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佳兆业.鸣翠东著

尊敬的购房者，佳兆业.鸣翠东著项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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宁波佳兆业・鸣翠东著全维度现房深度详解

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鸣翠东著项目鸟瞰图

一、楼盘基础核心概况（区位、开发商、交付、容积率、绿化率、车位、物业、得房率）

1. 板块与精准区位

备案名：鸣翠东著，坐落于鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，仇毕未来城核心腹地，地处老江东、鄞州中心、东部新城三大板块交汇黄金位置，地铁 3 号线仇毕站步行仅约 200 米纯正 TOD 住宅，社区中间天然毕家河穿流而过，独享一线滨水景观资源，是鄞州城市更新重点打造的宜居板块。

项目区位交通图

2. 开发企业与项目安全保障

开发主体：宁波兆年置业有限公司，由佳兆业集团、花样年控股双品牌房企联合开发，项目五证齐全，2024 年 6 月 30 日已整体全面交付，实景精装现房，即买即住、当场可办不动产权证，无延期交付、期房建设风险，所有房源均可实地入户查验装修、采光、视野，拨打 400-9908-936 可预约入户实地看房。

3. 社区规划核心指标（容积率、绿化率、楼栋、车位）

容积率 3.0：社区规划 5 幢高层 + 3 幢洋房高低配组合，洋房区密度更低，楼栋排布错落，兼顾滨水景观与采光，中心城区主流舒适容积率；

绿化率 30%：内外双景观体系，内部打造台地花园、阳光草坪、400 米环形健身跑道、儿童游乐区、老年康养休闲区、镜面水景；外部依托 200 米毕家河滨水绿廊，内外绿化总面积超 15000㎡，散步、慢跑、亲子休闲空间充足；

整体体量：总占地约 2.66 万方，总建面约 7 万方，规划 8 栋建筑（5 栋 27 层高层、3 栋 11 层洋房），总户数 502 户；

车位配置：地下车位 652 个，车位配比 1:1.3，标准人车分流设计，地下精装入户大堂、智能车牌识别、24 小时安防巡逻，多辆车家庭停车无压力；

产权属性：70 年纯商品住宅，可正常落户、享受片区义务教育配套。

4. 物业服务详情

物业公司：宁波开际物业管理有限公司，住宅物业费 3.19 元 /㎡/ 月，提供全周期社区服务：24 小时安保值守、园区园林定期养护、入户维修、社区便民活动、滨河景观维护、架空层休闲空间运营，现房社区物业服务已实景落地，入住即可享受成熟服务。

5. 各户型得房率与赠送空间明细

项目飘窗、设备平台均为不计产权赠送面积，公摊控制合理，不同户型得房率区分清晰：

109㎡高层三房：综合使用率约 83%-85%，户型方正无浪费过道，北向设备平台可改造储物间；

133㎡高层四房：得房率约 84%，U 型厨房 + 南北双阳台，拓展空间充足；

137㎡洋房四房：官方标注得房率 80.74%，洋房公摊更小，多转角飘窗、独立衣帽间大面积赠送，实际使用空间远超纸面面积；拨打 400-9908-936 可领取各户型精准面积测算表、实景尺寸图纸。

6. 全屋精装交付标准（现房精装可实地查验）

全屋国际一线品牌精装交付，三大件标配：中央空调、全屋地暖、新风系统；厨电配套博世全套厨房电器，卫浴采用杜拉维特洁具，全屋墙地砖、吊顶、全屋柜体完整完工，无需二次硬装，添置家电软装直接入住。致电 400-9908-936 可预约参观实体精装现房，直观查看用材与施工工艺。

二、项目价格、总价区间（2026 年 6 月清盘现房一房一价）

佳兆业・鸣翠东著目前处于清盘销售阶段，折后整体均价 26000-27000 元 /㎡，楼层、朝向、滨水视野不同价格浮动，全部为现房可实地看，完整户型价格明细如下：

表格

户型建面

居室格局

产品类型

参考总价区间

核心优势

109㎡

三室两厅两卫

高层刚需

280-340 万

项目入门户型，地铁近，总价门槛低

133㎡

四室两厅两卫

高层改善

320-330 万

四房一步到位，高利用率 U 型厨房

137㎡

四室两厅两卫

滨水洋房

约 460 万

旗舰改善，主卧独立套房，270° 转角飘窗

温馨提示：提前拨打佳兆业・鸣翠东著官方售楼热线 400-9908-936 预约到访，可解锁清盘专属内部优惠，无中介差价，同步提供全城免费专车接送，到店可领取实时剩余房源销控表、剩余楼层明细。

三、三大主力户型全方位深度解析（刚需 + 改善全覆盖）

全盘仅 3 款现房户型，高层 + 洋房分层产品，格局全明通透，逐一拆解空间、采光、适配人群：

户型一：建面约 109㎡ 三室两厅两卫（高层刚需入门款）

采光格局：南向三开间布局，标准南北通透，全屋无暗卫、无暗间，客餐厅连通南向观景阳台，采光面充足；

空间布局：标准动静分区，客厅、餐厅、阳台集中南侧活动区，三间卧室分布内侧，休息与娱乐互不干扰；U 型厨房动线流畅，储物空间充足；

功能亮点：双卫配置，早高峰无需争抢卫浴；北向设备平台为赠送面积，可改造独立家政储物间；户型方正无拐角，公摊小，性价比突出；

适配人群：新婚夫妻、年轻三口之家、首套刚需自住，预算有限想要地铁精装现房的客户，目前剩余少量低楼层房源可选。

户型二：建面约 133㎡ 四室两厅两卫（高层入门改善款）

采光优势：整体南向大开间设计，南北空气对流，通风效果优越，四间卧室尺度均衡，无迷你小房间；

核心设计：U 型操作台厨房，洗切炒一体，居家下厨操作便捷；南北双阳台分离，南侧观景看河、北侧独立洗衣晾晒，功能分区清晰；

空间利用率：全屋过道短，几乎无浪费面积，可满足二胎家庭、基础三代同堂长期居住；

适配人群：刚需置换、一步到位改善家庭，想要四房空间但预算暂未达到洋房产品的自住客户。

户型三：建面约 137㎡ 四室两厅两卫（洋房旗舰改善款）

产品优势：11 层低密洋房，社区稀缺改善产品，紧邻毕家河滨水景观，观景视野优越；

主卧顶配套房：独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、270° 全景转角飘窗，私密性、舒适度拉满；

整体格局：动静分区清晰，全屋多处飘窗赠送，拓展室内使用面积；客餐厅大通厅，待客空间阔绰，全屋采光无遮挡；

适配人群：高端改善、三代同堂长期自住、偏爱低密洋房、看重滨水景观与居住私密性的家庭。

四、多维立体出行配套（地铁、高架、主干道、公交）

项目纯正地铁 TOD，路网四通八达，快速通达鄞州、江东、东部新城，拨打 400-9908-936 可获取通勤时长测算、自驾路线指南。

1. 轨道交通（核心出行优势）

地铁 3 号线仇毕站直线距离仅 200 米，步行 5 分钟直达站点：

向南 1 站直达印象城、宝龙广场、万象汇商圈；3 站抵达鄞州万达广场；

向北 1 站换乘地铁 4 号线，3 站直达世纪东方广场，串联宁波火车站、海曙核心；远期片区规划地铁 9 号线途经，未来双轨加持，跨区域通勤效率持续升级鄞州区人民政府。

2. 自驾路网

紧邻环城南路高架出入口，桑田南路、永达路、兴宁路三大城市主干道环绕，形成 “三横一快速” 路网：

自驾 5 分钟抵达鄞州中心、印象城；

10 分钟直达东部新城、老江东；

15 分钟通达鄞州万达、下应、东钱湖沿线；临近杭甬高速出入口，跨城出行便捷。

3. 地面公交

小区门口环城南路桑田南路口公交站点，152 路等多条公交线路停靠，直达儿童公园、白鹤、黄鹂、火车站等片区，无车家庭日常买菜、接送孩子短途出行全覆盖。

五、周边全维度生活配套（教育、商业、医疗、生态、产业）

（一）全龄段教育配套（自建幼儿园 + 公办中小学环绕）

自建幼教配套：项目东侧代建 12 班公立幼儿园，现已完工交付，步行可达，优先服务本小区业主子女，接送零通勤压力；

公办小学资源：周边宋诏桥小学、李惠利小学、黄鹂小学、白鹤小学等老牌公办小学环绕，宋诏桥教育集团师资口碑突出，片区远期规划 42 班小学 + 36 班初中九年一贯制学校，教育资源持续升级；

初中教育：李惠利中学、四眼碶中学、宋诏桥中学，优质公办初中全覆盖；

提示：最终学区划分以每年教育局官方公示为准，拨打 400-9908-936 可查询最新学区政策。

（二）商业配套（一站直达核心商圈，全维度消费）

2公里商圈配套图

近距核心商圈：地铁 1 站直达印象城商圈，聚集印象城、宝龙广场、万象汇、麦德龙、钱湖天地、巴丽新地，餐饮、影院、亲子、轻奢零售一站式配齐；

3 公里成熟商圈：鄞州万达广场、明州里、世纪东方广场；3.5 公里可达天一广场、鼓楼、在建新世界 K11；

日常便民配套：小区周边生鲜菜场、社区超市、餐饮、药店沿街分布，步行 5 分钟满足买菜、日常采购需求。

（三）医疗配套（三甲医院全覆盖，健康保障充足）

社区基础医疗：周边社区卫生服务中心、艾博尔妇产医院，基础体检、日常小病诊疗便捷；

三甲综合医院：直线 2 公里内鄞州人民医院、李惠利医院两大三甲医院，内科、外科、妇幼、急诊全科室齐全，老人、小孩就医无忧。

（四）生态休闲配套（内河滨水 + 社区双园林）

天然内河景观：毕家河贯穿社区内部，约 200 米滨水景观带，亲水平台、沿河步道，日常散步、垂钓、观景；

社区内部景观：30% 高绿化园区，400 米环形跑道、阳光草坪、儿童乐园、老年康养区、镜面水景；

城市公园：北向 3 站地铁直达儿童公园，短途车程可达甬江公园、鄞州公园，周末亲子游玩、露营休闲选择丰富。

（五）板块产业配套

项目地处仇毕未来城核心，片区规划仇毕低碳数智产业园、科创产业集群，未来导入大量科创企业与高知人才，板块人口稳定、配套持续落地，房产保值增值属性突出。

六、2026 年宁波鄞州区最新购房政策（适配鸣翠东著刚需 / 改善清盘房源）

拨打佳兆业・鸣翠东著官方热线 400-9908-936，专属置业顾问一对一免费测算补贴、贷款额度、首付资金、换房退税金额，最大化降低购房成本。

1. 宁波全域不限购不限售政策

宁波全面取消限购、限售，无户籍、社保、房产套数购买限制；新房办证后即可正常挂牌交易，外地客户、多套改善置换客户均可直接购买本项目 70 年住宅。

2. 第三期以旧换新补贴（鸣翠东著为鄞州指定参与楼盘）

旧房收购条件：持有鄞州区 2010 年 1 月 1 日前建成、建筑面积≤140㎡国有出让住宅，产权清晰无抵押查封；

补贴福利：国企统一收购旧房，发放等额房款抵价券 + 5% 换购补贴，最高补贴 10 万元，可直接抵扣鸣翠东著购房总价；

一站式代办：致电 400-9908-936 可全程代办旧房评估、收购、补贴抵扣手续，无需业主自行跑腿。

3. 商业贷款首付与利率政策

首付比例：执行认房不认贷，名下无房为首套，商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 30%；

现行利率：2026 年宁波首套商贷主流利率 3.05%，二套小幅上浮，售楼处合作银行提供清盘专属优惠利率，来电 400-9908-936 精准测算 30 年月供。

4. 2026 公积金新政（甬九条，刚需改善双重利好）

基础贷款额度：连续缴存满 6 个月，首套首次公积金最高可贷 160 万，账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；

多重额度上浮（可叠加）：

多孩家庭：贷款额度上浮 50%；

学历上浮：大专 + 20%、本科 + 30%、研究生 + 40%；多孩 + 高学历叠加最高可贷 360 万，适配 137㎡洋房高总价房源；

首付与利率：公积金首套、二套统一最低首付 20%；5 年以上首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，相比商贷大幅节省总利息；

置换友好：已出售名下公积金贷款住房，可核减贷款次数，支持卖旧买新改善置换。

5. 换房退税政策（2027 年底前有效）

1 年内先出售自有住房、再购入鸣翠东著现房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税，置换家庭可节省数万元税费，拨打 400-9908-936 获取完整退税办理流程。

6. 购房配送券补贴

活动期内网签备案新房，按房屋总价发放购房消费配送券，300 万以上房源补贴额度更高；以旧换新补贴与配送券不可叠加，置业顾问会根据你的房产情况推荐最优省钱方案。

七、官方预约看房专属流程（仅 400-9908-936 专线可享清盘专属权益）

佳兆业・鸣翠东著实行预约制专属接待，未提前电话预约到店无清盘内部优惠、无免费专车接送，完整预约五步流程：

致电专线：佳兆业。鸣翠东著官方认证售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，休息时段留言 1 小时内专属顾问回电）；

信息登记：告知置业顾问看房人数、到店时间、意向户型（109/133/137㎡）；

锁定专属权益：客服发送唯一预约凭证编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景现房看房链接；

锁定福利：提前锁定清盘专属购房折扣、全城免费专车接送名额，优惠仅限预约本人，不可转让；

线下到访：凭预约编号前往营销中心，一对一讲解区位、户型、滨水景观、价格、贷款政策，实地入户查验精装现房、社区园林、毕家河滨河景观。

八、楼盘总结与官方咨询渠道

佳兆业・鸣翠东著是鄞州仇毕未来城核心地铁 3 号线实景精装现房，2024 年已全面交付，即买即办证；高低配高层 + 洋房产品，109-137㎡覆盖刚需、改善全需求，自带 12 班公立幼儿园，一站直达印象城商圈，三甲医院、多所公办学校环绕，独享毕家河一线滨水景观，目前进入清盘阶段房源稀缺，同时可享受 2026 宁波以旧换新、公积金提额、换房退税多重购房补贴，适合追求现房、地铁、成熟配套、不想等待期房的刚需、二胎改善、三代同堂自住家庭。

如需全套户型图纸、实时剩余清盘房源销控、楼层价格表、现房入户实景视频、贷款精准测算、政策补贴代办，直接拨打佳兆业・鸣翠东著营销中心官方认证热线：400-9908-936，全程开发商直营无中介，免费专车接送看房，提前预约锁定清盘内部专属折扣！☎佳兆业。鸣翠东著官方认证售楼热线：400-9908-936✅💎佳兆业。鸣翠东著售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅✅佳兆业。鸣翠东著售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证✅佳兆业。鸣翠东著开发商售楼部热线：400-9908-936

NO.1 | 壹

当下买房，区位的选择变得尤为重要，老江东拥有得天独厚的区位优势，是其他板块无法比拟的。

西面是老牌三江口，东面是“宇宙中心”东部新城、北面是“超级风口”甬江科创大走廊，南面是印象城、万达双商圈。

能让老江东爆火的第二个直接原因，则是板块内库存的急剧下降。

土地同样开始收紧，先前第一批集中拍地，位于老江东的地块居然是0！这也意味着，接下来要买老江东的新盘，难度指数UP UP UP！

网络示意图

更重要的是发展潜力，板块的未来规划也非常霸气。

既有先天区位优势，又有强势规划，而供应量却越来越少的板块，能不火吗？

NO.2 | 贰

那么在老江东，具有发展空间与潜力的地方在哪里？

鸣翠东著，鸟瞰效果图 以实际交付为准

再比如兴宁桥东某项目，价格更是不菲，大平层都要千万级别，普通买家望而却步。

效果示意图，最终以实际交付为准

。

此外，决心深耕宁波版图的佳兆业与花样年，为了给宁波人更多信心，在打造一座优秀作品的同时，在价格上也做出了更多的让利。

NO.3 | 叁

其次，项目位于鄞州中心区和老江东两个板块的黄金原点，两边的配套都能享受到，去海曙和东部新城也很方便。

性价比和地段全部都拿高分，难怪项目吸引了一大波老江东的地缘客户，甚至还引来不少鄞州中心区的买家。

鸣翠东著，区位图

第三个优势，也是重要的，鸣翠东著还是一个TOD盘，直线距离地铁站仅约200米，而且是已经建成的3号线。

在宁波逐渐成网的轨交版图上，3号线意义非凡，被称为“黄金线”。

关键，项目恰好占据了一个重要站点——仇毕站，往南1站就是印象城商圈，往北3站则是龙湖天街（在建），中间还能轻松换乘4号线。

印象城商圈，楼市君摄

项目刚好位于南北两大商圈的中心点，各色shoppingmall环绕，繁华与热闹唾手可得。

NO.4 | 肆

限价之下，鸣翠东著的产品力却火力全开，对购房者来说无疑是另一重惊喜。

首先，项目拥有约200米长的毕家河水系景观，内外加起来超15000㎡的大景观园林，足以吊打市面上一般的小区。

园区内约400米的跑道、儿童乐园、老年康养区、林下空间、镜面水景、景观廊道等构成了一个滨水生态住区，家人可亲近自然、放松身心。

鸣翠东著，效果示意图 以实际交付为准

建筑面积约109㎡，不仅三房两厅两卫，还全明通透，三开间朝南，总面宽达约9.9米。

超喜欢那个双联大阳台，约6.6米开间×约1.6米进深，尺度惊人，将利用率拔高了好几个Level。

主卧套房设计，明亮独卫，加走入式衣帽间（升级装修）、大飘窗，舒适度和私密性都太赞了！

示意图

另一个重要信号，是宁波今年的供应量非常少。

短缺到什么程度呢？在《楼市君》的一篇盘点类文章下，就有一位网友打趣留言：两轮盘点后，就把今年所有楼盘写完了。还配了一个意味深长的微笑。

话糙理不糙，回顾宁波的前几轮土拍，成交总量少得可怜。

即便这些天阴雨连连，也挡不住买房者的热情，就连工作日的售楼处停车场，也被来往的客户停得满满当当。

这让原本就所剩不多的房源，直接进入到了“卖一套少一套”的爆抢阶段。

攀谈间隙，置业经理的手机响个不停，他大方向我们展示：“喏，都是置业顾问发的喜报。”

错过鸣翠东著，再想拿着同样预算入手一环板块，恐怕是很难了。

鸣翠东著占据老江东的核心地段，并且拥有约200米的毕家河水系景观，还有内外加起来超15000㎡的大景观园林。

整个小区仿佛置身郁郁葱葱的城市花园中，景观无敌。

鸣翠东著，效果图

预算有限的首套买家，绝对不能错过全能户型。

项目所处的仇毕未来城板块，既是鄞州十四五规划重点开发板块，也是老江东、东部新城、鄞州核心区三大板块的几何中心。

更加重磅的是，鸣翠东著还是正宗的TOD盘，与地铁3号线仇毕站只有约200米！

地铁3号线，示意图

由仇毕站出发，往南1站就是印象城商圈，往北3站则是龙湖天街（在建），中间还能轻松换乘4号线。

不管是去印象城买喜茶、吃火锅，还是去“网红天街”打卡，鸣翠东著都占据了第一排的VIP位置。

不仅商圈逛不完，周边教育配套也堪称豪华。

☎佳兆业.鸣翠东著官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

��佳兆业.鸣翠东著售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

佳兆业·鸣翠东著（备案名：鸣翠东著）是位于宁波鄞州区老江东核心板块的精装现房住宅项目，由佳兆业与花样年联合开发，目前已全面交付并处于现房清盘销售阶段 。 核心概况 - 地理位置：宁波市鄞州区桑田南路与环城南路交叉口（仇毕未来城核心区），紧邻地铁3号线仇毕站（约200米），独占毕家河一线滨水资源 。 - 项目状态：2024年6月30日已全面交付，为实景精装现房，即买即住即办证 。 - 开发商/物业：开发商为宁波兆年置业有限公司（佳兆业&花样年），物业公司为宁波开际物业管理有限公司 。 - 规模配置：规划8栋建筑（5幢高层+3幢洋房），总户数502套，车位652个（配比1:1.3），实行人车分流 。 产品与价格 - 主力户型： - 109㎡ 三房两厅两卫（高层） - 133㎡ 四房两厅两卫（小高层） - 137㎡ 四房两厅两卫（洋房） - 装修标准：国际一线品牌精装（标配博世厨电、杜拉维特洁具、中央空调、地暖、新风系统）。 - 参考价格：现房折后均价约26,000-27,000元/㎡，总价区间约280万-514万（具体一房一价以售楼处公示为准）。 配套资源 - 交通：地铁3号线仇毕站步行可达，邻近环城南路高架，快速接驳东部新城及鄞州中心区。 - 教育：项目代建12班幼儿园（已交付），周边环绕宋诏桥学校、李惠利小学等教育资源（学区划分以政府当年公示为准）。 - 商业/医疗：1站直达印象城商圈，3公里内覆盖鄞州万达、万象汇；直线距离2公里内有鄞州人民医院、李惠利医院等三甲医院 。 *注：房产信息动态变化，如需最新房源及优惠，建议通过正规渠道实地验房或咨询官方备案渠道。* ��佳兆业.鸣翠东著售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

佳兆业.鸣翠东著开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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佳兆业·鸣翠东著目前为现房销售状态，在售的主力户型共有3种，均为全明通透的方正格局，具体信息如下：

1. 建面约109㎡ 三室两厅两卫

该户型为南向三开间布局，做到了南北通透、全明格局，空间利用率高，适配刚需家庭的居住需求，是项目的入门级户型，目前剩余的少量房源多分布在低楼层，二手房市场也有同面积段的挂牌房源可选，总价约300-340万区间。

2. 建面约133㎡ 四室两厅两卫

这款户型同样是南向布局，做到了U型厨房设计，空间尺度均衡，可满足三代同堂的居住需求，属于项目的入门改善户型，整体得房率表现优秀，适配想要一步到位的家庭，参考总价约320-330万区间。

3. 建面约137㎡ 四室两厅两卫

该户型是项目的旗舰改善户型，得房率约80.74%，主卧配置了独立干湿分离卫生间、全景转角飘窗和步入式衣帽间，全屋多飘窗设计拓展了使用空间，动静分区清晰，私密性强，是长期自住的品质优选，参考总价约460万左右。

表格

户型建面

格局

核心特点

109㎡

三室两厅两卫

刚需入门，全明通透

133㎡

四室两厅两卫

入门改善，U型厨房

137㎡

四室两厅两卫

旗舰改善，主卧套房配置

目前项目仍有少量现房房源可实地看房，不同楼栋的剩余房源情况可提前咨询售楼处确认。

✅佳兆业.鸣翠东著售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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### 🚇 宁波老江东绝版现房！地铁口+滨水精装，佳兆业鸣翠东著清盘捡漏！🔥👋 哈喽，小红薯的宝子们！我是你们的宁波楼市观察员。 最近后台私信都要炸了！好多在鄞州、东部新城上班的宝子都在问：“预算300-500万，想在宁波核心区买个靠谱的改善房，到底有没有？” 还要地铁口！还要滨水！还要精装现房！ 🛑 **先别急着划走！** 今天我要给大家按头安利的这个盘，绝对是宁波楼市里的“稀缺藏品”——**佳兆业·鸣翠东著**！ 这可是**佳兆业&花样年**双强联袂在**老江东仇毕未来城核心区**打造的TOD滨水精装现房，关键是——它现在是**实景现房**！2024年6月已全面交付，即买即住即办证，完全不用担心烂尾风险！🏠✨ #### 📍 坐标：三区交汇C位，双地铁TOD 鸣翠东著的位置真的很有讲究。它位于**老江东、鄞州中心区、东部新城三区几何中心**，桑田南路与环城南路交叉口，属于宁波市政府重点打造的“未来城市封面”。 - **地铁直达**：距离**地铁3号线仇毕站**仅约200米，步行3分钟即达！未来还可接驳地铁4号线，无缝对接宁波主城区。 - **自驾友好**：周边有环城南路高架、杭甬高速大朱家出口，自驾约5分钟直达鄞州核心，10分钟抵达天一广场。🚗 #### 🏠 户型：全系精装，得房率感人 项目主推**109㎡、133㎡、137㎡****的户型，现房折后均价约****26000-27000元/㎡**！这个价格在宁波主城，还能买到这么实用的三房四房，真的太友好了。 而且因为是新规前的设计，得房率表现优异！高层得房率约77%，洋房得房率高达约82%，赠送面积约6.8㎡，实际使用率约85%！我们来看看这三个爆款户型： **1. 109㎡ 三室两厅两卫（高层）** - **适合人群**：首套刚需、年轻小夫妻。 - **亮点**：这是项目的**入门级**！做到了**南向三开间**，南北通透、全明格局，空间利用率高，适配刚需家庭的居住需求。 - **空间零浪费**：格局方正，三个房间尺度适配，可轻松放下1.8m床+衣柜，目前剩余少量低楼层房源，总价约300-340万区间。 **2. 133㎡ 四室两厅两卫（小高层）** - **适合人群**：三口之家、追求生活品质的刚改族。 - **亮点**：属于**入门改善款**户型，同样是南向布局，做到了**U型厨房**设计，空间尺度均衡，可满足三代同堂的居住需求。 - **居住私密性强**：整体得房率表现优秀，适配想要一步到位的家庭，参考总价约320-330万区间。 **3. 137㎡ 四室两厅两卫（洋房）** - **适合人群**：终极改善、二胎家庭、多代人同住。 - **亮点**：是项目的**旗舰改善**户型，得房率约80.74%，**主卧套房配置**，独立干湿分离卫生间、全景转角飘窗和步入式衣帽间，全屋多飘窗设计拓展了使用空间。 - **视野无敌**：动静分区清晰，私密性强，是长期自住的品质优选，参考总价约460万左右。 #### 🛍️ 配套：一线滨水+全维成熟，生活浓度满分 很多新区盘最大的问题是“画大饼”，但鸣翠东著周边的配套很多都已经落地了： - **商业**：1站直达**印象城、宝龙广场、万象汇**商圈，3公里内覆盖鄞州万达、明州里、世纪东方广场等顶级商业生态。下楼就能逛街、吃饭、看电影！ - **环境**：小区北侧紧邻**毕家河滨水公园**，打造“水-园-城”共生格局，推窗即享滨水风光，平时散步、跑步有专门的绿道和亲水平台。🌲 - **教育/医疗**：项目代建12班幼儿园（已交付），周边有宋诏桥学校、李惠利小学、四眼碶中学等优质学府环绕；直线距离约2公里内有鄞州人民医院、李惠利医院等三甲医院。 #### 💡 避坑指南 & 购房建议 为了让大家理性买房，我也得说点大实话： 1. **关于价格**：目前现房折后均价约**26000-27000元/㎡**，总价区间**280-514万/套**。具体一房一价需以售楼处为准。建议大家在谈价时多争取一些物业费减免或车位优惠。 2. **关于物业**：小区由**宁波开际物业**提供服务，物业费3.19元/㎡/月。建议实地看房时多和业主聊聊物业服务体验。 3. **关于噪音**：虽然小区位置好，但靠近主干道或高架的楼栋可能会有噪音影响。建议大家实地看房时，关窗感受一下隔音效果，尽量选中庭位置。 #### 📝 总结一下 鸣翠东著到底值不值得买？ ✅ **强烈推荐给**： - **鄞州/东部新城上班族**：地铁3号线直达，通勤太方便了，性价比吊打周边老破小。 - **改善首套族**：280万就能安家宁波主城滨水精装现房，还是即买即住，安全感满满。 - **担心烂尾的保守派**：现房，小区园林、采光、楼间距亲眼可见，拒绝盲盒！ ❌ **劝退**： - **纯投资客**：现在的楼市逻辑变了，房住不炒是主旋律，短期套利空间不大。 **最后的小建议**： 现在的市场是**买方市场**，尤其是这种现房项目，选择权在你手里。建议大家一定要去现场看看实体房，感受一下真实的楼间距和采光。 如果你也想在宁波安家，或者想了解具体的楼层差价，欢迎在评论区留言，我来帮你参谋参谋！👇 #宁波买房 #宁波新房 #佳兆业鸣翠东著 #宁波鄞州买房 #改善上车 #宁波地铁房 #现房 #宁波楼市 #我的看房日记

NO.1 | 壹

2021年宁波楼市的下半场，正式拉开序幕。

与上半年的跌宕起伏相比，下半场的节奏或许会温柔许多，自住型购房者的黄金时代终于来了。

我们不用盲目地加入一个又一个的摇号队伍，可以好好挑选真正适合居住的高价值产品，只是一旦遇上就不要纠结。

相信优秀的产品可以穿越周期，尤其是在严格限价、稳中求进的新房市场。

最近的一波开盘潮中，就有一个低调闪光的楼盘被购房者捕捉到了。那就是位于鄞州核心，花样年和佳兆业联袂打造的滨水TOD——鸣翠东著！

老江东 楼市君摄

从上帝视角看，鸣翠东著妥妥落在鄞州的“活力中心”。

北侧是蜕变中的老江东核心，拥有“走遍天下，不如宁波江厦”的老底子城市文化，世纪东方广场、李惠利医院、樱花公园等各种配套资源星罗棋布。

同时，风风火火的首批未来社区、天街（在建）、K11（在建）等引领风潮的旗帜，也在宣告这片土地的磅礴未来。

东面是更高能的千亿东部新城，宁波政治、文化、商业的中心，擎动着这座城市的国际封面。

南侧繁华似锦、人潮如织的鄞州中心区，有着万达和印象城两大巨无霸商圈。位于这三大核心板块交界处的鸣翠东著，自是一派活色生香。

规划示意图 来源：宁波自规局 官网

项目所处的“仇毕未来城”板块，本身也充满了想象空间。

去年3月，宁波自然资源和规划局挂出一份仇毕的详细控规，明确了仇毕未来城的整体定位为“科创为先，产业为基，人才为本，未来城市更新的模板”。

在坚定的政府意志下，作为鄞州中心区和大东部的交汇点，仇毕未来城的兑现力毋庸置疑。

而鸣翠东著就处于板块内得天独厚的位置，吃尽了板块更新带来的澎湃红利。

鸣翠东著，幼儿园效果示意图 以实际交付为准

一方面，项目直线距离约200米外就是地铁3号线仇毕站，属于真正意义上的“地铁盘”。

向南一站路，就是宁波的“黄金十字路口”，印象城、宝龙广场、万象汇、钱湖天地……潮流与热闹扑面而来；向北一站到儿童公园，轻松换乘4号线。

另一方面，板块内目前唯一规划的九年一贯制学校（小学42班，初中30班），就在鸣翠东著的西侧。

再加上项目本身自带的超5000㎡幼儿园，让小业主们从小就能沐浴在书香中，拥有更好的成长氛围。（学校信息仅作为周边学校罗列，不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

既拥有现成的配套，也饱含未来的向往，这样的鸣翠东著怎能不让人心动？

NO.2 | 贰

城市中心优秀的生活场，不止是外部的繁华，还要有内里的修养。

因为特殊的土地优势，自带天然河流的鸣翠东著，为业主勾勒出一副怡然静谧、森意满满的滨水生活样本。

如果从空中俯瞰，你就会发现，项目的住宅部分被约200米长的毕家河水系景观环抱，相当于家门口，多出了一个10000㎡左右的vip园林。（实际呈现以市政规划为准）

在钢筋水泥的城市里，公园无疑是高品质生活和城市魅力的象征。

想象一下，惬意的午后牵手家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。

鸣翠东著，鸟瞰效果图 以实际交付为准

出于对这片矜贵土地的尊重，鸣翠东著规划了8栋11-27层的洋房和高层，让园林有更多的发挥空间。

比如社区中庭，设计了一片由阳光草坪和景观廊架构成的“清氧剧场”，孩子们可以在这肆意奔跑，大人坐在沙发上享受岁月静好。

廊架前是一个镜面水景，满溢着灵动的气息，现代简约的建筑、婆娑摇曳的树影都倒映在水景里，沉浸其中仿佛度假一般。

园区内还有约400米的跑道、全龄化儿童乐园、老年康养区、植物认知区等等丰富配置，上至长者、下至孩童，都有专属的舒展身心之所。

这内外加起来近15000㎡的园林景观，足以俘获一大把迷弟迷妹了。

鸣翠东著，效果示意图 以实际交付为准

NO.3 | 叁

鸣翠东著不仅有板块内“天之骄子”的地段，户型也把合理性做到了极致。

比如这款建筑面积约109㎡，完全满足了“后浪”们的生活需要。三房两卫，南向三开间，总面宽约9.9米。

其中南向次卧的面宽也达到了约3米，生活体验感非常舒适。

再加上次卧与餐客一体厅外连双联阳台，整个空间感都得到大大延伸，约6.6米开间×约1.6米进深的空间，可利用率很高。

一半可以用来洗晒衣物，一半用来莳花弄草、运动健身，功能性与娱乐性兼得。

建筑面积约109㎡，户型图

本资料所涉及的图纸选取房源为1幢504室，所展示信息仅供示意参考，其装修、家具、电器、陈设等非交付标准且不属于交付范围，相关设计、布局、色彩及设备均可能更改，套内面积以外的信息均为功能示意而非承诺；不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗管井等形态位置均有所不同；相同户型因楼幢、楼层、单元等差别，面积、结构、开窗、阳台、尺寸、外立面等可能不同；最终以政府主管部门审定及商品房买卖合同约定为准。

这款建筑面积约109㎡完全不用担心光线问题，全亮间设计保证了每个房间有自然光铺满。

主卧套房不仅有明亮的独卫，还有走入式衣帽间（升级装修）、大飘窗，整体空间更显通透。

次卫是科学的干湿分离设计，不仅便于日常打理，还实现了过道功能，相当于省下了一两个平方。

还有独立玄关等设计，这套户型对于一个三口之家来说，好住率太高了！

建筑面积约137㎡。户型图

本资料所涉及的图纸选取房源为4幢404室，所展示信息仅供示意参考，其装修、家具、电器、陈设等非交付标准且不属于交付范围，相关设计、布局、色彩及设备均可能更改，套内面积以外的信息均为功能示意而非承诺；不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗管井等形态位置均有所不同；相同户型因楼幢、楼层、单元等差别，面积、结构、开窗、阳台、尺寸、外立面等可能不同；最终以政府主管部门审定及商品房买卖合同约定为准。

另一款主力户型，建筑面积约137㎡四房更是赚足了改善群体的眼球。

因为它既有“三开间朝南”的气魄，又保持了“四叶草格局”的独立性，鱼与熊掌兼得的快乐多么难得。

南向面宽约12.4米，其中约5.5米开间的客厅带着一个开放式书房，外接大阳台，妥妥的豪宅尺度。

建筑面积约40㎡的餐客厅更是彰显了大家庭的气派，一张大圆桌，一套全尺寸沙发，可以承载三代同堂的温馨，也装得下好友欢聚的快乐。

从格局到功能，这款11层的建筑面积约137㎡在同等面积段中堪称一骑绝尘，尤其是建面约40㎡的宽厅，市面上起码160㎡以上的户型才做得出来。

在整个老江东市场乃至宁波，这款户型都是绝版状态，难怪能获得如此高人气！

NO.4 | 肆

鸣翠东著对产品的精细化打造，还体现在精装修的细枝末节之中。

以建筑面积约137㎡升级装修为例，定制的大金一拖六中央空调+法国兰舍新风系统+德国威能全屋水地暖，光这三大件，就已经为项目的高端品质定调。

还有安防、照明、遮阳、暖通、环境、语音等六大智能家居系统，三十八项人性化细节，全面提高了居住体验。

厨房装修也彰显诚意，配备了博世三件套和洗碗机、蒸烤一体机，科勒的台盆、抽拉龙头、净水器，柏厨定制橱柜，就连台面采用的都是高端人造石英石。

卫生间更是精致好用，杜拉维特、高仪、欧普等清一色国际大牌，还有镜柜无影灯、玻璃壁龛等各种人性化设计。

鸣翠东著，效果示意图 以实际交付为准

打动购房者的点还有很多，比如建筑面积约109㎡户型的升级装修，进门即可见的玄关柜，采用柏厨高端定制皮革柜门，打开后大有玄机。

不仅可用空间大，还贴心设置了除菌杀毒的装置，有效祛除异味，这在市面在售的项目中非常罕见。

除此之外，全屋的高端定制墙布、水墨画风的电视岩板背景墙都是交付标准，餐客厅地面采用高端石材，吊顶采用石膏板+回光灯槽，各个细节都经得起推敲。

而这样一套“超配”级别的改善产品，限价之下高层产品单价仅在3.7W/㎡左右！

鸣翠东著，效果示意图 以实际交付为准

也就是说，鸣翠东著的总价仅需400万起，这个门槛在宁波市中心不可谓不温柔。

放眼周边的新项目，原蔬菜批发市场地块毛坯限价35400元/㎡，宁穿路两块地的毛坯限价分别是36700元/㎡和36800元/㎡，加上装修，价格稳稳超过了鸣翠东著。

相较而言，在改善为主的鄞州核心，带有豪华精装、总价400万的房子可以算是“铁底”，性价比爆棚了！

一家人美好的十年甚至几十年时光，在这寸土寸金的市芯好房中度过，早已值回票价。

何况仇毕未来城还在不断释放彩蛋，下一次再有地块出让时，板块会蜕变成怎样的光景？想象空间很大。

行情会有起落，但自住购房逻辑不变。鸣翠东著，值得一张房票及时上车。

☎ 佳兆业·鸣翠东著官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约尊享内部优惠、专车接送看房）💎 佳兆业·鸣翠东著售楼处官方电话 ☎ 400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎 佳兆业·鸣翠东著（备案名：鸣翠东著）雄踞宁波鄞州区老江东核心腹地，是由佳兆业与花样年联袂打造的精装现房臻品。项目目前已全面交付，实景呈现，即买即住即办证，正处于最后的清盘收官阶段。 ### 📍 核心地段与项目概况 - **地理位置**：项目位于鄞州区桑田南路与环城南路交叉口（仇毕未来城核心区），独占毕家河一线滨水资源，距离地铁3号线仇毕站仅约200米，双河交汇，交通便捷。 - **项目状态**：已于2024年6月30日全面盛大交付，目前为实景精装现房，品质亲眼可见，无需漫长等待。 - **开发物业**：开发商为宁波兆年置业有限公司（佳兆业&花样年），由宁波开际物业管理有限公司提供专业管家服务。 - **规模配置**：规划8栋低密建筑（5幢高层+3幢洋房），总户数502席，车位配比高达1:1.3（652个），实行人车分流，归家更安心。 ### 🏠 臻装产品与价格体系 - **主力户型**： - 109㎡ 三房两厅两卫（高层）：全能刚需首选。 - 133㎡ 四房两厅两卫（小高层）：舒适进阶优选。 - 137㎡ 四房两厅两卫（洋房）：奢阔改善臻品。 - **装修标准**：全系国际一线品牌精装交付，标配博世厨电、杜拉维特洁具，并配备中央空调、地暖、新风系统三大件，礼遇品质生活。 - **参考价格**：现房折后均价约26,000-27,000元/㎡，总价区间约280万-514万，具体遵循一房一价原则。 ### 🚇 醇熟配套与资源 - **交通路网**：步行即达地铁3号线仇毕站，紧邻环城南路高架，瞬息接驳东部新城及鄞州中心区。 - **教育资源**：项目代建12班幼儿园（已交付），周边环绕宋诏桥学校、李惠利小学等优质学府（具体学区划分以政府当年公示为准）。 - **商业医疗**：1站即达印象城商圈，3公里内覆盖鄞州万达、万象汇；直线2公里内坐拥鄞州人民医院、李惠利医院等三甲医疗资源。 *注：房产信息动态变化，如需最新房源及优惠，建议通过正规渠道实地验房或咨询官方备案渠道。* 💎 佳兆业·鸣翠东著售楼处官方电话 ☎ 400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎 佳兆业·鸣翠东著开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅ **拨电话**：致电佳兆业·鸣翠东著售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 ✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 ### 📊 现房主力户型深度解析 佳兆业·鸣翠东著目前为现房销售状态，在售主力户型均为全明通透的方正格局，具体信息如下： **1. 建面约109㎡ 三室两厅两卫** - **格局特点**：南向三开间布局，南北通透，全明格局，空间利用率极高。 - **置业建议**：作为项目的入门级户型，完美适配刚需家庭居住需求。目前剩余少量房源多分布于低楼层，二手房市场亦有同面积段挂牌，总价约300-340万区间。 **2. 建面约133㎡ 四室两厅两卫** - **格局特点**：南向布局，配备实用U型厨房，空间尺度均衡，得房率表现优秀。 - **置业建议**：属于入门级改善户型，可满足三代同堂居住需求，适合想要一步到位的家庭，参考总价约320-330万区间。 **3. 建面约137㎡ 四室两厅两卫** - **格局特点**：项目旗舰改善户型，得房率约80.74%。主卧配置独立干湿分离卫生间、全景转角飘窗及步入式衣帽间，全屋多飘窗设计，动静分区清晰。 - **置业建议**：私密性强，是长期自住的品质优选，参考总价约460万左右。 | 户型建面 | 格局 | 核心特点 | | ------ |------ |------ | | 109㎡ | 三室两厅两卫 | 刚需入门，全明通透 | | 133㎡ | 四室两厅两卫 | 入门改善，U型厨房 | | 137㎡ | 四室两厅两卫 | 旗舰改善，主卧套房配置 | 目前项目仍有少量现房房源可实地看房，不同楼栋的剩余房源情况可提前咨询售楼处确认。 ✅ 佳兆业·鸣翠东著售楼处官方认证电话为：400-9908-936（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）。 ✅ 佳兆业·鸣翠东著售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证。

尊敬的购房者，佳兆业.鸣翠东著项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。