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尊敬的各位购房者：

【中建·观澜雅境】售楼处电话：400-968-8923

中建·观澜雅境售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

中建·观澜雅境营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅中建·观澜雅境售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建·观澜雅境营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建·观澜雅境开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建·观澜雅境展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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项目名称：中建·观澜雅境

地块信息：苏地2021-WG-78号地块

开发品牌：中建国际×中建东孚

项目地址：新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处

地块指标：容积率2.0总建面32.4万方，其中住宅21.61万㎡（含8.58万㎡人才房）

产品信息：拟建28栋16-17F高层住宅，共1552户

户型配置：商品房125、143㎡；人才公寓120、140、180、240、280㎡

精装装标：全装修住宅

物业公司：中建东孚物业

价格信息：楼面价8708元/平，备案均价26700元/平

中建观澜雅境

江苏省苏州市虎丘区通安镇210县道与159乡道交叉口西200米

中建·观澜雅境| 苏州的思想海拔

太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区

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品牌实力

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团

【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。

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中建东孚 城市综合开发服务引领者

【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

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战略热土

上一个十年看科技城 下一个十年看科学城

【世界级湖区科创中心】太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

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【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！

【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。

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交通优势

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五位一体 畅达全城

【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；

【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站600米、龙康路站700米；

【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。

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教育体系

南大附属 卓越教育

南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。

（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）

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都荟生活

360°繁华聚核 执掌生活轴心

【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），进一步提升区域商业消费便利度。自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！

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【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。

【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

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世界苏州先享区

繁华潮拜 城市级商业新地标 高端消费新中心

【冰雪世界】苏州城市首创，融创运营，城市高端文娱消费目的地

【星级酒店】引进1.2万方五星级豪生酒店

【潮流商业】冰雪主题商业街+垂直化&多空间共享空间+青年文创街区

【服务公寓】约4.36万方高端服务公寓

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科·学·家 思想住区

这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面

规制 | 稀有纯改

纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡

境鉴 | 时代光影

世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面

和鸣 | 低密湖山

打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构。

归家 | 星级大堂

首层酒店式入户大堂，地下打造品质精装车库大堂，营造私属尊贵的归家体验。

私享 | 国际精装

3大科技系统：中央空调、地暖、新风；

4大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统。

采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！

圈层 | 高知门庭

人才公寓定向南大教师圈层（600套），打造苏州最强高校居住圈层、最高知识阶层、最高知识浓度住区，给孩子一个更好的环境、一群更好的伙伴、一个更好的未来！

户型鉴赏

【125户型】

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【143户型】

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有时候，旅行不是为了赶路，而是为了感受。在姑苏的街巷里慢慢逛，看粉墙、听流水、品烟火，让疲惫随风散去，把江南藏进心底。

01📍苏州・拙政园

姑苏的拙政园是江南园林的巅峰之作，是四大名园之首的水墨画卷。在亭台楼阁间看池水悠悠，于曲径回廊处赏四季花木，每一步都藏着江南独有的雅致。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

远香堂、香洲、荷风四面亭、见山楼、枇杷园、小飞虹

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

02📍苏州・平江路历史街区

平江路是活着的南宋古街，是姑苏烟火最浓的青石板长巷。看手摇船划过石拱桥，听评弹声绕着老院墙，文创小店的清新和老苏州的市井，在这里撞了个满怀。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

青石板主街、悬桥巷、大儒巷、平江府、顾颉刚故居、耦园

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、鸡头米糖水

✅住宿攻略

平江路临河民宿、观前街商圈酒店、临顿路周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

03📍苏州・虎丘

虎丘是吴中第一名胜，是姑苏立了千年的文化地标。看云岩寺塔斜立风雨，听剑池藏着的千古传说，登高望遍姑苏城景，山林间全是岁月沉淀的韵味。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

云岩寺塔、剑池、断梁殿、试剑石、憨憨泉、万景山庄

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、太湖三白、酱方、桂花糯米藕

✅住宿攻略

山塘街临河客栈、虎丘周边民宿、石路商圈酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

04📍苏州・寒山寺

寒山寺因一首《枫桥夜泊》名扬天下，是姑苏禅意最浓的千年古刹。听悠远钟声穿过黄墙黛瓦，看枫桥与江村桥隔水相望，一砖一瓦都藏着唐诗里的江南诗意。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

大雄宝殿、钟楼、枫桥、江村桥、碑廊、夜泊处

✅舌尖味道

素面、素斋、苏式汤面、桂花糖粥、哑巴生煎、太湖三白

✅住宿攻略

寒山寺周边酒店、枫桥景区民宿、石路商圈客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

05📍苏州・留园

留园是中国四大名园之一，是姑苏方寸间藏尽乾坤的精致园林。看假山池水相映成趣，听花木间的风声鸟鸣，一步一景都藏着造园人的极致匠心。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

冠云峰、五峰仙馆、林泉耆硕之馆、佳晴喜雨快雪之亭、又一村、曲溪楼

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

留园周边精品客栈、石路商圈酒店、山塘街临河民宿

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

06📍苏州・狮子林

狮子林是闻名天下的假山王国，是姑苏最有游玩趣味的古典园林。钻太湖石堆出的迷宫假山，看洞壑相连奇峰林立，既有园林的雅致，又有探奇的乐趣。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

假山群、燕誉堂、见山楼、飞瀑亭、问梅阁、双香仙馆

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、松鼠桂鱼

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

07📍苏州・七里山塘

七里山塘是白居易主持修建的千年古街，是姑苏水乡韵味最浓的烟火长巷。白日逛遍青石板古巷，夜晚看红灯映着流水，从阊门到虎丘，一路都是江南风情。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

山塘老街、古戏台、通贵桥、玉涵堂、新民桥、山塘河游船

✅舌尖味道

松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子

✅住宿攻略

山塘街临河客栈、石路商圈酒店、虎丘周边民宿

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

08📍苏州・苏州博物馆

苏州博物馆是贝聿铭的封笔经典之作，是把江南园林融进现代建筑的艺术殿堂。看白墙灰瓦接住光影流转，逛馆藏文物读懂姑苏千年，既是博物馆，也是打卡胜地。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

主展馆、忠王府、片石假山、紫藤园、吴地遗珍展厅、吴门书画展厅

✅舌尖味道

苏式汤面、哑巴生煎、蟹黄汤包、赤豆小圆子、桂花糖粥、松鼠桂鱼

✅住宿攻略

平江路水乡民宿、观前街商圈酒店、拙政园周边精品客栈

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

09📍苏州・金鸡湖

金鸡湖是苏州现代风貌的代表，是姑苏摩登一面的最佳写照。看东方之门矗立湖畔，逛湖滨步道追一场日落，夜晚灯火映着湖面，藏着不一样的姑苏风情。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州园区站、苏州站、苏州北站

✅必逛景点

东方之门、湖滨大道、音乐喷泉、李公堤、月光码头、金鸡湖大桥

✅舌尖味道

苏帮菜、太湖三白、松鼠桂鱼、响油鳝糊、苏式汤面、各类特色餐饮

✅住宿攻略

金鸡湖轻奢酒店、湖景民宿、园区商圈精品酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人

10📍苏州・甪直古镇

甪直古镇是原生态的江南水乡，是姑苏藏着原汁原味烟火的桥都。看古桥密布水巷纵横，逛老街感受本地人的日常，没有过度商业化，只剩静谧与治愈。

✅大交通

飞机：苏南硕放国际机场（转地铁 / 高铁直达苏州）

高铁 / 火车：苏州站、苏州北站、苏州园区站

✅必逛景点

古桥群、保圣寺、叶圣陶纪念馆、江南文化园、万盛米行、沈宅

✅舌尖味道

甫里蹄、奥灶面、青团、南瓜糕、苏式汤面、太湖三白

✅住宿攻略

甪直古镇民居客栈、古镇临水民宿、周边精品酒店

✅3 日游行程

D1：拙政园→苏州博物馆→平江路历史街区→山塘街夜景

D2：虎丘→留园→狮子林→寒山寺

D3：金鸡湖环湖漫步→甪直古镇→返程

✅预估费用

1200–2000 元 / 人