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中建御璟园售楼处电话官方最新发布：400-9016-520中建御璟园售楼处电话：4009016520【中建御璟园官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中建御璟园是位于上海奉贤新城核心区的高端住宅项目，由央企中建东孚开发，主打低密湖岸墅境与精装品质，以下是综合信息整理：
一、项目概况
区位：奉贤新城上海之鱼核心区，东临金汇港水系，紧邻8.74平方公里上海之鱼生态湖区12。
产品类型：含小高层（13F）、洋房（7F）、叠墅及联排，容积率仅1.2，绿化率35%12。
户型面积：99-230㎡，覆盖三房至联排，精装交付，配备科勒、嘉格纳等国际品牌
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二、价格与优惠
均价：4.55万元/㎡，总价369万-1200万元13。
折扣：基础88折，叠加物业费赠送等后实际81-85折，部分工抵房低至3.2万/㎡中建御璟园售楼处电话官方最新发布：400-9016-520中建御璟园售楼处电话：4009016520【中建御璟园官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
首付：首套房最低25%3。
三、核心配套
交通
地铁：距规划5号线延伸段（2027年通车）1.5公里，未来15号线南延伸段、南枫线三轨交汇
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自驾：S4高速30分钟直达徐家汇2。
商业
3公里内龙湖天街、百联南桥等百万方商业集群，金鱼广场（在建）将提升区域能级14。
教育
奉贤中学附属小学、恒贤小学等全龄段学校覆盖
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医疗
5公里内三甲医院集群（国际和平妇幼保健院、新华医院奉贤院区等）
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四、产品亮点
精装标准：全屋地暖、新风系统，卫浴配置劳芬智能马桶、杜拉维特浴缸2。
社区设计：800㎡地下会所、四境十花园景观体系，物业费4.5-5.5元/㎡·月2
观筑·产品力｜中建御璟园：时空斗转岁月积淀，定格历久弥新的人文美
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中建东孚以“低碳·城 健康·家”为产品愿景，全面推进“东孚好房子”战略。从“环保+、守护+、宜居+、活力+、宁静+”全方位打造“好房子”LOHAS健康生态圈，兑现生机盎然的美好生活。
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相传，孔子弟子言偃晚年传道讲学的最后一站为奉贤古城。为纪念这位百姓崇奉的贤人，设县时起名为“奉贤”，“敬奉贤人”之意。从贤者之地到江南水乡，中建御璟园于奉贤上海之鱼，构筑在地人文与当代艺术共鸣的诗画意境。
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01#
屏 叠 成 景 /
Screen stacked into scenery
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初晓之光、生机树木，仰仗自然创造，内化于心，外化于物，以历史、人文、自然作为叙事脉络，由浅入深，在一步一景中，娓娓道来着独属于它的风雅重现。
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清风穿庭而过，园林与空间无界融合，春花、秋月、夏风、冬雪皆迎入世界，让四时变幻与轮回看得到、听得到、嗅得到。
中建御璟园售楼处电话：400-9016-520
上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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质而实绮，癯而实腴。以古典园林的文人意境为主题串联，以当代语言重构东方美学内涵，营造出这一方静奢雅致的都市谧境。
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灯光照人，水映草木。中建御璟园的敬贤雅舍，内外之间，合二为一，无我之境缓缓释出，更将恬静风雅意韵推向极致，低回悠长，袅袅不绝。
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遵循着简练通透的形态法则，无处不在的几何线条，于细微处碰撞出金属与木质的火花，此中异同趣味，意蕴无穷，值得细细品位。
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不执着于磅礴宏大，安静中不乏力量，注重精神表达，这就是返璞归真的生活箴言。围合式的会客区创造着围炉夜话的雅意，静水流深，包容万象。
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人在景中，景入人心。每一处细节均以精确而丰富的东方叙事，构筑当下的永恒的诗意。隐贵锋藏于此，潜心于东方生活志趣。闲来松间坐，看煮松上雪，沉醉于隐逸的慢生活中。
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所谓“一方院落，四季更迭”，可雅集于此，逸游、揽胜、静观。以金属与玻璃材质组合重新诠释东方屏风，在这人文诗意的雅筑，踱步其间，在虚实之间为物理空间赋予灵动的东方诗意。
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文 脉 巡 礼 /
Cultural context patrol
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贯穿于各个空间之中，有的自然洒脱，有的意境独具，构筑了独特的东方精神内核，文化的融入亦显得和谐至极。也是当代对东方的风雅之美独特语境的精神探索。
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一室，一茶，一花，好一番高雅旨趣，兼具写生精神和理想美感。春风徐来，朋友相聚，品点茶之妙，触插花之乐，得生活之悠。
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屏风形成画框，后缀之以松，延枝迎宾，形成精致框景，如流动的画境，从“画境”至“意境”，方寸之间，自有妙意。摒弃繁杂，体验一方静谧空间的云淡风轻。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
#深度好文计划#
辛辛苦苦半辈子才能买套房，所以我们在买房时一定要看清认准。尤其是年轻人，千万不要头脑一热就胡乱选一套，送你16个买房常识，记得点赞收藏！
1、查看五证
五证指的是：《国有土地使用证》，《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。尤其是期房，在选房的时候，这五证缺一不可，避免买到烂尾楼。
2、学习购房知识
很多人觉得现在房价太贵了，所以买房时会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘，但正确的做法是：多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
3、选口碑好的开发商
买房选口碑好的开发商很重要，一般好的开发商资质高，资金充足，施工质量也更放心。
4、看小区环境
买房时小区环境也是一个重要的考虑因素。好的小区环境能让人住得很舒服，小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
5、评估购房预算
对于刚需买房的人来说，由于经济能力有限，大部分人都会选择贷款买房，贷款的话，每个月都要还月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议大家的月供数额最好控制在总收入的50%以内。
6、看楼盘规划
买房时不仅要挑楼盘，小区，户型，还要看房子的位置，毕竟地段为主，好地段决定房子的价值，建议买房时紧跟城市发展方向。
7、远离设备层
设备层是专门供水供电的中间楼层，常年居住在设备层的附近，会受到机器设备噪音的影响。
8、挑选户型
挑选户型时，首先要选方正的户型，其次要看户型的朝向，户型朝向的优劣顺序依次排为：正南，东南，东，西南，北，西。
9、挑选楼层
挑选楼层时，建议选购总楼层的三分之1到3分之二层的位置，中间层，房屋的空气质量相对于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
10、商家优惠
开发商针对不同时段和楼层都有可能给出优惠政策，对于开发商给出的优惠政策要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
11、不可一味买大
买房子时，房子面积的确是需要考虑的一个因素，但房子面积并不是越大越好，正确的做法是：综合多方面因素考虑，面积以适用为原则，不可为大而大。
12、避开极端层
一般顶层和底层都不建议买，底层容易潮湿发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层不仅闷热不透气，还容易漏水。
13、考虑孩子问题
买房要考虑孩子上学路上的安全问题，尽量选择距离近的房子，这样可以给孩子节约大量时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
14、看小区物业
不同物业公司之间服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，牵扯到小区的整体质量，所以买房前一定关注小区物业品牌，了解物业的服务质量。
15、购房定金别交太早
过早交购房定金对买方是极为不利的，会使买方处于不利境地，买方往往会在定金不退的压力下，违心的接受一些开发商的不平等条款。
16、签认购书
签认购书前一定要认真阅读基本条款，对要购买房屋的主要情况，在认购书中予以约定条款，内容约定要合法有效，可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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