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绿城·逸庐二批次取证
均价64446元/㎡
备受关注狮山真豪宅—绿城逸庐，二批次房源取证！共有12套房源，毛坯交付。
绿城·逸庐售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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取证楼栋：3#、4#、5#
备案单价区间：57355.6-72873.5元/㎡
备案总价区间：约1920.4万-3351万
房源建筑面积：333.54-478.54㎡
备案均价64446元/㎡
马上开盘，正在火热预约中
一房一价表如下，建议收藏
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项目名称：绿城逸庐（备案名：尚庐）
地块信息：苏地2024-WG-Z03号
项目地址：苏州新区狮山路北、锦华苑西
开发品牌：绿城中国
住宅指标：占地约1.8万方，容积率1.02
产品规划：3幢叠加（4~5F）、8幢联排（3F），共63套
户型面积：上叠&大平层约280㎡、下叠约400㎡；联排合院约350-480㎡。
价格信息：楼面价45455元/㎡，一批备案均价60989元/㎡，二批64446元/㎡
销售信息：24.3.13拿地，9.30首批开盘，10.31二批开盘。目前已清盘。
▲项目效果图
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绿城·逸庐，即苏地2024-WG-Z03号地块。位于狮山路北，锦华苑西，正儿八经的狮山豪宅区，占地约1.78万方，容积率1.02，楼面价45455元/㎡，是狮山首个地价“4”字头！
总用地面积17852.4㎡，总建筑面积37899.21㎡，其中计容总建筑面积18200.74㎡。楼间距约10m，车位配比1:2，小区是完全人车分流。
苏州楼面价TOP8项目——
①从地块位置来看，是狮山路几年才难得出让的一块地。靠近3号线狮山路站，一路之隔天狮公园，楼下就是淮海街，西面龙湖狮山天街，南面香格里拉大酒店，东侧是老牌涉外小区锦华苑，当之无愧的C位。
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②从新区教育资源来看，地块隔壁锦华苑，施教区为双实验本部，即新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区），两大双实验本部。（具体学区以交付为准）
▲项目区位图
绿城逸庐容积率仅为1.02，是目前狮山容积率最低的项目。项目以绿城高端低密产品力的多维迭新，定制63席建面约350-480㎡归园合院/建面约280-400㎡丘山叠拼。
根据规划，绿城逸庐项目其主要产品为合院+叠墅，仅63套。
上叠、中叠户型约280㎡
下叠户型约400㎡
合院户型约350-480㎡
1#、11#、12#为3幢4-5F的叠墅，其余楼幢均为合院，11#、12#中间层为整层大平层！
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▲项目沙盘实景
项目是绿城的现代东方风格，“庐系”产品，由goa大象设计，以“现代形、东方意”的美学，在全国已有多个豪宅案例样本参考。
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首先在立面上，强调极简美学，整体风格东方与现代完美融合，采用东方大屋檐，搭配大面积玻璃和简洁的线条，给人一种“无边界镜面”的通透感，轻盈又灵动。
杭州西溪雲庐实景图
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其次在规划布局上，“庐系”所出的Hills Villa现代叠墅，大面积的通透玻璃和极简的外观设计，模糊了室内与院子，室外与院子的界限，给未来业主带来度假般的体验。
杭州咏溪云庐实景
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回顾过往十几年绿城在苏州的作品，园区的桃花源、苏州御园，实力毋庸置疑，但在苏州已经有几年没有打造豪宅的案例了。
一个是没有合适的核心好地为豪宅做滋养，二是前几年苏州备案价限价，利润有限的情况下，开发商很难舍其本的去打造更好的作品。
此次绿城拿下狮山核心低密地块，它的产品力、创新力是有目共睹的。凭借着绿城一贯坚持的审美和成熟的市场经验，究竟会带来什么样的作品，值得期待！
▲绿城庐系代表
▲绿城逸庐实景图
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▲绿城逸庐实景图
▲绿城逸庐实景图
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以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。提炼苏州传统文化符号和苏作技艺，以“白玉画屏、寻杖勾栏、金镂格栅”等苏作技艺，构成项目特有的苏州人文符号。
▲项目效果图
萃取苏州传统街巷格局，规划六重归家仪序，打造前街后巷、林荫环绕、曲折回转的都市谧境。承袭绿城“现代形、东方意”的审美基因，沿袭东方古典建筑最高等级故宫的重檐、歇山顶形制，以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。
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05-户型鉴赏
▲楼栋布局图
①约350-480㎡联排合院
3-10#为四联排和五联排合院，面积约350-480平。地上三层，地下一层。
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▲合院效果图
▲合院效果图
▲空间示意图
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②约280-400㎡叠拼别墅
1#为4F叠加。3-4楼为上叠建面约280m²，1-2楼为下叠建面约400m²；11#12#为5F叠拼，上下为叠加，中间是约280m²超大平层。
户型图房观也提前替大家看了，亮点非常多！
合院，整体地下一层和地上三层，一层客餐厅+一个大院子，户型非常方正，客餐厅开间8m*11m；
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叠加，上叠是两层加一个大露台赠送，中叠是280㎡的大平层，下叠是一二层加地下一层。
|示意图
价格预计在1800-3500w左右，仅63套，为终极改善而来，也是目前狮山核心区新房的套均面积TOP。
虽然整个新房有不少项目在售/待售，但多以高层为主，绿城·逸庐作为狮山路断供多年的低密产品，业态非常难得。
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▲空间示意图
绿城·逸庐，位于狮山正核狮山路北，西侧为天狮公园，享城市鼎级配套资源。
交通上：近3号线狮山路站，出门即是狮山路，自驾/公共出行都便捷。
商业上：淮海街、狮山天街、金鹰国际、红唐购物中心，诸多商业综合体环绕！
教育资源上：2024年施教区范围在新区实验金山路校区，可作为参考。
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从今年5月份，房观前去现场进行的航拍来看，项目早已动工，据销售介绍，目前项目正在如火如荼的打造售楼处及样板间，很快就能和大家见面。
拍摄日期：2024.5
今年对于绿城来说，是一个契机，它终于有机会，在核心地段拿出自己Zui好的产品去匹配，为苏州市场持续输出高质量的改善作品，再次惊艳苏州，我们拭目以待。
绿城出品，老狮山路，叠加+联排！狮山的高端豪宅正式上场，目前已经取证！
项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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