中海海上和集-中海海上和集(2024·海上和集最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-886-2258 ✔✔✔熟悉市场的朋友都知道：内环楼盘本不多，改善大平层更加罕见！在如今房票愈加珍贵，置业成本也越来越高的情况下，能实找到适合家庭长期居住的产品非常难得。

项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！

26层实景视频

建面约179㎡4房户型，高自由改造度！

项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。中海海上和集售楼处电话400-886-2258

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尤其是超大方厅，可以承载多种生活场景。空间更加奢阔，更加饱满也更具趣味性！中海海上和集售楼处电话：400-9939-964

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按理说，在如此地段设计一款如此的产品，基本已经可以躺赢了。

但是，中海海上和集不止于此，项目在装标方面也远超同价位竞品。

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

内环内千万总价现象级红盘

「中海海上和集」三期

收官房源少量在售

抓紧机会，手慢无！

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01

千万级买入内环

这或许是最后机会

回顾去年上海各个批次的土拍供地：

一批次，19幅宅地中内环仅有静安中兴路1个地块；

二批次，24幅宅地中内环仅有杨浦平凉街社区1个地块；

三批次，17幅宅地中，内环仅有静安、徐汇龙华2个地块。

这意味着，去年三个批次的集中土拍供应中，内环内只增加了四个新盘。

另外，关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，土拍拿地门槛其实比以往又提升了不少。

但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。

特别是去年三批次内环仅有的两个地块，静安中兴路联动价12.5-18万/㎡之间，徐汇龙华联动价14.2万/㎡。中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-886-2258 这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会越来越大，大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

特别是对于中低分年轻购房者来说，未来很大可能陷入竞争红海！

再加上，据不完全统计，上海去年官宣“认房不认贷”后，9月的二手房成交达到了1.7万+套。

以上成交为网签数据

现在只要上海无房，均计为首套购房，那就可以首付35成上车，首付比例大大降低的同时，贷款利率也降低了不少。

此次首付比例的下降，越来越多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

所以，上海市区千万级预算置业的理想情况是尽早上车。

幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官房源仅有少量在售！中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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02

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、北外滩的“黄金三角”正式形成！

特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：中海海上和集售楼处电话：400-9939-964

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北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。

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北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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北外滩中心效果图，来源上海虹口

华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。中海海上和集售楼处电话：400-9939-964

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示意图

2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；

2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；

2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。

中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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03

两开两罄

中海用产品力征服了内环

在当下这个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。

中海海上和集在去年8.26-9.26，30天之内，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！中海海上和集售楼处电话：400-886-2258

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意境效果图

和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！中海海上和集售楼处电话：400-9939-964

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04、超越常规的建筑面积约99㎡大面宽3房，打造内环千万级孤品

中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：中海海上和集售楼处电话：400-9939-964

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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。

空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。

开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。

餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。

主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。

次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。

浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等