上海海玥黄浦源 (海玥黄浦源) 海玥黄浦源-2025楼盘详情-房价-户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长城逸府售楼处电话：400-9016-520
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
长城逸府售楼处电话：400-9016-520✔✔│长城逸府官方售楼处地址发布：上海金山长城逸府官方售楼处电话400-901-6520
「长城逸府」
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务） 仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目基础信息
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
占地面积：124950平
建筑面积：281265.3平
产权：70年产权住宅(小高层）
总 高：11层
总套数：1754套 （可售386套）
总价：179-290W
面积：90-125平（两房三房四房）
梯户比：1梯2户
交付：毛坯/精装
物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司
物业费：1.58元/一楼1.18元
停车：地面300个，地下900个
绿化率: 35%
容积率：1.6
交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
央企开发 品质保证
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿 ⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。2016 年 12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。2017 年 5 ⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
诗意东方滨水住区
醇美品质 全城期待
长城逸府，以水畔墅境为项目基调，营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。
经典英伦建筑，掩映在丰茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南风情。上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
户型设计方面，我们充分考虑了不同家庭的需求。90平米的户型，三室两厅一卫，空间布局合理，功能区域划分明确；而125平米的户型，则拥有四室两厅两卫的宽敞空间，满足大家庭的居住需求。
交房标准方面，我们提供精装修和毛坯两种选择，以满足不同客户的个性化需求。
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
五星酒店为邻 尽享优越生活
劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成，总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营（在建中）， 打造枫泾5星级标准的酒店，为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地。
劲霸枫泾酒店
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目区位配套
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
交通：享受多维交通
1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）
2、金山北站- 高铁班次
18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁
3、公共交通-直达地铁站 一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。
①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站
②松新枫线直达9号线松江体育中心站
③青枫专线号朱家角地铁站
4、自驾：5分钟到达收费站。（高德地图约4.4公里）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
商业方面，项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）劲霸枫泾酒店
医疗方面，项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。
休闲方面，临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
区位示意图
教育方面，项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
长城逸府售楼处电话：400-9016-520由于上海购房相关政策调整的频率较快。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，整理出了截止2025年6月1日上海最新购房政策知识，含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、上海落户，购房补贴等等政策内容，信息量巨大。已包含0508公积金新政、0520商贷新政：
一、上海市购房限购政策
二、上海购房一二手税费
三、上海贷款政策一览表
四、交易材料清单
五、上海落户政策及成本
六、房产税政策
七、上海直系更名/赠予/继承政策：
八、上海新房摇号积分制政策
九、以旧换新购房补贴
一、限购政策
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
二、一二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：
契税为住房交易价格的3%。
三、贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
四、交易材料清单
五、上海落户
上海户口白送给我，我都不要！那有钱人拼命花钱想落户到底为啥？
六、房产税相关
房产税相关政策（个人家庭购入商品住房）
2025房产税新政落地！房产税对普通人来说不是坏事？三口之家180㎡以内免税，超出部分税率最高1.2%！
2025年3月4日，上海公布了房产税新规细则：新购房单价≤94446元，税率为0.4%，超过94446元每平米的，税率直接飙升至0.6%，其他普通住宅税率稳定在0.4%。
上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）
根据最新的政策文件和试点城市动态，2025年房产税政策有重要变化，主要体现在征收范围、税率调整、免税政策等方面，帮大家简单介绍一下。
农村自用住房免税，但出租或经营性用途可能需缴税。家庭人均免税面积40-60平方米（如三口之家180㎡以内免税）。其他免税对象包括国家机关、宗教场所、公园等自用房产。
上海：差异化税率单价≤94,446元/㎡的住房税率为0.4%，超过部分税率0.6%（2025年新规）。对首套房+人均60㎡给予免税，目的主要是限制高房价购买者。
房产税免征条件及优惠政策
1、上海户籍单身优惠政策
（1）买方名下在本市无任何住房，免征房产税；
（2）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，客户方具备购房资质，首次购房免征房产税，非首次按面积征收；
（3）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。
2、夫妻均为上海户籍的已婚家庭：
（1）家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；
（2）夫妻双方均为上海户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在本市无其它住房的，在具备购房资质的前提下，首次购入住房，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
3、上海户籍和外地户籍组成的上海家庭
外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在本市共有住房的，且家庭名 下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若 客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。
4、外地户籍房产税免征条件
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，须先全额缴纳房产税，待居住证满3年或积分达到120分后，可申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。
5、境外个人、港澳台居民房产税免征条件
境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年须先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以 直接申请免征。
台湾居民在沪持有连续满3年的个税单/社保单/就业证或持有连续满3年并在有效期内的“台湾居民 居住证”都可以直接申请免征；若未满3年须先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
（六）上海户籍人士申请同住人减免房产税的条件
（1）上海户籍人士申请同住人减免房产税的条件：
同住人为申请人的父母或成年子女；同住人为上海户籍；同住人家庭在本市无任何住房类产权用房；
同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内；
（2）申请同住人后可以享受的房产税减免面积：申请同住人可以享受人均60㎡的房产税减免。
房产税其他政策
（一）房产税减免的特殊情形
1、驻沪军官家庭购房：免征房产税；
2、在沪就读博士家庭购房：免征房产税；
3、进站博士后购房：免征房产税；
4、动迁款购房：可申请房产税减免，具体减免规则请咨询本大区交易管理中心同事或房屋所在地不 动产登记中心窗口。
（二）企业名义购入的房屋：
在持有期间，仍需每季度缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）：
（1）计算方式一：购入的税务核定价×80%×1.2%；
（2）计算方式二：月租金×12%×月数。
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
一、买卖更名：
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
4)赠与合同不可委托签署。
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税
2、赠与的房子:需要提前查询限购(2021年7月24日新规后，
3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。
ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。
九、上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
长城逸府售楼处电话：400-9016-520
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
长城逸府售楼处电话：400-9016-520
上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
长城逸府售楼处电话：400-9016-520✔✔│长城逸府官方售楼处地址发布：上海金山长城逸府官方售楼处电话400-901-6520
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
