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震泽，为中国历史文化名镇，位于吴江区西南部，江浙交界处，北濒太湖，距苏州50千米；东靠麻漾，距上海80千米；南壤桃源，距杭州75千米；西与浙江省湖州市南浔区接界。吴江区位优势独特，既是苏、浙、沪两省一市的地理交界处，又是长三角区域发展国家战略的重要区域。
震泽区域位置图
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宜业宜居宜游的新震泽
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震泽古镇牌楼
震泽镇隶属于吴江市，是长三角区域战略发展的重要地区，便捷的交通，城市配套设施互通共享，震泽的人口吸纳能力和宜居价值自然得到提升。
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我们先来看一下吴江的经济情况。2020年吴江区历史性迈过2000亿门槛，在苏州市本级中仅次于园区。但是增速仅2.3%，在苏州六大区排名仅高于垫底的姑苏区。2018年11月5日，政府在中国国际进口博览会上宣布将支持长江三角洲区域发展并上升为重要发展战略，将吴江区、嘉善、上海青浦作为试点示范区，计划在科创产业，基础设施，生态环境，公共服务等领域基本实现统筹发展。
我们项目位于震泽核心行政区位(当地人称为“政区”)，距离项目500米就是震泽镇政府，震泽社区服务点、震泽派出所。以震泽大道为界，主要由老式居住区以及行政公共服务区构成；西片则是待开发的北麻漾服务区；而我们项目所在区未来定位于品质服务功能区，将打造都市精英生活区。
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古语云：“文不按古，匠心独妙”，集低密度别墅、精奢洋房、精品商业，经多家国内知名设计公司精研、设计大咖匠心打造的高端生活居住社区，是震泽首个高品味精装修低密度的标杆项目。——四季印象澜庭
四季印象澜庭已盛大开盘
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理想生活，应是什么模样？
国际审美、国匠品质
先见时代的品牌实力
高端住宅，诚邀品鉴
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当经典建筑遇见城市绝版地段
突破视野的无极限
爱上了有层次的生活
A small step in improving the rental space will be a big step in the ideal life of the city.
吴江能级大跃升政策下发，利好释放
吴江区交通“十四五”规划，着重推进轨交10、11、12、18号线等建设前期研究。10号线经过运东并设置多个站点，此外，4号线已经通车多年，板块双地铁加持！
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高铁政策：随着长三角一条化的发展进程，目前吴江区范围内有两条高铁规划，分别是沪苏湖城际铁路和通苏嘉城际铁路。目前在建的沪苏湖高铁，整体规划（沪苏湖城际铁路是上海—吴江—湖州的一条城际铁路，全线设上海虹桥站、松江南站、汾湖站（暂名）、盛泽站、南浔站、湖州东站、湖州站7个车站）设计时速350KM/小时，距离震泽较近站点为“盛泽站，”约十分钟可抵达，通车后大大缩短了与上海的距离；通苏嘉甬铁路是我国“八纵八横”铁路网中的重要组成部分。
产业支撑：震泽镇先后被评为中国亚麻蚕丝被家纺名镇、中国蚕丝被之乡、目前工业发展以麻纺产业和有色金属加工制造业，其中麻纺产品总量在全国市场覆盖率约20%，全国经济活跃之一产业，项目步行200米就是震泽古镇，慈云寺（别名“望夫塔”），文昌阁，自带旅游支撑产业。
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| 吴江十四五交通规划图
2022年，种种大利好之下，吴江震泽的发展和前景，将再上一个高度。首先，整个板块的城市站位不一样了，能级实现大跃升。现在整个园区南板块正在经历大变迁，工厂逐渐规划搬离；住宅用地的持续出让，人口持续导入，各种设施同步匹配，这里俨然成为苏州的人居新高地。
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效果图 2
全方位发展 五大优势
傲立苏州未来门户新城
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【五大核心优势】四季印象澜庭定位为震泽精装修新亚洲高品质低密度社区，其拥有交通、教育、商业、医疗、休闲五大四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话核心优势。
① 多维交通，纵享时代速度
项目以西2公里为苏震桃快速路可达苏州各个主要区域被誉为苏州“黄金通道，”以北1公里抵达318国道辐射上海吴江湖州浙江.安徽等周边重要城市。往北10分钟即可到达G50沪渝高速，往东一小时到达上海，往西到达浙江安徽湖北等地，串联起整个长三角。以南1.5公里抵达盛八线，往东15分钟可转江城大道连接吴江主城区，往西距南浔古镇15分钟左右，目前震泽处于政府打造的核心板块；位于北至镇南路，西至震泽大道商业街，项目周边交通完善，四通八达，距离项目北侧公交7501、7513串连震泽各个区域，距离项目北侧1公里震泽客运站可到达震泽周边各个乡镇，目前政府倡导绿色出行，项目北入口已设立绿色通道公共交通共享单车，大大提高了周边绿色出行方式。
② 商业配套，满足生活需求
项目周边环绕5分钟生活黄金圈，周边北边50米江南缘沿街商业街聚集大量餐饮包括肯德基,工商银行、中影东方影城娱乐休闲一体的生活配套，西侧100米就是震泽大型欧德福超市，往南2公里位于震泽大型的商业综合体新乐广场，总建4万方集餐饮、购物、休闲等一体商业比如星巴克、肯德基、蓝海影城均入驻，除此外西侧聚集了2大型农贸市场，北边1公里为苏州长三角农副产品批发市场，买菜生鲜供应大大满足了生活需求。
③ 教育配套，教育氛围浓厚
项目周边学府众多、教育氛围浓厚具备丰富的教育资源。西侧1.5公里为震泽实验小学西校区。和我们项目无缝对接的实验小学东校区也已投入使用，两校区师资力量互通，教育资源可实现共享。项目东侧1.5公里有震泽中心幼儿园、实验小学东校区，西北侧1.5公里为震泽初级中学（震泽育英中学）其中部分震泽高级中学班级从吴江陆续搬迁至本地，震泽教育在当地是出了名的好，师资教育力量在吴江区口碑较高，这也是周边乡镇好多人来震泽买房子的原因。
④ 医疗配套近在咫尺 护航家人健康生活
距离项目不到三公里就是边区域较大的综合性公立医院—吴江第四人民医院，甲级资质，其中以儿科更为出名，在苏州享四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话有高知名度。
⑤ 生态臻境， 自然生活范本
我们项目东侧，就是吴江境内较大的内陆湖泊，北麻漾生态湖，湖道面积14828亩，政府以致力打造的北麻漾生态运动公园，未来北麻漾湖周边将建成一个全新生态新城，政府将麻漾这一块作为震泽城市“后花园”来重点打造。同时也意味着震泽将从原来的“运河时代”走向“麻漾时代”；
震泽生态运动公园：震泽生态运动公园总投资约1.8亿元。该公园是震泽科技新城重要的水岸系统，其中规划包括滨水烧烤区，儿童游乐区，森林氧吧区，体育活动区，湿地漫步去五大功能区，体育活动区配置了篮球场，羽毛球场，7人制足球场等场地。
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示意图
震泽北侧平望板块均价都已经在1.4万以上，东侧的盛泽板块房价在1.8万左右，就连西面七都板块均价也在1.4万左右了，而震泽在发展趋势较好，可见震泽明显处于价格洼地，将最大化享受长三角一体化所带来的各项利好，未来的升值空间可想而知，所以不管您是自住还是投资，现在是最佳的购房时机。全方位交通发展体系，定将四通八达，串联繁华。
触手可及 细节彰显品质
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话打造精品生活社区
【三个一体化】① 土建设计与装修设计一体化：是指在土建设计的过程中把装修设计考虑到的因素都一一融入到土建设计中，例如：厨房水槽下方预留的插座，卫生间坐便器旁边我们也预留了插座，方便以后安装智能坐便器，卫生间淋浴房安装的止水钢条等等，这些细节都在设计时考虑进去了。
② 土建施工与装修施工一体化：是指在土建施工的过程中将装修有效的融合到整个土建工程中，像所有的管线提前预埋，卫生间止水钢条提前预埋，防止渗水。
③ 产品实施与售后服务一体化：我们龙信有专门的售后服务团队，这个团队了解我们整个产品，如果客户在拿房之后遇到问题，可以通过物业反映到售后服务团队，可以更有效的解决客户的问题，不会出现找不到问题所在拖沓处理的事情，而且我们在出现问题之后会记录下来，反映到我们的设计环节，形成PDCA循环，不断优化我们的产品，从而给客户带来更好的居住体验感。
五重防水【一重是屋面防水：】我们平顶顶层防水工艺更加严格，顶层防水一共分六层。【二重是厨卫防水：】渗水的重灾区，都进行了二次封闭，用防水材料加强防水，避免出现渗水漏水现象。
【三重是窗户防水：】外窗采用后装法施工，全面的淋水检验，杜绝渗漏隐患。【四重是外墙防水：】外墙用抗裂钢丝网固定，保证建筑物的结构不受水的侵蚀，内部空间不受水的危害。
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【五重是阳台防水】我们独创的5重防水技术让业主彻底告别渗漏风险。
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示意图 两大精装系统
中央空调系统精装房均配置了变频空调，空调采用隐藏式的安装模式，室内机安装在隐藏的吊顶空间中，能够很大程度的放大室内空间，而且整个中央空调的安装也都是也室内的装修风格相融合、相协调的，能够很好的保持整体的美观与时尚性。且每个区域都有单独控制面板，可分区域调节室内温度，节能舒适。新风除霾系统
我们在精装房型内为每一户业主都配置了新风系统，新风系统的功能是将室外空气经过过滤、净化引入到室内，能够高效的去除粉尘、异味，减少霉菌滋生，调节空气温度，综合营造舒适的居住环境。避免家人受雾霾天气影响，健康受到损害，新风系统有检测室内空气环境安全指数的功能，如果室内空气污染度超标均会在操作面板对您做出提示，非常的便捷实用。
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示意图 一半山水一半城
四季印象澜庭实现高端住宅繁华商圈、生态公园人文地标、健康医疗
打造满目青葱的休闲时光繁华兑现高净值生活主场
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示意图
实力品牌房企 打造巅峰之作
苏州震泽标杆社区四季印象澜庭是由龙信集团和中梁集团共同开发、承建和运营的，两大知名开发企业强强联手，共同打造巅峰之作。
首先为您介绍一下龙信集团。龙信集团始建于1958年，至今有63年的历史，位列于中国企业500强，秉承南通建筑铁军精神，致力于打造以人为本的建筑人居理念，是仁恒、保利、万科等多家知名房企的长期战略承建商，并且承建仁恒多个10万+的城市豪宅产品，是一家专注匠心追求品质的大型房企。目前业务已遍布20多个国家及60多个主要城市。
龙信房地产拥有房地产开发壹级资质。在各地所开发的项目均获得了非常好的口碑。龙信房产目前打造多个区域标杆产品，并受市场所追捧每一个产品均掀起市场热潮，平均二手房价值超出同区域20%，形成多年的口碑效应；本次与中梁携手合作更是将最好的产品礼赞震泽，奠定震泽标杆品质社区。
中梁控股集团地产板块于2019年7月16日在香港联交所上市（股份代号：2772.HK，以下简称“中梁”） 。获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级“B+、B+、B1”评级，为同期上市内房股最高评级，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1，业务已拓展深耕至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），业务覆盖20多个省市的150余座城市（地级行政单位），成功开发了500余个项目，开发面积达4000多万平方米，土地储备规模增厚，中梁地产起步温州，而且在温州市场上占有率很高，我们中梁深得精明的温州人的肯定。
这次四季印象澜庭结合龙信在精装修住宅的开发经验在建筑上的精工匠造以及中梁的开发实力双强合作，打造在震泽首个高端精装修低密度的标杆项目。
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话项目景观：
在整体的景观环境营造“园林化”为特点，将建筑与景观相融合，增加户外交流空间，以打造多样的功能分区以满足业主日常休闲活动需求，整体景观结构可分为三轴两区一环一街：
三轴分别为礼仪轴线、建筑轴线、景观轴线
礼仪轴线主要是入口礼仪轴线：入户归家仪式感——打造恢弘18米双开中岛大门主入口，步行直通小区中轴景观带，一条入口仪式轴连贯东西入口空间，缔造归家礼序。
叠墅区入口景墙，将叠墅与高层相分割，进入后与景观植被相结合，突显建筑整体的轴线感，与后续水景道路结合，串联起整个社区建筑群。
两区由室外会客区和全年龄活动区组成
室外会客区打造“礼仪归家”主题，在 9#楼和12#楼之间打造下沉草坪空间，同时设置特色树阵与灌木层次的相结合增加景观层次，提升小区整体景观品质，同时还为您提供户外停歇的廊架等休闲平台，将生活延伸在社区公共空间。
一环
项目将打造环形健康跑道，连接小区礼仪入口、会客厅、树林氧吧等景观节点，提供户外运动空间的同时，大大增加项目社区功能。
一街
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话指的就是商业街——售楼处（前期）
商业街位于地块北侧，连接地下车库出入口，设置人行入口，并且与地上停车位相连接，为小区住户提供购物便利性。
物业服务中梁物业荣获中国社区服务商30强，位列第25名，成长性TOP10，布局全国20个省、300个项目，1300百多万方的签约管理面积
特色安防服务：24 小时专人专防+电子巡更巡视+监控配置周界感应，时刻守护安全。
微管家服务：微管家一对一在线沟通，
足不出户呼叫物管家上门服务
线上服务：24 小时客服热线，5分钟接待，15分钟回复
增值服务：房屋租赁、房屋买卖、车位出售
特色服务：电梯维修零打扰，小业主托管，健身运动教学课程
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何为理想生活空间，倾城揭秘
循着城市迭新的痕迹，巨匠实力、品质精工营造经验，首入人居范本。以美作序、以『四季印象澜庭』为名，赋新时代封面。B户型是三房两厅两卫格局，是小区的臻品户型，南北通透
进户：
首先我们可以看到项目整体都采用的一梯两户，电梯双开，独立入户，以此确保主人入户的私密性，提高了整体的居住体验。在进户门侧面设置了幸福挂钩，方便您回家随手可以把手上的比如买的菜、雨伞、重物挂起来再开门换鞋 非常贴心。进户门我们采用的是钢制防火防盗门，表面做了木纹处理。门锁采用的樱花牌智能门锁。
进门后映入眼帘的是南北通透的客餐厅，三开间朝南的设计大大提高了整个房屋的采光面。
厨房：右手边就是厨房方便您一进门就可以把买来的菜品放在里面，厨房整体采用的U型操作台面可容纳多人同时操作，出来正对着餐厅整个就餐动线非常合理。厨房间油烟机、侧吸油烟机排烟更加顺畅，后面的背板采用的是耐高温防爆一体板，油渍清理起来就很方便。龙头以及台盆采用的是欧派的定制款。厨房间顶部加装了凉霸可以让您在炎热的夏天舒爽的炒菜做饭。
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话客厅：
1、舒适度高：家庭用中央空调每台室内机分别有一个送风口和一个回风口，气流循环更合理，室内温度更均匀，可以保持±1℃的恒温状态，人体感觉更加自然舒适，而传统家用壁挂机和柜机，容易出现气流死角，室内温差明显，容易得空调病。
2、省空间，彰显装修档次
3、使用成本低：传统分体机受室内环境温度变化影响较大，定频空调压缩机启停频繁，耗电量大；而中央空调采用直流变频技术和新冷媒技术，每台室内机可单独控制，需要哪个房间制冷就开启那个房间，室外机“按需输出”，从而使压缩机一直处于最佳工况，耗电量小。并且，房间面积越大，安装中央空调越划算。
4、寿命长：家用分体空调（壁挂机和柜机）的使用寿命为5-8年之间，而家庭用中央空调的使用寿命在15-20年之间，其中，特灵中央空调水系统使用寿命为25年，如果是地源热泵中央空调系统，系统使用寿命为50年。所以，中央空调的使用寿命至少是家用机的一倍。）洋房带来的是居住品质以及舒适度上质的提升
阳台：阳台门双层的中空玻璃，隔音降噪达到了较好的标准，您也可在阳台设置摇椅或者懒人沙发在茶余饭后或者闲暇时间尽情的享受午后时光，阳台上我们也做了很多细节化的设计，方便业主的日常所需：地面的千分之二找坡设计预留的两个下水口（洗衣机、台盆水或雨污水）。
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主卧：现在看到的是我们的主卧室，床头的位置我们设有开关以及，窗户采用的跟阳台门一样都是是双层的中空玻璃隔音效果更好。在房间四周的踢脚线我们做了45°的斜切入式的设计，这样做的好处就是使用时间再长踢脚线也不会脱落，整个房间空间非常大，利用率极高。
卫生间：双卫的设计也使得我们主人的私密性以及便利性都有了很大的提升，我们的主卫生间设有窗户，透风采光效果极佳，门口不仅做了沉降式设计，下面还预埋了止水钢板，卫生间整体防水我们都做到了吊顶部位，带有滑竿的花洒、台盆、马桶都是科勒的，台面全石材铺贴；整个柜子采用悬浮式设计不容易与地面的水渍接触，最大限度的提高了它的使用寿命；镜面交付时都是做好的旁边的洗漱用镜是电加热的防雾镜，顶部装了奥普的浴霸（陶瓷散热片两分钟以内就可以使整个浴室达到恒温的状态，不像传统的灯暖只照一个固定的地方）。
南次卧（书房）：这边是我们向阳的南向次卧，可以根据自身家庭结构的组成，将其作为老人房、儿童房，并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
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北次卧（1）：这边是我们北向次卧，可以根据自身家庭结构的组成，将其作为老人房、儿童房，并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
北次卧（2）：这边是我们的北向次卧，即使它是我们三个房间中最小的一个，但是在尺度感上不管是作为书房或者多功能空间都是非常舒适的。并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
樾印
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玺印宸印
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C户型是四房两厅两卫格局，是小区的典藏户型，南北通透。
进户：首先我们可以看到项目整体都采用的一梯两户，电梯双开，独立入户，以此确保主人入户的私密性，提高了整体的居住体验。在进户门侧面设置了幸福挂钩，方便您回家随手可以把手上的比如买的菜、雨伞、重物挂起来再开门换鞋 非常贴心。进户门我们采用的是钢制防火防盗门，表面做了木纹处理。门锁采用的樱花牌智能门锁。
进门后映入眼帘的是南北通透的客餐厅，三开间朝南的设计大大提高了整个房屋的采光面。
厨房：右手边就是厨房方便您一进门就可以把买来的菜品放在里面，厨房整体采用的U型操作台面可容纳多人同时操作，出来正对着餐厅整个就餐动线非常合理。侧吸油烟机排烟更加顺畅，后面的背板采用的是耐高温防爆一体板，油渍清理起来就很方便。龙头以及台盆采用的是欧派的定制款。厨房间顶部加装了凉霸可以让您在炎热的夏天舒爽的炒菜做饭。
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璟印
客厅：
1、舒适度高：家庭用中央空调每台室内机分别有一个送风口和一个回风口，气流循环更合理，室内温度更均匀，可以保持±1℃的恒温状态，人体感觉更加自然舒适，尤其是水系统中央空调（水系统中央空调价格、品牌），舒适性非常高；而传统家用壁挂机和柜机，容易出现气流死角，室内温差明显，容易得空调病。
2、省空间，彰显装修档次
3、使用成本低：传统分体机受室内环境温度变化影响较大，定频空调压缩机启停频繁，耗电量大；而中央空调采用直流变频技术和新冷媒技术，每台室内机可单独控制，需要哪个房间制冷就开启那个房间，室外机“按需输出”，从而使压缩机一直处于最佳工况，耗电量小。并且，房间面积越大，安装中央空调越划算。
4、寿命长：家用分体空调（壁挂机和柜机）的使用寿命为5-8年之间，而家庭用中央空调的使用寿命在15-20年之间，其中，特灵中央空调水系统使用寿命为25年，如果是地源热泵中央空调系统，系统使用寿命为50年。所以，中央空调的使用寿命至少是家用机的一倍。）洋房带来的是居住品质以及舒适度上质的提升
璞印
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阳台：阳台门双层的中空玻璃，隔音降噪达到了较好的标准，可以看到我们的阳台做到了书房和客厅连接，实现了8.9米的大开间观景阳台，您也可在阳台设置摇椅或者懒人沙发在茶余饭后或者闲暇时间尽情的享受午后时光，阳台上我们也做了很多细节化的设计，方便业主的日常所需：地面的千分之二找坡设计、、预留的两个下水口（洗衣机、台盆水或雨污水）。
主卧：床头的位置我们设有开关，窗户采用的跟阳台门一样都是是双层的中空玻璃隔音效果更好。在房间四周的踢脚线我们做了45°的斜切入式的设计，这样做的好处就是使用时间再长踢脚线也不会脱落，整个房间空间非常大，利用率极高。
卫生间：双卫的设计也使得我们主人的私密性以及便利性都有了很大的提升，我们的主卫生间设有窗户，透风采光效果极佳，门口不仅做了沉降式设计，下面还预埋了止水钢板，卫生间整体防水我们都做到了吊顶部位，带有滑竿的花洒、台盆、马桶都是科勒的，台面全石材铺贴；整个柜子采用悬浮式设计不容易与地面的水渍接触，最大限度的提高了它的使用寿命；镜面交付时都是做好的旁边的洗漱用镜是电加热的防雾镜，顶部装了奥普的浴霸（纯进口的陶瓷散热片两分钟以内就可以使整个浴室达到恒温的状态，不像传统的灯暖只照一个固定的地方）。
南次卧（书房）：可以根据自身家庭结构的组成，将其作为老人房、儿童房，并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
北次卧（1）：可以根据自身家庭结构的组成，将其作为老人房、儿童房，并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
北次卧（2）：即使它是我们三个房间中最小的一个，但是在尺度感上不管是作为书房或者多功能空间都是非常舒适的。并且您可以看到我们房间的多方位插座面板的分布，都给我们的日常生活带来了极大的便利。
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话装修篇
龙信精装修产品的先行者，通过产品精装修的品质展现来引领市场，由外到内的细节把控，精工匠造的施工标准，用展示力征服客户
一、厨房：
油烟机：侧吸油烟机360度进风，油烟效果更好。风量由一代产品的15.5m³/min提升到17.5m³/min，风压由一代产品的32pa提升为37pa。让厨房完全告别油烟困扰。
燃气灶：灶台为高温钢化玻璃、纯铜炉头，受热均匀满足中式厨房高油量高热量的烹饪传统。三重供氧：（扇形增氧环，四组增氧槽，四梯度火道凸起设计），出火均匀。灶台下方设有防水饰盘，杜绝汤汁渗入装饰盘与燃烧器之间及灶具。0秒点火，配有熄火保护装置，防止燃气泄漏。
热水器:新推出的新一代燃气快速热水器恒温控制系统，跟踪检测进水、出水温度和出水量，在不同的情况下智能选择火力切换，快速达到设定温度，在水量调整时也能迅速恒定出水温度。实现冬季大流量恒温出水，解决冬天水不热、热水流量小的问题热、水流量小的问题。CO安全防护系统，断绝隐患，安心无忧。实时监控厨房内包括燃气快速热水器在内的所有燃气用具以及排风装置的工作效果，很快切断气阀并报警一氧化碳泄漏。
四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】四季印象澜庭营销中心热线400-8228-664售楼处电话售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
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在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
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抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
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◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
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贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
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申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打四季印象澜庭售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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