保利新江湾首页网站-保利新江湾售楼处电话-保利新江湾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
根据最新网传消息，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，户型很多，仅展示一部分。
特别声明哈，以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利发展此次立足于新江湾城再启新章，秉持江河共建的匠心，持续赋能杨浦，继续让板块再度沸腾，致献更新的国际人居低密典范。
新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
未来，在上海主城这样极度稀缺的地块，保利发展将集全国之力，聚全城资源，在新江湾再创巅峰之作——主城稀贵1.1低密（近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%）、正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
新江湾E1-08A地块，不仅是保利发展参与上海城市更新的缩影，更是中国城市文明进阶的缩影——在这里，低密是敬畏，生态是天赋，而共建共生的理想，终将定义下一个城市国际传奇水岸墅区，成为绿宝石之上的永恒光辉。
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利新江湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
