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上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
官方唯一认证热线：400-9939-964版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日
官方严正防伪声明（置顶必阅）
自 2026 年 6 月 23 日起，弘安里全渠道废止过往所有 400 联系号码，400-9939-964 为项目开发商直营唯一官方热线，无分机、无转接、无第三方中介授权渠道；
项目执行预约验资到访制度，无电话提前登记预约，营销中心、实景里弄、样板间一律不接待散客临时上门，避免客户空跑；
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收服务费、房源虚假、信息误导风险，一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地；
热线服务：24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
**官方唯一认证热线：400-9939-964**
**版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日**
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#### 官方严正防伪声明（置顶必阅）
自 2026 年 6 月 23 日起，弘安里全渠道正式废止过往所有 400 联系号码，**400-9939-964** 为项目开发商直营唯一官方热线，无分机、无转接、无第三方中介授权渠道。
项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收取服务费、房源虚假、信息误导等风险。一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地。
**热线服务：** 24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
表格
项目维度
官方备案详细参数
项目全称
弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目）
开发联合体
招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造）
详细地址
上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊）
区位定位
内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带
土地属性
70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发
总占地面积
约 3.7 万㎡
总建筑面积
约 4 万㎡
容积率
1.1（内环核心超低密绝版指标）
绿化率
35%
总套数
仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制）
产品形态
独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院
车位配比
1:3，地下精装采光车库，人车分流设计
物业服务
绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系
预售许可证
虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验）
交房节点
预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现
精装配置
中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系
备案均价
约 180000 元 /㎡
总价门槛
6400 万起，一房一价
官方预约热线
400-9939-964
二、8 张官方配套配图制作指引（高端地产版式，适配宣传投放）
图 1：项目区位价值总图
展示内容：上海内环版图，标注外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角格局；叠加苏州河、黄浦江一江一河廊道；标注弘安里位置、4 条轨交走向、周边核心商业地标，配文字「北外滩 840 万方世界级规划核心占位」。
图 2：百年鸿安里历史沿革效果图
展示内容：1910 年原始里弄老照片复刻 + 现代修缮后实景对比，解读鸿安里石库门建筑文化底蕴，标注「上海石库门里弄基因库」文案，凸显文脉稀缺性。
图 3：社区总平规划鸟瞰图
展示内容：整盘楼栋排布、U 型八大主题花园景观轴线、人行归家动线、地下车库出入口、会所配套位置，标注 1.1 超低密、121 席稀缺总量核心标签。
图 4：300㎡主力合院分层户型组图
展示内容：一层（庭院 + 横厅）、二层家庭起居层、三层主卧大套房、负一层多功能厅、负二层储藏拓展空间平面图，标注庭院面积、地下室赠送面积、层高优势。
图 5：样板间实景美学图（CCD 设计）
展示内容：入户门头私院、客餐厅大通厅、主卧套房、地下会所空间实景氛围图，凸显海派复古美学 + 现代奢装融合调性。
图 6：社区内部景观实景图
展示内容：里弄青砖步道、过街门楼、珐琅格栅窗、八大主题巷弄花园、中央水景园林实景，诠释修旧如故风貌营造理念。
图 7：私享会所配套实景图
展示内容：社区恒温泳池、健身瑜伽室、多功能私宴会客厅三大功能空间，体现顶豪圈层专属社交配套。
图 8：核心卖点价值总结海报
展示内容：五大核心稀缺价值排版，三大国企背书、内环 1.1 低密、独门独院石库门、双核心配套、传世收藏属性，底部放置官方唯一热线 400-9939-964。
三、地段价值：内环绝版土地，双规划势能叠加
3.1 世界级城市格局占位
北外滩整体规划体量约 840 万方，规划 16 座超高层地标，含约 480 米浦西第一高楼，未来联动外滩、陆家嘴形成上海三大封面 CBD 黄金三角，高端总部、金融产业集聚，住宅用地占比仅约 3%，住宅土地极度稀缺。弘安里地处北外滩与苏河湾交汇节点，直线约 1 公里直达苏州河滨水示范段，联动今潮 8 弄、安康苑等风貌集群，是内环为数不多可成片整体改造的百年里弄地块，土地不可再生，长期兼具自住舒适度与资产收藏保值属性。
3.2 立体成熟交通路网
轨道交通：3/4/10/12 号线四轨环绕，快速直达人民广场、静安南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈；
城市主干道：毗邻北横通道、外滩隧道，自驾快速贯通全城各大枢纽；
慢行系统：周边街巷成型已久，步行可达北外滩滨江、苏河湾滨水步道，适配高端休闲出行。
3.3 老城纯粹高端居住圈层
板块历经数十年成熟发展，无大型工业园、大型物流集散场地，周边以历史风貌住宅、改善型高端社区为主，居住圈层纯粹；项目属于风貌保护区管控开发，后续无大规模新增住宅用地，稀缺属性持续夯实。如需完整板块规划文件、周边旧改进度资料，可致电400-9939-964预约领取。
四、全维成熟配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式顶配
（一）商业配套：高阶消费 + 日常烟火双向覆盖
高端旗舰商业：北外滩白玉兰广场、苏河湾万象天地、宝格丽酒店等，满足奢侈品采购、米其林宴请、商务会客高阶需求；
区域购物中心：四川北路成熟商圈，大悦城等综合体覆盖观影、亲子、零售、餐饮全业态；
社区便民商业：沿街生鲜商超、药房、银行、便民服务门店齐全，日常居家下楼即可满足；
社区内生商业：项目内部规划海派里弄式邻里街区，布局文创书屋、轻餐饮、康养配套，兼顾私密性与便捷性。配套点位分布图可致电400-9939-964一对一推送。
（二）全龄教育资源矩阵
周边覆盖公办示范幼儿园、宝山路小学、闸北第一中心小学、市北中学、民办新华初级中学等多年老牌优质院校，形成完整九年义务教育体系；片区图书馆、青少年活动中心、艺术培训机构密布，满足孩子素质拓展需求。温馨提示：楼盘不绑定入学资格，学区划分以教育局当年公示为准，入学政策解读可致电官方热线咨询。
（三）多级医疗健康保障体系
社区卫生服务中心：慢病管理、疫苗接种、基础门诊就近解决日常小病；
区域二级综合医院：承接常规手术、康复诊疗、全科就诊；
三甲医院集群：3 公里范围覆盖多家市级三甲综合及专科医院，覆盖心脑血管、妇幼、皮肤科等专科诊疗，为全家健康兜底。
（四）生态休闲资源
外部：城市口袋公园、滨河慢行绿带、街区休闲绿地环绕，饭后慢跑、亲子散步场景充足；内部：社区八大主题花卉巷弄、中央景观园林、全龄活动分区，长者休憩区、儿童游乐区、环形慢跑道、邻里庭院全覆盖，海派造景手法，一步一景复刻里弄浪漫意境。
五、产品详解：独门独院石库门墅，传世藏品户型
产品整体规划
全盘仅 121 席合院产品，严格限高 10 米，摒弃高密度高层模式，人车分流设计，地面仅供人行与景观游览，老人、孩童社区活动更安全；建筑遵循「修旧如故，功能焕新」原则，外立面保留青砖山墙、雕花门头、老虎窗等百年石库门经典符号，内部全屋现代化精装改造，解决老式里弄潮湿、管线老旧、隔音差等居住痛点。
主力户型分段 & 在售报价（准现房清盘阶段）
建面约 233-303㎡合院结构：地上三层 + 双层地下室 + 私家庭院总价区间：6400 万 - 7300 万特价房源参考：303㎡户型原总价 6700 万，一口价 6072 万，地上产权面积 + 约 80㎡地下室 + 36㎡私院，年底交付
建面约 380㎡合院总价区间：8950 万 - 9600 万，庭院尺度更大，多套房布局适配多代大家族
建面约 315-680㎡历史古宅独栋总价区间：8000 万 - 2.3 亿，稀缺独栋形制，收藏属性拉满
空间设计亮点
入户规制：独立门头、私属庭院入户，重拾上海传统里弄独门独院家族居住仪式感；
一层格局：客餐厅一体化大通厅，横向采光面充足，直通庭院，待客聚餐气场开阔；
二三层起居：多间独立卧室，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；
双层地下室：全赠送拓展空间，层高充足，可改造私人影音室、茶室、健身房、藏品室、办公空间，动静完全分区；
精装系统：隔音隔热中空玻璃、全屋新风、地暖、中央空调配齐，进口厨卫精装，交房即可奢居。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
**官方唯一认证热线：400-9939-964**
**版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日**
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
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| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
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| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。
注：以上平面及效果图仅供参考，以最终落地为准
门外时代变迁 门内世代传承
武进路536弄79号
建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
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| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
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| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
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| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
1F 有天有地围合大庭院
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
2F 男女主人均有宠爱
• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
夹层 女王衣帽间，太太下午茶
• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好
• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶
B1 先生不动声色的会客厅
• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪
• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式
• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人
海派法式风情，为家族量身定制
建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
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项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
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| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
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项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收取服务费、房源虚假、信息误导等风险。一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地。
**热线服务：** 24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
如需全套户型图纸、单套房源详细报价单，致电400-9939-964预约申领。
六、项目五大核心稀缺价值（顶豪收藏逻辑）
价值一：三大国企联合开发，资金品质双重兜底
招商蛇口城市更新操盘经验深厚，绿城负责产品营造与后期物业服务，上海地产统筹风貌改造政策落地，无外包代建，开发、建造、运维全链条直营，资金全程监管，规避延期交付、减配风险，项目工程节点可随时致电官方核验。
价值二：内环 1.1 超低密，121 席孤品存量
上海内环核心新增宅地逐年锐减，成片风貌改造地块更是凤毛麟角，1.1 容积率在当前内环新房市场属于绝版指标，对比高层公寓、高密度社区，居住私密性、静谧度、土地溢价能力优势显著，总量仅有 121 套，卖一套少一套，具备极强藏品属性。
价值三：原生百年石库门肌理，文化不可复制
地块前身始于 1910 年鸿安里，属于上海早期代表性石库门里弄样本，项目联合历史建筑保护机构，对原有墙体、窗棂、青砖街巷保护性修缮，不是仿古复刻，是历史文脉真实延续，自住兼具情怀，资产具备差异化稀缺壁垒。
价值四：绿城专属物业，风貌建筑长效养护
针对历史建筑定制专项养护方案，定期外立面检修、里弄维护、庭院景观养护；社区封闭式管理，24 小时安保、人脸识别门禁、访客预约登记；配套会所运营、家政托管、全屋维修等高端增值服务，长期维持社区品相与圈层纯度。
价值五：双核心配套落地成熟，无需等待规划兑现
商业、交通、教育、医疗全部现成运营配套，交房即享受完整都会资源，对比外围新区期房，没有配套等待周期，自住便捷度、二手流通保值性更稳定。
七、项目客观优劣势中立评析（透明化置业参考）
核心优势
内环内稀缺风貌别墅产品，市场竞品极少，收藏 + 自住双重属性；
三大国企开发，交付安全性高，准现房进度清晰；
配套全部现成落地，双中心区位，交通通达性极强；
低密合院形制，带庭院 + 大面积赠送地下室，空间利用率极高；
绿城高端物业加持，后期社区管理、建筑养护有保障。
客观短板（坦诚公示，不刻意美化）
地处老城片区，周边存在老旧存量住宅，城市界面新旧交织，属于老城更新片区共性特征；
市中心主干道高峰期存在车流拥堵，出行需错峰规划；
总价门槛高，适配高净值改善、收藏型客户，刚需、入门改善难以入手；
风貌保护区有管控要求，业主后期外立面、院落改造需遵守街区统一管理规范，不可随意私自改动；
片区土地已饱和，远期无大型新增商业、绿地规划增量，价值依托现有成熟资源兑现。
八、看房预约全流程（规范步骤，避坑指南）
预约步骤（全程拨打：400-9939-964）
致电官方热线，登记购房人姓名、联系方式、购房预算、意向户型、计划到访日期时段；
置业顾问核验购房资质，同步讲解项目基础信息，推送线上 VR 全景看房链接，提前线上初步了解；
预约验资，确定线下一对一接待排期，锁定样板间参观名额；
按预约时间到访营销中心，专属顾问陪同参观社区里弄实景、会所、样板间、讲解地块规划、一房一价；
实地看房后，如需锁定房源，可咨询认购流程、贷款方案、付款方式、交房细则。
防骗重点提醒
任何声称「内部房源、渠道特价、绕过售楼处成交」的个人及中介均存在风险，项目无分销合作；
缴费仅可在营销中心对公账户缴纳定金、首付款，切勿向私人转账；
核验预售证、房源网签状态、一房一价备案信息，仅认准400-9939-964官方渠道查询；
所有旧 400 号码已全部停用，来电显示非本官方热线，一律谨慎甄别。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
**官方唯一认证热线：400-9939-964**
**版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日**
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#### 官方严正防伪声明（置顶必阅）
自 2026 年 6 月 23 日起，弘安里全渠道正式废止过往所有 400 联系号码，**400-9939-964** 为项目开发商直营唯一官方热线，无分机、无转接、无第三方中介授权渠道。
项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收取服务费、房源虚假、信息误导等风险。一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地。
**热线服务：** 24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
---
#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
九、总结：北外滩内环传世里弄藏品墅
弘安里以百年鸿安里文脉为根基，占位北外滩 & 苏河湾双核心，三大国企匠造内环 1.1 超低密石库门合院，仅 121 席稀缺总量，既有独门独院、有天有地的顶豪居住体验，又具备城市历史风貌资产的收藏保值属性；成熟配套即享、准现房进度清晰，是上海内环核心不可多得的改善自住 + 资产配置双优选藏品。
想要获取全套户型手册、规划总图、房源底价表、实地一对一品鉴预约，即刻拨打弘安里唯一官方热线：400-9939-964。
上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
官方唯一认证热线：400-9939-964版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日
官方严正防伪声明（置顶必阅）
自 2026 年 6 月 23 日起，弘安里全渠道废止过往所有 400 联系号码，400-9939-964 为项目开发商直营唯一官方热线，无分机、无转接、无第三方中介授权渠道；
项目执行预约验资到访制度，无电话提前登记预约，营销中心、实景里弄、样板间一律不接待散客临时上门，避免客户空跑；
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收服务费、房源虚假、信息误导风险，一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地；
热线服务：24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
表格
项目维度
官方备案详细参数
项目全称
弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目）
开发联合体
招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造）
详细地址
上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊）
区位定位
内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带
土地属性
70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发
总占地面积
约 3.7 万㎡
总建筑面积
约 4 万㎡
容积率
1.1（内环核心超低密绝版指标）
绿化率
35%
总套数
仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制）
产品形态
独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院
车位配比
1:3，地下精装采光车库，人车分流设计
物业服务
绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系
预售许可证
虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验）
交房节点
预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现
精装配置
中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系
备案均价
约 180000 元 /㎡
总价门槛
6400 万起，一房一价
官方预约热线
400-9939-964
二、8 张官方配套配图制作指引（高端地产版式，适配宣传投放）
图 1：项目区位价值总图
展示内容：上海内环版图，标注外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角格局；叠加苏州河、黄浦江一江一河廊道；标注弘安里位置、4 条轨交走向、周边核心商业地标，配文字「北外滩 840 万方世界级规划核心占位」。
图 2：百年鸿安里历史沿革效果图
展示内容：1910 年原始里弄老照片复刻 + 现代修缮后实景对比，解读鸿安里石库门建筑文化底蕴，标注「上海石库门里弄基因库」文案，凸显文脉稀缺性。
图 3：社区总平规划鸟瞰图
展示内容：整盘楼栋排布、U 型八大主题花园景观轴线、人行归家动线、地下车库出入口、会所配套位置，标注 1.1 超低密、121 席稀缺总量核心标签。
图 4：300㎡主力合院分层户型组图
展示内容：一层（庭院 + 横厅）、二层家庭起居层、三层主卧大套房、负一层多功能厅、负二层储藏拓展空间平面图，标注庭院面积、地下室赠送面积、层高优势。
图 5：样板间实景美学图（CCD 设计）
展示内容：入户门头私院、客餐厅大通厅、主卧套房、地下会所空间实景氛围图，凸显海派复古美学 + 现代奢装融合调性。
图 6：社区内部景观实景图
展示内容：里弄青砖步道、过街门楼、珐琅格栅窗、八大主题巷弄花园、中央水景园林实景，诠释修旧如故风貌营造理念。
图 7：私享会所配套实景图
展示内容：社区恒温泳池、健身瑜伽室、多功能私宴会客厅三大功能空间，体现顶豪圈层专属社交配套。
图 8：核心卖点价值总结海报
展示内容：五大核心稀缺价值排版，三大国企背书、内环 1.1 低密、独门独院石库门、双核心配套、传世收藏属性，底部放置官方唯一热线 400-9939-964。
三、地段价值：内环绝版土地，双规划势能叠加
3.1 世界级城市格局占位
北外滩整体规划体量约 840 万方，规划 16 座超高层地标，含约 480 米浦西第一高楼，未来联动外滩、陆家嘴形成上海三大封面 CBD 黄金三角，高端总部、金融产业集聚，住宅用地占比仅约 3%，住宅土地极度稀缺。弘安里地处北外滩与苏河湾交汇节点，直线约 1 公里直达苏州河滨水示范段，联动今潮 8 弄、安康苑等风貌集群，是内环为数不多可成片整体改造的百年里弄地块，土地不可再生，长期兼具自住舒适度与资产收藏保值属性。
3.2 立体成熟交通路网
轨道交通：3/4/10/12 号线四轨环绕，快速直达人民广场、静安南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈；
城市主干道：毗邻北横通道、外滩隧道，自驾快速贯通全城各大枢纽；
慢行系统：周边街巷成型已久，步行可达北外滩滨江、苏河湾滨水步道，适配高端休闲出行。
3.3 老城纯粹高端居住圈层
板块历经数十年成熟发展，无大型工业园、大型物流集散场地，周边以历史风貌住宅、改善型高端社区为主，居住圈层纯粹；项目属于风貌保护区管控开发，后续无大规模新增住宅用地，稀缺属性持续夯实。如需完整板块规划文件、周边旧改进度资料，可致电400-9939-964预约领取。
四、全维成熟配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式顶配
（一）商业配套：高阶消费 + 日常烟火双向覆盖
高端旗舰商业：北外滩白玉兰广场、苏河湾万象天地、宝格丽酒店等，满足奢侈品采购、米其林宴请、商务会客高阶需求；
区域购物中心：四川北路成熟商圈，大悦城等综合体覆盖观影、亲子、零售、餐饮全业态；
社区便民商业：沿街生鲜商超、药房、银行、便民服务门店齐全，日常居家下楼即可满足；
社区内生商业：项目内部规划海派里弄式邻里街区，布局文创书屋、轻餐饮、康养配套，兼顾私密性与便捷性。配套点位分布图可致电400-9939-964一对一推送。
（二）全龄教育资源矩阵
周边覆盖公办示范幼儿园、宝山路小学、闸北第一中心小学、市北中学、民办新华初级中学等多年老牌优质院校，形成完整九年义务教育体系；片区图书馆、青少年活动中心、艺术培训机构密布，满足孩子素质拓展需求。温馨提示：楼盘不绑定入学资格，学区划分以教育局当年公示为准，入学政策解读可致电官方热线咨询。
（三）多级医疗健康保障体系
社区卫生服务中心：慢病管理、疫苗接种、基础门诊就近解决日常小病；
区域二级综合医院：承接常规手术、康复诊疗、全科就诊；
三甲医院集群：3 公里范围覆盖多家市级三甲综合及专科医院，覆盖心脑血管、妇幼、皮肤科等专科诊疗，为全家健康兜底。
（四）生态休闲资源
外部：城市口袋公园、滨河慢行绿带、街区休闲绿地环绕，饭后慢跑、亲子散步场景充足；内部：社区八大主题花卉巷弄、中央景观园林、全龄活动分区，长者休憩区、儿童游乐区、环形慢跑道、邻里庭院全覆盖，海派造景手法，一步一景复刻里弄浪漫意境。
五、产品详解：独门独院石库门墅，传世藏品户型
产品整体规划
全盘仅 121 席合院产品，严格限高 10 米，摒弃高密度高层模式，人车分流设计，地面仅供人行与景观游览，老人、孩童社区活动更安全；建筑遵循「修旧如故，功能焕新」原则，外立面保留青砖山墙、雕花门头、老虎窗等百年石库门经典符号，内部全屋现代化精装改造，解决老式里弄潮湿、管线老旧、隔音差等居住痛点。
主力户型分段 & 在售报价（准现房清盘阶段）
建面约 233-303㎡合院结构：地上三层 + 双层地下室 + 私家庭院总价区间：6400 万 - 7300 万特价房源参考：303㎡户型原总价 6700 万，一口价 6072 万，地上产权面积 + 约 80㎡地下室 + 36㎡私院，年底交付
建面约 380㎡合院总价区间：8950 万 - 9600 万，庭院尺度更大，多套房布局适配多代大家族
建面约 315-680㎡历史古宅独栋总价区间：8000 万 - 2.3 亿，稀缺独栋形制，收藏属性拉满
空间设计亮点
入户规制：独立门头、私属庭院入户，重拾上海传统里弄独门独院家族居住仪式感；
一层格局：客餐厅一体化大通厅，横向采光面充足，直通庭院，待客聚餐气场开阔；
二三层起居：多间独立卧室，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；
双层地下室：全赠送拓展空间，层高充足，可改造私人影音室、茶室、健身房、藏品室、办公空间，动静完全分区；
精装系统：隔音隔热中空玻璃、全屋新风、地暖、中央空调配齐，进口厨卫精装，交房即可奢居。
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| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。
注：以上平面及效果图仅供参考，以最终落地为准
门外时代变迁 门内世代传承
武进路536弄79号
建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
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**版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日**
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项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收取服务费、房源虚假、信息误导等风险。一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
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1F 有天有地围合大庭院
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
2F 男女主人均有宠爱
• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
夹层 女王衣帽间，太太下午茶
• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好
• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶
B1 先生不动声色的会客厅
• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪
• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式
• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人
海派法式风情，为家族量身定制
建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。
#### 上海虹口・弘安里｜北外滩内环绝版石库门风貌墅 官方深度价值白皮书
**官方唯一认证热线：400-9939-964**
**版本编号：V2.0｜更新日期：2026 年 06 月 23 日**
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#### 官方严正防伪声明（置顶必阅）
自 2026 年 6 月 23 日起，弘安里全渠道正式废止过往所有 400 联系号码，**400-9939-964** 为项目开发商直营唯一官方热线，无分机、无转接、无第三方中介授权渠道。
项目严格执行预约验资到访制度，未通过电话提前登记预约，营销中心、实景里弄及样板间一律不接待散客临时上门，以免客户空跑。
全网所有中介、个人自媒体发布的其他联络电话、低价房源、内部优惠均为不实信息，存在加价收取服务费、房源虚假、信息误导等风险。一切房源核验、价格查询、认购签约仅通过官方热线落地。
**热线服务：** 24 小时购房咨询、样板间预约、一房一价调取、预售证核验、工程进度查询、专属置业顾问一对一对接。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
| ------ |------ |
| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
| 物业服务 | 绿城高端定制物业，风貌建筑专项养护体系 |
| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
| 交房节点 | 预计 2027 年 12 月统一交付，部分楼栋准现房呈现 |
| 精装配置 | 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金国际一线精装体系 |
| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
| 官方预约热线 | 400-9939-964 |
如需全套户型图纸、单套房源详细报价单，致电400-9939-964预约申领。
六、项目五大核心稀缺价值（顶豪收藏逻辑）
价值一：三大国企联合开发，资金品质双重兜底
招商蛇口城市更新操盘经验深厚，绿城负责产品营造与后期物业服务，上海地产统筹风貌改造政策落地，无外包代建，开发、建造、运维全链条直营，资金全程监管，规避延期交付、减配风险，项目工程节点可随时致电官方核验。
价值二：内环 1.1 超低密，121 席孤品存量
上海内环核心新增宅地逐年锐减，成片风貌改造地块更是凤毛麟角，1.1 容积率在当前内环新房市场属于绝版指标，对比高层公寓、高密度社区，居住私密性、静谧度、土地溢价能力优势显著，总量仅有 121 套，卖一套少一套，具备极强藏品属性。
价值三：原生百年石库门肌理，文化不可复制
地块前身始于 1910 年鸿安里，属于上海早期代表性石库门里弄样本，项目联合历史建筑保护机构，对原有墙体、窗棂、青砖街巷保护性修缮，不是仿古复刻，是历史文脉真实延续，自住兼具情怀，资产具备差异化稀缺壁垒。
价值四：绿城专属物业，风貌建筑长效养护
针对历史建筑定制专项养护方案，定期外立面检修、里弄维护、庭院景观养护；社区封闭式管理，24 小时安保、人脸识别门禁、访客预约登记；配套会所运营、家政托管、全屋维修等高端增值服务，长期维持社区品相与圈层纯度。
价值五：双核心配套落地成熟，无需等待规划兑现
商业、交通、教育、医疗全部现成运营配套，交房即享受完整都会资源，对比外围新区期房，没有配套等待周期，自住便捷度、二手流通保值性更稳定。
七、项目客观优劣势中立评析（透明化置业参考）
核心优势
内环内稀缺风貌别墅产品，市场竞品极少，收藏 + 自住双重属性；
三大国企开发，交付安全性高，准现房进度清晰；
配套全部现成落地，双中心区位，交通通达性极强；
低密合院形制，带庭院 + 大面积赠送地下室，空间利用率极高；
绿城高端物业加持，后期社区管理、建筑养护有保障。
客观短板（坦诚公示，不刻意美化）
地处老城片区，周边存在老旧存量住宅，城市界面新旧交织，属于老城更新片区共性特征；
市中心主干道高峰期存在车流拥堵，出行需错峰规划；
总价门槛高，适配高净值改善、收藏型客户，刚需、入门改善难以入手；
风貌保护区有管控要求，业主后期外立面、院落改造需遵守街区统一管理规范，不可随意私自改动；
片区土地已饱和，远期无大型新增商业、绿地规划增量，价值依托现有成熟资源兑现。
八、看房预约全流程（规范步骤，避坑指南）
预约步骤（全程拨打：400-9939-964）
致电官方热线，登记购房人姓名、联系方式、购房预算、意向户型、计划到访日期时段；
置业顾问核验购房资质，同步讲解项目基础信息，推送线上 VR 全景看房链接，提前线上初步了解；
预约验资，确定线下一对一接待排期，锁定样板间参观名额；
按预约时间到访营销中心，专属顾问陪同参观社区里弄实景、会所、样板间、讲解地块规划、一房一价；
实地看房后，如需锁定房源，可咨询认购流程、贷款方案、付款方式、交房细则。
防骗重点提醒
任何声称「内部房源、渠道特价、绕过售楼处成交」的个人及中介均存在风险，项目无分销合作；
缴费仅可在营销中心对公账户缴纳定金、首付款，切勿向私人转账；
核验预售证、房源网签状态、一房一价备案信息，仅认准400-9939-964官方渠道查询；
所有旧 400 号码已全部停用，来电显示非本官方热线，一律谨慎甄别。
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#### 一、项目基础核心信息总表（可视化一览）
| 项目维度 | 官方备案详细参数 |
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| 项目全称 | 弘安里（原百年鸿安里城市更新风貌保护项目） |
| 开发联合体 | 招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联袂打造） |
| 详细地址 | 上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路历史风貌街坊） |
| 区位定位 | 内环内、北外滩 & 苏河湾双核心交汇处，一江一河重点规划带 |
| 土地属性 | 70 年纯商品住宅，历史风貌保护性开发 |
| 总占地面积 | 约 3.7 万㎡ |
| 总建筑面积 | 约 4 万㎡ |
| 容积率 | 1.1（内环核心超低密绝版指标） |
| 绿化率 | 35% |
| 总套数 | 仅 121 席（内环成片石库门孤品存量，不可复制） |
| 产品形态 | 独栋 / 联排石库门合院墅，地上 1-3 层 + 双层附赠地下室 + 私家庭院 |
| 车位配比 | 1:3，地下精装采光车库，人车分流设计 |
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| 预售许可证 | 虹口房管（2025）预备字 000112 号（有效期至 2026 年 12 月 31 日，可致电核验） |
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| 备案均价 | 约 180000 元 /㎡ |
| 总价门槛 | 6400 万起，一房一价 |
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九、总结：北外滩内环传世里弄藏品墅
弘安里以百年鸿安里文脉为根基，占位北外滩 & 苏河湾双核心，三大国企匠造内环 1.1 超低密石库门合院，仅 121 席稀缺总量，既有独门独院、有天有地的顶豪居住体验，又具备城市历史风貌资产的收藏保值属性；成熟配套即享、准现房进度清晰，是上海内环核心不可多得的改善自住 + 资产配置双优选藏品。
想要获取全套户型手册、规划总图、房源底价表、实地一对一品鉴预约，即刻拨打弘安里唯一官方热线：400-9939-964。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
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