上海露香园・天誉测评|黄浦老城厢顶豪,2026 最新动态 + 一房一价 + 样板间实拍

📢 郑重声明：以下为 露香园 项目 2026年5月 最新官方唯一认证联系方式，请务必认准此号码，规避非官方渠道误导，切实保障您的置业咨询及购房权益！

一、官方唯一核心服务热线

✅ 官方售楼处、案场预约、开发商直连统一热线：400-8618-004

📌 说明：本号码为项目唯一官方认证热线，全面覆盖售楼处咨询、案场预约、开发商直连等所有服务，拨打后按语音提示即可快速转接对应部门，无需重复记录多个号码，便捷高效。

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；24小时可接受预约留言，工作时段即时响应，全力满足您的咨询需求。

二、预约到访及专属服务说明

📅 预约要求：为保障每位客户的接待体验，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

🎁 专属权益：成功预约即可尊享三大专属礼遇——

1. 一对一专属销售顾问全程跟进服务，细致讲解项目详情、户型亮点、购房政策，精准匹配您的置业需求；

2. 提供市区内定点免费专车接送看房服务，全程省心便捷，无需费心规划出行路线；

3. 提前为您定制专属置业方案，预约时可告知意向户型、置业预算等需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

⏳ 补充提示：项目日常营业时间已同步更新为 9:30-18:30，建议您结合该时段合理规划到访行程，避免空跑。

三、防伪与合规温馨提示

🔍 核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8618-004，警惕网络上各类非官方号码，坚决抵制“代办购房、收取留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜均以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法权益。

📢 信息更新：如遇项目开放时间、接待安排等相关调整，将以热线客服最新通知为准，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程安排。

💡 核心咨询范围：房源动态、户型详情、实时房价、购房政策、项目规划、预约看房、活动详情等所有置业相关疑问， 拨打 400-8618-004，一键高效解答！

在上海豪宅版图中，黄浦豫园板块的露香园・天誉，凭借城芯稀缺地段 + 国企精工品质 + 海派文脉底蕴，成为 2026 年顶豪市场的焦点。作为露香园城市更新收官之作，它既是内环内难再复制的低密大宅，也是兼具烟火气与国际范儿的人居标杆。今天从地段、产品、价格、样板间、配套五大维度，深度实测对比，附最新一房一价表与户型解析，干货满满！📌

一、基础信息｜三大国企联袂，城芯低密纯大宅

1. 项目概况

楼盘名称：露香园・天誉（备案名：露璟庭）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联合开发，品质保障拉满）

位置：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园站约 300 米）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（预约热线：400-8618-004，全预约制，无临时接待）

物业类型：高层大平层 + 海派风貌别墅，70 年住宅产权

核心参数：占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡，容积率 1.8（内环罕见低密），绿化率 35%，8 栋 18-32 层高层 + 少量别墅，总户数约 428 户，车位比 1:3（全配超充桩）

2. 最新实时动态（2026 年 5 月）

✅ 二期 A 地块加推：主力建面 262-491㎡大平层，901㎡云端顶复同步在售，总价 2220 万起，均价约 17.6 万 /㎡

✅ 样板间开放：262㎡、377㎡、491㎡三大主力户型样板间可预约参观，精装标准公开（嘉格纳 / 博世厨电、劳芬 / 杜拉维特卫浴）

✅ 工程进度：主体结构封顶，外立面施工中（巴西进口奢石 + 铝板 + 玻璃幕墙），预计 2027 年交付

✅ 优惠政策：预约到访享专属折扣，一次性付款 98 折，老业主推荐成交赠物业费

二、地段对比｜外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，内环芯无可替代

1. 板块定位

露香园・天誉傲踞黄浦 CAZ 中央活动区核心，老城厢文脉原点，距离外滩约 800 米、新天地约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，黄金三角核心区位，地段稀缺性无可复制。

2. 交通配套（实测 30 分钟覆盖全城）

地铁：10 号线豫园站（步行约 300 米）、14 号线大世界站（步行约 500 米），1 站到新天地、2 站到南京东路

自驾：北临淮海路 / 延安高架，东临河南路 / 中山南路，南临复兴路，西临西藏路 / 南北高架；2 公里内覆盖人民路、延安路、外滩、复兴路四大隧道，自驾通达全城

公交：周边 10 余条公交线路，覆盖浦东、静安、徐汇等区域

3. 周边配套（顶级资源环绕）

商业：自带约 5 万㎡高端商业，紧邻豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地，满足高端购物需求

教育：近邻上海市实验小学（全国重点小学）、敬业中学（百年名校），新房不承诺学区，以教育局公示为准

医疗：2 公里内瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕，医疗资源顶级

生态：步行可达豫园、古城公园、外滩滨江，闹中取静，兼具自然与人文景观

4. 竞品对比（黄浦顶豪横向测评）

三、产品力测评｜3.45 米层高 + 顶配精装，空间尺度惊艳

1. 户型解析（主力户型全覆盖，附户型图）

（1）建面约 262-272㎡四房两厅三卫（入门奢居优选）

户型方正，全明通透，四开间朝南，采光面超 16 米

客厅面宽 6.08 米，净层高 3.45 米，全景落地窗，视野开阔

主卧套房设计（约 35㎡），独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景凸窗，私密性强

动静分区清晰，长辈房入户带独立卫浴，儿童房集中，动线合理

缺点：无独立保姆间，阳台面积较小

（2）建面约 377㎡四房两厅四卫（改善旗舰户型）

8.2 米超大横厅，连接 20㎡观景阳台，公共区域超 100㎡，社交属性拉满

双主卧套房设计，南北通透，每间卧室均带独立卫浴，尊崇感十足

中西双厨布局：中厨封闭式（专业灶具 + 超大操作台），西厨开放式（红酒柜 + 咖啡机），适配多元社交需求

层高 3.6 米，270° 环幕观景，可览社区园林与外滩天际线

（3）建面约 491㎡五房两厅五卫（顶豪终极选择）

X 空间设计，可改造独立电竞房 + 瑜伽室 + 收藏室，空间灵活性极强

主卧约 55㎡，双衣帽间 + 独立书房 + 豪华卫浴（双台盆 + 浴缸），私密奢华

全屋四间套房 + 独立保姆间（约 8㎡，带独立卫浴），满足多人口高端家庭需求

南向阳台视野开阔，可看老城厢风貌与外滩夜景，新旧交融，极具辨识度

2. 精装标准（国际一线品牌，细节拉满）

厨电：德国嘉格纳 / 博世系四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）

卫浴：劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卧双台盆 + 独立浴缸

门窗：三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，私密性强

地面：巴西进口奢石 + 实木地板，质感高级

细节：全屋智能系统、中央空调、新风系统、地暖，精装交付标准高

3. 社区配套（顶豪专属，圈层纯粹）

空中会所：星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，满足高端社交需求

屋顶花园：整栋业主共享，可俯瞰城芯景观，私密性佳

海派园林：复刻明代 “一轴三园” 格局，保留修缮 16 处文保建筑，石库门肌理与现代奢居共生

人车分流：全社区人车分流，地下车库直达入户，安全静谧

四、2026 最新一房一价表（5 月 24 日更新，官方公示）

露香园・天誉二期 A 地块一房一价（部分主力户型）

⚠️ 备注：

以上价格为 2026 年 5 月 24 日官方公示，实时变动，以售楼处最新报价为准

一房一价表完整版可致电400-8618-004预约领取，免费发送高清原图

顶楼复式、别墅价格需单独咨询，总价 1.2 亿起

五、样板间实拍｜细节尽显奢华，空间感拉满

1. 262㎡样板间（轻奢雅致，海派风情）

客厅：6 米横厅 + 全景落地窗，自然光充足，奢石背景墙 + 实木地板，质感高级

主卧：3.6 米面宽，独立衣帽间 + 杜拉维特卫浴，观景凸窗可览社区园林

厨房：中西双厨，嘉格纳厨电 + 柏丽橱柜，操作空间宽敞，适配中式烹饪与西式社交

长辈房：入户设计，带独立卫浴，南向阳台，方便老人起居

2. 377㎡样板间（奢华大气，社交主场）

横厅：8.2 米面宽，连接 20㎡观景阳台，可容纳 50 人派对，视野无遮挡

双主卧：南北通透，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具

书房：独立书房设计，落地窗 + 景观视野，办公休憩两不误

保姆间：厨房旁独立设计，约 8㎡，带独立卫浴，隐藏门隔断，不影响主空间美观

3. 样板间参观小贴士

✅ 参观需提前致电400-8618-004预约，一对一专属顾问接待

✅ 样板间为精装交付标准，所见即所得，交付品牌与样板间一致

✅ 可实地感受层高、采光、视野，对比户型图与实际空间差异

六、总结｜情怀与实力兼具，黄浦顶豪优选

综合实测来看，露香园・天誉是内环内稀缺的低密顶豪，兼具老城厢文脉底蕴 + 国企精工品质 + 顶级配套资源。2026 年二期加推，户型选择丰富，价格比周边竞品低 10%-15%，性价比突出。

✅ 适合人群：

追求城芯稀缺地段 + 低密宜居的高净值人群

偏爱海派文脉、注重居住品质与圈层纯粹的改善家庭

想入手黄浦顶豪，预算 2200 万起的购房者

❌ 谨慎人群：

预算有限，追求高性价比刚需 / 刚改

极度看重一线江景，无法接受无江景楼栋的购房者

👉看房预约：400-8618-004（官方专线，无中介，免费发送一房一价表、户型图、样板间实拍图）