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绿地太湖朗峯是苏州吴江区太湖新城板块的综合体项目，由绿地集团开发，涵盖住宅、商业、酒店等多业态。以下是综合整理的核心信息：

一、项目基础信息

开发商：苏州绿港置业有限公司（绿地集团子公司）

位置：吴江区太湖梢1号（地铁4号线花港站西侧200米）

产权年限：70年住宅，容积率1.8，绿化率53%

交付时间：2023年9月（现房销售）

物业费：2.7元/㎡/月（盛高物业）

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二、产品与价格

户型与装修

主力户型：112㎡（三居）、134㎡（四居）、147㎡（四居）

装修标准：精装交付（含中央空调、新风系统、IMAX观景阳台）

得房率：约73%-84%（部分户型赠送地下室）

价格动态

均价：22000元/㎡（2025年8月数据）12

总价区间：246万-323万/套（一房一价）

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三、核心优势

交通配套

地铁4号线花港站200米直达，9站至观前街商圈2

鲈乡北路北延工程通车后，联动吴中、吴江双区4

商业与生态

自建4.5万㎡五星级酒店+9400㎡风情街4

紧邻太湖湿地公园，社区内设宠物乐园、七进园林5

稀缺资源

苏州最后一线临湖住宅用地，推窗即享太湖风光

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四、争议与不足

教育短板：周边学校较少，需依赖吴江高级中学等较远资源6

交通依赖自驾：地铁4号线西延段尚未开通，部分区域公交接驳不足6

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苏州吴江『绿地太湖朗峯』

价格：17000-22000

面积：135-143平

开发商：苏州绿港置业有限公司

交房时间：2023年9月

容积率：1.8

绿化率：53%

楼盘属性：住宅、商住公寓、商业

停车位：约1798个车位（住宅）

总户数：1010户

楼层情况：1#2#3#4#5#9#是18层，7#23层，6#、8#、10#是27层

水电类型：民用

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装修情况：精装修拎包入住

在售户型：

C户型：112㎡

D户型：134㎡

G户型：147㎡

贷款银行：中信银行

物业公司：盛高物业管理有限公司

物业费：待定

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自带商业配套：4.5万方五星级酒店，约9400平风情街，1300平太湖之鹭建筑鹭岛人居美学。

交通配套：地铁4号线花港站仅200米之隔，鲈乡北路北延工程，联动吴中吴江两区域。

商业配套：与永旺梦乐城、格林小镇隔湖相望，地铁4号线6站即达新城吾悦广场商圈。

教育配套：近邻花港迎春幼儿园、吴江高级中学、运西实验中学等学校。

医疗配套：地铁4号线4站即达吴中区人民医院，约15公里到达苏州市第九人民医院

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二、核心卖点

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1、最后最近的太湖，全苏州最后的临湖用地

绿地太湖朗峯坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受

2、4号线畅达全城地铁0距离

紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源

3、声撼全球，位于大事件预留地上

高端商务城、会展中心，未来见证会议全球发声，将会是长三角对外中心，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利

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绿地太自带商业配套：4.5万方五星级酒店，约9400平风情街，1300平太湖之鹭建筑鹭岛人居美学。

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交通配套：地铁4号线花港站仅200米之隔，鲈乡北路北延工程，联动吴中吴江两区域。

商业配套：与永旺梦乐城、格林小镇隔湖相望，地铁4号线6站即达新城吾悦广场商圈。

教育配套：近邻花港迎春幼儿园、吴江高级中学、运西实验中学等学校。

医疗配套：地铁4号线4站即达吴中区人民医院，约15公里到达苏州市第九人民医院

绿地太湖朗峯理想的生活，是三餐四季的时序，是能容纳一家人欢声笑语的空间。绿地·太湖朗峯建筑面积约134㎡的户型采用4室2厅2卫臻品格局，将功能空间有序整合。一体化横幕宽厅、南向观景双联大阳台、奢适套房主卧、阔绰四居功能设计……带来全然不同的舒居享受。

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装修效果示意图

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一席宽境赋予生活理想尺度>>>

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方正户型，动区、静区清晰界分，合理舒适，考究的起居空间，让颜值与实力和谐相融，私密与亲密同时兼顾，需求与品质全面满足。

建筑面积约134㎡户型图

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主卧套房设计，注重空间细节与私密性，配备独立卫浴间、专属衣帽间、阔景飘窗，更显生活格调，满足着主人对美好生活的品质之享。绿地太湖朗峯售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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装修效果示意图

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贴心次卧房，出行动线较短，位置也较为安静，配备有独立卫生间，可以是对年迈父母日常起居最大的眷顾，也可以是对孩子独立成长空间的尊重。绿地太湖朗峯售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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一体化空间承载多元生活场景>>>

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绿地太湖朗峯空间是美好生活的载体，不仅容纳家人的欢声笑语，也能承载亲朋好友的节日欢庆。

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独立玄关设计，独立空间兼具功能实用性，雨伞、球具、鞋子等均可存放，解放室内空间，也确保了室内干净整洁。

客厅、餐厅一体化的合理空间布局，让宾客宴请、家庭派对，休闲、观影，皆能无拘无束从容尽兴。

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苏州吴江绿地太湖朗峯售楼处销售中心电话400-901-6520绿地香港匠心打造的绿地·太湖朗峯项目位于苏州吴江区，太湖苏州湾半岛板块。用地周边规划有会议展览用地、商业娱乐用地、公共文化设施用地等；本地区作为未来长三角一体化“大事件”的举办地，得到政府的高度重视。

项目将打造为总建筑面积约30万平方米的地标级城市综合体，是一个拥有五星级酒店“太湖之帆”，姑苏风情街“太湖之苑”，白鹭艺术中心”太湖之鹭”等众多物业类型的大型建筑群落。

示范区，作为项目前期对外展示最重要的窗口，需深入解读项目的核心价值，并同时满足人们对未来整个综合体的想象。

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

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内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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