、6道标准游泳馆，作为全龄活力健身运动场域，倡导健康生活。

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效果图

科技迭新 打造智慧住区

中通蓝城，以对业主安全、健康的人性考量，以客户痛点为解决目标，汲取前沿科技融入智慧归家、智能安防等社区场景，提升居者生活的便利、效率及安全性，构建美好生活新生态。

•十大安防系统 牢筑第一防线

视频监控、人脸识别、周界报警、可视对讲等十大安防系统，让居住生活更安心。

•汲取前沿科技 构建智慧社区

移动信号全覆盖、园区双网络、背景音乐全覆盖等信息设施系统，居家就能享受互联网的便利；采用一线品牌三菱、日立电梯，紧急救援等五方通话系统，时刻保障运行安全。

•快递专属驿站 一站式配送服务

中通•蓝城充分体现中通物流的优势，在社区内部打造专属快递驿站，实现了更加有序的物件存放管理，同时个性化快递配送服务，让每一位尊贵业主尽享便捷生活。

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【空间设计】

用心考量 精研生活尺度

项目延续中通精粹匠心，建面约75-170㎡瞰景高层\建面约191-243㎡公园叠墅，全生活周期设计理念，筑造大尺度面宽、高采光格局、高奢适质感户型，共鸣新一代理想生活。

户型鉴赏

【中通蓝城城市华宅】

以横向线条为主的立面设计，大面积玻璃相映于尺度阳台，为居者带来更通透、舒适的居住体验，更宽阔的延伸感，而浅灰蓝色真石漆相融的高级玻璃幕墙，阐释柔美的建筑光影，整体呈现出格调典雅、稳重、更具价值感的矜贵气质，契合当代骄子的内心所需。

高层户型—75㎡

高层户型—100㎡

高层户型—123-127㎡

高层户型——137㎡

高层户型—170㎡

【中通蓝城山景叠墅】

咫尺城心山丘，一步之遥金竹溪公园，旖旎风韵描摹建筑肌理，凝结了符合桐庐文化内涵的时代作品，依据家人的归家动线和生活习性，串连起一条沉浸心灵的洄游之路，将私密围合的低密大宅，大隐于市，营造出从繁华渗透至静谧的精神场域，回至家中，透过窗户可看那缭绕的山丘，山下屋舍俨然，公园秘境浸润，沉淀出一种不可言说的贵重之美。

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2025年买房全攻略：新手小白必看，轻松上车不踩坑！

2025年，房地产市场在经历波动后逐渐呈现出新的格局。对于想要买房的人来说，这既是机遇也是挑战。为了帮助大家顺利买到心仪且性价比高的房子，今天就为大家奉上一份超详细的买房攻略，从前期准备到选房技巧，再到交易注意事项，通通为你安排！

一、前期准备

，明确购房目的

买房前，先想清楚自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。

（二）做好预算规划

评估财务状况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不会影响日常生活质量。

了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。

预留其他费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些其他费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。

二、选房要点

（一）地段优先

地段是影响房产价值的关键因素。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展潜力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可以考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。

（二）楼盘和开发商考察

开发商实力：优先选择口碑好、实力强的开发商，尤其是国企、央企或知名大型房企。他们的资金实力雄厚，项目烂尾风险低，房屋质量和售后服务更有保障。可以通过网络、业主论坛等渠道了解开发商以往项目的情况，包括房屋质量、交付时间、物业服务等方面的评价。

楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务质量等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。

小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。

（三）房屋户型与楼层选择

户型：根据家庭人口和居住需求选择合适的户型。一般来说，刚需购房者可以选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可以考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽量选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相对较高，且遇到电梯故障或紧急情况时，出行可能会受到影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。

（四）关注房屋产权和房龄

产权：购买新房时，要确保开发商五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这样才能保证房屋产权合法。购买二手房时，要仔细查看房产证，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。

房龄：房龄越新，房屋的质量和设施相对越新，后期维修成本也较低。一般来说，房龄在10年以内的房子比较理想，如果房龄超过20年，可能会存在房屋老化、贷款难度增加等问题。但如果是核心地段的优质房源，且房屋保养良好，也可以根据实际情况考虑。

三、看房注意事项

（一）实地看房时间

白天看房：白天可以更好地观察房屋的采光、通风情况，了解周边环境和配套设施。注意观察不同时间段阳光照射到房间的位置和时长，判断采光是否充足；打开窗户感受通风效果，检查是否有异味或通风不畅的问题。

雨天看房：如果有条件，尽量在雨天去看房，这样可以检查房屋是否存在漏水问题，如屋顶、墙角、窗户等部位。同时，观察小区的排水情况，避免日后出现积水严重的情况。

晚上看房：晚上看房可以了解小区周边的噪音情况，如是否靠近主干道、夜市、工厂等，以及小区的安保情况，如路灯是否明亮、门禁是否严格等。

（二）仔细检查房屋细节

房屋质量：检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否开关顺畅，密封性能如何；水电线路是否正常，有无漏电、漏水现象；卫生间和厨房的防水是否做好，可进行简单的闭水试验。

房屋设施：查看房屋内的设施设备是否完好，如空调、热水器、炉灶等，是否能够正常使用。如果是精装修房屋，要仔细检查装修材料的质量和品牌是否与合同约定一致。

房屋产权相关文件：购买二手房时，要查看房屋的房产证、土地证、契税发票等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，核实房屋的抵押、查封情况，避免购买到存在风险的房屋。

四、交易流程与注意事项

（一）签订购房合同

合同条款：签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改。

补充协议：除了主合同，还可以根据实际情况签订补充协议，如关于房屋质量、配套设施、装修标准、赠送面积等方面的约定。补充协议与主合同具有同等法律效力，要确保其内容明确、具体，避免日后产生纠纷。

签字盖章：在确认合同条款无误后，双方签字盖章。如果是通过中介买房，中介也需要在合同上签字盖章，并留存一份合同原件。

（二）办理贷款手续

提交贷款申请：根据自己选择的贷款机构和贷款方式，准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行或贷款机构提交贷款申请。

银行审核：银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，审核时间一般为1 - 2周。在审核期间，要保持电话畅通，配合银行提供相关资料。

签订贷款合同：如果贷款申请通过，银行会通知申请人签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，要仔细阅读并确认无误后再签字。

办理抵押登记：签订贷款合同后，需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。

（三）缴纳税费和办理产权过户

缴纳税费：买房需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为房屋总价的1% - 3%；维修基金用于房屋公共部位和设施设备的维修，一般为房屋总价的2% - 3%。具体税费标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。

办理产权过户：缴纳税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理产权过户手续。办理产权过户需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳凭证等材料，经过审核后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。产权过户完成后，买家即可领取新的房产证。

2025年买房虽然有一定的挑战，但只要做好充分的准备，掌握选房技巧，注意交易流程和细节，就能够顺利买到心仪的房子。希望这份攻略能帮助大家在买房路上少走弯路，早日实现安居梦想！